РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Красногвардейский районный суд Санкт-Петербурга в составе:
председательствующего судьи Чистяковой К.В., при секретаре Саргсян А.М., с участием прокурора Ражевой Е.О., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ООО "СЗ "ЕВРОИНВЕСТ ПОЛИТЕХНИЧЕСКАЯ" к Лаворенко Александру Александровичу о признании утратившим права пользования жилым помещением со снятием с регистрационного учета, взыскании судебных расходов,
УСТАНОВИЛ:
ООО "СЗ "ЕВРОИНВЕСТ ПОЛИТЕХНИЧЕСКАЯ" обратилось в Красногвардейский районный суд Санкт-Петербурга с иском к Лаворенко А.А. о признании утратившим право пользования жилым помещением - квартирой, расположенной по адресу: <адрес>, обязании СПб ГКУ «Жилищное агентство Красногвардейского района Санкт-Петербурга» снять ответчика с регистрационного учета по указанному адресу, взыскании расходов по уплате госпошлины в размере 20 000 рублей, ссылаясь в обоснование требований на то обстоятельство, что является собственником указанного жилого помещения на основании договора купли-продажи квартиры от 18.02.2025, в указанном жилом помещении зарегистрирован ответчик, который в спорном жилом помещении не проживает, личные вещи отсутствуют, регистрация ответчика в спорном жилом помещении, как утверждает истец, нарушает его права как собственника данного объекта недвижимости.
Представитель истца в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала в полном объеме, пояснила, что ответчик в квартире не проживает.
Представитель третьего лица СПб ГКУ "Жилищное агентство Красногвардейского района Санкт-Петербурга" в судебное заседание явился, возражал в части удовлетворения требований об обязании снять ответчика с регистрационного учета.
Ответчик в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, ходатайств об отложении судебного заседания, документов, подтверждающих уважительность причин неявки в судебное заседание, не представил.
На основании п. 3 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд рассмотрел дело в отсутствие неявившихся лиц.
Исследовав материалы дела, выслушав объяснения истца, заключение прокурора, полагавшего исковые требования подлежащими удовлетворению, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения иска исходя из следующего.
Спорным жилым помещением по настоящему делу является однокомнатная квартира, расположенная по адресу: <адрес>
Из материалов дела следует, что указанное жилое помещение принадлежит истцу ООО «Специализированный застройщик Евроинвест Политехническая» на основании договора купли-продажи от 18.02.2025, право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке.
Согласно справке о регистрации по форме 9 20.08.2021 в спорной квартире зарегистрирован ответчик Лаворенко А.А.
Согласно объяснениям истца ответчик в квартире не проживает, какого-либо соглашения о порядке пользования жилым помещением истец с ответчиком не заключал, доказательств в опровержение указанных объяснений ответчиком в нарушение положений ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации не представлено.
Из материалов дела следует, что решением Арбитражного суда Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 25.04.2024 ответчик признан несостоятельным (банкротом). В ходе процедуры банкротства финансовый управляющий реализовал принадлежащее ответчику имущество – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. Победителем торгов, проведенных 23.11.2024 признана ИП Тикунова М.В. Определением Арбитражного суда Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 26.03.2025 по делу № А56-122798/2023 в удовлетворении жалоба Лаворенко А.А. о признании недействительным торгов, проведенных 21.11.2024 – отказано.
Между истцом и Тикуновой М.В. 18.02.2025 заключен договор купли-продажи вышеуказанной квартиры.
В силу п. 1 ст. 288 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.
В соответствии с положениями статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения вправе предоставить во владение (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.
В соответствии со ст. 288 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением.
Согласно ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В силу ч. 1 ст. 235 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.
Предусмотренных законом оснований для сохранения за ответчиком права пользования жилым помещением, в отношении которого возник спор, не установлено, доказательств обратного ответчиком не представлено.
С учетом изложенного, суд приходит к выводу о том, что истец как собственник жилого помещения вправе требовать у ответчика прекращения пользования жилым помещением, поскольку, какого-либо соглашения о праве пользования квартирой между сторонами не заключалось, в добровольном порядке произвести снятие с регистрационного учета ответчик отказывается, доказательств обратного суду не представлено.
При этом, регистрация ответчика в квартире нарушает права истца как собственника, сам факт регистрации не является основанием для признания права на жилую площадь, поскольку является актом административного характера и прав на жилую площадь не порождает в соответствии с постановлением Конституционного Суда Российской Федерации от 25.04.1995.
Снятие ответчика с регистрационного учета должно быть произведено автоматически на основании вступившего в силу решения без специального обязания органов регистрационного учета, таким образом требования истца в части обязания СПб ГКУ «Жилищное агентство Красногвардейского района Санкт-Петербурга» снять ответчика с регистрационного учета не подлежат удовлетворению.
В соответствии с требованиями ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
Истцом понесены расходы по уплате госпошлины в размере 20 000 рублей, суд полагает необходимым удовлетворить требования истца о взыскании указанных расходов, поскольку необходимость несения указанных расходов возникла у истца в связи с нарушением его прав ответчиком.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 56, 67, 68, 71, 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования удовлетворить частично.
Признать Лаворенко Александра Александровича, <дата>р., <_> утратившим право пользования жилым помещением – квартирой по адресу: <адрес>, со снятием с регистрационного учета по указанному адресу.
Взыскать с Лаворенко Александра Александровича в пользу ООО "СЗ "ЕВРОИНВЕСТ ПОЛИТЕХНИЧЕСКАЯ" расходы по уплате госпошлины в размере 20 000 рублей.
В удовлетворении остальной части требований отказать.
Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение месяца путем подачи апелляционной жалобы через Красногвардейский районный суд Санкт-Петербурга.
Судья /подпись/
Мотивированное решение изготовлено 19 марта 2026 года.