РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
18 мая 2026 года г. Иркутск
Иркутский районный суд Иркутской области в составе председательствующего судьи Ободоевой О.М., при секретаре Долгоржаповой В.Б., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2680/2026 по исковому заявлению ФИО17 к Ушаковскому административному округу администрации Иркутского административного округа о признании права собственности на квартиру в силу приобретательной давности,
УСТАНОВИЛ:
в обоснование заявленных требований указано, что в 2007 году ФИО17 купила у ФИО19 жилое помещение – квартиру, находящуюся по адресу.... и вселилась в нее вместе со своей семьей. Никакие документы при передаче денег продавцу покупателем не подписывались. **/**/**** ФИО17 зарегистрировалась по месту жительства по адресу: .... в купленной истцом квартире. В силу правовой безграмотности, договор купли-продажи в письменной форме не составлялся.
На регистрацию права собственности ФИО17. в Управление Росреестра никаких документов не подавалось.
Сведений о зарегистрированных правах в отношении спорного жилого помещения-квартиры, в Управлении Росреестра по Иркутской области не имеется, что подтверждается сведениями выписки из ЕГРН от **/**/**** г. Согласно данной выписки спорная квартира стоит на кадастровом учете №, вид жилого помещения: квартира, общей площадью ~~~
В настоящее время у истца нет возможности в административном порядке оформить право собственности на спорное жилое помещение.
Со дня приобретения спорного жилья и по сей день, истец владеет квартирой, оплачивает за электроэнергию, что подтверждается договором электроснабжения жилого дома (домовладения) № от **/**/**** чеками об оплате за электроэнергию, оплачивает за вывоз ТБО, что также подтверждается чеками об оплате, делает ремонт по мере необходимости, пользуется придомовым земельным участком, выращивает овощи на нем.
Истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своим собственным объектом недвижимости более 18 лет.
Иных лиц, оспариваемых права истца, не имеется.
Истец считает, что стал собственником имущества в силу приобретательной давности.
Просит признать за ФИО17, ~~~ право собственности на жилое помещение-квартиру общей площадью ~~~., расположенную по адресу: .... в силу приобретательной давности.
В судебное заседание истец ФИО23 не явилась, извещена надлежащим образом.
Представитель ответчика Ушаковского административного округа администрации Иркутского административного округа в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела был извещен надлежащим образом, в письменном отзыве оставили требования на усмотрение суда, просили о рассмотрении дела в отсутствие представителя.
С учетом положений ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть настоящее гражданское дело в отсутствие не явившихся участников процесса, извещенных о рассмотрении дела надлежащим образом.
Изучив письменные материалы дела, оценив представленные доказательства в совокупности, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения заявленных исковых требований, исходя из следующего.
В соответствии с п. 3 ст. 218 ГК Российской Федерации в случаях и в порядке, предусмотренных названным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
Согласно статье 234 ГК Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации (пункт 1).
Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
Как указано в абзаце первом пункта 16 приведенного выше постановления, по смыслу статей 225 и 234 ГК Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.
Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).
Применительно к добросовестности давностного владения в Постановлении Конституционного Суда Российской Федерации от 26 ноября 2020 г. № 48-П "По делу о проверке конституционности пункта 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации в связи с жалобой гражданина В.В. Волкова" (далее - Постановление № 48-П) указано, что понимание добросовестности давностного владения, подразумевающее, что лицо при получении владения должно полагать себя собственником имущества, лишает лицо, длительное время владеющее имуществом как своим, заботящееся об этом имуществе, несущее расходы на его содержание и не нарушающее при этом прав иных лиц, возможности легализовать такое владение, вступает в противоречие с целями, заложенными в статье 234 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Как разъяснено Конституционным Судом Российской Федерации, в случае с приобретательной давностью добросовестность владельца выступает лишь в качестве одного из условий, необходимых прежде всего для возвращения вещи в гражданский оборот, преодоления неопределенности ее принадлежности в силу владения вещью на протяжении длительного срока (определения Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации от 28 июля 2015 г. № 41-КГ15-16, от 20 марта 2018 г. № 5-КГ18-3, от 15 мая 2018 г. № 117-КГ18-25 и от 17 сентября 2019 г. № 78-КГ19-29); для приобретательной давности правообразующее значение имеет прежде всего не отдельное событие, состоявшееся однажды (как завладение вещью), а добросовестное длительное открытое владение, когда владелец вещи ведет себя как собственник, при отсутствии возражений со стороны других лиц; при таких условиях определение добросовестности приобретателя в сделке, влекущей мгновенное приобретение права собственности, и добросовестности давностного владельца, влекущей возникновение права собственности лишь по истечении значительного давностного срока, должно предполагаться различным.
Таким образом, в предмет доказывания по делу входит факт добросовестного, открытого и непрерывного владения истцом жилым домом в течение срока, определенного законом.
Обращаясь в суд с настоящим исковым заявлением, ФИО17. указала, что в 2007 году приобрела квартиру у ФИО19 при этом письменный договор купли-продажи сторонами не составлялся, регистрация права собственности не производилась.
Истец зарегистрирована по спорному адресу с **/**/****, что подтверждается штампом в паспорте истца.
По данным администрации Ушаковского муниципального округа, согласно архивным данным жилое помещение по адресу: .... было предоставлено ФИО19. и членам ее семьи: ФИО27 ФИО29 ФИО30 на основании ордера № серия ~~~ от **/**/****
Как следует из представленной копии похозяйственной книги № Ушаковской сельской администрации на **/**/****., лицевой счет №, по адресу: .... ФИО19 являлась членом хозяйства, в список членов хозяйства входили также ФИО32 (сын), ФИО33. (дочь), ФИО34. (муж). Указано, все члены хозяйства выбыли: ФИО19 проживает по адресу ~~~ похозяйственной книги, ФИО36. выписан .... ФИО33 выбыла .... **/**/**** ФИО38 выбыл из хозяйства в связи со смертью, актовая запись № от **/**/****
Как следует из представленной копии похозяйственной книги № Ушаковского муниципального образования на **/**/**** по адресу: .... ФИО17 является членом хозяйства, в состав членов хозяйства входят ФИО40., ФИО41
ФИО19. умерла **/**/****, что подтверждается записью акта о смерти от **/**/****
По данным ЕГРН спорная квартира по адресу: .... поставлена на кадастровый учет с кадастровым номером №, инвентарный номер № площадью **/**/****. Сведения о зарегистрированных правах отсутствуют.
В материалы дела представлено инвентарное дело № в отношении объекта недвижимости по адресу: .... Из кадастрового паспорта квартиры №, площадью ~~~ кадастровый номер №, следует, что сведения в ГКН внесены **/**/**** на основании данных кадастрового инженера ФИО43. от **/**/****, определена кадастровая стоимость – ~~~., составлен технический план помещения. Представлено заключение комиссии от **/**/****, из которого следует, что проведено обследование квартиры №, в результате квартира обследована, произведены замеры.
Представленную в инвентарном деле справку от 05**/**/**** том, что по данным техническом инвентаризации от **/**/**** обмер квартиры № адресу: ...., не произведен, т.к. дом сгорел, суд принимает критически, учитывая, что данная справка датирована ранее, чем было произведено осмотр комиссией от **/**/****, по результатам которого замеры были проведены.
Свидетель ФИО44 в судебном заседании показала, что является соседкой истца, проживает по адресу: .... Подтвердила, что истец проживает в спорном помещении (....) с 2007 года. До этого в помещении проживала ФИО19, которая получила жилье от леспромхоза, приватизацию не проводила, продала квартиру без оформления документов и переехала на ул...., впоследствии умерла. Свидетель не знает о каких-либо требованиях к истцу со стороны третьих лиц, сомнений в том, что истец является хозяйкой дома, не имеет. Участок под домом огорожен, истец им пользуется.
Свидетель ФИО46 в судебном заседании показала, что проживает по адресу: .... Знает истца с детства, находится с ней в соседских и дружеских отношениях. Подтверждает, что истец проживает в спорном доме с 2007 года. До истца в доме проживала ФИО19, жилье ей было предоставлено леспромхозом. ФИО19 переехала в дом родителей, которые умерли. ФИО19 умерла 4 года назад. Сын ФИО19 живет ...., дочь в ...., претензий к истцу никогда не предъявляли. Сомнений в правах истца на дом у свидетеля нет.
В подтверждение давностного владения и содержания жилого дома истцом представлены: договор энергоснабжения жилого дома № от **/**/**** квитанции об оплате электроэнергии за период с 2014 года по настоящее время, квитанции об оплате услуг по обращению с ТКО по спорному адресу.
Таким образом, материалами дела подтверждается факт добросовестного, открытого и непрерывного владения истцом спорным жилым помещением на протяжении более 18 лет. Доказательств обратного в материалы дела не представлено.
Сведений о том, что третьи лица возражали против владения ФИО17 спорной квартирой как своей собственной, материалы дела не содержат.
Истец владеет имуществом открыто, ни от кого не скрывая факт своего владения.
По смыслу абз. 2 п. 1 ст. 234 ГК РФ отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности (п. 20 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010).
В соответствии с п. 1 ст. 9 ГК Российской Федерации граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права, при этом пределы осуществления гражданских прав определены в ст. 10 данного кодекса, а способы защиты - в его ст. 12, в которой в качестве одного из способов судебной защиты нарушенного права закреплено признание права.
По смыслу ст. 11, 12 ГК Российской Федерации, прерогатива в определении способа защиты нарушенного права принадлежит исключительно лицу, обратившемуся в суд за такой защитой, то есть истцу.
В соответствии со ст. 219 ГК Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и иное вновь созданное недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 59 постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 10/22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.
Признание права является одним из способов защиты права. При этом лицо, считающее себя собственником спорного имущества, должно доказать законность оснований возникновения права собственности на недвижимость (ст. 12 ГК РФ).
В материалы дела истцом представлены достаточные доказательства, свидетельствующие о том, что полученное истцом владение является добросовестным, открытым и непрерывным, отвечает критериям давности, установленными действующим законодательством.
Представленные в дело доказательства не опровергнуты, отвечают признакам относимости, допустимости и достоверности, их оценка судом произведена по правилам, предусмотренным ст. 67 ГПК РФ, применительно к каждому доказательству в отдельности, а также в соответствии с принципом их достаточности и взаимной связи в их совокупности. Доказательств, опровергающих доводы истца и выводы суда, в материалы дела не представлено.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО17 – удовлетворить.
Признать за ФИО17, **/**/****., право собственности на жилое помещение - квартиру общей площадью ~~~., расположенную по адресу: .... силу приобретательной давности.
Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Иркутский областной суд через Иркутский районный суд в течение месяца с момента изготовления мотивированного текста решения суда.
Судья О.М. Ободоева
Мотивированное решение суда изготовлено 04.06.2026.