ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
23 апреля 2026 года ....
Иркутский районный суд .... в составе председательствующего судьи Швайко М.В., при секретаре ФИО7, с участием представителя истца ФИО8, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО2 к ФИО1 о расторжении договора купли-продажи земельного участка, взыскании денежных средств по договору,
УСТАНОВИЛ:
Истец ФИО2 обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО1, в котором в обоснование заявленных требований, что **/**/**** между ФИО3 и ФИО2 был заключен договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 910 кв.м., назначение земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства.
Согласно п.п. 3, 4 Договора купли-продажи стоимость земельного участка составляет 100 000 рублей, которая в полном объеме оплачена до подписания договора.
В п. 6 Договора указано, что земельный участок продан в том качественном состоянии, как он есть на момент заключения настоящего договора, пригодном для использования по назначению.
В конце января 2026 года истец начал планировать освоение земельного участка для производства сельскохозяйственной продукции.
**/**/**** истцом была получена расширенная выписка из ЕГРН, содержащая сведения о всех обременениях в отношении земельного участка.
Из указанной выписки следует, что земельный участок полностью расположен в границах зоны с реестровым номером № от **/**/****, ограничение использования земельного участка в пределах зоны: в границах санитарно-защитной зоны не допускается использования земельных участков в целях: а) размещения жилой застройки, объектов образовательного и медицинского назначения, спортивных сооружений открытого типа, организаций отдыха детей и их оздоровления, зон рекреационного назначения и для ведения садоводства; б) размещения объектов для производства и хранения лекарственных средств, объектов пищевых отраслей промышленности, оптовых складов продовольственного сырья и пищевой продукции, комплексов водопроводных сооружений для подготовки и хранения питьевой воды, использования земельных участков в целях производства, хранения и переработки сельскохозяйственной продукции, предназначенной для дальнейшего использования в качестве пищевой продукции, если химическое, физическое и (или) биологическое воздействие объекта, в отношении которого установлена санитарно-защитная зона, приведет к нарушению качества и безопасности таких средств, сырья, воды и продукции в соответствии с установленными к ним требованиями., вид/наименование: Санитарно-защитная зона золоотвала Ново-Иркутской ТЭЦ Филиала ПАО «Иркутскэнерго», тип: Санитарно-защитная зона предприятий, сооружений и иных объектов, решения: дата решения: **/**/****, номер решения: A19-1202/2022, наименование ОГВ/ОМСУ: Арбитражный суд .... 2. дата решения: **/**/****. номер решения: №.02.08, наименование ОГВ/ ОМСУ Федеральная служба по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека по .... (Роспотребнадзор)
Таким образом, в отношении всей площади земельного участка с кадастровым номером №, на основании Постановления Арбитражного суда .... от **/**/**** № № установлен запрет на его использование в целях производства, хранения и переработки сельскохозяйственной продукции - единственного возможного вида использования земельного участка, что влечет невозможность использования всего земельного участка по назначению, и является существенным изменением обстоятельств, из которых исходили стороны при заключении Договора купли-продажи.
**/**/**** истец направил в адрес ответчика претензию, содержащую предложение расторжении договора купли-продажи земельного участка от 11.02.2022г., в связи с существенным изменением обстоятельств - установления санитарно-защитной зоны, однако, ФИО1 отказалась о расторжения договора во внесудебном порядке.
В связи с чем имеются безусловные основания для расторжения Договора купли-продажи и взыскании с ФИО1 в пользу ФИО2 Денежных средств, уплаченных по Договору купли-продажи в размере 100 000 (сто тысяч) рублей. В свою очередь, решение суда о расторжении договора будет являться основанием для государственной регистрации прекращения права собственности ФИО2 и государственной регистрации права собственности ФИО1 в отношении земельного участка,
Истец просит:
Расторгнуть договор купли-продажи земельного участка от 11.02.2022г., заключенный между ФИО3 и ФИО2 в отношении земельного участка с кадастровым номером № общей площадью 910 кв.м., назначение земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства.
Взыскать с ФИО3 в пользу ФИО2 денежные средства в размере 100 000 (сто тысяч) рублей, уплаченные по договору купли-продажи земельного участка от 11.02.2022г.
Истец ФИО2 в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела был извещен надлежащим образом.
В судебном заседании представитель истца ФИО8 заявленные требования поддержал по доводам, изложенным в иске, просил требования удовлетворить, не возражал против рассмотрения дела в порядке заочного производства.
Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела был извещен надлежащим образом, ходатайств об отложении судебного заседания, сведений об уважительности причин своей неявки не представил. Согласно представленному отзыву на исковое заявление указала, что в отношении спорного земельного участка действительно были установлены ограничения в связи с установлением Санитарно-защитной зоны золоотвала Ново-Иркутской ТЭЦ филиала ПАО «Иркутскэнерго», которые установлены и в отношении смежных земельных участков, принадлежащих ответчику на праве собственности. Полагает, что указанные обстоятельства не являются основанием для расторжения договора купли-продажи земельного участка.
Суд в соответствии со ст. 233 ГПК РФ полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося ответчика, в порядке заочного производства.
При рассмотрении дела в порядке заочного производства суд ограничивается исследованием доказательств, представленных истцом.
Выслушав пояснения истца, изучив письменные материалы дела, оценив представленные доказательства в совокупности с учетом требований ст.ст. 56, 59, 60, 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований, исходя из следующего.
Судом установлено и материалами дела подтверждается, что **/**/**** между ФИО1 (Продавец) и ФИО2 (Покупатель) был заключен договор купли-продажи земельного участка, в соответствии с которым Продавец продал (передал в собственность), а Покупатель купил (принял в собственность) принадлежащий Продавцу на праве собственности земельный участок, расположенный по адресу: .....
Согласно п. 2 Договора земельный участок общей площадью 910 кв.м., кадастровый №, назначение земель: земли сельскохозяйственного назначения, принадлежит Продавцу на праве собственности на основании выписки из ЕГРН от **/**/****.
В соответствии с п. 3 Договора стоимость земельного участка составляет 100 000 рублей.
Указанная стоимость земельного участка оплачена в полном объеме до подписания настоящего договора. Факт получения суммы в размере 100 000 рублей Продавцом подтверждается распиской, которую Продавец передал Покупателю при получении денег (п. 4 Договора).
**/**/**** в ЕГРН внесена запись о праве собственности ФИО2 на земельный участок с кадастровым номером №, что подтверждается выпиской из ЕГРН.
Из выписки из ЕГРН также следует, что земельный участок полностью расположен в границах зоны с реестровым номером № от **/**/****, ограничение использования земельного участка в пределах зоны: в границах санитарно-защитной зоны не допускается использования земельных участков в целях: а) размещения жилой застройки, объектов образовательного и медицинского назначения, спортивных сооружений открытого типа, организаций отдыха детей и их оздоровления, зон рекреационного назначения и для ведения садоводства; б) размещения объектов для производства и хранения лекарственных средств, объектов пищевых отраслей промышленности, оптовых складов продовольственного сырья и пищевой продукции, комплексов водопроводных сооружений для подготовки и хранения питьевой воды, использования земельных участков в целях производства, хранения и переработки сельскохозяйственной продукции, предназначенной для дальнейшего использования в качестве пищевой продукции, если химическое, физическое и (или) биологическое воздействие объекта, в отношении которого установлена санитарно-защитная зона, приведет к нарушению качества и безопасности таких средств, сырья, воды и продукции в соответствии с установленными к ним требованиями., вид/наименование: Санитарно-защитная зона золоотвала Ново-Иркутской ТЭЦ Филиала ПАО «Иркутскэнерго», тип: Санитарно-защитная зона предприятий, сооружений и иных объектов, решения: дата решения: **/**/****, номер решения: A19-1202/2022, наименование ОГВ/ОМСУ: Арбитражный суд .... 2. дата решения: **/**/****. номер решения: № наименование ОГВ/ ОМСУ Федеральная служба по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека по .... (Роспотребнадзор)
Обращаясь в суд с настоящим исковым заявлением, истец указал, что запрет на использование спорного земельного участка в целях производства, хранения и переработки сельскохозяйственной продукции - единственного возможного вида использования земельного участка, влечет невозможность использования всего земельного участка по назначению, и является существенным изменением обстоятельств, из которых исходили стороны при заключении Договора купли-продажи.
Согласно пункту 1 статьи 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).
В соответствии с пунктом 1 статьи 554 Гражданского кодекса Российской Федерации в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.
В силу пункта 1 статьи 557 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае передачи продавцом покупателю недвижимости, не соответствующей условиям договора продажи недвижимости о ее качестве, применяются правила статьи 475 настоящего Кодекса, за исключением положений о праве покупателя потребовать замены товара ненадлежащего качества на товар, соответствующий договору.
В соответствии с пунктом 1 статьи 475 Гражданского кодекса Российской Федерации, если недостатки товара не были оговорены продавцом, покупатель, которому передан товар ненадлежащего качества, вправе по своему выбору потребовать от продавца: соразмерного уменьшения покупной цены; безвозмездного устранения недостатков товара в разумный срок; возмещения своих расходов на устранение недостатков товара.
Согласно пункту 2 этой же статьи, в случае существенного нарушения требований к качеству товара (обнаружения неустранимых недостатков, недостатков, которые не могут быть устранены без несоразмерных расходов или затрат времени, или выявляются неоднократно, либо проявляются вновь после их устранения, и других подобных недостатков) покупатель вправе по своему выбору: отказаться от исполнения договора купли-продажи и потребовать возврата уплаченной за товар денежной суммы; потребовать замены товара ненадлежащего качества товаром, соответствующим договору.
Пунктом 1 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. Согласно пункту 2 данной нормы по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной, а также в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.
Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.
В силу пункта 1 статьи 37 Земельного кодекса Российской Федерации объектом купли-продажи могут быть только земельные участки, прошедшие государственный кадастровый учет. Продавец при заключении договора купли-продажи обязан предоставить покупателю имеющуюся у него информацию об обременениях земельного участка и ограничениях его использования.
Согласно пункту 3 статьи 37 Земельного кодекса Российской Федерации покупатель в случае предоставления ему продавцом заведомо ложной информации об обременениях земельного участка и ограничениях его использования в соответствии с разрешенным использованием, о разрешении на застройку данного земельного участка, об использовании соседних земельных участков, оказывающем существенное воздействие на использование и стоимость продаваемого земельного участка, о качественных свойствах земли, которые могут повлиять на планируемое покупателем использование и стоимость продаваемого земельного участка, иной информации, которая может оказать влияние на решение покупателя о покупке данного земельного участка и требования о предоставлении которой установлены федеральными законами, вправе требовать уменьшения покупной цены или расторжения договора купли-продажи земельного участка и возмещения причиненных ему убытков.
Из содержания указанных правовых норм следует, что продавец обязан предоставить покупателю имеющуюся у него информацию о юридических и фактических ограничениях в использовании земельного участка вне зависимости от регистрации ограничений в публичном реестре. Непредоставление информации об ограничениях и заведомо ложное утверждение продавца об их отсутствии влечет последствия, предусмотренные пунктом 3 статьи 37 Земельного кодекса Российской Федерации.
Как следует из п. 6 Договора земельный участок продан в том качественном состоянии, как он есть на момент заключения настоящего договора, пригодном для использования по назначению.
Согласно доводам искового заявления в конце января 2026 года истец начал планировать освоение земельного участка для производства сельскохозяйственной продукции. Однако существенное изменение обстоятельств - установления санитарно-защитной зоны, влечет невозможность использования всего земельного участка по назначению.
**/**/**** истцом ответчику вручена претензия о расторжении договора купли-продажи земельного участка от **/**/****.
Ответом на претензию от **/**/**** ФИО1 сообщила об отказе от расторжения договора купли-продажи земельного участка.
При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об обоснованности доводов истца о том, что в связи с имеющимся ограничением использования земельного участка, он не может пользоваться им так как рассчитывал при заключении договора, в связи с чем требование о расторжении договора купли-продажи земельного участка от **/**/**** подлежат удовлетворению,
Учитывая, что договор купли-продажи подлежит расторжению, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию уплаченные по договору денежные средства в размере 100 000 рублей.
Решение суда об удовлетворении исковых требований о расторжении договора купли-продажи земельного участка является основанием для регистрации уполномоченным органом государственной регистрации прекращения права собственности ФИО2 и государственной регистрации права собственности ФИО1 в отношении земельного участка.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО2 к ФИО1 о расторжении договора купли-продажи земельного участка, взыскании денежных средств по договору – удовлетворить.
Расторгнуть договор купли-продажи земельного участка от 11.02.2022г., заключенный между ФИО3 и ФИО2 в отношении земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 910 кв.м., назначение земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства.
Взыскать с ФИО3 в пользу ФИО2 денежные средства в размере 100 000 (сто тысяч) рублей, уплаченные по договору купли-продажи земельного участка от 11.02.2022г.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья М.В. Швайко
Мотивированный текст решения суда изготовлен: **/**/****.