РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
7 мая 2026 года г. Иркутск
Иркутский районный суд Иркутской области в составе председательствующего судьи Ободоевой О.М., при секретаре Долгоржаповой В.Б., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2292/2026 по исковому заявлению ФИО19 к Мамонскому административному округу администрации Иркутского административного округа о признании права собственности на квартиру в силу приобретательной давности,
УСТАНОВИЛ:
в обоснование заявленных требований указано, что ФИО19 является фактическим собственником жилого помещения – ~~~ с верандой площадью ~~~, расположенной по адресу: ....
Данная квартира была предоставлена матери истца ФИО21 и членам ее семьи (муж и трое малолетних детей) в ~~~ как работнику ~~~, документ на вселение утрачен.
С момента предоставления нам жилого помещения **/**/**** в вышеназванной квартире проживали следующие граждане:
ФИО22, ~~~
ФИО23,~~~
ФИО24,~~~
ФИО25,~~~
ФИО19, ~~~
В **/**/**** истец вступил в брак с ФИО27, которая была внесена в квартиру, расположенной по адресу: .... с согласием всех совершеннолетних проживающих, как член семьи.
В **/**/**** году родители истца и сестры выехали с квартиры и стали проживать отдельно по адресу: ...., сестры снялись с регистрационного учета **/**/****
С **/**/****, после переезда родителей и сестер в другое место жительства, истец остался пользоваться квартирой со своей супругой, в **/**/**** родился сын- ФИО28, ~~~ г.р., который зарегистрирован по постоянному месту жительства в квартире **/**/****, **/**/**** родилась дочь ФИО29, которая также зарегистрирована в квартире **/**/****
По настоящее время истец и члены его семьи пользуются жилым помещением- квартирой по прямому назначению.
Истец более 15 лет, добросовестно, открыто и непрерывно владеет объектом, как своим собственным имуществом, несет бремя содержания данного имущества: оплачивает коммунальные услуги, взносы на вывоз ТКО, принимает меры по сохранности и поддержанию имущества: текущий и капитальный ремонт за свой счет, охрану.
Факт владения никогда не скрывался и является очевидным для всех третьих лиц.
В течение всего срока моего владения (более 15 лет) никаких претензий со стороны ответчика или иных лиц к владению и пользованию истцом, а ранее и родителями и сестрами истца всем объектом не предъявлялось, прав на квартиру не заявлялось.
Просит признать за ФИО19 **/**/****, право собственности на жилое помещение – квартиру площадью ~~~, с верандой площадью ~~~ расположенную по адресу: .... в силу приобретательной давности.
В судебном заседании истец ФИО19, его представитель ФИО32 (до перерыва) исковые требования поддержали в полном объеме, просили удовлетворить.
Представитель ответчика Мамонского административного округа администрации Иркутского административного округа в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела был извещен надлежащим образом, в письменном отзыве просили удовлетворить заявленные требования, просили о рассмотрении дела в отсутствие представителя.
С учетом положений ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть настоящее гражданское дело в отсутствие не явившегося представителя ответчика, извещенного о рассмотрении дела надлежащим образом.
Изучив письменные материалы дела, оценив представленные доказательства в совокупности, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения заявленных исковых требований, исходя из следующего.
В соответствии с п. 3 ст. 218 ГК Российской Федерации в случаях и в порядке, предусмотренных названным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
Согласно статье 234 ГК Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации (пункт 1).
Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
Как указано в абзаце первом пункта 16 приведенного выше постановления, по смыслу статей 225 и 234 ГК Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.
Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).
Применительно к добросовестности давностного владения в Постановлении Конституционного Суда Российской Федерации от 26 ноября 2020 г. № 48-П "По делу о проверке конституционности пункта 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации в связи с жалобой гражданина В.В. Волкова" (далее - Постановление № 48-П) указано, что понимание добросовестности давностного владения, подразумевающее, что лицо при получении владения должно полагать себя собственником имущества, лишает лицо, длительное время владеющее имуществом как своим, заботящееся об этом имуществе, несущее расходы на его содержание и не нарушающее при этом прав иных лиц, возможности легализовать такое владение, вступает в противоречие с целями, заложенными в статье 234 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Как разъяснено Конституционным Судом Российской Федерации, в случае с приобретательной давностью добросовестность владельца выступает лишь в качестве одного из условий, необходимых прежде всего для возвращения вещи в гражданский оборот, преодоления неопределенности ее принадлежности в силу владения вещью на протяжении длительного срока (определения Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации от 28 июля 2015 г. № 41-КГ15-16, от 20 марта 2018 г. № 5-КГ18-3, от 15 мая 2018 г. № 117-КГ18-25 и от 17 сентября 2019 г. № 78-КГ19-29); для приобретательной давности правообразующее значение имеет прежде всего не отдельное событие, состоявшееся однажды (как завладение вещью), а добросовестное длительное открытое владение, когда владелец вещи ведет себя как собственник, при отсутствии возражений со стороны других лиц; при таких условиях определение добросовестности приобретателя в сделке, влекущей мгновенное приобретение права собственности, и добросовестности давностного владельца, влекущей возникновение права собственности лишь по истечении значительного давностного срока, должно предполагаться различным.
Таким образом, в предмет доказывания по делу входит факт добросовестного, открытого и непрерывного владения истцом жилым домом в течение срока, определенного законом.
Обращаясь в суд с настоящим исковым заявлением, ФИО33 указала, что в **/**/**** приобрела квартиру у ФИО34 при этом письменный договор купли-продажи сторонами не составлялся, регистрация права собственности не производилась.
Истец зарегистрирован по спорному адресу с **/**/****, что подтверждается штампом в паспорте истца.
Как следует из материалов дела и установлено судом, жилой дом по адресу: .... в реестре муниципального имущества Иркутского районного муниципального образования не числится.
Из архивной справки от **/**/**** ~~~» следует, что жилой 5-квартирный дом общей площадью ~~~ расположенный по адресу: .... был передан в собственность Мамонского муниципального образования на основании распоряжения Территориального управления Федерального агентства по управлению федеральным имуществом ~~~ «~~~ **/**/**** № Указанное подтверждается ответом администрации Мамонского муниципального образования от **/**/**** №
По данным архивного отдела администрации ~~~ приказ о выделении квартиры по адресу: .... в архивном отделе не обнаружен, на хранение не передавался.
В ЕГРН отсутствуют сведения об объекте недвижимости квартире по адресу: ....
По данным администрации Мамонского муниципального округа, спорная квартира не является собственностью Мамонского административного округа администрации Иркутского округа, администрации Мамонского муниципального образования.
В похозяйственной книге № за период **/**/**** администрации Мамонского муниципального образования, лицевой счет № по адресу: .... значится: ФИО21., **/**/**** (глава), ФИО19 ~~~р. (сын), ФИО37 ~~~ (дочь), ФИО38 **/**/**** (дочь), ФИО39 **/**/**** (муж). Квартира площадью ~~~
В похозяйственной книге № за период с **/**/**** г.г. Мамонской сельской администрации, лицевой счет № по адресу: .... значится: ФИО21 **/**/**** г.р. (глава), ФИО19 **/**/**** г.р. (сын), ФИО42 **/**/****. (дочь), ФИО43 **/**/**** г.р. (дочь), ФИО44 **/**/****. (муж). Квартира площадью ~~~
В похозяйственной книге № за период с **/**/**** г.г. администрации Мамонского муниципального образования, лицевой счет №, по адресу: .... значится: ФИО21 **/**/****. (глава), ФИО19 **/**/**** (сын), ФИО47 **/**/****. (дочь), ФИО48., **/**/****. (дочь), ФИО49 **/**/**** г.р. (муж). Дом площадью ~~~
В похозяйственной книге № за период **/**/**** администрации Мамонского муниципального образования, лицевой счет № по адресу: .... значится: ФИО21 **/**/****. (глава, отъезд **/**/****), ФИО19 **/**/**** (сын), ФИО52 ~~~. (дочь, отъезд **/**/****), ФИО53 **/**/**** (дочь), ФИО49 **/**/****. (муж). Дом площадью ~~~
В похозяйственной книге № за период с **/**/****. администрации Мамонского муниципального образования, лицевой счет №, по адресу: .... значится: ФИО19 **/**/**** (сын, отъезд **/**/****), ФИО56, **/**/**** (дочь, отъезд **/**/****), ФИО49 **/**/**** (муж). Дом площадью ~~~
Представленными в материалы дела копиями паспортов подтверждается, что родители и сестры истца зарегистрированы по месту жительства по другим адресам.
Из поквартирной карточки на спорную квартиру следует, что в настоящее время в ней зарегистрирован истец и его несовершеннолетние дети.
Из технического паспорта на квартиру по адресу: ...., следует, что площадь квартиры составляет ~~~
Свидетель ФИО58 в судебном заседании показала, что работала в совхозтехникуме, вселена в квартиру № **/**/****. К моменту ее вселения в квартире № уже проживала семья ФИО59 Родители истца выехали из квартиры добровольно, построив дом в том же населенном пункте ориентировочно 7-10 лет назад. Претензий к истцу со стороны бывших жильцов не предъявлялось. Истец проживает в квартире, содержит ее, оплачивает коммунальные услуги.
Свидетель ФИО60 в судебном заседании показал, что знаком с истцом с первого класса (**/**/****). Истец проживал в спорной квартире с родителями и сестрами. В настоящее время истец проживает в данной квартире со своей семьей (супругой и детьми). Свидетель не знает о конфликтах в семье истца по поводу недвижимости. Истец содержит квартиру, делает ремонт. Последний раз свидетель видел родителей истца в квартире давно, они построили дом и переехали в него.
В подтверждение давностного владения и содержания жилого дома истцом представлены: квитанции об оплате услуг по обращению с ТКО по спорному адресу, электроэнергии.
Таким образом, материалами дела подтверждается факт добросовестного, открытого и непрерывного владения истцом спорным жилым помещением на протяжении более 18 лет. Доказательств обратного в материалы дела не представлено.
Сведений о том, что третьи лица возражали против владения ФИО19. спорной квартирой как своей собственной, материалы дела не содержат.
Истец владеет имуществом открыто, ни от кого не скрывая факт своего владения.
По смыслу абз. 2 п. 1 ст. 234 ГК РФ отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности (п. 20 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010).
В соответствии с п. 1 ст. 9 ГК Российской Федерации граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права, при этом пределы осуществления гражданских прав определены в ст. 10 данного кодекса, а способы защиты - в его ст. 12, в которой в качестве одного из способов судебной защиты нарушенного права закреплено признание права.
По смыслу ст. 11, 12 ГК Российской Федерации, прерогатива в определении способа защиты нарушенного права принадлежит исключительно лицу, обратившемуся в суд за такой защитой, то есть истцу.
В соответствии со ст. 219 ГК Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и иное вновь созданное недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 59 постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 10/22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.
Признание права является одним из способов защиты права. При этом лицо, считающее себя собственником спорного имущества, должно доказать законность оснований возникновения права собственности на недвижимость (ст. 12 ГК РФ).
В материалы дела истцом представлены достаточные доказательства, свидетельствующие о том, что полученное истцом владение является добросовестным, открытым и непрерывным, отвечает критериям давности, установленными действующим законодательством.
Представленные в дело доказательства не опровергнуты, отвечают признакам относимости, допустимости и достоверности, их оценка судом произведена по правилам, предусмотренным ст. 67 ГПК РФ, применительно к каждому доказательству в отдельности, а также в соответствии с принципом их достаточности и взаимной связи в их совокупности. Доказательств, опровергающих доводы истца и выводы суда, в материалы дела не представлено.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО19 – удовлетворить.
Признать за ФИО19 **/**/**** право собственности на жилое помещение – квартиру, площадью ~~~ с верандой ~~~ расположенную по адресу: .... в силу приобретательной давности.
Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Иркутский областной суд через Иркутский районный суд в течение месяца с момента изготовления мотивированного текста решения суда.
Судья О.М. Ободоева
Мотивированное решение суда изготовлено 28.05.2026.