ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
01 июля 2026 года ....
Иркутский районный суд .... в составе: председательствующего судьи Швайко М.В., при секретаре судебного заседания ФИО4, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № года по иску ФИО1 к администрации Иркутского муниципального округа, администрации .... о признании права собственности на гараж,
УСТАНОВИЛ
В обоснование заявленных требований ФИО1 с учетом уточнений указала, что с 2010 года и по настоящее время, то есть более 15 лет добросовестно, открыто и непрерывно владеет и пользуется как своим собственным следующим недвижимым имуществом: гараж №, площадью 70,2 кв.м., расположенный в цокольном этаже 4 этажного здания (жилого дома) но адресу: ...., мкр. Ершовский, .....
Указанный гараж истец приобрела на этапе строительства у ООО «Нордвест» ИНН 3812003473 одновременно с приобретенной по ДДУ квартирой № в этом же доме. За указанный гараж истец произвела оплату застройщику (ООО «Нордвест») в размере 700 000 рублей, что подтверждается распиской от 24.12.2008г. и справкой от 24.08.2008г.
10.11.2020г. деятельность ООО «НОРДВЕСТ» прекращена (ликвидация юридического лица в связи с завершением конкурсною производства в деле о несостоятельности (банкротстве)).
С февраля 2010 года истец пользуется указанным гаражом по его целевому назначению, несет расходы на оплату электроэнергии, производит текущий ремонт.
Факт его пользования известен соседям, управляющей компании, знергосбытовой компании. Истец не совершала действий, направленных на сокрытие его владения
Истец не прекращала владеть и пользоваться имуществом, не передавала его во владение третьим лицам, не утрачивала над ним контроль. Имущество всегда находилось в его фактическом обладании.
Вступив во владение, истец разумно полагала, что имеет право собственности на это имущество па законном основании, так как произвела оплату в полном объеме и застройщик выдал истцу ключи от гаража и фактически передал ему гараж. У истца не было и нет оснований считать, что истец владеет имуществом незаконно. Истец не успела предпринять меры к оформлению прав, застройщик ликвидирован, что подтверждается выпиской из ЕГРЮЛ.
Истец с учетом уточнений просит признать за ФИО1 право собственности на гараж №, площадью 70,2 кв.м., расположенный в цокольном этаже 4-этажного здания (жилого дома) по адресу: ...., мкр. Ершовский, .....
В судебное заседание истец ФИО1 не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежаще.
Представители ответчиков администрации Иркутского муниципального округа, администрации .... в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.
Представитель третьего лица Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по .... в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом. Согласно представленному отзыву на исковое заявление указал, что в ЕГРН отсутствуют сведения в отношении спорного объекта недвижимости.
Суд в соответствии со ст. 233 ГПК РФ полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося ответчика, в порядке заочного производства.
При рассмотрении дела в порядке заочного производства суд ограничивается исследованием доказательств, представленных истцом.
Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии с требованиями ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями ч. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
В силу частей 1, 2 статьи 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом.
Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
В силу требований статей 11, 12 ГК РФ и части 1 статьи 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе обратиться в суд за защитой своих нарушенных прав и законных интересов и может избрать только тот способ защиты права, который приведет к восстановлению нарушенных прав и охраняемых законом интересов.
В соответствии со статьей 12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является признание права на основании судебного решения.
Пунктом 1 статьи 130 ГК РФ предусмотрено, что к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.
К недвижимым вещам относятся жилые и нежилые помещения, а также предназначенные для размещения транспортных средств части зданий или сооружений (машино-места), если границы таких помещений, частей зданий или сооружений описаны в установленном законодательством о государственном кадастровом учете порядке.
В соответствии с пунктом 1 статьи 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
На основании п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Согласно п. 1 ст. 213 ГК РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.
В соответствии с пунктами 1, 2 статьи 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В силу требований статьи 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Согласно частям 1, 3 статьи 4 Федерального закона от **/**/**** №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее - Федеральный закон «Об участии в долевом строительстве»), по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
Договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом.
Согласно части 1 статьи 6 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.
В силу требований части 1 статьи 16 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве» право собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства после передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства в соответствии со статьей 8 настоящего Федерального закона подлежит государственной регистрации в порядке, установленном Федеральным законом от **/**/**** №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».
Согласно доводам искового заявления с 2010 года и по настоящее время, то есть более 15 лет добросовестно, открыто и непрерывно владеет и пользуется как своим собственным следующим недвижимым имуществом:
Гараж №, площадью 70,2 кв.м., расположенный в цокольном этаже 4 этажного здания (жилого дома) но адресу: ...., мкр. Ершовский, .....
Судом установлено, что ФИО1 произведена оплата за гараж (машиноместо №.1, 2.2), расположенный в цокольном этаже жилого .... 1 подъезде. Указанное подтверждается справкой ООО «НОРД-ВЕСТ» от **/**/****.
Из расписки в получении денежных средств от **/**/**** следует, что ООО «НОРД-ВЕСТ» в лице ФИО2, действующего на основании доверенности № от **/**/****, принимает от ФИО1 сумму в размере 700000 рублей, в качестве предоплаты за гараж (машиноместо №.1, 2.2) в .... мр-он Ершовский .... в цокольном этаже п. №. Стоимость согласована 700000,00 рублей.
Из доводов искового заявления следует, что февраля 2010 года истец пользуется указанным гаражом по его целевому назначению, несет расходы на оплату электроэнергии, производит текущий ремонт. В подтверждении представлены квитанции об оплате коммунальных услуг.
Судом установлено, что истец свои обязательства перед ООО «Норд-Вест» по оплате приобретаемого имущества исполнил в полном объеме, объект недвижимости фактически передан истцу, однако договор долевого участия в строительстве не заключался, акт приёма-передачи не подписывался в установленном законом порядке, в связи с чем, после ввода многоквартирного дома в эксплуатацию истец лишен возможности зарегистрировать право собственности на приобретенное имущество.
Как следует из технического паспорта, составленного ОГБУ «ЦГКО» ....» по состоянию на **/**/**** нежилое помещение № на ПП цокольного этажа, расположенное по адресу: Иркутская, область, ...., мкр. Ершовский, ...., имеет площадь 70,2 кв.м.
Право собственности на спорное нежилое помещение в Управлении Росреестра по .... не зарегистрировано, что подтверждается отзывом росреестра на исковое заявление, доказательств иного суду не представлено.
В судебном заседании установлено, что договор купли-продажи спорного нежилого помещения между истцом и ООО «Норд-Вест» в установленном законом порядке не был заключен, решением Арбитражного суда .... ООО «Норд-Вест» признано банкротом, определением Арбитражного суда .... в отношении ООО «Норд-Вест» завершено конкурсное производство, **/**/**** сведения о прекращении деятельности юридического лица внесены в Единый государственный реестр юридических лиц, что подтверждается выпиской из ЕГРЮЛ в связи с чем, у истца отсутствует возможность признать право собственности на недвижимое имущество иначе как на основании решения суда.
Судом установлено, что в отношении нежилого помещения проведена техническая инвентаризация, в ходе которой установлены его наименование, площадь, иные идентифицирующие признаки объектов недвижимости.
В связи с чем, суд, руководствуясь требованиями статьи 35 Конституции Российской Федерации, статей 8, 8.1, 130, 131, 209, 213, 218, 219 ГК РФ, установив фактические обстоятельства дела, оценивая представленные доказательства, каждое в отдельности и в их совокупности, приходит к выводу, что истцом были заключены договоры участия в долевом строительстве, строительство застройщиком было завершено, объекты строительства переданы по передаточному акту истцу, вместе с тем, в связи с не проведением государственной регистрации договора, банкротством и ликвидацией застройщика, истец лишен возможности зарегистрировать право собственности в административном порядке.
Суд, руководствуясь статьей 2 ГПК РФ, согласно которой задачами гражданского судопроизводства являются правильное и своевременное рассмотрение и разрешение гражданских дел в целях защиты нарушенных или оспариваемых прав, свобод и законных интересов граждан, являющихся субъектами гражданских правоотношений, а гражданское судопроизводство должно способствовать укреплению законности и правопорядка, принципом законности, приходит к выводу, что исковые требования о признании права собственности на спорные нежилые помещения, являются законными, обоснованными, подлежащими удовлетворению.
Оценивая собранные по делу доказательства в совокупности, их взаимной связи, с учетом достаточности, достоверности, относимости и допустимости, суд полагает исковые требования удовлетворить.
Учитывая изложенное, руководствуясь статьями 194-198, 233 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 – удовлетворить.
Признать за ФИО1, **/**/**** года рождения, паспорт гражданина РФ 2517 №, право собственности на гараж №, площадью 70,2 кв.м., расположенный в цокольном этаже 4-этажного здания (жилого дома) по адресу: ...., мкр. Ершовский, .....
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья М.В. Швайко
Мотивированный текст решения суда изготовлен: **/**/****.