ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
26 мая 2026 года ....
Иркутский районный суд .... в составе председательствующего судьи Швайко М.В., при секретаре судебного заседания ФИО4, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по договору займа, процентов, пени, обращении взыскания на заложенное имущество,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилось в Иркутский районный суд .... с исковым заявлением к ФИО2, в котором в обоснование заявленных требований указал, что **/**/**** между ФИО1 (Займодавец) и ФИО2 (Заемщик) заключен Договор займа № (далее - Договор), согласно которому Займодавец передал Заемщику денежные средства в размере 300 000 (триста тысяч) рублей 00 копеек в целях предпринимательской деятельности.
Договором предусмотрено:
- Срок займа - 36 месяцев (с **/**/**** по **/**/****),
- Процентная ставка - 4% в месяц от невозвращённой суммы;
- При просрочке платежа более чем на 30 календарных дней – ставка повышается до 8% в месяц (п. 1.3.1 Договора);
- Пеня за каждый день просрочки - 0,85% от суммы займа (п. 3.2 Договора);
- Платежи - аннуитетные, согласно Приложению № (График платежей);
- Обязательства подкреплены залогом недвижимого имущества – квартиры по адресу: ...., р....., мкр. Березовый, ...., кадастровый №, площадью 33 кв.м., оценочной стоимостью 1 800 000 руб.
- Залог оформлен отдельным Договором залога недвижимого имущества от **/**/****, подписанным обеими сторонами и приложенным к Договору займа.
Сумма займа в полном объёме (300 000 руб.) была фактически передана Заемщику в три транша:
- **/**/**** - 100 000 руб.
- **/**/**** - 100 000 руб.
- **/**/**** - 100 000 руб. (подтверждено банковскими выписками, прилагаемыми к иску).
С момента получения средств (с **/**/****) Заемщик не внес ни одного платежа в счёт погашения основного долга, процентов или пени.
**/**/**** Займодавец направил Заемщику досудебное требование (претензию) с требованием погасить задолженность в срок до **/**/****. Ответа не последовало.
Согласно п. 2.3 Договора займа и п. **/**/**** Договора залога, в случае, если сумма задолженности (с учётом процентов и пени) превышает или равна стоимости заложенного имущества (1 800 000 руб.), оно переходит в собственность залогодержателя по решению суда без участия ФССП.
На **/**/**** (дата, указанная в иске) срок действия Договора истекает (36 месяцев с **/**/****), однако задолженность осталась непогашенной.
II. Расчёт задолженности на **/**/**** года
• Сумма займа: 300 000,00 руб.
• Дата получения: **/**/**** (день, следующий за днём перечисления, согласно ст. 191 ГК РФ)
• Дата расчёта: 10.03.2026
• Общее количество дней просрочки: 915 дней (с **/**/**** по **/**/****)
1. Начисление процентов
Согласно п. 1.3 и 1.3.1 Договора:
• С **/**/**** по **/**/**** (31 день) - ставка 4% в месяц (48% годовых);
• С **/**/**** по **/**/**** (884 дня) - ставка 8% в месяц (96% годовых).
Расчёт:
Период
Дней
Годовая ставка
Начислено процентов
**/**/****- 06.11.2023
31
48%
12 230,14
**/**/****- 10.03.2026
884
96%
673 841,10
ИТОГО по процентам
686 071,24 руб.
Договором установлено, что ставка 8% применяется с 31-го дня просрочки - это условие соблюдено: просрочка началась с **/**/**** (после первого платежа), но с **/**/**** начисляются проценты по 4% - как предусмотрено cт. 809 ГК РФ, а с **/**/**** - по 8%, как по договору.
2. Начисление пени
Согласно п. 3.2 Договора:
• Пеня - 0,85% в день от суммы займа (300 000 руб.)
• Начисляется с l-гo дня просрочки (с **/**/**** - дата первого платежа по графику).
Количество дней просрочки (с **/**/**** по **/**/****):
• **/**/**** - **/**/**** = 860 дней
Сумма пени:
300 000 X 0,85% х 860 - 2 193 000,00 руб.
Пеня начисляется ежедневно, независимо от того, начисляются ли проценты по 4% или 8%. Это не штраф, а неустойка за нарушение срока исполнения денежного обязательства (п. 1.3.1 и п. 3.2 Договора, cт. 330 ГК РФ).
3. Общая сумма задолженности на 10.03.2026
Статья
Сумма (руб.)
Основной долг
300 000,00
Проценты
686 071,24
Пеня
2 193 000,00
Итоговая сумма (после порезки пени):
613 928,76
Задолженность
3 179 071,24
Итоговая сумма задолженности, которую истец требует, после порезки пени:
1 600 000,00руб.
Согласно п. 3.4. Договора, при поступлении платежа - сначала погашаются пени, затем проценты, затем основной долг. Поскольку платежей не было, задолженность накопилась полностью.
Истец заявляет, что согласен на порезку части пени, установленной в соответствии с действующим законодательством, таким образом, чтобы итоговая задолженность к оплате составила 1 600 000 (рублей).
Истец просит:
Взыскать с ответчика ФИО2 в пользу истца ФИО1 сумму задолженности по договору займа в размере 1 600 000,00 рублей (в том числе: основной долг - 300 000,00 руб., проценты - 699 998,95 руб., пени - 613 928,76 руб.).
Взыскать с ответчика в пользу истца проценты за пользование займом по ставке 8% в месяц (96% в год) от суммы займа, начиная с **/**/**** и до даты фактического исполнения денежного обязательства, начисляемые на остаток задолженности с учетом ее уменьшения в случае погашения.
Взыскать с ответчика в пользу истца пеню по ставке 0,85% в день от суммы займа, начиная с **/**/**** и до даты фактического исполнения денежного обязательства, начисляемые на остаток задолженности с учетом ее уменьшения в случае погашения.
Обратить взыскание на заложенное имущество - квартиру по адресу: ...., р.н. Маркова, мкр. Березовый, ...., кадастровый №, площадью 33 кв.м, путем продажи с публичных торгов через Федеральную службу судебных приставов-исполнителей.
Определить начальную продажную цену заложенного имущества в размере 1 800 000 (один миллион восемьсот тысяч) рублей 00 копеек.
Истец ФИО1, представитель истца ФИО5 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, просили рассмотреть дело в свое отсутствие.
Ответчик ФИО2 о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просил, об уважительности причины неявки суду не сообщил.
Суд в соответствии со ст. 233 ГПК РФ полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося ответчика, в порядке заочного производства.
При рассмотрении дела в порядке заочного производства суд ограничивается исследованием доказательств, представленных истцом.
Принимая во внимание позицию истца, настаивающего на удовлетворении заявленных исковых требований, изучив письменные материалы дела, оценив представленные доказательства в совокупности, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований исходя из следующего.
В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ), обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В соответствии со ст.334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).
Согласно статье 809 ГК РФ, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.
На основании статьи 810 ГК РФ, заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.
В соответствии с частью 2 статьи 811 ГК РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.
Судом установлено, что **/**/**** между ФИО1 (Займодавец) и ФИО2 (Заемщик) заключен Договор займа №, согласно которому Займодавец передал Заемщику денежные средства в размере 300 000 (триста тысяч) рублей 00 копеек в целях предпринимательской деятельности.
Договором предусмотрено:
- Срок займа - 36 месяцев (с **/**/**** по **/**/****),
- Процентная ставка - 4% в месяц от невозвращённой суммы;
- При просрочке платежа более чем на 30 календарных дней – ставка повышается до 8% в месяц (п. 1.3.1 Договора);
- Пеня за каждый день просрочки - 0,85% от суммы займа (п. 3.2 Договора);
- Платежи - аннуитетные, согласно Приложению № (График платежей);
- Обязательства подкреплены залогом недвижимого имущества – квартиры по адресу: ...., р....., мкр. Березовый, ...., кадастровый №, площадью 33 кв.м., оценочной стоимостью 1 800 000 руб.
- Залог оформлен отдельным Договором залога недвижимого имущества от **/**/****, подписанным обеими сторонами и приложенным к Договору займа.
Сумма займа в полном объёме (300 000 руб.) была фактически передана Заемщику в три транша:
- **/**/**** - 100 000 руб.
- **/**/**** - 100 000 руб.
- **/**/**** - 100 000 руб. (подтверждено банковскими выписками, прилагаемыми к иску).
Размер задолженности ответчик не оспорил, доказательств оплаты не представил.
Суд, исследовав и оценив относимость, допустимость и достоверность каждого доказательства в отдельности, достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, считает, что исковые требования в части взыскания задолженности подлежат удовлетворению.
Разрешая заявленные требования о взыскании процентов, суд приходит к следующему.
Согласно п. 1.3 Договора займа № по соглашению сторон Заемщик за пользование денежными средствами обязуется выплачивать Займодавцу проценты по ставке 4% (четыре процента) в месяц от суммы невозвращение го займа.
В соответствии с п. 1.3.1 Договора займа № в связи с возникновением убытков Займодавца, выраженных в лишении его возможности реинвестировать получаемые денежные средства (на которые он рассчитывает, заключая настоящий Договор), при возникновении просрочки уплаты Заемщиком любого из платежей, предусмотренных настоящим Договором, в фоки, определенные настоящим Договором, более чем на 30 (Тридцать) календарных дней, плата за пользование займом устанавливается в размере 8% (восемь процентов в месяц от суммы невозвращенного займа без внесения каких-либо изменений в Графике платежей и дополнительного уведомления заемщика, начиная с 31-го календарного дня. Заемщик подтверждает, что порядок расчета процентов за пользование Суммой займа ему полностью понятен, и он обладает достаточными техническими возможностями, знаниями и умениями для осуществления расчета.
Истцом представлен расчет процентов за период с **/**/**** по **/**/**** (31 день) исходя из ставка 4% в месяц (48% годовых) и с **/**/**** по **/**/**** (884 дня) - ставка 8% в месяц (96% годовых) в размере 686 071,24 руб.
Учитывая, что расчет взыскиваемых процентов ответчик не оспорил, судом проверен, признан арифметически верным, суд основывает свои выводы на доводах истца, письменных доказательствах, исследованных в судебном заседании, и полагает необходимым взыскать с ответчика проценты в указанном размере.
Разрешая заявленные требования о взыскании пени, суд приходит к следующему.
Согласно п. 3.2 договора займа № в случае просрочки Заемщиком исполнения денежных обязательств по оплате ежемесячных платежей и возврату основной суммы займа Заемщик уплачивает Займодавцу пеню в размере 0,85 % в день от суммы выданного займа за каждый день просрочки, начиная с первого дня просрочки платежа.
Истцом представлен расчет процентов за период с **/**/**** по **/**/**** в размере 613 928,76 руб.
Учитывая, что расчет пени ответчик не оспорил, судом проверен, признан арифметически верным, суд основывает свои выводы на доводах истца, письменных доказательствах, исследованных в судебном заседании, и полагает необходимым взыскать с ответчика пени в указанном размере.
Кроме того, суд полагает обоснованными требования о взыскании процентов за пользование займом, пени по дату фактического исполнения на сумму задолженности до момента полного исполнения обязательств.
Разрешая заявленные требования об обращении взыскания на заложенное имущество, суд приходит к следующему.
Согласно выписке из ЕГРН квартиру по адресу: ...., р.н. Маркова, мкр. Березовый, ...., кадастровый №, площадью 33 кв.м, оформлен в собственность ФИО2
В соответствии со ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства. Учитывая установленные по делу обстоятельства, суд находит обоснованными требования истца об обращения взыскания на указанное имущество, являющееся предметом залога.
Согласно п.п. 4 п.2 ст. 54 Федерального закона от **/**/**** N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" Принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем: начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. Особенности определения начальной продажной цены заложенного имущества устанавливаются пунктом 9 статьи 77.1 настоящего Федерального закона;
Согласно п. 1.3 Договора залога № от **/**/**** по соглашению сторон стоимость предмета залога составляет: 1800000 рублей.
При установленных обстоятельствах, суд считает необходимым обратить взыскание на заложенное имущество, определив начальную продажную цену заложенного имущества в размере 1 800000 рублей.
Руководствуясь ст. ст. 194-198, 233-235 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковое заявление ФИО1 (ИНН 781600446085) к ФИО2 (ИНН №) – удовлетворить.
Взыскать с ответчика ФИО2 в пользу истца ФИО1 сумму задолженности по договору займа в размере 1 600 000,00 рублей (в том числе: основной долг - 300 000,00 руб., проценты - 699 998,95 руб., пени - 613 928,76 руб.).
Взыскать с ответчика в пользу истца проценты за пользование займом по ставке 8% в месяц (96% в год) от суммы займа, начиная с **/**/**** и до даты фактического исполнения денежного обязательства, начисляемые на остаток задолженности с учетом ее уменьшения в случае погашения.
Взыскать с ответчика в пользу истца пеню по ставке 0,85% в день от суммы займа, начиная с **/**/**** и до даты фактического исполнения денежного обязательства, начисляемые на остаток задолженности с учетом ее уменьшения в случае погашения.
Обратить взыскание на заложенное имущество - квартиру по адресу: ...., р.н. Маркова, мкр. Березовый, ...., кадастровый №, площадью 33 кв.м, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации равную 1 800 000 рублей 00 копеек.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления
Судья М.В. Швайко
Мотивированный текст решения изготовлен: **/**/****.