ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
(полный текст)
02 июня 2026 года г. Иркутск
Иркутский районный суд Иркутской области в составе:
председательствующего судьи Григорьевой У.С.., при помощнике судьи ФИО2, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО УКП "Березовый-1" к ФИО1 о взыскании задолженности за коммунальные услуги, расходов по оплате госпошлины, установил:
Истец ООО УКП «Березовый-1"» обратился в суд с исковыми требованиями к ФИО1, в которых указал, что истец осуществляет управление многоквартирными домами в .... № и является поставщиком коммунальных услуг на основании договора управления многоквартирным домом № от **/**/****, заключенным с застройщиком ООО «НОРД-ВЕСТ» (далее -Договор управления), лицензии на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами № от **/**/**** (далее - Лицензия), приказа о продлении срока действия лицензии на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами от **/**/**** (далее Приказ).
Решением общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: ...., ...., оформленным протоколом № от **/**/****, в качестве обслуживающей организации было избрано общество с ограниченной ответственностью УКП «Берёзовый-1».
Управляющая компания ООО УКП “Березовый-1” выполнила свои обязательства перед собственниками многоквартирного дома по адресу: ...., однако собственник жилого помещения №, согласно выписки из ЕГРН, общей площадью 37 кв.м., (Солдатова) ФИО1, не исполняет свои обязанности по оплате за помещение и коммунальные услуги.
Поскольку ФИО1 не выполняет обязанности по оплате за помещение и коммунальные услуги, сумма задолженности за жилое помещение № общей площадью 37 кв.м, расположенного в многоквартирном жилом доме по адресу: ...., по состоянию на **/**/**** составляет 750 562 руб. 98 коп. за период с 01.08.2018г. по **/**/****.
Ответчик в добровольном порядке образовавшуюся задолженность не погашает, что послужило основанием для обращения в суд с настоящим иском.
В судебное заседание представитель истца ООО УКП «Березовый-1» не явился, извещен надлежащим образом о дате и времени слушания, в заявлении просил о рассмотрении дела в его отсутствие.
Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежаще, не представила доказательств уважительности причин не явки в судебное заседание.
Суд в соответствии со ст. 233 ГПК РФ, учитывая мнение истца, выраженное в заявлении о рассмотрении дела в отсутствие, принимая во внимание, что ответчик в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания был извещен надлежащим образом, об уважительности причин неявки в судебное заседание не сообщил, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просил, рассмотрел дело в отсутствие не явившегося ответчика, в порядке заочного производства.
Изучив письменные материалы дела, оценив представленные доказательства в совокупности, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований, исходя из следующего.
В соответствии со ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации, ч. 3 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.
Из положений статей 30, 31 и 153, 154 Жилищного кодекса Российской Федерации следует, что собственник жилого помещения обязан своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Указанная обязанность у собственника возникает с момента возникновения права собственности на жилое помещение.
Обязанность граждан своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги установлена ч. 1 ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации.
Порядок внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги урегулирован ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации.
Согласно ч. 1 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).
Согласно ч. 7 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации, за исключением случаев, предусмотренных ст. 171 настоящего Кодекса.
В п. 1 ст. 158 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.
Как следует из материалов дела, ООО УКП "Березовый-1" выдана лицензия № от **/**/**** на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами Службой государственного жилищного надзора ...., продленная **/**/**** приказом Службы государственного жилищного и строительного надзора .... до **/**/****.
ООО УКП "Березовый-1" осуществляет управление многоквартирным домом по адресу: ...., что подтверждается протоколом № общего собрания собственников помещений от **/**/****.
ФИО1 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: ...., кадастровый №, что подтверждается выпиской из ЕГРН.
Между ООО УКП "Березовый-1" и ответчиком письменный договор на предоставление коммунальных услуг не заключался.
В соответствии с пунктом 6 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утв. Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 № 354 (далее - Правила № 354), договор, содержащий положения о предоставлении коммунальных услуг, может быть заключен путем совершения потребителем действий, свидетельствующих о намерении потреблять коммунальные услуги или о фактическом потреблении таких услуг.
Пунктом 1 статьи 540 ГК РФ предусмотрено что в случае, когда абонентом по договору энергоснабжения выступает гражданин, использующий энергию для бытового потребления, договор считается заключенным с момента фактического подключения абонента в установленном порядке к присоединенной сети.
Однако согласно п. 3 ст. 438 ГК РФ фактическое пользование потребителем услугами, следует считать акцептом публичной оферты абонентом, предложенной стороной, выполняющей услуги.
С учетом изложенного, суд приходит к выводу, что отношения при фактическом пользовании коммунальными услугами следует считать договорными и при отсутствии письменного договора.
Из карточки лицевого счета № по состоянию на февраль 2026 на жилое помещение по адресу ...., собственник ФИО1, следует, что в связи с несвоевременной оплатой возникла задолженность по оплате коммунальных услуг за период с **/**/**** по **/**/**** в размере 750 562 руб. 98 коп.
Определением мирового судьи судебного участка №.... от **/**/**** судебный приказ от **/**/**** по гражданскому делу № о взыскании с ФИО1 задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг отменен на основании поступивших возражений ответчика.
ФИО1 надлежащим образом свою обязанность по оплате предоставляемых истцом коммунальных услуг не исполняет, доказательств обратного стороной ответчика в материалы дела в нарушение ст. 56 ГПК РФ не представлено.
При таких обстоятельствах с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность по оплате коммунальных услуг за период **/**/**** по **/**/**** в размере 750 562 руб. 98 коп.
Расчет задолженности ответчиком не оспорен. При этом суд, проверив расчет истца, считает его арифметически верным и соглашается с ним.
В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй ст. 96 настоящего Кодекса. Таким образом, с ответчика подлежит взысканию уплаченная истцом государственная пошлина в размере 20011 рублей.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд решил:
Исковые требования ООО УКП "Березовый-1" к ФИО1 - удовлетворить.
Взыскать с ФИО1, **/**/**** года рождения, (паспорт № выдан ГУ МВД России по ...., **/**/****) в пользу ООО УКП "Березовый-1 (ИНН 3849017602, ОГРН 1113850034814) сумму основного долга за период с **/**/**** по **/**/**** в размере 750 562,98 руб., расходы по уплате государственной пошлины в размере 20 011 рублей.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Мотивированный текст решения изготовлен 17 июня 2026 года.
Председательствующий У.С. Григорьева