ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
12 мая 2026 года ....
Иркутский районный суд .... в составе: председательствующего судьи Швайко М.В., при секретаре судебного заседания ФИО4, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению АО «Альфа-Банк» к ФИО1 об обращении взыскания на имущество, о взыскании расходов по оплате государственной пошлины,
УСТАНОВИЛ:
АО «Альфа-Банк» обратилось в суд с исковым заявлением к ФИО1, в обоснование заявленных требований указано, что **/**/**** между ФИО2 (Заёмщик), ФИО1 (Залогодатель) и АО «АЛЬФА-БАНК» (Банк) заключили Кредитный договор №F0P№. Договор подписан - электронной подписью.
В соответствии с Кредитным договором № F0P№, Банк предоставил Заемщику кредит в размере 2 881 500,00 руб. (Два миллиона восемьсот восемьдесят одна тысяча пятьсот рублей 00 копеек) на срок 120 месяцев с уплатой процентов за полученный кредит из расчета годовой процентной ставки в размере 20,40 процентов годовых.
Кредитным договором предусмотрено целевое использование кредита - потребительские цели, не связанные с предпринимательской деятельностью. Предметом ипотеки является квартира, расположенная по адресу: Россия, ...., мкр Зеленый Берег (рп Маркова), ул Зеленая, ...., общая площадь 45.1 кв.м., этаж 4, кадастровый №.
Обеспечением исполнения обязательства Заемщика по Кредитному договору является Ипотека Квартиры, возникающая в силу Закона и удостоверенная выпиской ЕГРН.
В связи с тем, что Заемщики длительное время не исполнял свои обязательства по договору № F0P№, Банк обратился в Иркутский районный суд .... с исковым заявлением о взыскании задолженности и обращении взыскания на заложенное имущество к ФИО2.
Решением Иркутского районного суда .... от **/**/**** по гражданскому делу № исковые требования Банка удовлетворены частично, с ФИО2 взыскана задолженность по кредитному договору № F0P№ от **/**/**** в размере 3 078 646,78 руб. (Три миллиона семьдесят восемь тысяч шестьсот сорок шесть рублей семьдесят восемь копеек руб.), расходы по оплате государственной пошлины в размере 45 551,00 руб. (Сорок пять тысяч пятьсот пятьдесят один рубль 00 копеек) руб., отказано в обращении взыскания на заложенное имущество.
В ходе рассмотрения данного гражданского дела судом было установлено, что ФИО2 не принадлежит на праве собственности предмет ипотеки- квартира, расположенная по адресу: Россия, ...., мкр Зеленый Берег (рп Маркова), .... кадастровым номером: №. поскольку право собственности на данный объект недвижимого имущества зарегистрирован за ФИО1.
До настоящего времени третье лицо не выполнил свои обязательства по кредитному договору № F0P№ от **/**/****, что подтверждается представленными истцом расчетами задолженности по договору.
Согласно Отчету об оценке № № от **/**/**** от **/**/**** стоимость Квартиры 5 180 000,00 руб. (Пять миллионов сто восемьдесят тысяч рублей 00 копеек).
80% * 5 180 000,00 руб. = 4 144 000,00 руб. (Четыре миллиона сто сорок четыре тысячи рублей 00 копеек)
Истец просит:
Обратить взыскание на принадлежащую на праве собственности Квартиру залогодателю, расположенную по адресу: Россия, ...., мкр. Зеленый Берег (рп Маркова), ул Зеленая, ...., общая площадь 45.1 кв.м., этаж 4, кадастровый №, путем продажи на публичных торгах, установить начальную продажную цену в размере 4 144 000,00 руб. (Четыре миллиона сто сорок четыре тысячи рублей 00 копеек).
Взыскать с ФИО1 расходы по уплате государственной пошлины в пользу АО «АЛЬФА-БАНК» в 20 000,00 руб. (Двадцать тысяч рублей 00 копеек).
В судебное заседание представитель истца АО «Альфа-Банк» не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дела в отсутствие представителя.
Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом в соответствии с требованиями ст. 113 ГПК РФ.
Третье лицо ФИО2, в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.
Суд в соответствии со ст. 233 ГПК РФ полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося ответчика, в порядке заочного производства.
При рассмотрении дела в порядке заочного производства суд ограничивается исследованием доказательств, представленных истцом.
Изучив материалы дела, оценив представленные доказательства в совокупности, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований, исходя из следующего.
Судом установлено, что заочным решением Иркутского районного суда .... от **/**/**** удовлетворены частично исковые требования АО «АЛЬФА-БАНК» к ФИО2. С ФИО2 в пользу АО «АЛЬФА-БАНК» взыскана сумма задолженности по Договору №F0P№ от **/**/**** по состоянию на **/**/**** в размере 3 078 646,78 руб.; расходы по уплате государственной пошлины в размере 45 551,00 руб. В удовлетворении исковых требований АО «АЛЬФА-БАНК» об обращении взыскания на предмет ипотеки отказано.
Указанным заочным решением суда установлено, что **/**/**** между АО «АЛЬФА-БАНК» и ФИО2 заключен кредитный договор №F0P№, согласно которому Банк предоставил Заемщику кредит в размере 2 881 500,00 руб. на срок 120 месяцев с уплатой процентов за полученный кредит из расчета годовой процентной ставки в размере 20,40 процентов годовых. Сумма ежемесячного платежа, за исключением первого и последнего, составляет 56 749,58 руб. Договор Кредита считается заключенным со дня подписания Заемщиком и передачи Банку Индивидуальных условий (п.7.1).
Согласно п. 11,19 кредитного договора обеспечением исполнения обязательств заемщика по договору является квартира по адресу: ...., мкр Зеленый Берег (рп Маркова), ....27, залогодатель, являющийся собственником предмета ипотеки ФИО1.
В ходе рассмотрения данного гражданского дела судом было установлено, что ФИО2 не принадлежит на праве собственности предмет ипотеки- квартира, расположенная по адресу: Россия, ...., мкр Зеленый Берег (рп Маркова), .... кадастровым номером: №. В связи, с чем судом было отказано в обращении взыскания на предмет ипотеки.
Заочное решение Иркутского районного суда .... от **/**/**** вступило в законную силу, имеет в силу ст.61 ГПК РФ преюдициальное значение для разрешения настоящего спора, и обстоятельства, установленные в нем обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.
Судом установлено, что жилое помещение – квартира по адресу: ...., мкр. Зеленый Берег (рп Маркова), ....27, этаж 4, площадью 45,1 кв.м, с кадастровым номером № принадлежит на праве собственности ответчику ФИО1, что подтверждается выпиской из ЕГРН.
Согласно доводам искового заявления, представленными истцом расчетами задолженности по договору третье лицо до настоящего времени не выполнил свои обязательства по кредитному договору № F0P№ от **/**/****.
В соответствии со ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства. Учитывая установленные по делу обстоятельства, суд находит обоснованными требования истца об обращения взыскания на указанное имущество, являющееся предметом залога.
Согласно п.п. 4 п.2 ст. 54 Федерального закона от **/**/**** N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" Принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем: начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. Особенности определения начальной продажной цены заложенного имущества устанавливаются пунктом 9 статьи 77.1 настоящего Федерального закона;
Согласно отчета об оценке № от **/**/**** от **/**/**** стоимость Квартиры 5 180 000,00 рублей.
Указанная рыночная стоимость спорного недвижимого имущества не оспорена ответчиком. При установленных обстоятельствах, суд считает необходимым обратить взыскание на заложенное имущество, определив начальную продажную цену заложенного имущества в размере 80% * 5 180 000,00 руб. = 4 144 000,00 рублей.
Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, к которым в силу ст. 88 ГПК РФ отнесена государственная пошлина.
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ в пользу истца подлежит взысканию уплаченная государственная пошлина в размере 20 000,00 руб.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования АО «Альфа-Банк» к ФИО1 – удовлетворить.
Обратить взыскание на заложенное имущество,
- квартиру, адрес: ...., мкр. Зеленый Берег (рп Маркова), ул Зеленая, ...., общая площадь 45.1 кв.м., этаж 4, кадастровый № путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации равную 80% от его оценочной стоимости в размере 4 144 000,00 рублей.
Взыскать с ФИО1, **/**/**** года рождения, паспорт 2503 №, в пользу АО «Альфа-Банк» (ИНН 631111451711) расходы по уплате госпошлины в размере 20 000 рублей.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья М.В. Швайко
Мотивированный текст решения суда изготовлен: **/**/****.