ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
<Дата обезличена> <адрес обезличен>
Свердловский районный суд <адрес обезличен> в составе председательствующего судьи Смирновой Т.В., при секретаре ФИО, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 38RS0036-01-2026-003619-27 (производство № 2-3105/2026) по исковому заявлению администрации <адрес обезличен> к ФИО, ФИО, ФИО, ФИО о признании утратившими право пользования жилым помещением,
УСТАНОВИЛ:
В Свердловский районный суд <адрес обезличен> обратилась администрация <адрес обезличен> с иском к ФИО, ФИО, ФИО, ФИО о признании утратившими право пользования жилым помещением. В обоснование указано, что между администрацией <адрес обезличен> и обществом с ограниченной ответственностью «Максстрой» (далее – ООО «Максстрой») <Дата обезличена> заключен договор о развитии застроенной территории <Номер обезличен>. Согласно условиям договора, застройщик в целях развития застроенной территории, расположенной в <адрес обезличен>, обязан в срок до <Дата обезличена> осуществить на ней строительство в соответствии с утвержденным проектом планировки названной территории. Для осуществления строительства застройщик обязан обеспечить снос многоквартирных домов, признанных аварийными и подлежащими сносу, указанных в перечне, утвержденном пунктом 1.2. договора о развитии застроенной территории. Среди прочих, в названном перечне указан многоквартирный дом, расположенный по адресу: <адрес обезличен>. Обязательство по сносу аварийных домов застройщиком было исполнено, на сегодняшний день дом, расположенный по адресу: <адрес обезличен> снесен, что подтверждается выпиской об объекте недвижимости, содержащей внесенные в Единый государственный реестр недвижимости (далее – ЕГРН) сведения о снятии объекта недвижимости с кадастрового учета (то есть, о фактическом прекращении его существования). Между тем, в жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес обезличен> зарегистрированы ответчики - ФИО, ФИО, ФИО, ФИО, что подтверждается адресными справками из сведений, содержащихся в информационных ресурсах МВД России в сфере миграции. Администрация <адрес обезличен> не располагает возможностью связаться с ответчиками или направить им требование о добровольном снятии с регистрационного учета в связи с отсутствием контактов указанных лиц. Направление претензии по адресу регистрации администрация считает нецелесообразным, поскольку на сегодняшний день дом снесен.
На основании изложенного истец администрация <адрес обезличен> просил суд признать ФИО, ФИО, ФИО, ФИО утратившими право пользования жилым помещением по адресу <адрес обезличен>.
В судебное заседание истец администрация <адрес обезличен>, не явилась, о дате, времени и месте которого извещена надлежащим образом в соответствии со статьей 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ), просила о проведении судебного разбирательства в отсутствие представителя администрации.
Суд полагает возможным рассмотреть настоящее дело в отсутствие истца в соответствии с частью 5 статьи 167 ГПК РФ.
Ответчики ФИО, ФИО, ФИО, ФИО в судебное заседание не явились, о времени и месте которого извещены надлежащим образом в соответствии со статьями 113, 117 ГПК РФ, статьями 20, 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), путем направления судебных повесток, которые возвратились отправителю из-за истечения срока хранения, о причинах неявки суду не сообщили, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просили.
Суд предпринял все необходимые меры для своевременного извещения ответчика о времени и месте судебного заседания. Однако, ответчики не явились в судебное заседание без уважительных причин.
В соответствии со статьей 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.
Суд, с учетом мнения истца, полагает возможным рассмотреть настоящее дело в порядке заочного производства по имеющимся в материалах дела доказательствам.
Суд, исследовав материалы настоящего гражданского дела, приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению в силу следующего.
В силу статьи 1 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) одним из принципов жилищного законодательства является необходимость обеспечения безопасности жилища, недопустимости произвольного лишения жилища.
Граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других лиц.
Жилищные права могут быть ограничены на основании федерального закона и только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.
В соответствии с п. 3 ст. 11 ЖК РФ, собственник вправе обратиться с иском о защите своих жилищных прав путем обращения с иском о восстановлении положения, существовавшего до нарушения жилищного права, и пресечения действий, нарушающих это право или создающих угрозу его нарушения (подп. 2).
Частью 4 ст. 1 ЖК РФ предусмотрено, что граждане, законно находящиеся на территории Российской Федерации, имеют право свободного выбора жилых помещений для проживания в качестве собственников, нанимателей или на иных основаниях, предусмотренных законодательством.
Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
По смыслу ст. 3 Закона РФ от 25 июня 1993 г. № 5242-I «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» граждане подлежат регистрации только по месту жительства или по месту пребывания.
Согласно п. 1 ст. 20 ГК РФ местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает.
На основании ст. 6 Закона РФ от 25 июня 1993 г. № 5242-I «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» гражданин Российской Федерации, изменивший место жительства, обязан не позднее семи дней со дня прибытия на новое место жительства обратиться к лицу, ответственному за прием и передачу в органы регистрационного учета документов для регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, а в случаях, предусмотренных настоящим Законом и правилами регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, непосредственно в орган регистрационного учета с заявлением по установленной форме.
Судом установлено и подтверждается материалами дела, что между администрацией <адрес обезличен> и ООО «Максстрой» <Дата обезличена> заключен договор о развитии застроенной территории <Номер обезличен>. Согласно условиям договора, застройщик в целях развития застроенной территории, расположенной в <адрес обезличен>, обязан в срок до <Дата обезличена> осуществить на ней строительство в соответствии с утвержденным проектом планировки названной территории. Для осуществления строительства застройщик обязан обеспечить снос многоквартирных домов, признанных аварийными и подлежащими сносу, указанных в перечне, утвержденном пунктом 1.2. договора о развитии застроенной территории.
Согласно п. 1.2 Договора в названном перечне указан многоквартирный дом, расположенный по адресу: <адрес обезличен>.
Обязательство по сносу аварийных домов застройщиком было исполнено, на сегодняшний день дом, расположенный по адресу: <адрес обезличен> снесен.
Данное обстоятельство подтверждается выпиской из ЕГРН от <Дата обезличена>, жилой дом по адресу <адрес обезличен> снят с кадастрового учета <Дата обезличена>.
Согласно адресным справкам <Номер обезличен> от <Дата обезличена> ГУ МВД России в сфере миграции, истребованным судебным запросом в рамках подготовки к рассмотрению настоящего дела, ФИО остается зарегистрированной с <Дата обезличена>, ФИО остается зарегистрированными с <Дата обезличена>, ФИО остается зарегистрированными с <Дата обезличена>, ФИО остается зарегистрированными с <Дата обезличена> в жилом помещении по адресу <адрес обезличен>.
В соответствии с частью 1 статьи 35 ЖК РФ, регулирующей выселение гражданина, право пользования жилым помещением которого прекращено, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором или на основании решения суда, данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).
Судом установлено, что у ответчиков отсутствуют правовые основания для проживания в аварийном жилье, поскольку в соответствии со статьями 85, 86 ЖК РФ право пользования ответчиков спорным жилым помещением прекращено, кроме, того, дом, в котором расположена спорная квартира перестал существовать, ответчики в спорной квартире не проживают, выехали на иное постоянное место жительства.
В этой связи, суд приходит к выводу, что право пользования ответчиков спорным помещением прекратилось, договор найма прекратился.
Таким образом, исковые требования о признании ответчиками утратившими права пользования подлежат удовлетворению.
Доказательств, опровергающих выводы суда, ответчики в силу статьи 56 ГПК РФ не представил и данный факт судом расценивается как отсутствие таковых.
В соответствии со статьей 7 Закона РФ от <Дата обезличена> <Номер обезличен> «О праве граждан РФ на свободу передвижений, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ» снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета, в том числе в случае признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.
На основании пп. «е» п. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства РФ от <Дата обезличена> <Номер обезличен>, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.
Вместе с тем, судом установлено и подтверждается материалами дела, что ответчики в ходе судебного разбирательства снялись с регистрационного учета по адресу: <адрес обезличен>. Данное обстоятельство подтверждается копиями паспортов ответчиков, а также заявлениями о регистрации по месту жительства по адресу: <адрес обезличен>.
Таким образом, судом установлено, что в настоящее время ответчики снялся с регистрационного учета.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198, 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования администрации <адрес обезличен> удовлетворить.
Признать ФИО, ФИО, ФИО, ФИО утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес обезличен>.
Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.
Ответчиками заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья Смирнова Т.В.
Заочное решение в окончательной форме изготовлено 26 июня 2026 года