ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
05 мая 2026 года ....
Иркутский районный суд .... в составе председательствующего судьи Швайко М.В., при секретаре ФИО4, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО1 к ФИО2 о расторжении договора купли-продажи земельного участка, признании права собственности на земельный участок,
УСТАНОВИЛ:
Истец ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к ФИО2, в котором в обосновании заявленных требований указал, что **/**/**** между истцом и ответчиком был заключен договор купли продажи земельного участка по адресу: ...., согласно условиям, которого ответчик обязуется за оговоренную сторонами цену 250 000 рублей принимает в собственность указанный земельный участок.
Истец свои обязательства исполнил в полном объеме, **/**/**** были поданы документы для регистрации перехода права собственности и в дальнейшем право собственности было зарегистрировано за ответчиком.
Однако по настоящее время денежные средства не были переведены ответчиком ни безналичным способом, ни переданы наличными денежными средствами.
Таким образом, в силу того, что ответчик не исполнил свои обязательства по указанному договору, с него подлежит взысканию сумма в размере 250 000 рублей.
Истец просит:
Расторгнуть договор купли-продажи земельного участка по адресу: .... от **/**/****.
Признать право собственности ФИО1 на земельный участок по адресу: .....
В судебное заседание истец ФИО1, представитель истца ФИО5 не явились, о рассмотрении дела были извещены надлежащим образом, согласно представленному заявлению представителя истца просили рассмотреть дело в свое отсутствие в порядке заочного производства.
Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела был извещен надлежащим образом, сведений об уважительности причин своей неявки, возражений по существу заявленных исковых требований, ходатайств об отложении судебного заседания суду не представил.
Суд в соответствии со ст. 233 ГПК РФ, с учетом мнения представителя истца, полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося ответчика, в порядке заочного производства.
При рассмотрении дела в порядке заочного производства суд ограничивается исследованием доказательств, представленных истцом.
Изучив письменные материалы дела, оценив представленные доказательства в совокупности с учетом требований ст.ст. 56, 59, 60, 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения заявленных исковых требований, исходя из следующего.
Согласно ст. 153 ГК РФ, сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.
Согласно п. 1 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.
В силу п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.
Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
Сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами (п. 1 ст. 160 ГК РФ).
Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
В соответствии с п. 1 ст. 454 Г ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
На основании п. 1 ст. 486 ГК РФ покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства.
Согласно п. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.
Под существенным нарушением договора, которое в силу пп. 1 п. 2 ст. 450 ГК РФ является основанием для расторжения договора по требованию одной из сторон, понимается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.
Согласно ст. 452 ГК РФ требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом или договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.
Согласно правовой позиции, отраженной в пункте 8 Обзора судебной практики Верховного Суда РФ № (2017), утвержденного Президиумом Верховного Суда РФ **/**/****, неисполнение покупателем обязанности по оплате переданного ему продавцом товара относится к существенным нарушениям условий договора купли-продажи.
В соответствии с п. 65 Постановления Пленума Верховного Суда РФ, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от **/**/**** № «О некоторых вопросах, возникающих при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», регистрация перехода права собственности к покупателю на проданное недвижимое имущество не является препятствием для расторжения договора по основаниям, предусмотренным статьей 450 ГК РФ.
Как установлено судом и следует из материалов дела, **/**/**** между ФИО1 и ФИО2 заключен договор купли-продажи земельного участка. Согласно п. 1.1. Продавец обязуется передать в собственность Покупателя земельный участок, обладающей следующими уникальными характеристиками: общая площадь: 500+/-8 кв.м., кадастровый №, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, адрес (местонахождение) земельного участка: .....
В соответствии с п. 3.1. Договора цена земельного участка составляет 250 000 рублей.
Стороны договорились, что оплата за земельный участок производится в следующем порядке: наличными в день подписания настоящего договора (п. 3.2. Договора).
Судом установлено, что право собственности на земельный участок с кадастровым номером № с **/**/**** является ФИО2, что подтверждается выпиской из ЕГРН.
Обращаясь в суд с настоящим исковым заявлением, ФИО1 указала, что, несмотря на то, что в п. 3.2. Договора указано на полный расчет по Договору в день его подписания, денежные средства ей фактически Покупателем до настоящего времени не были переданы.
Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, своих возражений по существу исковых требований не представил, равно, как и не представил доказательств передачи денежных средств ФИО1 за покупку у нее земельного участка.
Истец направил в адрес ответчика претензию об уплате денежных средств по Договору в течение семи дней. Сведения о ее получении ответчиком материалы дела не содержат.
Таким образом, судом установлено, что ФИО2 допустил существенное нарушение условий договора купли-продажи, что повлекло для ФИО1 такой ущерб, что она в значительной степени лишилась того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора. ФИО1 не получила встречного исполнения в виде оплаты при отчуждении принадлежащего ей недвижимого имущества, что является основанием для расторжения договора купли-продажи по основаниям п. 1 ч. 2 ст. 450 ГК РФ.
На основании вышеизложенного, приходит к выводу о том, что в данном случае ответчиком не исполнены надлежащим образом свои обязательства по оплате проданного ему по договору купли-продажи от **/**/**** земельного участка, что является существенным нарушением и влечет расторжение данной сделки по требованию истца.
Расторжение договора купли-продажи земельного участка от **/**/****, в свою очередь, является основанием для возврата имущества истцу ФИО1, так как в соответствии со ст. 301 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.
В соответствии с абзацем 5 пункта 65 совместного Постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», судебный акт о возврате недвижимого имущества продавцу является основанием для государственной регистрации прекращения права собственности покупателя и государственной регистрации права собственности на этот объект недвижимости продавца.
На основании вышеизложенного суд полагает возможным удовлетворить заявленные исковые требования.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к ФИО2 – удовлетворить.
Расторгнуть договор купли-продажи от **/**/****, заключенный между ФИО1 к ФИО2 в отношении земельного участка, расположенного по адресу: ...., кадастровый №.
Признать право собственности ФИО1 на земельный участок, расположенный по адресу: ...., кадастровый №.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья М.В. Швайко
В окончательной форме заочное решение принято **/**/****.