РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Красногвардейский районный суд Санкт-Петербурга в составе:
председательствующего судьи Чистяковой К.В., при секретаре Саргсян А.М., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ТСЖ «Индустриальный 13» к Чесноковой Людмиле Павловне о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальных услуг, пени, судебных расходов,
УСТАНОВИЛ:
ТСЖ «Индустриальный 13» обратилось в суд с исковым заявлением к Чесноковой Л.П., уточнив исковые требования в порядке ст. 39 ГПК РФ, о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальных услуг за период с 28.11.2022 по 31.07.2025 в размере 54 704, 42 рублей, пени в размере 16 988, 76 рублей, судебных расходов в размере 2 351 рублей, ссылаясь в обоснование своих требований на то обстоятельство, что ответчик является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>. Управление указанным многоквартирным домом осуществляет истец. Ответчик свои обязанности по своевременному внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги не исполняет, в связи с чем образовалась взыскиваемая задолженность.
Представитель истца в судебное заседание явился, исковые требования поддержал в полном объеме.
Ответчик в судебное заседание явилась, возражала против удовлетворения исковых требований, указала на отсутствии задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальных услуг.
Выслушав объяснения сторон, исследовав и оценив представленные в материалы дела доказательства, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований исходя из следующего.
Спорным жилым помещением по настоящему делу является квартира, расположенная по адресу: <адрес>, указанная квартира находится в собственности ответчика, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости.
Управление указанным многоквартирным домом осуществляет ТСЖ «Индустриальный 13».
Согласно ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
Часть 3 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации предусматривает, что собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.
Согласно ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.
Согласно ч. 1 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом, либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.
Из представленных истцом в материалы дела документов следует, что по спорной квартире за период с 28.11.2022 по 31.07.2025 образовалась задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги в размере 54 704, 42 рублей, начислены пени в размере 16 988, 76 рублей.
Возражения ответчика о пропуске истцом срока для обращения в суд с требованием о взыскании указанной задолженности являются несостоятельными и подлежат отклонению исходя из следующего.
В соответствии с п. 1 ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.
Согласно п. 1 ст. 200 ГК РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.
В силу п. 2 ст. 200 ГК РФ по обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.
Как разъяснено в пункте 41 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" К спорам, связанным с оплатой гражданами жилого помещения и коммунальных услуг, применяется общий трехлетний срок исковой давности, исчисляемый со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права (статьи 196, 200 ГК РФ).
Срок исковой давности по требованиям о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг исчисляется отдельно по каждому ежемесячному платежу (часть 1 статьи 155 ЖК РФ и пункт 2 статьи 200 ГК РФ).
В силу п. 1 ст. 204 ГК РФ срок исковой давности не течет со дня обращения в суд в установленном порядке за защитой нарушенного права на протяжении всего времени, пока осуществляется судебная защита нарушенного права.
Согласно материалам дела с настоящим иском истец обратился 27.11.2025, таким образом, трехлетний срок для обращения с иском в суд истцом не пропущен.
Возражая против удовлетворения исковых требований, ответчик ссылалась на частичную оплату задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальных услуг за спорный период, о чем представила платежные поручения.
Вместе с тем, из материалов дела следует, что все произведенные платежи были учтены ответчиков, вместе с тем, учитывая, что в квитанциях назначение платежа отсутствовало, то истцом эти платежи направлены на предыдущий период.
Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с 28.11.2022 по 31.07.2025 в размере 54 704, 42 рублей.
Поскольку ответчиком было допущено нарушение сроков внесения оплаты жилищно-коммунальных услуг истцом начислены пени в размере 16 988,76 рублей.
Представленный истцом расчет пени судом проверен, является арифметически верным, учитывает даты и суммы внесенных ответчиком оплат в счет погашения возникшей задолженности, соответствует требованиям п. 14 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации.
Ответчиком заявлено ходатайство о снижении размера пени и положения ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Таким образом, гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, а право снижения размера неустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств.
Принимая во внимание все существенные обстоятельства дела, длительность допущенной ответчиком просрочки нарушения обязательств по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги, соотношение суммы основного долга и размера неустойки, суд не находит оснований для снижения пени. Указанный размер неустойки, по мнению суда, соответствует принципу разумности и справедливости.
В соответствии со ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, в связи с чем суд считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца расходы по уплате государственной пошлины в размере 2 351 рублей.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 56, 67, 68, 71, 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования удовлетворить.
Взыскать с Чесноковой Людмилы Павловны в пользу ТСЖ «Индустриальный 13» задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги в размере 54 704,42 рублей, пени в размере 16 988,76 рублей, расходы по уплате госпошлины в размере 2 351 рубль.
Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение месяца путем подачи апелляционной жалобы через Красногвардейский районный суд Санкт-Петербурга.
Судья /подпись/
Мотивированное решение изготовлено 11 июня 2026 года.