ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
15 сентября 2026 года г. Иркутск
Свердловский районный суд г. Иркутска в составе:
председательствующего судьи Захаренко В.В., при секретаре судебного заседания Ершовой О.П., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 38RS0036-01-2026-003403-93 (2-2991/2026) по иску Публичного акционерного общества «Сбербанк России» к ФИО1 о признании прекращенным право пользования, снятии с регистрационного учета, выселении, взыскании судебных расходов,
УСТАНОВИЛ:
В Свердловский районный суд г. Иркутска обратилось ПАО «Сбербанк России» с иском к ФИО1 о признании прекращенным право пользования, снятии с регистрационного учета, выселении, взыскании судебных расходов.
В обоснование исковых требований указано, что заочным решением Свердловского районного суда г. Иркутска от 11.06.2025 по гражданскому делу <Номер обезличен> (2-<Номер обезличен>) исковые требования ПАО «Сбербанк России» удовлетворены, с ФИО1 в пользу ПАО «Сбербанк России» взыскана задолженность за период с 25.07.2024 по 18.02.2025 по кредитному договору <Номер обезличен> от 25.05.2022 в размере 2 104 542,27 рублей, в том числе: задолженность по основному долгу: 1 882 812,27 рублей, просроченные проценты 143 278,54 рублей, неустойка за неисполнение условий договора в размере 72 583,38 рублей, неустойка на просроченный основной долг 218,01 рублей, неустойка на просроченные проценты 5 650,07 рублей, а также расходы по уплате государственной пошлины в размере 76 045,42 рублей. Обращено взыскание на заложенное имущество: комнату, расположенную по адресу: <адрес обезличен> с кадастровым номером <Номер обезличен>, путем продажи с публичных торгов установив первоначальную стоимость в размере 2 142 028,80 рублей.
Постановлением судебного пристава-исполнителя от 19.02.2026 ПАО «Сбербанк России» передано нереализованное в принудительном порядке имущество должника, а именно: комната, расположенная по адресу: <адрес обезличен>, к <Номер обезличен>.
06.03.2026 был зарегистрирован переход права собственности ПАО Сбербанк на указанный объект недвижимости.
Право пользования жилого помещения ответчиком подлежит прекращению после обращения взыскания на спорное жилое помещение в связи с неисполнением должником условий кредитного договора на основании положений ст. 78 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", в связи с чем проживание и нахождение ответчика на регистрационном учете в спорном жилом помещении нарушают права истца как собственника данного жилого помещения по владению, пользованию и распоряжению комнатой. С момента окончания реализации имущества, т.е. передачи его новому собственнику право пользования жилым помещением залогодателя и иных лиц, проживавших с ним, прекращается, и указанные лица подлежат выселению. Поскольку спорное имущество заложено по договору об ипотеке в обеспечение возврата займа, переход права собственности на указанную комнату к истцу является основанием для выселения ответчиков.
В связи с чем истец просит суд признать прекращенным право пользования ФИО1 комнатой, расположенной по адресу: г. <адрес обезличен> выселить ответчика из комнаты, расположенной по адресу: <адрес обезличен>, снять с регистрационного учета, взыскать расходы по уплате государственной пошлины в сумме 20 000 рублей.
Представитель истца ПАО «Сбербанк России» в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, сведений о причинах неявки суду не представил, просил о рассмотрении дела в его отсутствие.
Суд с учетом мнения участвующих лиц полагает возможным рассматривать дело в отсутствие не явившегося истца, по правилам ч. 5 ст. 167 ГПК РФ..
Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, путем направления судебной повестки по адресу указанному в исковом заявлении. Сведений о причинах неявки суду не представил, о рассмотрении дела в их отсутствие не просил.
В соответствии со ст. 223 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.
Суд, с учетом мнения представителя истца изложенного в письменном заявлении, полагает возможным рассмотреть настоящее дело в отсутствие ответчиков в порядке заочного производства по имеющимся доказательствам в материалах дела.
Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему выводу.
Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением (п.1ст.288 ГК РФ).
На основании п.2ст.292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
В силу п.1ст.78 Федерального закона от 16.07.1998г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости) обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.
Освобождение таких жилых помещений, жилого дома или квартиры осуществляется в порядке, установленном федеральным законом.
Заочным решением Свердловского районного суда <адрес обезличен> от 11.06.2025 по гражданскому делу <Номер обезличен> исковые требования ПАО «Сбербанк России» удовлетворены, с ФИО1 в пользу ПАО «Сбербанк России» взыскана задолженность за период с 25.07.2024 по 18.02.2025 по кредитному договору <Номер обезличен> от 25.05.2022 в размере 2 104 542,27 рублей, в том числе: задолженность по основному долгу: 1 882 812,27 рублей, просроченные проценты 143 278,54 рублей, неустойка за неисполнение условий договора в размере 72 583,38 рублей, неустойка на просроченный основной долг 218,01 рублей, неустойка на просроченные проценты 5 650,07 рублей, а также расходы по уплате государственной пошлины в размере 76 045,42 рублей. Обращено взыскание на заложенное имущество: комнату, расположенную по адресу: <адрес обезличен>, 5, с кадастровым номером <Номер обезличен>, путем продажи с публичных торгов установив первоначальную стоимость в размере 2 142 028,80 рублей. Заочное решение вступило в законную силу 09.08.2025.
В соответствии с ч. 2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда.
Согласно выписке из ЕГРН от 06.03.2026 объект недвижимости комната, расположенная по адресу: <адрес обезличен>, принадлежит ПАО «Сбербанк России». Право зарегистрировано 06.03.2026.
В соответствии с ч.ч. 1, 2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
Согласно положений ст. 301 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.
Федеральный закон «Об ипотеке (залоге недвижимости)» предусматривает право гражданина передать принадлежащее ему недвижимое имущество в залог в обеспечение обязательства по кредитному договору и, соответственно, предусматривает возможность обращения залогодержателем взыскания на заложенное имущество в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обеспеченного ипотекой обязательства.
В соответствии со ст. 78 ФЗ от 16.07.1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.
Освобождение такого жилого дома или квартиры осуществляется в порядке, установленном федеральным законом.
Согласно ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
Заключая договор ипотечного кредита и передавая в залог квартиру, ответчик вступил в гражданско-правовые отношения с кредитной организацией, регулируемые приведенными выше правовыми нормами, предусматривающими возможность утраты права пользования жилым помещением.
Согласно сведений, полученных из системы межведомственного электронного взаимодействия ответчик с 23.03.2021 зарегистрирован по адресу <адрес обезличен>
С учетом изложенного, поскольку спорное жилое помещение перешло в собственность залогодержателя, право пользования ответчиков с момента перехода права собственности является прекращенным на основании положений Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», в связи с чем, требование истца о признании ответчика прекратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу <адрес обезличен> и выселении ответчика из жилого помещения – обоснованы и подлежат удовлетворению.
В соответствии со статьей 7 Закона РФ от 25 июня 1993 г. № 5242-1 «О праве граждан РФ на свободу передвижений, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ» снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета, в том числе в случае признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.
На основании пп. «е» п. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17 июля 1995 г. № 713, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.
В силу того, что требования истца о признании ответчика прекратившим право пользования спорным жилым помещением удовлетворены, настоящее решение является основанием для снятия ответчика с регистрационного учёта по адресу <адрес обезличен>
Доказательств, опровергающих данные выводы суда, сторонами в соответствии с требованиями ст.12, 56 ГПК РФ суду не представили.
В силу ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
Согласно представленному суду платежному поручению <Номер обезличен> от 04.05.2026 истцом за рассмотрение искового заявления оплачена госпошлина в размере 20 000 рублей.
Поскольку судом принято решение об удовлетворении исковых требований, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы в виде оплаченной государственной пошлины в размере 20 000 рублей.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198, 233-235 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Публичного акционерного общества «Сбербанк России» удовлетворить.
Признать прекращенным право пользования ФИО1 (<Дата обезличена> года рождения, паспорт <Номер обезличен> жилым помещением - комнатой, расположенной по адресу: <адрес обезличен>, с кадастровым номером <Номер обезличен>.
Выселить ФИО1 из жилого помещения - комнаты, расположенной по адресу: <адрес обезличен>, с кадастровым номером <Номер обезличен>
Решение суда является основанием для снятия ФИО1 с регистрационного учета по адресу <адрес обезличен>
Взыскать с ФИО1 в пользу Публичного акционерного общества «Сбербанк России» (ИНН 7707083893, ОГРН 1027700132195) расходы по оплате государственной пошлины в размере 20 000 рублей.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления
Судья В.В. Захаренко
Заочное решение в окончательной форме изготовлено 25.09.2026.