ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
16 июня 2026 года г. Иркутск
Свердловский районный суд г. Иркутска в составе:
председательствующего судьи Захаренко В.В., при секретаре Ершовой О.П., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 38RS0036-01-2026-003279-77 (2-2896/2026) по исковому заявлению Администрации г. Иркутска к Фурману ФИО8 о признании утратившим права пользования жилым помещением,
УСТАНОВИЛ:
Истец Администрация <адрес обезличен> в лице представителя ФИО5 обратилась в суд с иском к ФИО2, в обоснование исковых требований истец указала, что ФИО6 на праве собственности принадлежало недвижимое имущество, расположенное по адресу: <адрес обезличен>, общей площадью 66,4 кв.м. В указанном жилом помещении с <Дата обезличена> зарегистрирован ФИО2 в качестве члена семьи собственника жилого помещения.
<Дата обезличена> между истцом и ФИО6 был заключен договор мены, по которому ФИО6 поменял принадлежащую ему на праве собственности квартиру, расположенную по адресу: <адрес обезличен>, на квартиру, расположенную по адресу: <адрес обезличен>, общей площадью 72,1 кв.м., принадлежащую на праве собственности Администрации <адрес обезличен>.
Согласно п. 6 договора ФИО6 приобрел право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес обезличен>. А истец на квартиру, расположенную по адресу: <адрес обезличен>.
На сегодняшний день, дом расположенный по адресу: <адрес обезличен>, снесен, что подтверждается выпиской из ЕГРН содержащей сведения о прекращении существования объекта недвижимости.
Между тем, в жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес обезличен>, зарегистрирован ответчик.
Истец не располагает возможностью связаться с ответчиком или направить ему требование о добровольном снятии с регистрационного учета в силу отсутствия контактов указанного лица.
На основании вышеизложенного, истец просит суд признать ответчика ФИО2 утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес обезличен>, снять с регистрационного учета.
Истец Администрация <адрес обезличен> в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, просила рассмотреть в свое отсутствие.
Суд рассматривает дело в отсутствие истца на основании ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ).
Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, уважительных причин неявки суду не представил, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просил.
В силу ст. 35 ГПК РФ лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами. В соответствии со ст. 10 ГК РФ, не допускаются действия граждан и юридических лиц, осуществляемые исключительно с намерением причинить вред другому лицу, а также злоупотребление правом в иных формах. Добросовестное пользование процессуальными правами отнесено к условиям реализации одного из основных принципов гражданского процесса - принципа состязательности и равноправия сторон.
Суд предпринял все необходимые меры для своевременного извещения ответчика о времени и месте судебного заседания. Однако, в нарушение ст.35 ГПК РФ, ответчик не получает почтовую корреспонденцию без уважительных причин.
Согласно ч.1 ст.233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.
В связи с чем, с учетом мнения сторон о рассмотрении дела в отсутствие ответчика и на вынесение заочного решения, учитывая, что ответчик надлежащим образом уведомлен о времени и месте судебного заседания, в материалах дела отсутствуют сведения об уважительных причинах неявки ответчика в судебное заседание, суд полагает возможным рассмотреть настоящее дело в порядке заочного производства по имеющимся в материалах дела доказательствам.
Выслушав стороны, исследовав доказательства, представленные в материалы дела, оценивая их в совокупности и каждое в отдельности, суд приходит к следующему.
Действующее нормативное регулирование частноправовых отношений исходит из того, что граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права (пункт 1 статьи 9 Гражданского кодекса Российской Федерации.
В силу пункта 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В соответствии с пунктом 1 статьи 235 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество, в иных случаях, предусмотренных законом.
Статьей 304 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В соответствии с положениями статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.
Согласно статье 288 Гражданского кодекса Российской Федерации, статье 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
Исходя из пункта 1 статьи 292 Гражданского кодекса Российской Федерации члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования этим помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством.
Переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом (пункт 2 статьи 292 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности (часть 3 статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).
Судом установлено, согласно представленному договору мены от <Дата обезличена> заключенный между МО <адрес обезличен> в лице начальника отдела учета и предоставления жилья департамента правовой работы аппарата администрации <адрес обезличен> ФИО7 (Администрация) и ФИО6 в целях выполнения мероприятий по реализации муниципальной адресной программы «Переселения граждан из аварийного жилищного фонда <адрес обезличен> в 2013-2016 гг. в рамках реализации ФЗ от <Дата обезличена> № 185-ФЗ «О фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства» утвержденное постановлением администрации <адрес обезличен> от <Дата обезличена> <Номер обезличен>, заключили настоящий договор, согласно которому ФИО6 меняет принадлежащею ему на праве собственности <адрес обезличен> общей площадью 66,4 кв.м. в <адрес обезличен>, общей площадью 72,1 кв.м. в <адрес обезличен> принадлежащую на праве собственности Администрации <адрес обезличен>.
Согласно п. 2 договора установлено, что ФИО6 меняемая квартира принадлежит на праве собственности на основании договора передачи жилых помещений в собственность граждан от <Дата обезличена>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права 38-АА <Номер обезличен>, запись регистрации 38-01/06-23/2002-68, выданным <адрес обезличен> по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ними <Дата обезличена>
Согласно п. 6.1, 6.2 договора, ФИО6 приобретает право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес обезличен>. Администрация приобретает право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес обезличен>.
Согласно п. 8 договора, мену квартир стороны считают равноценной. Рыночная стоимость каждой квартиры составляет 3 000 000 рублей.
Договор ФИО1 подписан сторонами рукописной подписью. Договор зарегистрирован <Дата обезличена> сторонами, номер регистрации 38-38/001-38/001/051/2016-2459/2, 38/001/051/2016-2460/2.
В связи с чем, судом установлено, что право собственности на спорную квартиру перешло к истцу на законных основаниях, зарегистрировано в установленном законом порядке.
Согласно выписке из ЕГРН от <Дата обезличена> многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес обезличен>, снят с кадастрового учета с <Дата обезличена> в связи со сносом дома, таким образом прекращено существование объекта недвижимости.
Из доводов иска следует, что ответчик ФИО2 зарегистрирован по адресу: <адрес обезличен>.
Согласно адресной справке <Номер обезличен> от <Дата обезличена> ФИО2 с <Дата обезличена> по адресу: <адрес обезличен>.
Согласно ответу Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от <Дата обезличена> сведений о зарегистрированных объектах недвижимости в отношении ФИО2 не установлено.
Из ответа на запрос ИЦ ГУ МВД России от <Дата обезличена> в отношении ответчика сведений о привлечении к уголовной или административной ответственности не имеется.
Согласно ответу на запрос ОСФР по <адрес обезличен> от <Дата обезличена> ФИО2 лицом зарегистрированным в системе индивидуального (персонифицированного) учета, не является.
Согласно ответа от МИФНС России <Номер обезличен> по <адрес обезличен> от <Дата обезличена> ФИО2 в базе данных налогового органа сведения о физическом лице отсутствуют.
Таким образом, судом установлено, что ответчик ФИО2 не является собственником спорного жилого помещения, также ответчик утрачивает право пользования спорным жилым помещением наряду с прежним собственником ФИО6 с момента перехода права собственности на квартиру к новому владельцу Администрации г. Иркутска по договору мены от <Дата обезличена>, место проживания ответчика неизвестно, правопритязаний относительно спорного жилого помещения от ответчика не заявлено, с момента выезда попыток вселения в спорное жилое помещение ответчик не предпринимал, в суд или правоохранительные органы для устранения препятствий к вселению в случае, если таковые имелись не заявлял.
Кроме того многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес обезличен>, снят с кадастрового учета с <Дата обезличена> в связи со сносом дома, таким образом прекращено существование объекта недвижимости.
При рассмотрении данного дела судом установлены юридически значимые обстоятельства, ответчик добровольно выехал из спорного жилого помещения в другое постоянное место жительства наряду с прежним собственником ФИО6 с момента перехода права собственности на квартиру к новому владельцу Администрации <адрес обезличен>, правопритязаний в отношении жилого помещения им не заявлялись, договор мены от <Дата обезличена> не оспорен, намерений вселиться в спорное жилое помещение не заявлялось, доказательств обратного в силу ст.56 ГПК РФ, не имеется.
При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что ответчик ФИО2 добровольно выехал из спорного жилого помещения с момента перехода права собственности на квартиру к новому владельцу, отсутствие ответчика в спорном жилом помещении носит длительный и добровольный характер, что является основанием для признания его утратившим права пользования спорным жилым помещением.
Таким образом, настоящее решение суда является основанием для органа регистрационного учета для снятия ответчика ФИО2 с регистрационного учета по адресу: <адрес обезличен>.
В связи с чем, исковые требования Администрации <адрес обезличен> подлежат удовлетворению в полном объеме.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199, 233-235 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Администрации г. Иркутска к Фурману ФИО9 удовлетворить.
Признать Фурман ФИО11 (<Номер обезличен>) утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес обезличен>.
Настоящее решение суда является основанием для органа регистрационного учета для снятия ответчика Фурман ФИО10 (<Номер обезличен>) с регистрационного учета по адресу: <адрес обезличен>.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья В.В. Захаренко
В окончательной форме заочное решение изготовлено 18.06.2026 года.