РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
(полный текст)
31 июля 2026 года г. Иркутск
Иркутский районный суд Иркутской области в составе:
председательствующего судьи Григорьевой У.С., при помощнике судьи ФИО2, с участием представителя истца ФИО3, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО "Байкальская энергетическая компания" к ФИО1 о взыскании платы за бездоговорное потребление тепловой энергии, судебных расходов, установил:
ООО "Байкальская энергетическая компания" обратилось в суд с иском к ФИО1, в котором просило взыскать с ответчика в пользу истца задолженность по акту о выявленных фактах бездоговорного потребления тепловой энергии № от **/**/**** в размере 171987,59 руб., пени в размере 18852,48 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 6752 руб., возвратить излишне уплаченную государственную пошлину в размере 227,64 руб.
В обоснование исковых требований истец указал, что ФИО1 является потребителем тепловой энергии по адресу: ...., абонент имеет задолженность по акту о выявленном факте бездоговорного потребления на январь 2025 года в размере 114658,39 руб.
Согласно п. 10 ст. 22 Федерального закона от 27.07.2010 № 190-ФЗ, в случае неоплаты стоимости тепловой энергии полученных в результате бездоговорного потребления, теплоснабжающая организация вправе прекратить подачу тепловой энергии и взыскать убытки в полуторакратном размере стоимости тепловой энергии. Таким образом, сумма к возмещению составляет 114658,39* 1,5=171987,59 руб.
В связи с просрочкой оплаты, истец произвел расчет пеней в соответствии с п. 14 ст. 155 ЖК РФ, с 1 дня просрочки по 30 день просрочки – пени не начисляются, с 31 дня просрочки по 90 день просрочки по 1/300, с 90 для просрочки по 1/130 ставки рефинансирования Центрального банка РФ.
Размер пени за период с **/**/**** по **/**/**** составляет 18852,48 рублей.
В судебном заседании представитель истца ООО «Байкальская энергетическая компания» ФИО3 настаивала на удовлетворении заявленных требований.
В судебное заседание ответчик ФИО1 и его представитель ФИО5 не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежаще, ранее представлены возражения на исковое заявление.
Представители третьих лиц ООО "Северное управление жилищно-коммунальными системами", ОСП по .... и ВАШ по .... в судебное заседание не явились, о дате и времени слушания извещены надлежащим образом.
Суд определил рассматривать настоящее гражданское дело в отсутствие неявившихся участников процесса в порядке ст. 167 ГПК РФ.
Заслушав мнение участников процесса, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно пункту 1 статьи 548 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) правила, предусмотренные статьями 539 - 547 настоящего Кодекса, применяются к отношениям, связанным со снабжением тепловой энергией через присоединенную сеть, если иное не установлено законом или иными правовыми актами.
В соответствии с положениями статьи 539 ГК РФ по договору энергоснабжения энергоснабжающая организация обязуется подавать абоненту (потребителю) через присоединенную сеть энергию, а абонент обязуется оплачивать принятую энергию, а также соблюдать предусмотренный договором режим ее потребления, обеспечивать безопасность эксплуатации находящихся в его ведении энергетических сетей и исправность используемых им приборов и оборудования, связанных с потреблением энергии.
Договор энергоснабжения заключается с абонентом при наличии у него отвечающего установленным техническим требованиям энергопринимающего устройства, присоединенного к сетям энергоснабжающей организации, и другого необходимого оборудования, а также при обеспечении учета потребления энергии.
Согласно пункту; 1 статьи 540 ГК РФ в случае, когда абонентом по договору энергоснабжения выступает гражданин, использующий энергию для бытового потребления, договор считается заключенным с момента первого фактического подключения абонента в установленном порядке к присоединенной сети.
На основании пункта 1 статьи 541 ГК РФ энергоснабжающая организация обязана подавать абоненту энергию через присоединенную сеть в количестве, предусмотренном договором энергоснабжения, и с соблюдением режима подачи, согласованного сторонами. Количество поданной абоненту и использованной им энергии определяется в соответствии с данными учета о ее фактическом потреблении.
Согласно пункту 1 Правил организации теплоснабжения в Российской Федерации, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 08.08.2012 №808 (далее - Правила), они устанавливают порядок организации теплоснабжения потребителей, в том числе существенные условия договоров теплоснабжения и оказания услуг по передаче тепловой энергии, теплоносителя, особенности заключения и условия договоров поставки тепловой энергии (мощности) и (или) теплоносителя, порядок организации заключения указанных договоров между теплоснабжающими и теплосетевыми организациями, а также порядок ограничения и прекращения подачи тепловой энергии потребителям в случае нарушения ими условий договоров.
По договору теплоснабжения теплоснабжающая организация обязуется поставить тепловую энергию (мощность) и (или) теплоноситель, а потребитель тепловой энергии обязан принять и оплатить тепловую энергию (мощность) и (или) теплоноситель, соблюдая режим потребления тепловой энергии (далее - договор теплоснабжения) (пункт 20 Правил).
Согласно пункту 41(4) Правил потребитель в течение 30 дней со дня поступления ему предложения о заключении договора теплоснабжения, предусмотренного пунктом 41(3) настоящих Правил, обязан заключить соответствующий договор с единой теплоснабжающей организацией либо представить единой теплоснабжающей организации письменный мотивированный отказ от заключения договора, если условия такого договора не соответствуют требованиям Федерального закона "О теплоснабжении".
В случае, если по истечении этого срока потребитель не подписал договор теплоснабжения и не представил письменный мотивированный отказ от заключения такого договора, такой договор считается заключенным.
Договор теплоснабжения гражданина-потребителя с единой теплоснабжающей организацией считается заключенным с даты подключения его теплопотребляющей установки к системе теплоснабжения (пункт 42 Правил).
В силу статьи 544 ГК РФ оплата энергии производится за фактически принятое абонентом количество энергии в соответствии с данными учета энергии, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или соглашением сторон. Порядок расчетов за энергию определяется законом, иными правовыми актами или соглашением сторон.
Согласно пунктам 9, 29 статьи 2 Федерального закона «О теплоснабжении» потребитель тепловой энергии - лицо, приобретающее тепловую энергию (мощность), теплоноситель для использования на принадлежащих ему на праве собственности или ином законном основании теплопотребляющих установках либо для оказания коммунальных услуг в части горячего водоснабжения и отопления.
В соответствии с пунктом 33 Правил потребители оплачивают тепловую энергию (мощность) и (или) теплоноситель теплоснабжающей организации по тарифу, установленному органом исполнительной власти субъекта Российской Федерации в области государственного регулирования тарифов для данной категории потребителей; оплата за фактически потребленную в истекшем месяце тепловую энергию (мощность) и (или) теплоноситель с учетом средств, ранее внесенных потребителем в качестве оплаты за тепловую энергию в расчетном периоде, осуществляется до 10-го числа месяца, следующего за месяцем, за который осуществляется оплата.
В соответствии с пунктом 1 статьи 209, статьей 210 ГК РФ собственник вправе владеть, пользоваться и распоряжаться принадлежащим ему имуществом по своему усмотрению.
Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
Согласно части 1 статьи 7 ЖК РФ в случаях, если жилищные отношения не урегулированы жилищным законодательством или соглашением участников таких отношений, и при отсутствии норм гражданского или иного законодательства, прямо регулирующих такие отношения, к ним, если это не противоречит их существу, применяется жилищное законодательство, регулирующее сходные отношения (аналогия закона).
В связи с чем, суд полагает возможным применить при рассмотрении настоящего спора по аналогии нормы ЖК РФ, регламентирующие права и обязанности собственников жилых помещений, расположенных в многоквартирных домах, в отношении нрава и обязанностей собственников нежилых помещений, расположенных в зданиях.
В силу положений части 3 статьи 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.
Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи (часть 3 статьи 31 ЖК РФ).
Согласно статье 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса.
В силу части 1 статьи 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.
Как следует из материалов дела, ФИО1 является собственником нежилого помещения по адресу: ...., кадастровый №, площадью 172,3 кв.м., с **/**/****, что подтверждается выпиской из ЕГРН.
В соответствии с актом № от **/**/**** инженером ООО «Байкальская энергетическая компания» выявлен факт бездоговорного потребления тепловой энергии по указанному объекту за период с **/**/**** по **/**/****.
Таким образом, с ответчиком договор на отпуск тепловой энергии в используемое нежилое помещение не был заключен.
Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме согласно положениям части 2 статьи 154 ЖК РФ включает в себя:
1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме;
2) взнос на капитальный ремонт;
3) плату за коммунальные услуги.
Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными, в том числе в электронной форме с использованием системы, с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности (часть 3 статьи 154 ЖК РФ).
Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами (часть 4 статьи 154 ЖКРФ),
Согласно статье 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг (в том числе нормативов накопления твердых коммунальных отходов), утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. При расчете платы за коммунальные услуги для собственников помещений в многоквартирных домах, которые имеют установленную законодательством Российской Федерации обязанность по оснащению принадлежащих им помещений приборами учета используемых воды, электрической энергии и помещения которых не оснащены такими приборами учета, применяются повышающие коэффициенты к нормативу потребления соответствующего вида коммунальной услуги в размере и в порядке, которые установлены Правительством Российской Федерации.
Размер платы за коммунальные услуги, предусмотренные частью 4 статьи 154 настоящего Кодекса, рассчитывается по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном федеральным законом. Органы местного самоуправления могут наделяться отдельными государственными полномочиями в области установления тарифов, предусмотренных настоящей частью, в порядке, предусмотренном законодательством Российской Федерации. В случаях, установленных законодательством Российской Федерации в сфере теплоснабжения, размер платы за коммунальную услугу по отоплению рассчитывается по ценам, определяемым в рамках предельного уровня цены на тепловую энергию (мощность).
Обязанность собственников нежилых помещений в многоквартирном доме заключать договоры ресурсоснабжения непосредственно с ресурсоснабжающей организацией в соответствие с п. 4 постановления Правительства РФ от **/**/**** № «О вопросах предоставления коммунальных услуг и содержания общего имущества в многоквартирном доме» возникла с 2017 года.
П. 6 Предоставление коммунальных услуг потребителю осуществляется на основании возмездного договора, содержащего положения о предоставлении коммунальных услуг. Поставка холодной воды, горячей воды, тепловой энергии, электрической энергии и газа в нежилое помещение в многоквартирном доме, а также отведение сточных вод осуществляются на основании договоров ресурсоснабжения, заключенных в письменной форме непосредственно с ресурсоснабжающей организацией.
Как следует из материалов дела, **/**/**** ответчику было направлено сопроводительное письмо с предложением оформления договорных отношений с ресурсоснабжающей организацией ООО «Байкальская энергетическая компания», а также для проведения совместного осмотра нежилого помещения, расположенного по адресу: ..... Данный факт подтверждается копией сопроводительного письма и копией почтового реестра № от **/**/**** В назначенную дату **/**/**** для подписания договора ФИО1 не явился.
**/**/**** инженером-инспектором был составлен акт № о выявленных фактах бездоговорного потребления тепловой энергии, теплоносителя объектом: нежилое помещение, расположенного по адресу: .... (кадастровый №, площадью 172,3 кв.м.)
**/**/**** ответчику направлено письмо по факту выявленного бездоговорного потребления тепловой энергии, теплоносителя, что подтверждается копией письма и копией почтового реестра № от **/**/****.
На сегодняшний день абонент имеет задолженность по акту № от **/**/**** о выявленном факте бездоговорного потребления за период с **/**/**** по **/**/**** в размере 114 658 руб. 39 коп.
Согласно п. 10 ст. 22 Федерального закона от **/**/**** № 190-ФЗ "О теплоснабжении" стоимость тепловой энергии, теплоносителя, полученных в результате бездоговорного потребления тепловой энергии, теплоносителя, определяется в соответствии с действующими на дату взыскания тарифами на тепловую энергию, теплоноситель для соответствующей категории потребителей или ценами, не подлежащими регулированию в соответствии с настоящим Федеральным законом,- с учетом стоимости услуг по передаче тепловой энергии и подлежит оплате потребителем или иным лицом, осуществившими бездоговорное потребление тепловой энергии, теплоносителя, в пятнадцатидневный срок с момента получения соответствующего требования теплоснабжающей организации. В случае неоплаты в указанный срок потребителем или иным лицом, осуществившими бездоговорное потребление тепловой энергии, теплоносителя, стоимости тепловой энергии, теплоносителя, полученных в результате бездоговорного потребления, теплоснабжающая организация вправе прекратить подачу тепловой энергии, теплоносителя и взыскать с потребителя или иного лица, осуществивших бездоговорное потребление тепловой энергии, теплоносителя, убытки в полуторакратном размере стоимости тепловой энергии, теплоносителя, полученных в результате бездоговорного потребления тепловой энергии, теплоносителя.
Таким образом, согласно расчету истца сумма задолженности составляет 171987,59 руб. (114658,39 руб. *1,5).
В ходе слушания дела представитель ответчика ФИО5 возражал об удовлетворении заявленных требований, указав, что фактически услуги по снабжению тепловой энергией не оказывались ответчику ФИО1, поскольку в вышеуказанном нежилом помещении отсутствуют отопительные приборы.
В обоснование заявленных требований представителем истца ООО «БЭК» дополнительно представлены акт проверки готовности к отопительному периоду теплопотребляющих установок и тепловых сетей потребителя за 2023-2024 г.г., акт на гидравлическое испытание системы отопления, системы ГВС, теплового узла от **/**/****, акт проверки вентиляционной системы, акт проверки готовности к отопительному периоду теплопотребляющих установок и тепловых сетей потребителя за 2024-2025 г.г., акт на гидравлическое испытание системы отопления, системы ГВС, теплового узла от **/**/****, акт проверки вентиляционной системы, акт проверки готовности к отопительному периоду теплопотребляющих установок и тепловых сетей потребителя за 2025-2026 г.г. в отношении объекта недвижимости, расположенного по адресу: .....
Судом были истребованы дополнительные сведения относительно наличия отопительных приборов в помещении по адресу: ...., принадлежащем ответчику ФИО1
Так, согласно акту осмотра от **/**/****, составленному ООО «Северное управление жилищно-коммунальными системами», в ходе осмотра МКД по адресу: .... выявлено: по системе электроснабжения установлен прибор учета, по системе ХВС, ГВС сантехоборудование не подключено, унитаз отсутствует, батареи отсутствуют, в подвальном помещении цех по перетяжке мебели. Розлив системы отопления заизолирован.
Согласно техническому паспорту АО «БТИ ....», по адресу: ...., кадастровый №, расположено нежилое подвальное помещение, площадью 172,3 кв.м., в подвале отсутствует санитарно-техническое оборудование: отопительные приборы (радиаторы), раковины, унитазы, ванны, а также подводка к ним. Под потолком проходят общедомовые трубы отопления, водоснабжения, канализации.
Разрешая заявленные требования по существу, суд учитывает, что в спорном нежилом помещении, принадлежащем ФИО1, предусмотрена система отопления, поскольку факт отсутствия отопительных приборов, демонтированных ответчиком, не свидетельствует об отсутствии таковой.
В пункте 37 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 3 (2019), утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 27.11.2019, разъяснено, что отказ собственника или пользователя отдельного помещения в многоквартирном доме от оплаты коммунальной услуги по отоплению допускается только в случаях отсутствия фактического потребления тепловой энергии, обусловленного, в частности, согласованным в установленном порядке демонтажем системы отопления помещения с переходом на иной вид теплоснабжения и надлежащей изоляцией проходящих через помещение элементов внутридомовой системы, а также изначальным отсутствием в помещении элементов системы отопления.
Учитывая, что ответчиком не представлено доказательств, свидетельствующих о том, что изменение системы централизованного отопления, предусмотренного рабочим проектом МКД, произведено с соблюдением требований законодательства (путем разработки проекта на реконструкцию систем отопления и электроснабжения) и по согласованию с компетентными органами и собственниками жилых помещений в многоквартирном доме, при этом обогрев помещений общего имущества, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме, а также отдельных жилых (нежилых) помещений обеспечивает не только их использование по целевому назначению, но и их содержание в соответствии с требованиями законодательства, включая нормативно установленную температуру и влажность в помещениях, и тем самым сохранность конструктивных элементов здания, ответчик, как собственник нежилого помещения в многоквартирном доме, не может быть освобожден от обязанности по внесению платы за коммунальную услугу по отоплению.
Таким образом, отсутствие радиаторов отопления в спорных помещениях не освобождает ответчика от обязанности оплаты тепловой энергии.
Кроме того, собственники и иные законные владельцы помещений МКД, обеспеченного внутридомовой системой отопления, подключенной к централизованным сетям теплоснабжения, потребляют тепловую энергию на обогрев принадлежащих им помещений через систему отопления, к элементам которой, применительно к отдельному помещению, расположенному внутри МКД, помимо отопительных приборов относятся полотенцесушители, разводящий трубопровод и стояки внутридомовой системы теплоснабжения, проходящие транзитом через такие помещения, а также ограждающие конструкции, в том числе плиты перекрытий и стены, граничащие с соседними помещениями, и через которые в это помещение поступает теплота ("ГОСТ Р 56501-2015. Национальный стандарт Российской Федерации. Услуги жилищно-коммунального хозяйства и управления многоквартирными домами. Услуги содержания внутридомовых систем теплоснабжения, отопления и горячего водоснабжения многоквартирных домов. Общие требования", введен в действие приказом Росстандарта от 30.06.2015 N 823-ст).
На основании вышеизложенного, из представленных доказательств следует, что ответчик в добровольном порядке обязательства по оплате за потребленную тепловую энергию в полном объеме не исполнил, доказательств обратного в силу статей 12, 55, 56, 59, 60 ГПК РФ суду не представлено.
Согласно части 14 статьи 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.
Истцом представлен расчет пени, согласно которому задолженность ответчика по неустойке, начисленной на задолженность, составляет 18852,48 руб.
Суд, проверив расчет задолженности по пени, полагает его арифметически верным, произведенным с учетом наличия просроченной задолженности, а также Постановления Правительства РФ от 26.03.2022 № 474 "О некоторых особенностях регулирования жилищных отношений в 2022 - 2024 годах".
Суд, учитывая обстоятельства дела, в том числе размер задолженности ответчика перед истцом, период просрочки, приходит к выводу, что размер неустойки в размере 18852,48 руб. является соразмерным нарушенному ответчиком обязательству, в связи с чем снижению не подлежит.
Таким образом, суд, руководствуясь статьями 7, 30, 153, 154, 155, 156 ЖК РФ, статьями 330, 332, 333, 539, 540, 541, 544 ГК РФ, оценивая представленные доказательства, проверив расчет задолженности, приходит к выводу, что с ФИО1 в пользу ООО "Байкальская энергетическая компания" подлежит взысканию задолженность по оплате потребленной тепловой энергии в размере 171987,59 руб., а также пени в 18852,48 руб., в связи с чем, исковые требования являются законными и обоснованными, подлежащими удовлетворению.
Как следует из платежных поручений № от **/**/****, № от **/**/****, № от **/**/****, № от **/**/****, № от **/**/****, истцом уплачена государственная пошлина при обращении в суд с настоящим иском в общем размере 6979,64 руб.
Исходя из размера заявленных требований, в соответствии со статьями 88, 94, 98 ГПК РФ, подпунктом 1 пункта 1 статьи 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации (далее - НК РФ) в пользу истца с ответчика подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере 6752 руб.
Согласно п. 3 ст. 333.40 Налогового кодекса РФ государственная пошлина уплаченная истцом в размере 227,64 руб. подлежит возврату, как уплаченная в большем размере.
Руководствуясь статьями 194-198, 233-235, 237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд решил:
Исковые требования ООО "Байкальская энергетическая компания" к ФИО1 о взыскании платы за бездоговорное потребление тепловой энергии, судебных расходов – удовлетворить.
Взыскать с ФИО1 (**/**/**** года рождения, паспорт серия №) в пользу ООО "Байкальская энергетическая компания" (ИНН 3808229774, ОГРН 1133850020545) задолженность по акту о выявленных фактах бездоговорного потребления тепловой энергии № от **/**/**** в размере 171987,59 руб., пени в размере 18852,48 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 6752 руб.
Возвратить ООО "Байкальская энергетическая компания" излишне уплаченную государственную пошлину в сумме 227,64 руб.
Решение может быть обжаловано в Иркутский областной суд через Иркутский районный суд Иркутской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Мотивированный текст решения изготовлен 10 августа 2026 года.
Председательствующий
У.С. Григорьева