УИД 78RS0001-01-2025-003077-67
Дело № 2-2613/2026 10 марта 2026 года
ЗАОЧНОЕРЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Красногвардейский районный суд Санкт-Петербурга в составе:
председательствующего судьи Чистяковой К.В., при секретаре Саргсян А.М., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ООО «СЗ «НТВО»» к Фан Дуну о взыскании задолженности по договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома, судебных расходов,
УСТАНОВИЛ:
ООО «СЗ «НТВО»» обратилось в Василеостровский районный суд Санкт-Петербурга с исковым заявлением к Фан Дуну о взыскании суммы увеличения цены договоров участия в долевом строительстве многоквартирного дома № ГС7/217/467 от 26.11.2019 и № ГС7/218/468 от 26.11.2019 в размере 108 800 руб. 88 коп., судебных расходов по уплате государственной пошлины в размере 3 376 руб. 00 коп., расходов на оплату юридических услуг представителя в размере 93 750 руб. 00 коп., ссылаясь в обосновании своих требований на то обстоятельство, что между ООО «СЗ «НТВО»» и ответчиком было заключено два договора участия в долевом строительстве многоквартирного дома № ГС7/217/467 от 26.11.2019 (далее – Договор 1) и № ГС7/218/468 от 26.11.2019 (далее – Договор 2). Цена Договора 1 определена из расчета стоимости 1 кв. м. площади квартиры <№> в размере 116 650 руб. 03 коп. По данным технической инвентаризации приведенная (продаваемая) площадь объекта увеличилась на 1,59 кв. м. и составляет 55,40 кв. м. Цена Договора 2 определена из расчета стоимости 1 кв. м. площади квартиры № 186 в размере 108 637 руб. 23 коп. По данным технической инвентаризации приведенная (продаваемая) площадь объекта увеличилась на 2,05 кв. м. и составляет 77,40 кв. м. Таким образом, ответчик по Договору 1, 2 обязан оплатить сумму увеличения цены договоров в размере 408 179 руб. 87 коп. Однако, у истца имелась задолженность по выплате неустойки за просрочку передачи объектов долевого строительства (по Договору 1, 2) в размере 299 378 руб. 99 коп. В связи с произведенным зачетом ООО «СЗ «НТВО»», общая сумма увеличения цены договоров составила 108 800 руб. 88 коп. Требования (претензии) истца о выплате данной суммы были направлены в адрес ответчика 28.09.2023, но по настоящее время они оставлены последним без удовлетворения, сумма не оплачена.
Определением Василеостровского районного суда Санкт-Петербурга от 28.10.2025, гражданское дело № 2-5372/2025, УИД 78RS0001-01-2025-003077-67 было передано для рассмотрения по существу в Красногвардейский районный суд Санкт-Петербурга, последним принято к производству.
Представитель истца ООО «СЗ «НТВО»» в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте проведения судебного заседания извещен надлежащим образом.
Ответчик Фан Дун в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте проведения судебного заседания извещен надлежащим образом, ходатайств об отложении рассмотрения дела, документов, подтверждающих уважительность причин своей неявки, не представили, своего представителя в суд не направил.
Суд на основании ст. 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации пришел к выводу о наличии оснований для рассмотрения дела в отсутствие ответчика в порядке заочного производства, поскольку ответчик в судебное заседание не явился, надлежаще извещен о дате, времени и месте проведения судебного заседания, об уважительных причинах неявки суду не сообщил, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просил.
Исследовав и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
29.11.2019 между сторонами были заключены два договора участия в долевом строительстве многоквартирного дома № ГС7/217/467 (далее – Договор 1) и № ГС7/218/468(далее – Договор 2).
Согласно п. 1.1 указанных договоров, застройщик обязуется в предусмотренные настоящими договорами срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить на земельном участке с кадастровым номером <№> жилой комплекс со встроенно-пристроенными помещениями и встроенно-пристроенной подземной автостоянкой по адресу: <адрес> (далее – многоквартирный дом) и передать дольщику объект долевого строительства (квартиры) в многоквартирном доме, а дольщик обязуется уплатить застройщику установленный настоящими договорами цену и принять квартиры по акту приема-передачи.
По Договору 1 передается квартира <№>, общей площадью 54,10 кв. м., расположенная по адресу<адрес> Цена договора определена из расчета стоимости 1 кв. м. площади квартиры в размере 116 650 руб. 03 коп.
По Договору 2 передается квартира <№>, общей площадью 76,10 кв. м., расположенная по адресу: <адрес>. Цена договора определена из расчета стоимости 1 кв. м. площади квартиры в размере 108 637 руб. 23 коп.
В силу п. 9.2. Договора 1, 2, площадь квартир, указанная в договоре не является окончательной и может отличаться от величины, указанной в п. 2.1. договоров.
Площадь квартир уточняется по результатам обмеров, произведенных соответствующей службой технической инвентаризации, результаты которых будут являться основанием для осуществления взаиморасчетов согласно п. п. 9.3., 9.4. и 9.5. договоров.
В соответствии с 9.4. Договора 1, 2, в случае увеличения по результатам технической инвентаризации площади квартир более чем на 0,5 кв. м., по сравнению с площадью указанной в п. 2.1. Договора 1, 2, участник обязуется осуществить доплату к цене договоров за разницу между площадью квартиры указанной в п. 2.1. Договора 1, 2 и соответствующей площадью квартиры в соответствии с данными технической инвентаризации, из расчета стоимости одного квадратного метра площади квартиры указанной в п. 5.1. Договора 1, 2. Доплата осуществляется участниками в течении семи рабочих дней со дня получения соответствующего уведомления от застройщика.
По данным технической инвентаризации приведенная (продаваемая) площадь объекта увеличилась на 1,59 кв. м. и составляет 55,40 кв. м., квартира <№>
Сумма доплаты в соответствии с п. 9.4. Договора 1, согласно представленному истцом расчету, составляет 185 473 руб. 55 коп.
По данным технической инвентаризации приведенная (продаваемая) площадь объекта увеличилась на 2,05 кв. м. и составляет 77,40 кв. м., квартира <№>
Сумма доплаты в соответствии с п. 9.4. Договора 1, согласно представленному истцом расчету, составляет 222 706 руб. 32 коп.
ООО «СЗ «НТВО»» в адрес ответчика были направлены претензии о выплате задолженности по договорам, однако, ответчиком данные требования не проигнорированы.
Вместе с тем со стороны истца (застройщика) имеется задолженность по выплате неустойки за просрочку передачи объекта долевого строительства в размере 132 757 руб. 20 коп. (Договор 1) и в размере 169 446 руб. 37 коп. (Договор 2).
В результате того, что истцом был произведен односторонний зачет требований, то сумма задолженности, подлежащая к выплате в пользу заемщика по двум Договорам 1, 2 составляет 108 800 руб. 88 коп.
Положениями ст. ст. 309, 310 ГК РФ установлено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.
Из положений ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" следует, что по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
Согласно п. 1 ч. 4 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" к существенным условиям договора долевого участия относится, в частности, определение подлежащего передаче конкретного объекта долевого строительства в соответствии с проектной документацией застройщиком после получения им разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в том числе. Сведения об этаже, на котором расположен такой объект долевого строительства, о его общей площади (для жилого помещения) или площади (для нежилого помещения), количестве и площади комнат, помещений вспомогательного использования, лоджий, веранд, балконов, террас в жилом помещении, наличии и площади частей нежилого помещения (далее - основные характеристики жилого или нежилого помещения).
Согласно ч. 2 ст. 5 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" по соглашению сторон цена договора может быть изменена после его заключения, если договором предусмотрены возможности изменения цены, случаи и условия ее изменения.
В силу ч. 1 ст. 7 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Анализируя представленные доказательства, суд приходит к выводу, что при заключении договоров долевого участия стороны предусмотрели порядок формирования стоимости объекта долевого участия, определили принцип расчета продаваемой площади квартиры. Учитывая, что ответчиком в ходе рассмотрения дела не оспаривалось, что ему была передана квартиры большей площадью, размер задолженности, ходатайство о назначении по делу судебной экспертизы с целью определения площади спорного объекта со стороны ответчика заявлено не было, несмотря на разъяснение данного права судом, суд приходит к выводу о наличии оснований для взыскания с ответчика в пользу истца задолженности в размере 108 800 руб. 88 коп.
В соответствии с требованиями ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, в связи с чем с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере 3 376 руб. 00 коп.
Согласно ст. 94 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся, в том числе, денежные суммы, подлежащие выплате экспертам; расходы на оплату услуг представителей, другие признанные судом необходимыми расходы.
В силу ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.
Истцом в материалы дела представлены договор № НТВО-16/22 юридического обслуживания от 09.01.2023, заключенный между ООО «СЗ «НТВО»» и ИП Репиным С.В., а также дополнительное соглашение от 10.10.2023 к договору № НТВО-16/22 юридического обслуживания от 09.01.2023, согласно п.п. 3.1.6. которого стоимость услуг по взысканию задолженности по договорам участия в долевом строительстве многоквартирного дома № ГС7/217/467 от 26.11.2019, № ГС7/218/468 от 26.11.2019 и иных штрафных санкций составляет 93 750 руб. 00 коп. Факт оплаты указанной суммы подтверждается платежным поручением № 480 от 07.03.2024. С учетом признака разумности и справедливости, учитывая, что представитель истца не участвовал в судебных заседаниях по рассмотрению указанного дела, суд считает необходимыми, разумными и подлежащими взысканию с ответчика расходов в размере 20 000 рублей.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 56, 67, 68, 71, 194-199, 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования удовлетворить.
Взыскать с Фана Дуна в пользу ООО «СЗ «НТВО»» сумму увеличения цены договоров участия в долевом строительстве многоквартирного дома № ГС7/217/467 от 26.11.2019 и № ГС7/218/468 от 26.11.2019 в размере 108 800 руб. 88 коп., судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 3 376 руб. 00 коп., расходы на оплату юридических услуг представителя в размере 20 000 рублей.
Ответчик вправе подать в Красногвардейский районный суд Санкт-Петербурга заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Решение может быть обжаловано сторонами в Санкт-Петербургский городской суд через Красногвардейский районный суд Санкт-Петербурга в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано – в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья /подпись/
Мотивированное решение изготовлено 24 марта 2026 года.