ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
11 июня 2026 года <адрес обезличен>
Свердловский районный суд <адрес обезличен> в составе председательствующего судьи Смирновой Т.В., при секретаре ФИО, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 38RS0036-01-2026-002965-49 (№ 2-2767/2026) по исковому заявлению ФИО к ФИО о признании прекращенным право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета,
УСТАНОВИЛ:
В Свердловский районный суд <адрес обезличен> обратилась ФИО с иском к ФИО о признании прекращенным право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета. В обоснование доводов иска указано, что истец является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес обезличен>. Указанное жилое помещение принадлежит истцу на праве собственности, на основании договор купли-продажи квартиры от <Дата обезличена>, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости (далее - ЕГРН). В связи с чем, право пользования жилым помещением ответчика ФИО, который является бывшим собственником квартиры, прекратилось с момента перехода права собственности к истцу. В настоящее время по адресу: <адрес обезличен> зарегистрирован ответчик. Согласно п. 4.2 договора купли-продажи квартиры ФИО обязался сняться с регистрационного учета в срок три месяца с момента заключения сделки. Ответчик выехал из жилого помещения в мае 2023 года, но до настоящего времени зарегистрирован в нем. В жилом помещении отсутствуют его личные вещи. Все бремя по содержанию и оплате жилого помещения лежит на истце. Без заявления и личного присутствия ответчика, снять его с регистрационного учета ФИО отказали. Каких-либо договорных обязательств между истцом и ответчиком не существует. <Дата обезличена> истец направила в адрес ответчика заказным письмом уведомление о снятии с регистрационного учета. Регистрация ответчика в принадлежащем истцу жилом помещении, существенным образом ограничивает права владения, пользования и распоряжения жилым помещением. В настоящее время истец намерена продать спорное жилое помещение, однако сделать этого е предоставляется возможным, в связи с регистрацией в ней ФИО
На основании изложенного истец просит суд признать прекращенным право пользования ФИО жилым помещением по адресу: Иркутск, <адрес обезличен>, снять ответчика с регистрационного учета.
Истец ФИО в судебное заседание не явилась, о дате, месте и времени которого извещена надлежащим образом. Направила в адрес суда заявление, в котором исковые требования поддержала в полном объеме, полагала их обоснованными и подлежащими удовлетворению, просила о рассмотрении дела в свое отсутствие.
Суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившегося истца в соответствии с частью 5 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ).
Ответчик ФИО в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом в соответствии с требованиями статей 113, 117 ГПК РФ, статей 20, 23, 54, 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), Правилами оказания услуг почтовой связи, утвержденными приказом Минцифры России от 17.04.2023 № 382, путем направления судебной повестки заказным письмом с уведомлением о вручении по адресу его места жительства, указанному как в исковом заявлении, так и справке адресно-справочной службы, от получения которой ответчик уклонился, не явившись за судебным извещением в организацию почтовой связи, что является его надлежащим извещением, о причинах неявки суду не сообщил, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просил.
Таким образом, суд предпринял все необходимые меры для своевременного извещения ответчика о времени и месте судебного заседания. Однако, в нарушение статьи 35 ГПК РФ, ответчик не получает судебные извещения без уважительных причин.
В соответствии со статьей 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.
Суд полагает возможным рассмотреть настоящее дело в порядке заочного производства по имеющимся в материалах дела доказательствам.
Исследовав материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению. К данному выводу суд пришел на основании следующего.
В силу статьи 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.
Согласно статье 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
В силу статьи 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.
Согласно статье 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Согласно статье 10 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ), жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают из: договоров и иных сделок;… из судебных решений;… вследствие действий (бездействий) участников жилищных отношений.
Согласно статье 11 ЖК РФ, защита жилищных прав осуществляется, в том числе, путем восстановления положения, существовавшего до нарушения жилищного права, и пресечения действий, нарушающих это право или создающих угрозу его нарушения.
В силу статьи 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
В соответствии с частью 1 статьи 31 ЖК РФ, к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.
Согласно разъяснениям Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 2 июля 2009 года № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении ЖК РФ» вопрос о признании лица членом семьи собственника жилого помещения судам следует разрешать с учетом положений части 1 статьи 31 ЖК РФ, исходя из следующего:
а) членами семьи собственника жилого помещения являются проживающие совместно с ним в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. При этом супругами считаются лица, брак которых зарегистрирован в органах записи актов гражданского состояния (статья 10 Семейного кодекса Российской Федерации). Для признания названных лиц, вселенных собственником в жилое помещение, членами его семьи достаточно установления только факта их совместного проживания с собственником в этом жилом помещении и не требуется установления фактов ведения ими общего хозяйства с собственником жилого помещения, оказания взаимной материальной и иной поддержки;
б) членами семьи собственника жилого помещения могут быть признаны другие родственники независимо от степени родства (например, бабушки, дедушки, братья, сестры, дяди, тети, племянники, племянницы и другие) и нетрудоспособные иждивенцы как самого собственника, так и членов его семьи, а в исключительных случаях иные граждане (например, лицо, проживающее совместно с собственником без регистрации брака), если они вселены собственником жилого помещения в качестве членов своей семьи. Для признания перечисленных лиц членами семьи собственника жилого помещения требуется не только установление юридического факта вселения их собственником в жилое помещение, но и выяснение содержания волеизъявления собственника на их вселение, а именно: вселялось ли им лицо для проживания в жилом помещении как член его семьи или жилое помещение предоставлялось для проживания по иным основаниям (например, в безвозмездное пользование, по договору найма).
Содержание волеизъявления собственника в случае спора определяется судом на основании объяснений сторон, третьих лиц, показаний свидетелей, письменных документов (например, договора о вселении в жилое помещение) и других доказательств (статья 55 ГПК РФ).
В ходе судебного разбирательства установлено, что собственником жилого помещения с кадастровым номером <Номер обезличен>, расположенного по адресу: <адрес обезличен>, является истец – ФИО на основании договора купли-продажи от <Дата обезличена>. Данное обстоятельство подтверждается сведениями из выписки ЕГРН от 2 апреля 2026 года.
В материалы дела представлен договор купли-продажи квартиры от <Дата обезличена>, из которого усматривается, что ФИО, ФИО (продавцы) и ФИО (покупатель) заключили настоящий договор, согласно которому продавцы передают в собственность покупателя, а покупатель принимает и обязуется оплатить в соответствии с условиями настоящего договора недвижимое имущество – квартиру, общей площадью 58,9 кв.м., расположенную по адресу: <адрес обезличен>, с кадастровым номером <Номер обезличен>
Пунктом 4.2. договора купли-продажи квартиры установлено, что на момент продажи в квартире зарегистрирован ФИО, который обязуется сняться с регистрационного учета в течение трех месяцев с момента заключения сделки.
Согласно адресной справке ГУ МВД России в сфере миграции <Номер обезличен> от <Дата обезличена>, ФИО зарегистрирован по месту жительства с <Дата обезличена> по адресу: <адрес обезличен>.
Исследовав представленные в материалы дела доказательства, обстоятельства дела, суд приходит к выводу, что ответчик, являясь стороной договора купли-продажи квартиры от <Дата обезличена>, принял на себя обязательство сняться с регистрационного учета по спорному адресу, однако, согласно материалам дела зарегистрирован по месту жительства по указанному адресу с <Дата обезличена> по настоящее время, что свидетельствует о неисполнении им принятого договорного обязательства.
Обстоятельства, указанные истцом в обоснование исковых требований, ответчик не опроверг, а также относимые и допустимые доказательства, соответствующие требованиям статей 59, 60 ГПК РФ и подтверждающие, что он вселен в спорное жилое помещение собственником и является членом его семьи, либо проживает в спорном доме на основании договора найма, договора безвозмездного пользования, в силу положений статьи 56 ГПК РФ суду не представил.
В силу ст.ст. 288 и 292 ГК РФ собственник использует жилое помещение, принадлежащее ему на праве собственности для личного проживания и проживания членов его семьи, а переход права собственности на жилое помещение к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением бывшим собственником и членов его семьи.
Ответчик не представил суду доказательств того, что проживал в спорном жилом помещении. Также не представлены доказательства того, что истец и иные лица, имеющие право пользования спорным помещением, препятствовали ответчику проживать в спорной квартире.
Таким образом, учитывая, что ответчик в спорном помещении не проживает, не является членом семьи истца, как собственника спорного жилого помещения и какого-либо соглашения, заключенного между собственником и ответчиком о пользовании жилым помещением не имеется, суд приходит к выводу о том, что ответчик право пользования спорным помещением прекратил в момент продажи спорного помещения, и у него отсутствуют законные основания для пользования спорным жилым помещением.
В связи с чем, суд приходит к выводу, что требования истца о признании прекращенным права пользования ФИО жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес обезличен>, подлежат удовлетворению.
В соответствии со статьей 7 Закона Российской Федерации от <Дата обезличена> <Номер обезличен>-I «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета, выселение из занимаемого жилого помещения или признание утратившим право пользования жилым помещением, на основании вступившего в законную силу решения суда.
В связи с чем, настоящее решение суда о признании прекращенным права пользования ФИО жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес обезличен>, является основанием для снятия ответчика с регистрационного учета по спорному адресу.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198, 233-235 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО, удовлетворить.
Признать прекращенным право пользования ФИО (<Дата обезличена> г.р., уроженец <адрес обезличен>, паспорт серия <Номер обезличен> <Номер обезличен>, выдан ОУФМС России по <адрес обезличен> в <адрес обезличен>, <Дата обезличена>, ИНН <Номер обезличен>) жилым помещением по адресу: <адрес обезличен>.
Решение о признании прекращенным права пользования жилым помещением является основанием для снятия ФИО с регистрационного учета по адресу: <адрес обезличен>.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья Смирнова Т.В.
Заочное решение в окончательной форме изготовлено 17 июня 2026 года