ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Красногвардейский районный суд Санкт-Петербурга в составе:
председательствующего судьи Колосовой Т.Н., при секретаре Новиковой Е.А., с участием прокурора Юдина И.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Дряхловой Ирины Александровны к Гулевичу Вадиму Александровичу о взыскании задолженности и обращении взыскания на заложенное имущество, установил:
Истец Дряхлова И.А. обратилась в суд с иском к ответчику о взыскании с Гулевича Вадима Александровича в пользу Дряхловой Ирины Александровны задолженности по договору займа в размере 2 300 000,00 рублей, процентов за пользование займом за период с 02.10.2025 по 24.10.2025 в размере 139 134,00 рублей, с 25.10.2025 года процентов за пользование суммой займа в размере 8% от суммы займа (2 300 000,00 рублей) ежемесячно до фактического погашения задолженности; штрафа в размере 10 000 рублей по 24.10.2025 года и далее 20 000 рублей за второе нарушение срока оплаты процентов, и далее в размере 40 000 рублей ежемесячно (дата начисления 29 число каждого месяца) до даты фактического исполнения обязательства; неустойки в размере 132 250,00 рублей по 24.10.2025 года и далее в размере 5 750,00 рублей за каждый день до фактического исполнения обязательства; пени в размере 26 780,82 рублей по 24.10.2025 года, а с 25.10.2025 года за каждый день в размере ключевой процентной ставки ЦБ РФ и до даты фактического исполнения обязательства; расходов по оплате государственной пошлины в размере 44 082,00 рубля; обращении взыскания на предмет залога – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, путем продажи с публичных торгов с установлением начальной продажной цены в размере 4 990 400,00 рублей.
В обоснование истец ссылается на то, что между сторонами 29.09.2023 года был заключен договор займа с одновременным залогом (ипотекой) на сумму 2 300 000,00 рублей, срок возврата – 29.09.2024 года. Ответчиком обязательства по договору займа не исполнены, в связи с чем истец был вынужден обратиться в суд.
Истец в судебное заседание не явился, направил в суд своего представителя Палик Н.Ф., который в судебное заседание явился, заявленные исковые требования поддержал в полном объеме, просил удовлетворить.
Ответчик Гулевич В.А. в судебное заседание не явился, извещался о месте и времени проведения судебного заседания надлежащим образом по адресу регистрации, не представил суду сведений об уважительности причин своего отсутствия, равно как и ходатайств об отложении судебного заседания, в связи с чем дело рассмотрено в порядке заочного производства.
Выслушав представителя истца, заключение прокурора, изучив и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно ч.1 ст.161 Гражданского кодекса Российской Федерации договоры должны совершаться в простой письменной форме, за исключением сделок, требующих нотариального удостоверения.
В соответствии с ч.1 ст.160 ГК РФ сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами.
Согласно ч.1 ст.432 указанного кодекса договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.
По правилам ст.ст. 309, 314 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и в предусмотренный обязательством срок.
В силу ст.310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
В соответствии с положениями ст.808 ГК РФ договор займа между гражданами должен быть заключен в письменной форме, если его сумма превышает не менее чем в десять раз установленный законом минимальный размер оплаты труда, а в случае, когда займодавцем является юридическое лицо, - независимо от суммы.
По смыслу ст.807 ГК РФ отношения по займу возникают только тогда, когда одна сторона передает в собственность второй стороне деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, и вторая сторона обязуется вернуть такую же сумму денег или равное количество полученных вещей.
В силу ч.1 ст.810 Гражданского кодекса Российской Федерации заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.
В силу пункта 2 статьи 811 настоящего Кодекса, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.
Как усматривается из представленных суду материалов, 29.09.2023 года был заключен договор займа на сумму 2 300 000,00 рублей, срок возврата – 29.09.2024 года.
В соответствии с п. 1.2 договора, часть суммы займа в размере 1 000 000,00 рублей предоставляется заемщику наличными денежными средствами в дату подписания настоящего договора.
Оставшаяся часть суммы займа в размере 1 300 000 рублей предоставляется наличными денежными средствами в течение трех рабочих дней с момента государственной регистрации ипотеки.
Согласно п. 1.3.1 договора, за пользование суммой займа Заемщик-Залогодатель ежемесячно выплачивает Займодавцу-Залогодержателю проценты из расчета 8% (восемь) процентов за каждый месяц пользования суммой займа. Стороны пришли к взаимному соглашению, что при своевременной оплате начисленных процентов в сроки, не превышающие 2 (Два) календарных дня от сроков, предусмотренных графиком платежей в настоящем Договоре, проценты уменьшаются до 2,5% (Две целых пять десятых) процента в месяц, что составляет 30% годовых за пользование Суммой займа по день фактического полного возврата Суммы займа.
Проценты начисляются с даты подписания настоящего Договора и уплачиваются Заемщиком-Залогодателем в соответствии с графиком платежей.
В соответствии с п. 1.3.2. договора, проценты начисляются со дня предоставления суммы займа до дня возврата Суммы займа включительно.
Стороны пришли к взаимному соглашению, что оплата Процентов в размере 8% (Восемь) процентов в месяц, не является неустойкой, а является основной процентной ставкой (далее «основная процентная ставка»), уплачиваемой Заемщиком-Залогодателем Займодавцу-Залогодержателю за пользование Суммой займа. Понижение Процентов 2,5% (Две целых пять десятых) процента в месяц является поощрением Заемщика-Залогодателя со стороны Займодавца-Залогодержателя за своевременное исполнение обязательств по Договору. Проценты определены на уровне среднерыночных процентных ставок за пользование Заемными денежными средствами на рынке внебанковского кредитования (п.1.4 договора).
Полная стоимость займа, равная сумме займа и процентов за пользование суммой займа за весь период займа составляет 2 900 000 (Два миллиона девятьсот девяносто тысяч) рублей 00 копеек (п.1.5 договора).
Проценты начисляются на сумму займа, подлежащую возврату, с учетом частичного погашения суммы займа (п. 1.6 договора).
Начисление процентов за пользование суммой займа по основной процентной ставке происходит в следующем порядке:
1.7.1. В случае нарушения Заемщиком-Залогодателем установленных настоящим Договором сроков уплаты процентов за пользованием суммой займа проценты по основной процентной ставке начисляются за весь период пользования займом со дня начала просрочки по день погашения задолженности и выплаты процентов включительно, исходя из фактического количества календарных дней пользования суммой займа, прошедших от начала такого периода, до дня фактического погашения задолженности;
1.7.2 В случае нарушения Заемщиком-Залогодателем установленного настоящим Договором срока возврата суммы займа проценты по основной процентной ставке начисляются на весь период пользования суммой займа, по день фактического возврата суммы займа включительно, исходя из количества календарных дней пользования суммой займа.
Согласно п 1.8. договора, стороны пришли к соглашению, что Заемщик-Залогодатель вправе возвратить, а Займодавец-Залогодержатель обязан принять Сумму займа и Проценты до истечения срока, указанного в п. 1.1, но не ранее чем через 3 (Три) месяца с даты заключения настоящего Договора. При намерении досрочно возвратить сумму займа или часть займа, Заемщик-Залогодатель обязан письменно уведомить Займодавца-Залогодержателя не позднее чем за 15 (Пятнадцать) календарных дней до дня возврата, указав точную дату досрочного погашения.
В соответствии с п. 1.11 договора, за каждый факт нарушения срока уплаты процентов, предусмотренных договором, Заемщик-Залогодатель оплачивает Займодавцу-Залогодержателю штраф в следующем размере: 10 000 рублей-за первое нарушение срока оплаты процентов; 20 000 рублей за второе нарушение срока оплаты процентов; 40 000 рублей за третье и последующие нарушения сроков оплаты процентов.
Согласно п. 1.12 договора, в случае нарушения Заемщиком-Залогодателем сроков выплаты суммы займа или процентов более чем на 2 дня, Заемщик-Залогодатель выплачивает штраф в размере 5 750 рублей 00 копеек за каждый день просрочки. Займодавец-Залогодержатель вправе требовать выплаты неустойки по день фактического исполнения обязательств Заемщиком-Залогодателем.
Согласно п. 1.13 договора, в случае просрочки Заемщиком-Залогодателем очередного платежа Займодавцу-Залогодержателю (Процентов за пользование суммой займа, начисленных пени или штрафов) более чем на 15 (Пятнадцать) календарных дней, Займодавец-Залогодержатель вправе потребовать от Заемщика-Залогодателя досрочного исполнения обязательств по настоящему Договору. В случае неисполнения требований Займодавца-Залогодержателя о досрочном исполнении обязательств Заемщиком-Залогодателем по настоящему Договору в течение 15 календарных дней, считая с даты направления Займодавцем-Залогодержателем требования о досрочном возврате суммы займа и уплате процентов, Займодавец-Залогодержатель вправе обратить взыскание на заложенное в обеспечение обязательств по Договору имущество в порядке, предусмотренном законодательством РФ.
В соответствии с п.1.14 договора, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения Заемщиком-Залогодателем обязательств по возврату суммы займа в срок, указанный в п. 1.1 настоящего Договора, Заемщик-Залогодатель обязуется выплачивать Займодавцу-Залогодержателю пени в размере ключевой процентной ставки Центрального Банка РФ, действующей на момент возникновения случая неисполнения, за каждый день просрочки. Пени начисляются с первого дня, следующего за днем, когда обязательство должно быть исполнено, до даты фактического исполнения обязательств в полном объеме включительно.
Согласно п. 1.17 договора, по соглашению сторон в обеспечение своевременного исполнения обязательств Заемщика-Залогодателя по настоящему Договору, в том числе по возврату Суммы займа полностью, уплате Процентов, уплате пеней, штрафов, а также иных сумм, причитающихся Займодавцу-Залогодержателю, в соответствии с п.1 ст.З, ст. 4 ФЗ «Об ипотеке (Залоге недвижимости)» Заемщик-Залогодатель передает в залог Предмет залога - квартиру, расположенную по адресу: <адрес>
Вышеуказанный объект недвижимости принадлежит Заемщику-Залогодателю на праве частной собственности на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию, выданного Стрельцовой С.В., нотариусом нотариального округа Санкт-Петербург 13 апреля 2022 года по реестру № 78/253-н/78-2022-1-574, бланк 78 АВ 1761022, право собственности зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Санкт-Петербургу 14 апреля 2022 года за <№>.
Согласно п. 1.18 договора, стоимость Предмета Залога по соглашению сторон составляет 3 800 000 рублей 00 копеек. Также стороны договорились, что в случае Обращения взыскания на Предмет Залога Залоговая стоимость квартиры будет составлять 3 800 000 рублей 00 копеек. Вышеуказанная стоимость по соглашению сторон будет являться начальной продажной ценой.
Судом установлено, что до настоящего времени сумма займа не возвращена.
Доказательств возврата суммы займа или какой-либо ее части ответчик суду не представил.
Представленные расчеты судом проверены, признаны законными и обоснованными, ответчиком не оспорены.
Таким образом, суд, руководствуясь вышеприведенными нормами права, приходит к выводу, что взысканию с ответчика в пользу истца подлежит задолженность по договору займа в размере 2 300 000,00 рублей, проценты за пользование займом за период с 02.10.2025 по 24.10.2025 в размере 139 134,00 рублей, с 25.10.2025 года проценты за пользование суммой займа в размере 8% от суммы займа (2 300 000,00 рублей) ежемесячно до фактического погашения задолженности; штраф в размере 10 000 рублей по 24.10.2025 года и далее 20 000 рублей за второе нарушение срока оплаты процентов, и далее в размере 40 000 рублей ежемесячно (дата начисления 29 число каждого месяца) до даты фактического исполнения обязательства; неустойка в размере 132 250,00 рублей по 24.10.2025 года и далее в размере 5 750,00 рублей за каждый день до фактического исполнения обязательства; пени в размере 26 780,82 рублей по 24.10.2025 года, а с 25.10.2025 года за каждый день в размере ключевой процентной ставки ЦБ РФ и до даты фактического исполнения обязательства.
В соответствии со ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица.
В силу ст. 337 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание предмета залога и связанных с обращением взыскания на предмет залога и его реализацией расходов.
В соответствии со ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.
Учитывая, что ответчиком ненадлежащим образом исполняются обязательства по возврату суммы займа, требования истца об обращении взыскания на предмет залога подлежат удовлетворению в полном объеме.
Согласно отчету №296-26 от 24.04.2026, представленному истцом, рыночная стоимость спорной квартиры составляет 6 238 000,00 рублей.
В силу п. 1 ст. 350 ГК РФ реализация (продажа) заложенного недвижимого имущества, на которое в соответствии со ст. 349 ГК РФ обращено взыскание, осуществляется в порядке, установленном Законом об ипотеке если иное не предусмотрено законом.
В соответствии со ст.ст. 51, 54 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» взыскание по требованиям залогодержателя обращается на имущество, заложенное по договору ипотеки, по решению суда с установлением начальной продажной цены заложенного имущества.
Таким образом, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца в части обращения взыскании на предмет залога - квартиру <адрес> кадастровый номер <№>, путем продажи с публичных торгов с установлением начальной продажной цены в размере 4 990 400,00 рублей (6 238 000*80%).
Согласно ст.56 ГПК РФ каждая сторона в гражданском процессе обязана доказать те обстоятельства, на которые она ссылается.
Ответчиком в нарушение ст. 56 ГПК РФ не представлено суду доказательств, которые могли бы служить основанием для отказа в удовлетворении заявленных исковых требований, ходатайств о назначении судебной экспертизы также не заявлялось.
На основании ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 44 082,00 рубля.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 56, 194-196, 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Дряхловой Ирины Александровны удовлетворить.
Взыскать солидарно с Гулевича Вадима Александровича (СНИЛС <№> в пользу Дряхловой Ирины Александровны (СНИЛС <№>) задолженность по договору займа в размере 2 300 000,00 рублей, проценты за пользование займом за период с 02.10.2025 по 24.10.2025 в размере 139 134,00 рублей, с 25.10.2025 года проценты за пользование суммой займа в размере 8% от суммы займа (2 300 000,00 рублей) ежемесячно до фактического погашения задолженности; штраф в размере 10 000 рублей по 24.10.2025 года и далее 20 000 рублей за второе нарушение срока оплаты процентов, и далее в размере 40 000 рублей ежемесячно (дата начисления 29 число каждого месяца) до даты фактического исполнения обязательства; неустойку в размере 132 250,00 рублей по 24.10.2025 года и далее в размере 5 750,00 рублей за каждый день до фактического исполнения обязательства; пени в размере 26 780,82 рублей по 24.10.2025 года, а с 25.10.2025 года за каждый день в размере ключевой процентной ставки ЦБ РФ и до даты фактического исполнения обязательства; расходы по оплате государственной пошлины в размере 44 082,00 рубля.
Обратить взыскание на предмет залога – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, путем продажи с публичных торгов с установлением начальной продажной цены в размере 4 990 400,00 рублей.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Санкт-Петербургский городской суд в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
СУДЬЯ подпись
Мотивированное решение изготовлено 06 июня 2026 года.