РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
(полный текст)
03 июня 2026 года г. Иркутск
Иркутский районный суд Иркутской области в составе:
председательствующего судьи Григорьевой У.С., при помощнике судьи ФИО5, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО4, ООО УК Ушаковское, ООО РТ-НЭО Иркутск, Иркутскому АО Энергетики и электрофикации, ООО "Ушаковская", о разделе лицевых счетов, установил:
Истец ФИО3 обратился в суд с исковым заявлением к ФИО4, ООО Управляющая компания «УШАКОВСКАЯ», Иркутскому акционерному обществу энергетики и спецификации, ООО «РТ-НЭО Иркутск», ООО "Ушаковская", в котором просит определить порядок и размер участия в оплате коммунальных услуг и обслуживания жилого дома по адресу: .... между собственниками ФИО3 и ФИО4 в равных долях от общего размера оплаты, по 1/2 доле каждому собственнику; обязать ООО «РТ-НЭО Иркутск», УК ООО «УШАКОВСКОЕ», Иркутское акционерное общество энергетики и спецификации, ООО "Ушаковская" заключить отдельное соглашение и выдать отдельный платежный документ ФИО3, ФИО4 на оплату коммунальных услуг, обслуживания жилья, потребленную тепловую энергию и услуги по обращению с твердыми бытовыми отходами в доме, расположенном по адресу: .....
В обоснование заявленных исковых требований истец указал, что ФИО3 принадлежит 1/2 (одна вторая) доля в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью 55.8 кв.м., расположенный по адресу: ...., кадастровый №, а также 1/2 (одна вторая) доля в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, общей, площадью 999 (девятьсот девяносто девять) кв.м, расположенный по адресу: ..... Данный факт подтверждается записью о регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним № от **/**/****, свидетельством о праве на наследство по закону серия №, выданным **/**/****.
Согласно Выписке из ЕГРН по 1/2 доли в праве общей долевой собственности на дом и земельный участок также принадлежат ФИО4.
Соглашения об определении порядка пользования и оплаты за жилье и коммунальные услуги достигнуто не было.
С целью урегулирования спора в досудебном порядке ФИО4, в ООО «РТ-НЭО», ООО Управляющая компания «УШАКОВСКАЯ», Иркутское акционерное общество энергетики и спецификации истцом направлена претензия, однако по настоящее время претензии не рассмотрены, ответы истцу не предоставлены.
В судебное заседание истец ФИО3, его представитель ФИО7 не явились, о рассмотрении дела были извещены надлежащим образом.
Ответчики ФИО4, ООО «РТ-НЭО Иркутск», УК ООО «УШАКОВСКОЕ», Иркутское акционерное общество энергетики и спецификации, ООО "Ушаковская" в судебное заседание не явились, о рассмотрении дела были извещены надлежащим образом, ходатайств об отложении судебного заседания, возражений по существу заявленных исковых требований, суду не представили.
Суд определил рассматривать настоящее гражданское дело в отсутствие неявившихся участников процесса в порядке ст. 167 ГПК РФ.
Изучив письменные материалы дела, оценив представленные доказательства в совокупности, суд приходит к выводу о частичном удовлетворении исковых требований, исходя из следующего.
Частью 3 ст. 39 ЖК РФ установлено, что правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации.
В ч.1, в п.5 ч.2 ст. 153 ЖК РФ предусмотрено, что граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги, при этом, обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение, с учетом правила, установленного ч. 3 ст. 169 настоящего Кодекса.
Согласно п.3 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.
При этом в силу ст.210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
Более того, в силу ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.
В соответствии со п. 1 ст. 157 ГК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг (в том числе нормативов накопления твердых коммунальных отходов), утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. При расчете платы за коммунальные услуги для собственников помещений в многоквартирных домах, которые имеют установленную законодательством Российской Федерации обязанность по оснащению принадлежащих им помещений приборами учета используемой воды и помещения которых не оснащены такими приборами учета, применяются повышающие коэффициенты к нормативу потребления соответствующего вида коммунальной услуги в размере и в порядке, которые установлены Правительством Российской Федерации.
Из п. 1 ст. 158 ЖК РФ следует, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.
В судебном заседании установлено, что согласно выписки из единого государственного реестра недвижимости от **/**/**** собственниками квартиры по адресу: ...., являются ФИО1 и ФИО2, по 1/2 доли у каждого.
Согласно ч.1, в п.5 ч.2 ст. 153 ЖК РФ предусмотрено, что граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги, при этом, обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение, с учетом правила, установленного ч. 3 ст. 169 настоящего Кодекса.
Из приведенных норм гражданского и жилищного законодательства, следует, что собственники жилого помещения вправе заключить соглашение между собой и производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги на основании одного платежного документа. Если же соглашение между ними не будет достигнуто, то они вправе обратиться в суд для установления порядка оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально долям в праве собственности для каждого из собственников жилого помещения. При этом организации-поставщики коммунальных услуг обязаны заключить с данными лицами отдельные соглашения и выдать отдельные платежные документы на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги.
Следовательно, ФИО3 имеет право самостоятельно, от иных собственников спорного помещения на основании отдельного лицевого счета производить оплату за жилье и предоставляемые жилищно-коммунальные услуги в Иркутском акционерном обществе энергетики и спецификации, ООО «РТ-НЭО Иркутск», УК ООО «Ушаковская», ООО «Ушаковская» равной 1/2 доли квартиры, принадлежащей ему на праве собственности.
При указанных обстоятельствах, суд считает, что требование ФИО3 об определении порядка и размера участия в расходах по оплате жилищно-коммунальных услуг жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: .... пропорционально долям истца и ответчика ФИО4, в праве собственности на спорную квартиру и о разделе лицевого счета по оплате коммунальных платежей в отношении данной квартиры подлежащими удовлетворению.
По мнению суда, раздел лицевого счета и открытие ФИО3, ФИО4 отдельных лицевых счетов по оплате жилья и коммунальных услуг будут способствовать справедливому разделению обязанностей ФИО3, ФИО4 по содержанию квартиры, находящейся у них в общей долевой собственности.
Вместе с тем, судом установлено и материалами дела подтверждается, что ответчик ООО УК «Ушаковская» не ведет лицевые счета собственников объектов недвижимости, а также расчеты с потребителями коммунальных услуг не производит.
Указанное подтверждается, в том числе выпиской ЕГРЮЛ от **/**/****, где основным видом деятельности ООО УК «Ушаковская» является «Производство, передача и распределение пара и горячей воды; кондиционирование воздуха», код ОКВЭД 35.30.
С учетом изложенного, в удовлетворении исковых требований ФИО3 к ООО УК «Ушаковская» надлежит отказать, поскольку управляющая компания не является надлежащим ответчиком по настоящему делу.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд, решил:
Исковые требования ФИО3 к ФИО4, ООО Управляющая компания «УШАКОВСКАЯ», Иркутское акционерное общество энергетики и спецификации, ООО «РТ-НЭО Иркутск», ООО «Ушаковская» об определении порядка оплаты коммунальных услуг, разделе лицевых счетов – удовлетворить частично.
Определить порядок и размер участия в оплате коммунальных услуг и обслуживании квартиры по адресу: ...., кадастровый № между собственниками ФИО3 и ФИО4 пропорционально размеру доли в праве общей долевой собственности, исходя из 1/2 доли каждого.
Возложить на ООО «Ушаковская», Иркутское акционерное общество энергетики и спецификации, ООО «РТ-НЭО Иркутск» обязанность заключить с ФИО3, ФИО4 соглашение о порядке уплаты коммунальных платежей пропорционально принадлежащим размерам долей в праве общей долевой собственности на квартиру по адресу: ...., кадастровый №, с формированием отдельного платежного документа на оплату коммунальных услуг пропорционально размеру доли в праве общей долевой собственности, исходя из 1/2 доли каждого.
В удовлетворении требований к ООО Управляющая компания «УШАКОВСКАЯ» - отказать.
Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Иркутский областной суд через Иркутский районный суд в течение месяца с момента изготовления мотивированного текста решения суда.
Мотивированный текст решения изготовлен 18 июня 2026 года.
Председательствующий
У.С. Григорьева