ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
16 апреля 2026 года г. Иркутск
Иркутский районный суд Иркутской области в составе председательствующего судьи Ободоевой О.М., при секретаре Долгоржаповой В.Б., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2264/2026 по иску ПАО Сбербанк к ФИО6 о признании права отсутствующим, снятии с государственного учета, взыскании судебных расходов,
УСТАНОВИЛ:
Истец ПАО Сбербанк обратилось в суд о признании права отсутствующим, снятии с государственного учета, взыскании судебных расходов к ФИО6 указав в обоснование заявленных требований, что заочным решением Иркутского районного суда от **/**/**** удовлетворены требования ПАО Сбербанк.
Расторгнут кредитный договор №№; с ФИО6 в пользу ПАО Сбербанк взыскана задолженность по кредитному договору № от **/**/**** за период с **/**/**** в размере ~~~ руб., в том числе: просроченный основной долг - ~~~ просроченные проценты - ~~~., неустойка за просроченный основной долг - ~~~., неустойка за просроченные проценты ~~~ руб., неустойка за неисполнение условий договора ~~~ а также расходы по оплате государственной пошлины в размере ~~~
Обращено взыскание на предмет залога: земельный участок, общая площадь ~~~ кадастровый №, по адресу: ...., путем продажи с публичных торгов, с установлением начальной продажной стоимости в размере ~~~
Заочное решение вступило в силу **/**/****
Согласно выписке ЕГРН на земельном участке зарегистрирован жилой дом кадастровый номер: №, адрес: .... площадь~~~
Сотрудником ПАО Сбербанк осуществлен выезд на спорный объект недвижимости, в ходе которого выяснилось, что по адресу: .... отсутствует жилой дом или какие-либо иные объекты недвижимости.
Наличие зарегистрированного жилого дома затрудняет исполнение решения суда и нарушает нрава залогового кредитора.
Для подтверждения достоверности сведений об отсутствии объектов недвижимости на земельном участке ПАО «Сбербанк» был привлечен кадастровый инженер, актом обследования от **/**/**** которого подтвержден факт прекращения существования жилого дома.
Просит признать отсутствующим право собственности ФИО6 и снять с государственного кадастрового учета объект недвижимости жилой дом, кадастровый номер: № по адресу: ...., площадь: ~~~ взыскать в пользу ПАО «Сбербанк» с ФИО6 расходы на уплату государственной пошлины в размере ~~~ руб.; судебные расходы за выполнение кадастровых работ в размере ~~~ руб.
Представитель истца ПАО «Сбербанк» в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела был извещен надлежащим образом.
Ответчик ФИО6 судебное заседание не явился, о рассмотрении дела был извещен надлежащим образом, ходатайств об отложении судебного заседания, возражений по существу исковых требований, сведений об уважительности причин своей неявки суду не представил.
Суд в соответствии со ст. 233 ГПК РФ, с учетом мнения представителя истца, полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося ответчика, в порядке заочного производства.
Исследовав письменные материалы дела, оценив представленные доказательства в совокупности, суд приходит к выводу о наличии оснований для частичного удовлетворения заявленных требований, исходя из следующего.
В соответствии со ст. 24 ГК РФ гражданин отвечает по своим обязательствам всем принадлежащим ему имуществом, за исключением имущества, на которое в соответствии с законом не может быть обращено взыскание.
Согласно ст. 237 ГК РФ изъятие имущества путем обращения взыскания на него по обязательствам собственника производится на основании решения суда, если иной порядок обращения взыскания не предусмотрен законом или договором.
Обращение взыскания на земельный участок по обязательствам его собственника допускается только на основании решения суда (ст. 278 ГК РФ).
В силу ст. 69 Федерального закона от 02.10.2007 № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве» обращение взыскания на имущество должника включает изъятие имущества и (или) его принудительную реализацию либо передачу взыскателю.
При отсутствии или недостаточности у должника денежных средств взыскание обращается на иное имущество, принадлежащее ему на праве собственности, хозяйственного ведения и (или) оперативного управления, за исключением имущества, изъятого из оборота, и имущества, на которое в соответствии с Федеральным законом не может быть обращено взыскание, независимо от того, где и в чьем фактическом владении и (или) пользовании оно находится.
Как следует из материалов дела и установлено судом, что по данным ЕГРН ФИО6 является собственником жилого дома с кадастровым номером № по адресу: .... площадью: ~~~ земельного участка с кадастровым номером № по адресу: .... площадью ~~~ **/**/**** на указанные объекты недвижимости зарегистрирована ипотека в силу закона ПАО Сбербанк.
Заочным решением Иркутского районного суда Иркутской области от **/**/**** по гражданскому делу № исковые требования ПАО Сбербанк удовлетворены. Расторгнут кредитный договор № с ФИО6 в пользу ПАО «Сбербанк» взыскана задолженность по кредитному договору № от **/**/**** за период с **/**/**** в размере ~~~ рублей, в том числе: просроченный основной долг ~~~ рублей, просроченные проценты ~~~ неустойка за просроченный основной долг ~~~, неустойка за просроченные проценты ~~~, неустойка за неисполнение условий договора ~~~, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере ~~~. Обращено взыскание на предмет залога: земельный участок, общая площадь ~~~ кадастровый №, по адресу: .... путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость в размере ~~~ рублей.
Заочное решение вступило в законную силу **/**/****
**/**/**** ведущим судебным приставом-исполнителем ~~~ в отношении ФИО6 возбуждено исполнительное производство №.
**/**/**** судебным приставом-исполнителем наложен запрет регистрационных действий, действий по исключению из ЕГРН, а также регистрации ограничений и обременений в отношении:
- земельного участка, общей площадью ~~~ кадастровый номер № по адресу: ....
- помещения, площадь ~~~., расположен по адресу: .... кадастровый номер №
- здание, площадь ~~~ расположен по адресу: .... кадастровый номер №
**/**/**** постановлением судебного пристава-исполнителя исполнительное производство № передано в ОСП по ~~~
**/**/**** исполнительное производство № от **/**/**** принято к исполнению ведущим судебным приставом-исполнителем ~~~, номер исполнительного производства № от **/**/****
Сведений об исполнении или частичном исполнении ФИО6 исполнительного документа на дату рассмотрения настоящего дела не представлено, материалы исполнительного производства таких доказательств также не содержат.
Обращаясь в суд с настоящим исковым заявлением, истец ПАО Сбербанк указывает на то, что фактически никаких объектов недвижимости в границах земельного участка нет.
В подтверждение доводов об отсутствии в границах земельного участка с кадастровым номером № объектов недвижимости истцом в материалы дела представлено заключение кадастрового инженера ~~~ ФИО17 от **/**/**** № в соответствии с которым кадастровым инженером **/**/**** проведено обследование земельного участка с кадастровым номером №, с местоположением: .... в ходе которого установлено, что в пределах границ земельного участка с кадастровым номером № объект капитального строительства – здание (жилой дом) с кадастровым номером с кадастровым номером № фактически отсутствует.
Доказательств в подтверждение обратного в материалы дела ответчиком в нарушение ст. 56 ГПК РФ не представлено.
Одним из оснований для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав является акт обследования (при государственном кадастровом учете и государственной регистрации прекращения прав либо при государственном кадастровом учете в связи с прекращением существования здания, сооружения, объекта незавершенного строительства, помещения или машино-места) (п. 7.4 ч. 2 ст. 14 Федерального закона № 218-ФЗ от 13.07.2015 «О государственной регистрации недвижимости»).
Согласно ст. 23 Федерального закона № 218-ФЗ от 13.07.2015 «О государственной регистрации недвижимости» акт обследования представляет собой документ, в котором кадастровый инженер в результате осмотра места нахождения здания, сооружения, помещения, машино-места или объекта незавершенного строительства с учетом имеющихся сведений Единого государственного реестра недвижимости о таком объекте недвижимости, а также иных предусмотренных требованиями к подготовке акта обследования документов подтверждает прекращение существования здания, сооружения или объекта незавершенного строительства в связи с гибелью или уничтожением такого объекта недвижимости либо прекращение существования помещения, машино-места в связи с гибелью или уничтожением здания или сооружения, в которых они были расположены, гибелью или уничтожением части здания или сооружения, в пределах которой такое помещение или такое машино-место было расположено (ч. 1).
Таким образом, доказательством, подтверждающим прекращение существования объекта недвижимости, является составленный в установленном порядке акт обследования кадастрового инженера.
Согласно п. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.
Таким образом, из системного толкования приведенных положений действующего законодательства следует, что в случае утраты недвижимостью свойств объекта гражданских прав, исключающей возможность его использования в соответствии с первоначальным назначением, запись о праве собственности на это имущество не может быть сохранена в реестре по причине ее недостоверности. Противоречия между правами на недвижимость и сведениями о них, содержащимися в реестре, в случае гибели или уничтожения такого объекта могут быть устранены как самим правообладателем, так и судом по иску лица, чьи права и законные интересы нарушаются сохранением записи о праве собственности на это недвижимое имущество при условии отсутствия у последнего иных законных способов защиты своих прав.
Согласно разъяснениям, содержащимся в абз. 4 п. 52 совместного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Поскольку при таком оспаривании суд разрешает спор о гражданских правах на недвижимое имущество, соответствующие требования рассматриваются в порядке искового производства.
В случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.
Учитывая изложенное, разрешая требования истца по существу, суд приходит к выводу о наличии оснований для их удовлетворения в части признания отсутствующим права собственности ФИО6 на объект недвижимости с кадастровым номером № и снятии его с государственного кадастрового учета, принимая во внимание установленный в ходе рассмотрения дела факт прекращения его существования как объекта.
Согласно части 1 статьи 88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.
По общему правилу, предусмотренному частью 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
Учитывая, что судом заключение кадастрового инженера ~~~ ФИО17 принято судом в качестве надлежащего доказательства, подтверждающего отсутствие жилого дома в границах земельного участка, суд приходит к выводу, что расходы, понесенные истцом на подготовку заключения в размере ~~~ руб., подлежат взысканию с ответчика.
В соответствии с положениями ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца также подлежит взысканию уплаченная при подаче иска в суд государственная пошлина в размере ~~~ руб.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ
Исковые требования ПАО «Сбербанк» к ФИО6 – удовлетворить.
Признать отсутствующим право собственности ФИО6**/**/**** г.р., ~~~ на объект недвижимости – жилой дом, кадастровый номер: № по адресу: .... площадью: ~~~
Снять с государственного кадастрового учета объект недвижимости – жилой дом, кадастровый номер: № по адресу: .... площадью ~~~
Взыскать с ФИО6, **/**/**** ~~~ в пользу ПАО Сбербанк расходы по уплате государственной пошлины в размере в размере ~~~ руб., судебные расходы за выполнение кадастровых работ в размере ~~~
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья О.М. Ободоева
Мотивированный текст решения изготовлен 18.05.2026.