ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
25 марта 2026 года ....
Иркутский районный суд .... в составе: председательствующего судьи Швайко М.В., при секретаре судебного заседания ФИО3, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ПАО Сбербанк к ФИО1 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору, расходов по оплате государственной пошлины, обращении взыскания на предмет залога,
УСТАНОВИЛ:
Истец ПАО Сбербанк обратился в суд с исковым заявлением к ФИО1, в обоснование заявленных требований указал, что ПАО "Сбербанк России" на основании кредитного договора № от **/**/**** выдало кредит ФИО1 в сумме 2 949 500 руб. на срок 180 мес. под 10,20 % годовых.
Для обеспечения исполнения обязательств по Кредитному договору Заемщик предоставляет кредитору залог приобретаемого объекта недвижимости.
Согласно условиям Кредитного договора заемщик обязан производить погашение кредита ежемесячными аннуитетными платежами в платежную дату (при отсутствии в календарном месяце платежной даты - в последний календарный день месяца).
Уплата процентов также должна производиться ежемесячно, одновременно с погашением кредита в платежную дату (при отсутствии в календарном месяце платежной даты - в последний календарный день месяца).
При несвоевременном внесении (перечислении) ежемесячного платежа в погашение кредита и/или уплату процентов за пользование кредитом заемщик уплачивает кредитору неустойку в размере 20,00% годовых.
Исполнение обязательств по кредитному договору обеспечивается залогом имущества (ипотека в силу закона): жилой дом, назначение: жилое, общая площадь 103,7 кв. м., место нахождения: ...., 6 км Александровского тракта, ...., кадастровый №. Земельный участок: площадь: 1120 +/- 23 м2., адрес: ...., 6 км Александровского тракта, ....., кадастровый №. Залогодатель жилого дома, земельного участка - ФИО1.
В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения заемщиком его обязательств по погашению кредита, уплате процентов кредитор вправе требовать от заемщика возвратить всю сумму кредита и уплатить причитающиеся проценты, неустойки, предусмотренные кредитным договором.
Обязательства по кредитному договору Ответчик исполняет ненадлежащим образом. Денежные средства в счет погашения задолженности вносятся нерегулярно и в недостаточном объеме.
По состоянию на **/**/**** задолженность Ответчика составляет 2 646 330,57 руб., в том числе:
-задолженность по процентам - 131 150,86 руб.
- задолженность по кредиту - 2 483 325,72 руб.
- неустойки - 31 853,99 руб.
Ответчик неоднократно нарушал сроки погашения основного долга и процентов за пользование кредитом, что подтверждается представленными расчетом задолженности.
Заемщиком систематически нарушаются сроки внесения платежей по кредиту, в связи с чем в адрес Ответчика было направлено требование о досрочном возврате суммы кредита, процентов неустойки и о расторжении кредитного договора, до настоящего времени задолженность по кредитному договору не погашена.
Истец просит:
Расторгнуть кредитный договор № от **/**/****.
Взыскать в пользу ПАО Сбербанк с ФИО1:
- задолженность по кредитному договору № от **/**/**** по состоянию на **/**/**** в размере 2 646 330,57 руб., в том числе:
- задолженность по процентам - 131 150,86 руб.
- задолженность по кредиту - 2 483 325,72 руб.
- неустойки - 31 853,99 руб.
- судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 81 463, 31 руб.
Всего взыскать: 2 727 793 рублей 88 копеек
Обратить взыскание на заложенное имущество, путем продажи с публичных торгов:
- жилой дом, назначение: жилое, общая площадь 103,7 кв. м., место нахождения: ...., 6 км Александровского тракта, ...., кадастровый №, установив начальную продажную стоимость заложенного имущества при его реализации равную залоговой (90%) - 585 000 (согласно отчету об оценке №-Д/2020)
-Земельный участок: площадь: 1120 +/- 23 м2., адрес: ...., 6 км Александровского тракта, ....., кадастровый №, установив начальную продажную стоимость заложенного имущества при его реализации равную залоговой (90%) - 3 519 000 (согласно отчету об оценке №-Д/2020).
В судебное заседание представитель истца ПАО Сбербанк не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дела в отсутствие представителя, на исковых требованиях настаивает в полном объеме.
Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом в соответствии с требованиями ст. 113 ГПК РФ.
Суд в соответствии со ст. 233 ГПК РФ, с учетом мнения представителя истца, полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося ответчика, в порядке заочного производства.
При рассмотрении дела в порядке заочного производства суд ограничивается исследованием доказательств, представленных истцом.
Изучив материалы дела, оценив представленные доказательства в совокупности, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований, исходя из следующего.
В соответствии со ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.
В соответствии со ст. 819 Гражданского кодекса РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.
Как установлено судом, ПАО "Сбербанк России" на основании кредитного договора № от **/**/**** выдало кредит ФИО1 в сумме2 949 500 руб. на срок 180 мес. под 10,20 % годовых.
Истец исполнил свои обязательства по Кредитному договору в полном объеме, что подтверждается выпиской по счету.
Согласно условиям Кредитного договора заемщик обязан производить погашение кредита ежемесячными аннуитетными платежами в платежную дату (при отсутствии в календарном месяце платежной даты - в последний календарный день месяца).
Уплата процентов также должна производиться ежемесячно, одновременно с погашением кредита в платежную дату (при отсутствии в календарном месяце платежной даты - в последний календарный день месяца).
При несвоевременном внесении (перечислении) ежемесячного платежа в погашение кредита и/или уплату процентов за пользование кредитом заемщик уплачивает кредитору неустойку в размере 20,00% годовых.
В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения заемщиком его обязательств по погашению кредита, уплате процентов кредитор вправе требовать от заемщика возвратить всю сумму кредита и уплатить причитающиеся проценты, неустойки, предусмотренные кредитным договором.
Обязательства по кредитному договору Ответчик исполняет ненадлежащим образом. Денежные средства в счет погашения задолженности вносятся нерегулярно и в недостаточном объеме.
По состоянию на **/**/**** задолженность Ответчика составляет 2 646 330,57 руб., в том числе:
-задолженность по процентам - 131 150,86 руб.
- задолженность по кредиту - 2 483 325,72 руб.
- неустойки - 31 853,99 руб.
Ответчик неоднократно нарушал сроки погашения основного долга и процентов за пользование кредитом, что подтверждается представленными расчетом задолженности.
Заемщиком систематически нарушаются сроки внесения платежей по кредиту, в связи с чем в адрес Ответчика было направлено требование о досрочном возврате суммы кредита, процентов неустойки и о расторжении кредитного договора, до настоящего времени задолженность по кредитному договору не погашена.
Ответчиком размер задолженности по кредитному договору не оспорен, доказательств наличия задолженности в меньшем размере или ее отсутствие не представлено.
Учитывая изложенное, принимая во внимание, что ненадлежащее исполнение обязательств должником по кредитному договору привело к нарушению прав истца, суд приходит к выводу, что имеются основания для удовлетворения заявленных исковых требований о расторжении кредитного договора, взыскание с ответчика суммы задолженности по кредитному договору.
В силу ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором. Недействительность соглашения об обеспечении исполнения обязательства не влечет недействительности этого обязательства (основного обязательства).
Исполнение обязательств по кредитному договору обеспечивается залогом имущества (ипотека в силу закона): жилой дом, назначение: жилое, общая площадь 103,7 кв. м., место нахождения: ...., 6 км Александровского тракта, ...., кадастровый №. Земельный участок: площадь: 1120 +/- 23 м2., адрес: ...., 6 км Александровского тракта, ....., кадастровый №. Залогодатель жилого дома, земельного участка - ФИО1.
Согласно выпискам из ЕГРН собственником жилого дома, земельного участка является ФИО1, в отношении объектов имеются ограничения ипотека в пользу ПАО Сбербанк
В соответствии со ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства. Учитывая установленные по делу обстоятельства, суд находит обоснованными требования истца об обращения взыскания на указанное имущество, являющееся предметом залога.
Согласно п.п. 4 п.2 ст. 54 Федерального закона от **/**/**** N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" Принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем: начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. Особенности определения начальной продажной цены заложенного имущества устанавливаются пунктом 9 статьи 77.1 настоящего Федерального закона.
Согласно отчету №-Д/2020 об оценке рыночной стоимости объектов недвижимости, составленным ООО «Абсолют. Оценка и Консалтинг» **/**/**** рыночная стоимость объектов оценки составляет 4 560 000 рублей, в том числе стоимость земельного участка 650 000,00 рублей, стоимость жилого .... 910 000,00 рублей. Указанная рыночная стоимость спорного недвижимого имущества не оспорена ответчиком. При установленных обстоятельствах, суд считает необходимым обратить взыскание на заложенное имущество, определив начальную продажную цену заложенного имущества в размере 90% от рыночной стоимости.
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ в пользу истца подлежит взысканию с ответчика уплаченная государственная пошлина в размере 81 463, 31 рублей.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 233 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ПАО Сбербанк к ФИО1 – удовлетворить.
Расторгнуть кредитный договор № № от **/**/**** между ПАО Сбербанк и ФИО1.
Взыскать с ФИО1, **/**/**** года рождения, паспорт гражданина РФ 2515 №, в пользу ПАО Сбербанк задолженность по кредитному договору № от **/**/**** по состоянию на **/**/**** в размере 2 646 330,57 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 81 463, 31 рублей.
Обратить взыскание на предмет залога – объекты недвижимости, расположенные по адресу: ...., 6 км. Александровского тракта, ....:
- жилой дом, назначение: жилое, общая площадь 103,7 кв. м., кадастровый №, установив начальную продажную стоимость заложенного имущества при его реализации равную залоговой (90%) – 585 000,00 рублей,
-земельный участок: площадь: 1120 +/- 23 м2., кадастровый №, установив начальную продажную стоимость при его реализации равную 90% от рыночной стоимости имущества в размере 3 519 000,00 рублей.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья М.В. Швайко
Мотивированный текст решения суда изготовлен: **/**/****.