РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
03 августа 2026 пгт. Пограничный
Пограничный районный суд Приморского края в составе: председательствующего судьи Кирсановой Н.В., при секретаре судебного заседания Стихиной О.А.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Алещенко Николая Николаевича к Администрации Пограничного муниципального округа Приморского края о признании права собственности на объект недвижимости (жилой дом) в порядке приобретательной давности,
УСТАНОВИЛ:
Истец Алещенко Н.Н. обратился в суд с иском к ответчику Администрации Пограничного муниципального округа о признании за ним права собственности на недвижимое имущество - жилой дом, расположенный по адресу <адрес>, <адрес> <адрес>, в порядке приобретательной давности.
В обоснование иска указал, что он с 04.12.2014 у него в собственности находится земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: «Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир часть жилого дома. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, <адрес>, <адрес>, <адрес>, <адрес>.
Данный земельный участок был зарегистрирован на основании Выписки из похозяйственней книги о наличии у гражданина права на земельный участок от 10.11.2014.
На данном земельном участке расположена квартира, площадью 44,3 кв.м., которая является домом блокированной постройки. В данной квартире он проживает с 1997 года. Данная квартира имеет кадастровый №.
В связи с тем, что его матерью не были оформлены документы, право собственности на квартиру зарегистрировано не было.
С 19.09.2025 объект недвижимости снят с кадастрового учета, по какой причине ему неизвестно. Он зарегистрирован в этом доме и проживает.
Данную квартиру приобрела его мать Алещенко Валентина Петровна 05.10.1997 году, что подтверждается распиской от 05.10.1997, справкой № 164 от 19.06.2006, справкой Пограничного райсполкома от 20.11.1997 № 462.
Квартира была приобретена у ФИО3, которая действовала через своего представителя ФИО5.
Данным земельным участком и квартирой он фактически владеет и пользуется и проживает в жилой квартире номер <адрес> <адрес>, кадастровый номер квартиры №, которая расположена на земельном участке с кадастровым номером № (право собственности на который зарегистрировано за ним) с рождения. Дата регистрации в данной квартире с 23.12.1998 года. Другого места жительства у него нет. И он считает, что стал собственником имущества в силу приобретательной. Ответчик не предпринимал каких-либо действий в отношении квартиры и дома. Истец содержит квартиру, а ответчик не оспаривал законность владения истцом квартиры. Иски об истребовании квартиры к истцу не предъявлялись.
Просит суд признать за ним право собственности на <адрес>, общей площадью 44,3 кв.м, с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>, <адрес>, расположенную на земельном участке с кадастровым номером: №, а также обязать Управление Росреестра по <адрес> внести сведения о помещении с кадастровым номером №, площадью 44,3 кв.м, поставить на кадастровый учет.
В судебное заседание истец Алещенко Н.Н. не явился, направил заявление с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие, на удовлетворении исковых требований настаивал.
Представитель ответчика - Администрации Пограничного муниципального округа в судебное заседание не явился, извещен был надлежаще, о причине неявки не сообщил.
Суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся надлежаще извещенных сторон, в порядке 167 ГПК РФ.
Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.
Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав может осуществляться путем признания права.
В силу ч. 3 ст. 218 ГК РФ в случаях и порядке, предусмотренном настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющего собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался.
Согласно статье 235 ГК РФ, право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.
В соответствии с п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Согласно разъяснениям, изложенным в п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
Из материалов дела следует, с 04.12.2014 в собственности у истца находится земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: «Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир часть жилого дома. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, <адрес>, <адрес>, <адрес>, <адрес>.
Данный земельный участок был зарегистрирован на основании Выписки из похозяйственней книги о наличии у гражданина права на земельный участок от 10.11.2014.
На данном земельном участке расположена квартира, площадью 44,3 кв.м., которая является домом блокированной постройки. В данной квартире он проживает с 1997 года. Данная квартира имеет кадастровый №.
В связи с тем, что матерью истца Алещенко В.П. не были оформлены документы, право собственности на квартиру зарегистрировано не было, то есть собственника фактически не имеется.
С 19.09.2025 объект недвижимости был снят с кадастрового учета. Алещенко Н.Н. зарегистрирован 23.12.1998 в спорной квартире и проживает.
Данную квартиру приобрела мать истца Алещенко Валентина Петровна 05.10.1997 году, что подтверждается распиской от 05.10.1997, справкой № от 19.06.2006, справкой Пограничного райсполкома от 20.11.1997 №.
Квартиру Алещенко Н.Н. приобрела у Ефимовой Валентины Иосифовны, действововавшей через своего представителя ФИО7
Данным земельным участком и квартирой истец фактически владеет, пользуется и проживает. За ним оформлено право собственности на земельный участок, с кадастровым номером № с рождения, а регистрацию в спорной квартире он имеет с 23.12.1998 года. Другого места жительства у него нет. Ответчик не предпринимал каких-либо действий в отношении квартиры и дома. Истец содержит квартиру, а ответчик не оспаривал законность владения истцом квартиры. Иски об истребовании квартиры к истцу не предъявлялись.
Иной возможности без решения суда, оформить право собственности на объект недвижимости истец не имеет.
Сведений о постановке на учет как бесхозяйного или выморочного вышеуказанного объекта недвижимости также не имеется.
Принимая во внимание установленные обстоятельства, предоставленные письменные доказательства по делу, с учетом норм действующего законодательства, с учетом тех обстоятельств, что истец с момента приобретения жилого помещения на протяжении 28 лет добросовестно, открыто и непрерывно владеет жилым помещением как своим собственным имуществом, право собственности на квартиру за третьими лицами не зарегистрировано, правопритязаний иных лиц нет, в соответствии со ст. 234 ГК РФ, в силу приобретательной давности, истец приобрел право собственности на указанный объект недвижимости.
Таким образом, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Алещенко Николая Николаевича к Администрации Пограничного муниципального округа Приморского края о признании права собственности на объект недвижимости (жилой дом) в порядке приобретательной давности, удовлетворить.
Признать за Алещенко Николаем Николаевичем, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес> право собственности на <адрес>, общей площадью 44,3 кв.м, с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>, расположенную на земельном участке с кадастровым номером: №
Вступившее в законную силу решение суда является основанием для государственной регистрации права на объект недвижимости в Управлении Росреестра по Приморскому краю и постановке на кадастровый учет.
Решение может быть обжаловано в Приморский краевой суд через Пограничный районный суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Мотивированное решение изготовлено 18.08.2026.
Судья Н.В. Кирсанова