РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Красногвардейский районный суд Санкт-Петербурга в составе:
председательствующего судьи Гусевой Н.А.
при помощнике Политико Е.М., рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску Суханова Игоря Сергеевича к ППК «Фонд развития территорий» о взыскании возмещения,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд с уточнённым иском к ответчику о взыскании с ответчика в его пользу возмещения в размере 2 637 921,00 рубль и процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 02.04.2022 по 29.10.2024 в размере 851 476,65 рублей.
В обоснование уточнённого иска истец указал, что 30 мая 2016 года истец и ООО «Элемент-бетон» заключили договор участия в долевом строительстве № 123/6/111-3, предметом которого выступала трехкомнатная квартира, проектной площадью 52,03 кв. метра на 1 этаже в корпусе 5, усл. <№> по адресу: <адрес>. Решением Арбитражного суда СПб и ЛО от 28 мая 2019 года по делу № А56-1975/2019 ООО «Элемент-бетон» признано банкротом. Истец включен в реестр требований кредиторов о передаче жилых помещений в отношении объекта строительства. 28 декабря 2021 года наблюдательным советом Фонда было принято решение о восстановлении прав участников долевого строительства, предоставления выплат возмещения за счет средств компенсационного фонда. 01.04.2022 ответчик выплатил истцу возмещение в размере 3 079 447,58 рублей. Истец с размеров выплаченного Фондом возмещения не согласен, считает, что компенсация не соответствует действительной рыночной стоимости равнозначных жилых помещений. Согласно Приказу Минстроя России от 17 декабря 2022 года № 955/пр средняя рыночная стоимость одного квадратного метра составляла 109 886 руб. за кв. метр. Размер невыплаченного возмещения составляет 2 637 921,00 рубль.
Истец в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела был извещен надлежащим образом – заказным письмом с уведомлением.
В иске содержится ходатайство истца о рассмотрении дела в его отсутствие.
Представитель истца – Евдоченко П.О., действующий на основании доверенности, в судебном заседании уточнённый иск поддержал по доводам, изложенным выше, и просит суд иск удовлетворить.
Ответчик в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела был извещен надлежащим образом – заказным письмом с уведомлением.
О причинах своей неявки в судебное заседание не сообщил, ходатайство об отложении рассмотрения дела либо о рассмотрении дела в своё отсутствие не заявил.
Выслушав пояснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В силу части 1 статьи 13 Федерального закона от 29 июля 2017 г. N 218-ФЗ "О публично-правовой компании "Фонд развития территорий" и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" (здесь и далее в редакции, действующей на момент принятия Фондом решения о финансировании, далее - Закон N 218-ФЗ) выплата возмещения гражданам - участникам долевого строительства по договорам участия в долевом строительстве, предусматривающим передачу жилых помещений, машино-мест и нежилых помещений, осуществляется в порядке, установленном Правительством Российской Федерации, в случае, если застройщик признан арбитражным судом банкротом и в отношении его открыто конкурсное производство и застройщиком уплачены обязательные отчисления (взносы) в компенсационный фонд по таким договорам, до даты завершения процедуры конкурсного производства застройщика или даты принятия арбитражным судом определения о передаче приобретателю имущества и обязательств застройщика, указанного в пункте 3 статьи 201.15.2 Федерального закона от 26 октября 2002 г. N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)", в зависимости от того, какая из указанных дат наступила ранее. Выплата возмещения гражданам - участникам долевого строительства по указанным в названной части договорам осуществляется также по требованиям участников долевого строительства по таким договорам, которые включены в реестр требований участников строительства после дня принятия Фондом предусмотренного статьей 13.1 Закона N 218-ФЗ решения о финансировании и не были переданы приобретателю в составе имущества и обязательств застройщика. Выплата возмещения в указанном случае осуществляется до даты завершения процедуры конкурсного производства застройщика.
В силу части 2 статьи 13 Закона N 218-ФЗ выплата возмещения по договору (договорам) участия в долевом строительстве, предусматривающему передачу жилого помещения (жилых помещений), осуществляется в размере стоимости указанного помещения (указанных помещений), определяемой как произведение общей площади жилого помещения в многоквартирном доме и (или) жилом доме блокированной застройки, состоящем из трех и более блоков (всех жилых помещений в одном многоквартирном доме и (или) жилом доме блокированной застройки, состоящем из трех и более блоков), подлежащего передаче гражданину - участнику долевого строительства, но не более ста двадцати квадратных метров, и рыночной стоимости одного квадратного метра равнозначного жилого помещения (равнозначных жилых помещений) на первичном рынке на момент выплаты данного возмещения, но не менее уплаченной цены такого договора участия в долевом строительстве. Предусмотренная данной частью названной статьи рыночная стоимость определяется в соответствии с отчетом оценщика, привлеченного Фондом.
Согласно пункту 4 Правил выплаты публично-правовой компанией "Фонд защиты прав граждан - участников долевого строительства" возмещения гражданам - участникам строительства, имеющим требования о передаче жилых помещений, машино-мест и нежилых помещений, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 7 октября 2017 г. N 1233, граждане вправе обратиться с заявлением о выплате возмещения с даты принятия Фондом решения о финансировании до даты завершения процедуры конкурсного производства застройщика.
Выплата возмещения гражданам, имеющим требование о передаче жилых помещений, осуществляется в размере, определяемом в соответствии с Методикой расчета размера возмещения гражданам - участникам строительства, имеющим требование о передаче жилых помещений в многоквартирном доме и (или) жилом доме блокированной застройки, состоящем из 3 и более блоков (всех жилых помещений в одном многоквартирном доме и (или) жилом доме блокированной застройки, состоящем из 3 и более блоков), подлежащих передаче гражданам - участникам строительства.
Пунктом 3 Методики расчета возмещения гражданам - участникам строительства, имеющим требование о передаче жилых помещений в многоквартирном доме и (или) жилом доме блокированной застройки, состоящем из 3 и более блоков (всех жилых помещений в одном многоквартирном доме и (или) жилом доме блокированной застройки, состоящем из 3 и более блоков), подлежащих передаче гражданам - участникам строительства, являющейся приложением к названным выше правилам, установлен порядок расчета возмещения, согласно которому размер возмещения определяется из рыночной стоимости 1 кв. м общей площади жилого помещения, равнозначного по отношению к жилому помещению на первичном рынке на момент выплаты возмещения. Рыночная стоимость 1 кв. м определяется в соответствии с отчетом оценщика, привлеченного Фондом.
Таким образом, указанными нормативными актами установлен специальный и единый для всех жилых помещений в незавершенном строительством многоквартирном доме и (или) жилом доме блокированной застройки, состоящем из 3 и более блоков, порядок расчета размера возмещения гражданам, имеющим требования к признанному банкротом застройщику, согласно которому рыночная стоимость 1 кв. м равнозначного жилого помещения на первичном рынке определяется на основании отчета оценщика, привлеченного Фондом.
Как указал Конституционный Суд Российской Федерации в определении от 30 января 2024 г. N 81-О, выплата возмещения гражданам, которые являются участниками строительства и имеют требования о передаче жилых помещений, машино-мест, нежилых помещений, имеет компенсационный характер и не должна нарушать прав иных лиц, чьи интересы также подлежат защите публично-правовой компанией "Фонд развития территорий" за счет ее имущества. На обеспечение указанного характера и целевого назначения возмещения направлено положение части 2 статьи 13 Федерального закона "О публично-правовой компании "Фонд развития территорий" и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации", по смыслу которого размер возмещения не может быть меньше цены договора участия в долевом строительстве либо размера уплаченных паевых взносов.
Как следует из материалов дела, 30 мая 2016 года истец и ООО «Элемент-бетон» заключили договор участия в долевом строительстве № 123/6/111-3, предметом которого выступала трехкомнатная квартира, проектной площадью 52,03 кв. метра на 1 этаже в корпусе 5, усл. <№> по адресу: <адрес>
Решением Арбитражного суда СПб и ЛО от 28 мая 2019 года по делу № А56-1975/2019 ООО «Элемент-бетон» признано банкротом.
Истец включен в реестр требований кредиторов о передаче жилых помещений в отношении объекта строительства.
28 декабря 2021 года наблюдательным советом Фонда было принято решение о восстановлении прав участников долевого строительства, предоставления выплат возмещения за счет средств компенсационного фонда.
01.04.2022 ответчик выплатил истцу возмещение в размере 3 079 447,58 рублей.
Истец с размеров выплаченного Фондом возмещения не согласен, считает, что компенсация не соответствует действительной рыночной стоимости равнозначных жилых помещений.
Согласно Приказу Минстроя России от 17 декабря 2022 года № 955/пр средняя рыночная стоимость одного квадратного метра составляла 86 080 руб. за кв. метр.
Размер невыплаченного возмещения составляет 2 637 921,00 рубль.
Проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 02.04.2022 по 29.10.2024 составляют 851 476,65 рублей.
Ответчик письменные возражения на иск не предоставил.
При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об удовлетворении иска.
На основании статьи 102 ГПК РФ, с ответчика в доход бюджета Санкт-Петербурга подлежит взысканию государственная пошлина в размере 48 425,78 рублей.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск Суханова Игоря Сергеевича к ППК «Фонд развития территорий» о взыскании возмещения, - удовлетворить.
Взыскать с ППК «Фонд развития территорий» в пользу Суханова Игоря Сергеевича возмещение в размере 2 637 921 рубль и проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 02.04.2022 по 29.10.2024 в размере 851 476,65 рублей.
Взыскать с ППК «Фонд развития территорий» в доход бюджета Санкт-Петербурга государственную пошлину в размере 48 425,78 рублей.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Санкт-Петербургский городской суд в течение месяца с момента изготовления мотивированной части решения.
Судья Н.А. Гусева
Мотивированная часть решения изготовлена 19 марта 2026 года