РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
25 августа 2026 года г. Иркутск
Свердловский районный суд г. Иркутска в составе председательствующего судьи Латыпова P.P., при ведении протокола секретарём судебного заседания Капустиной Е.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №38RS0036-01-2026-004142-10 (2-3380/2026) по исковому заявлению КУМИ администрации г. Иркутска к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды, неустойки,
УСТАНОВИЛ:
Истец КУМИ администрации г. Иркутска обратился в суд с иском к
ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды, неустойки.
В основание иска (с учетом изменения исковых требований в соответствии со статьёй 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) истец указал, что 01.02.2013 между истцом и ИП ФИО2 заключен договор аренды нежилого помещения, расположенного по адресу: <адрес обезличен>, общей площадью 64,8 кв.м., срок действия с 01.02.2013 по 31.01.2018.
Данный договор расторгнут с 24.06.2016 по соглашению сторон. Индивидуальный предприниматель ФИО2 с 29.12.2020 прекратила свою деятельность в связи с принятием соответствующего решения.
В нарушение договорных обязательств ответчик ненадлежащим образом исполняла обязанность по оплате арендных и земельных платежей, согласно сведениям АИС «Имущество и земля» задолженность по плате за пользованием земельным участком за период с 04.02.2016 по 24.04.2016 составляет 22453,88 рублей.
По условиям договора за неисполнение и ненадлежащее исполнение обязательств арендатор уплачивает арендодателю пени в размере 0,1 % от невнесенной суммы арендной платы за каждый день просрочки до момента полного исполнения обязательств, в связи с чем неустойка за просрочку внесения арендных платежей за период с 06.09.2014 по 08.06.2016составляет 2856,90 рублей, неустойка за просрочку внесения платы за пользование земельным участком за период с 04.02.2016 по 13.01.2026 составляет 82096,76 рублей.
Направленная в адрес ответчика претензия с требованием об оплате задолженности проигнорирована ответчиком.
В связи с чем истец КУМИ администрации г. Иркутска просит суд в соответствии со статьями 309, 310, 330, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) взыскать с ответчика Зенгер Е.Л. в свою пользу задолженность по оплате за земельный участок за период с 04.02.2016 по 24.04.2016в размере 22453,88 рублей, неустойку за просрочку внесения арендной платы за период с 06.09.2014 по 08.06.2016 в размере 2856,90 рублей, неустойку за просрочку внесения платы за пользование земельным участок за период с 04.02.2016 по 13.01.2026 в размере 82096,76 рублей, неустойку за просрочку внесения платы за пользование земельным участком по договору, за просрочку внесения арендной платы с 14.01.2026 по день фактической оплаты задолженности.
Представитель истца администрации г. Иркутска не явился в судебное заседание, о времени и месте которого извещён надлежащим образом в соответствии со статьёй 113 ГПК РФ,просит о рассмотрении дела в их отсутствие.
Ответчик ФИО2 не явилась в судебное заседание, о времени и месте которого извещена надлежащим образом в соответствии со статьями 113, 117 ГПК РФ, лично под расписку, о причинах неявки суду не сообщила, в заявлении просит суд отказать в удовлетворении исковых требований в связи с пропуском истцом срока исковой давности при обращении в суд с настоящим иском.
Суд полагает возможным провести судебное разбирательство в отсутствие сторон в соответствии с частями 4, 5 статьи 167 ГПК РФ.
Суд, исследовав материалы дела, приходит к выводу, что исковые требования не подлежат удовлетворению в связи с пропуском истцом срока исковой давности.
В силу пункта 2 статьи 1 ГК РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.
Гражданские права могут быть ограничены на основании федерального закона и только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.
Согласно статьям 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.
Согласно статье 606 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование
В силу пункта 1 статьи 607 ГК РФ, в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).
Согласно статье 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.
В статье 1 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) закреплен принцип платности использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.
В соответствии со статьей 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость), арендная плата, а также иная плата, предусмотренная настоящим Кодексом.
В силу положений части 1 статьи 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.
Согласно статье 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.
В судебном заседании установлено, что 01.02.2013 между КУМИ администрации г. Иркутска (арендодатель) и ИП ФИО2 (арендатор) был заключен договор аренды <Номер обезличен>, по условиям которого арендодатель обязуется предоставить арендатору за плату во временное владение и пользование нежилое помещение, общей площадью 64,8 кв.м. (номера на поэтажном плане №<Номер обезличен>, 21а, 22 в соответствии с техническим паспортом, изготовленным МУП БТИ г. Иркутска от 15.07.2008), расположенное на 5 этаже нежилого 5-ти этажного здания из железобетонных панелей с подвалом в Доме быта, по адресу: <адрес обезличен> (пункт 1.1 договора). Целевое использование объекта - коммерческая деятельность.Площадь земельного участка, расположенного под объектом и необходимого для его использования составляет 30,67 кв.м. Срок действия договора с 01.02.2013 по 31.01.2018 (пункты1.1-1.4 договора).
В соответствии с разделом 3 договора за пользование объектом арендатор уплачивает арендную плату, плату за пользование земельным участком, занятым объектом и необходимым для его использования.
Арендная плата должна перечислятся арендатором в соответствии с расчетом арендной платы ежемесячно, не позднее 5-го числа текущего месяца. Если договор заключен после 5-го числа месяца, первый платеж за аренду объекта должен быть перечислен не позднее 3-х дней с момента заключения настоящего договора.
Пунктом 4.2 договора аренды предусмотрено, что за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств, установленных договором арендатор уплачивает арендодателю пени в размере 0,1% от невнесенной суммы арендной платы за каждый день просрочки до момента полного исполнения обязательств в месячный срок с момента получения соответствующего требования арендодателя.
Из дополнительного соглашения № 3 от 25.04.2016 к договору аренды №9637 от 01.02.2013 следует, что договор расторгнут 24.04.2016.
26.04.2016 арендованное имущество на основании передаточного акта передано ответчиком истцу.
Согласно выписке из ЕГРИП от 26.05.2026 ИП ФИО2 прекратила деятельность в качестве индивидуального предпринимателя с 29.12.2020 в связи с принятием соответствующего решения.
Согласно расчету истца, составленном на основании сведений из АИС «Имущество и земля», задолженность по оплате за земельный участок за период с 04.02.2016 по 24.04.2016 составляет 22 453,88 рублей. Размер неустойки за просрочку внесения арендной платы за период с 06.09.2014 по 08.06.2016 -
2856,90 рублей, неустойка за просрочку внесения платы за пользование земельным участок за период с 04.02.2016 по 13.01.2026 составляет 82 096,76 рублей.
Истцом в адрес ответчика направлена претензия <Номер обезличен> от 13.06.2024 о необходимости оплаты имеющейся задолженности, которая проигнорирована ответчиком.
Суд, рассмотрев ходатайство ответчика о применении последствий пропуска истцом срока исковой давности при обращении в суд с настоящим иском, приходит к выводу, что истцом пропущен срок исковой давности.
В соответствии со статьёй 195 ГК РФ исковой давностью признаётся срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.
Согласно пункту 1 статьи 196 ГК РФ общий срок исковой давности устанавливается в три года со дня, определяемого в соответствии со статьёй 200 этого кодекса.
В силу пункта 1 статьи 200 ГК РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.
В пункте 3 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015 № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм ГК РФ об исковой давности» (далее - постановление Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 №43) разъяснено, что течение исковой давности по требованиям юридического лица начинается со дня, когда лицо, обладающее правом самостоятельно или совместно с иными лицами действовать от имени юридического лица, узнало или должно было узнать о нарушении права юридического лица и о том, кто является надлежащим ответчиком (пункт 1 статьи 200 ГК РФ).
Как разъяснено в пункте 24 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 № 43, по смыслу пункта 1 статьи 200 ГК РФ, течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.
По смыслу пункта 1 статьи 207 ГК РФ с истечением срока исковой давности по главному требованию считается истекшим срок исковой давности и по дополнительным требованиям (проценты, неустойка, залог, поручительство, требование о возмещении неполученных доходов при истечении срока исковой давности по требованию о возвращении неосновательного обогащения и т.п.), в том числе возникшим после начала течения срока исковой давности по главному требованию.
Согласно пункту 2 статьи 199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.
Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.
Согласно пункту 1 статьи 204 ГК РФ срок исковой давности не течет со дня обращения в суд в установленном порядке за защитой нарушенного права на протяжении всего времени, пока осуществляется судебная защита нарушенного права.
Как разъяснено в абзаце 3 пункта 12 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 № 43, срок исковой давности, пропущенный юридическим лицом, по требованиям, связанным с осуществлением им предпринимательской деятельности, не подлежит восстановлению независимо от причин его пропуска.
В судебном заседании установлено, что с настоящим исковым заявлением истец обратился в суд 28.05.2026 (согласно штампу на конверте, направленном в адрес суда), истцом заявлены требования о взыскании платежей по договору за период с 04.02.2016, неустойки за период с 06.09.2014.
По условиям договора арендная плата должна перечислятся арендатором в соответствии с расчетом арендной платы ежемесячно, не позднее 5-го числа текущего месяца.
Из приложенных к иску расчетов арендной платы и земельного платежа за 2013-2016 годы следует, что стороны договора обоюдно подписывали расчеты арендной платы и земельного платежа, последний расчет за 2016 год подписан сторонами за период с 01.02.2016 по 24.04.2016, дата платежа в расчете установлена не позднее 25.04.2016, спорный договор расторгнут между сторонами 24.06.2016, передаточный акт подписан сторонами, в том числе арендодателем, таким образом о наличии задолженности истец достоверно знал с 2016 года, вместе с темс настоящим иском обратился в суд лишь 28.05.2026, то есть спустя 10 лет после того, как было достоверно известно о наличии неоплаченной ответчиком задолженности.
Суд, руководствуясь статьями 195, 196, 199, 200, 204, 207, пунктами 3, 24 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 № 43, приходит к выводу, что истцом пропущен срок исковой давности по требованиям о взыскании задолженности по оплате за земельный участок за период с 04.02.2016 по 24.04.2016в размере 22453,88 рублей, а также по всем вытекающим из указанного требования платежам (неустойки за просрочку внесения арендной платы за период с 06.09.2014 по 08.06.2016 в размере 2856,90 рублей, неустойки за просрочку внесения платы за пользование земельным участок за период с 04.02.2016 по 13.01.2026 в размере 82096,76 рублей, неустойки за просрочку внесения платы за пользование земельным участком по договору, за просрочку внесения арендной платы с 14.01.2026 по день фактической оплаты задолженности),тем самым исковые требования удовлетворению не подлежат в связи с пропуском истцом срока исковой давности при обращении в суд с настоящим иском.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199, 321 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Отказать в удовлетворении исковых требований Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации г. Иркутска (ИНН 3849057115, ОГРН 1163850051584) к ФИО2 (ИНН <Номер обезличен>) о взыскании задолженности по договору аренды, по оплате за земельный участок, неустойки.
На решение может быть подана апелляционная жалоба в Иркутский областной суд через Свердловский районный суд г. Иркутска в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Председательствующий судья Р.Р. Латыпов
Мотивированное решение суда составлено 31 августа 2026 года.