Дело № 2-3696/2026 — Свердловский районный суд г. Иркутска

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

12 августа 2026 года Свердловский районный суд *** в составе председательствующего судьи Новоселецкой Е.И., при секретаре Донсковой Ю.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 38RS0036-01-2026-004578-60 (2-3696/2026) по иску Банка ВТБ (Публичное акционерное общество) к Горбунову А.В. о регистрации залога на объект недвижимости.

УСТАНОВИЛ:

Банк ВТБ (ПАО) обратилось в суд с иском к Горбунову А.В. понуждении регистрации залога на объект недвижимости. В качестве оснований иска указано, что ПАО Банк «ФК Открытие» в соответствии с условиями кредитного договора от *** *** обязался предоставить Горбунову А.В. кредит в размере 3 542 400 рублей на срок 120 календарных месяцев под 11.8 % годовых для целевого использования, а именно на погашение кредита, предоставленного ПАО «Сбербанк России» по договору *** от *** предоставленного на приобретение квартиры, расположенной по адресу: ***

В соответствии с п. 11 Индивидуальных условий кредитного договора заемщик принят на себя обязательства передать в залог в обеспечение обязательств по кредитному договору вышеуказанную квартиру, для чего обязался в срок не позднее 2 календарных месяцев с даты заключения кредитного договора обеспечить заключение договора об ипотеке, осуществить все необходимые действия для оформления закладной и выдачи ее кредитору регистрирующим органом.

Между ПАО Банк «ФК Открытие» и Горбуновым А.В. также заключен предварительный договор об ипотеке в отношении вышеуказанного недвижимого имущества, в соответствии с п. 1 раздела 1 которого Горбунов А.В. принял на себя обязательства заключить договор ипотеки в отношении вышеуказанного недвижимого имущества в течение 2 календарных месяцев с даты заключения предварительного договора не позднее ***.

На основании договора уступки прав права кредитора переданы Банку ВТБ (ПАО), кредитному договору присвоен учетный номер ***

Заемщик не исполняет принятые на себя обязательства по кредитному договору, а именно уклоняется от регистрации залога (ипотеки) объекта недвижимости.

В связи с чем, истец просит обязать ответчика заключить с Банком ВТБ (ПАО) договор об ипотеке жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: *** на следующих условиях:

ДОГОВОР ОБ ИПОТЕКЕ ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ

***

Термины и определения

Используемые в настоящем Договоре ниже приведенные термины и определения имеют следующий смысл, равноприменимый в единственном и множественном числах:

Дата оплаты

Последний день Процентного периода (Первого и Последнего процентных периодов).

Ежемесячный платеж

Ежемесячный аннуитетный платеж (кроме платежей за Первый и Последний процентные периоды), включающий сумму по возврату Кредита и уплате начисленных процентов или только суммы по уплате процентов за пользование Кредитом в соответствии с графиком платежей.

Остаток суммы кредита

Сумма кредита по Кредитному договору за вычетом произведенных Должником платежей в счет ее возврата.

Первый процентный период

Период с даты, следующей за датой предоставления Кредита, по Дату оплаты первого платежа (включительно), определяемую в Индивидуальных условиях.

Последний процентный период

Период с даты, следующей за днем окончания предшествующего Процентного периода, по дату фактического полного исполнения обязательств Должника по Кредитному договору (обе даты включительно).

Просроченный платеж

Платеж (Ежемесячный платеж, платеж за Первый процентный период, платеж за Последний процентный период) или его часть, не уплаченные в сроки, установленные Кредитным договором, и включающие неуплаченные суммы по возврату Остатка суммы кредита и/или уплате начисленных процентов.

Процентный период

Временной период (месяц) с даты, следующей за Датой оплаты Ежемесячного платежа в текущем месяце, по Дату оплаты Ежемесячного платежа в следующем месяце (обе даты включительно), в течение которого Должник пользуется кредитом (частью кредита) (за исключением Первого и Последнего процентных периодов, в отношении которых настоящим Разделом определены иные временные периоды).

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.1. ***

Заложенное имущество остается у ЗАЛОГОДАТЕЛЯ - в его владении и пользовании.

1.2. Указанный ПРЕДМЕТ ЗАЛОГА, принадлежит ЗАЛОГОДАТЕЛЮ на праве собственности. Право собственности ЗАЛОГОДАТЕЛЯ на ПРЕДМЕТ ЗАЛОГА зарегистрировано *** Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии, что подтверждается записью в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ***.

1.3. На момент подписания настоящего Договора ПРЕДМЕТ ЗАЛОГА оценивается сторонами как предмет ипотеки в сумме 4 428 000,00 (четыре миллиона четыреста двадцать восемь тысяч) рублей РФ 00 копеек.

1.4. ЗАЛОГОДАТЕЛЬ информирует ЗАЛОГОДЕРЖАТЕЛЯ о том, что на день заключения настоящего Договора вышеуказанный ПРЕДМЕТ ЗАЛОГА никому не продан, не подарен, не заложен, в споре, под арестом или запрещением не состоит, рентой, арендой, наймом или какими-либо иными обязательствами не обременен, а также лиц, обладающих правом пользования указанным ПРЕДМЕТОМ ЗАЛОГА, в том числе согласно ст.292 ГК РФ.

1.5. Стороны договорились, что права ЗАЛОГОДЕРЖАТЕЛЯ по настоящему Договору Закладной не удостоверяются, Закладная не оформляется.

1.6. Кредит согласно Кредитному договору предоставляется ДОЛЖНИКУ КРЕДИТОРОМ на следующих существенных условиях:

сумма кредита 3 542 400,00 (три миллиона пятьсот сорок две тысячи четыреста) рублей РФ 00 копеек;

срок кредита 120 (сто двадцать) месяцев, считая с даты фактического предоставления кредита;

- процентная ставка по кредиту:

11,80 (одиннадцать целых восемьдесят сотых) процентов годовых в течение периода от даты фактического предоставления кредита до окончания Процентного периода, в течение которого ДОЛЖНИК предоставил КРЕДИТОРУ (по собственному желанию)/ КРЕДИТОР получил без участия ДОЛЖНИКА Выписку из ЕГРН, содержащую информацию об обременении ПРЕДМЕТА ЗАЛОГА в пользу ЗАЛОГОДЕРЖАТЕЛЯ по настоящему ДОГОВОРУ;

9,80 (девять целых восемьдесят сотых) процентов годовых в течение периода от даты, следующей за датой окончания Процентного периода, в течение которого ДОЛЖНИК предоставил КРЕДИТОРУ (по собственному желанию)/ КРЕДИТОР получил без участия ДОЛЖНИКА Выписку из ЕГРН, содержащую информацию об обременении ПРЕДМЕТА ЗАЛОГА в пользу ЗАЛОГОДЕРЖАТЕЛЯ по настоящему ДОГОВОРУ.

1.6.1. КРЕДИТОР И ДОЛЖНИК пришли к соглашению, что в период исполнения ДОЛЖНИКОМ обязательств по страхованию имущественных интересов, связанных с причинением вреда жизни и здоровью в результате несчастного случая и/или болезни (заболевания) (Личное страхование) устанавливаются процентный ставки по кредиту:

9,80 (девять целых восемьдесят сотых) процентов годовых в течение периода от даты фактического предоставления кредита до окончания Процентного периода, в течение которого ДОЛЖНИК предоставил КРЕДИТОРУ (по собственному желанию)/ КРЕДИТОР получил без участия ДОЛЖНИКА Выписку из ЕГРН, содержащую информацию об обременении ПРЕДМЕТА ЗАЛОГА в пользу ЗАЛОГОДЕРЖАТЕЛЯ по настоящему ДОГОВОРУ;

7,80 (семь целых восемьдесят сотых) процентов годовых, в течение периода от даты, следующей за датой окончания Процентного периода, в течение которого ДОЛЖНИК предоставил КРЕДИТОРУ (по собственному желанию)/ КРЕДИТОР получил без участия ДОЛЖНИКА Выписку из ЕГРН, содержащую информацию об обременении ПРЕДМЕТА ЗАЛОГА в пользу ЗАЛОГОДЕРЖАТЕЛЯ по настоящему ДОГОВОРУ. При этом процентные ставки, указанные в настоящем пункте 1.6.1., подлежат увеличению при наступлении следующего(-их) события(-й):

1.6.1.1. В случае нарушения ДОЛЖНИКОМ обязательств по Личному страхованию процентные ставки увеличиваются на 2,00 (две целых ноль сотых) процентных пункта каждая.

1.6.1.2. В случаях, указанных в п. 1.6.1.1. настоящего Договора новая процентная ставка устанавливается начиная с первого дня второго Процентного периода, 5 следующего за Процентным периодом, в котором ДОЛЖНИКУ было направлено уведомление КРЕДИТОРА о просрочке в оплате очередного страхового взноса и возможном повышении процентной ставки (далее - Уведомление), за исключением случаев, когда до последнего дня Процентного периода (включительно), следующего за Процентным периодом, в котором ДОЛЖНИКУ направлено Уведомление КРЕДИТОРА, ДОЛЖНИКОМ документально подтверждено выполнение соответствующего обязательства по страхованию, нарушение которого явилось основанием для направления уведомления КРЕДИТОРОМ.

1.6.1.3. При исполнении ДОЛЖНИКОМ соответствующего(их) обязательства(в) по страхованию и уплаты страховой премии после увеличения процентных ставок, в случаях, указанных в п. 1.6.1.1. настоящего Договора, процентные ставки снижаются до значения, установленного на период исполнения ДОЛЖНИКОМ соответствующего(их) обязательства(в) по страхованию. При этом, снижение процентной ставки производится, начиная с первого дня Процентного периода, следующего за Процентным периодом, в котором ДОЛЖНИКОМ исполнены соответствующие обязательства по страхованию и ЗАЛОГОДЕРЖАТЕЛЮ предоставлены документы, подтверждающие оплату страховой премии (страхового взноса) за текущий период страхования.

размер Ежемесячного платежа на дату предоставления кредита, рассчитанный в соответствии с п.1.13. настоящего Договора, составляет 46 887,00 (сорок шесть тысяч восемьсот восемьдесят семь) рубль РФ 00 копеек.

1.7. Цель предоставления Кредита – на погашение кредита, предоставленного Публичное акционерное общество «Сбербанк России», ИНН: 7707083893 (далее – Текущий кредитор), согласно Кредитному договору ***, заключенному в городе Иркутск «19» июня 2019 года (далее – Рефинансируемый кредит). Рефинансируемый кредит был предоставлен на приобретение в собственность Квартиры.

1.8. Проценты начисляются ежедневно на Остаток суммы Кредита, учитываемый на соответствующем счете на начало операционного дня, начиная со дня, следующего за днем фактического предоставления Кредита, и по день фактического возврата Кредита включительно по процентной ставке в соответствии с п. 1.6 настоящего Договора.

1.9. Расчет Остатка суммы кредита и суммы процентов за пользование Кредитом производится с точностью до копеек, при этом округление производится по математическим правилам. При расчете процентов, начисляемых за пользование Кредитом, промежуточных округлений в течение Процентного периода (Первого процентного периода, Последнего процентного периода) не допускается.

1.10. Базой для начисления процентов за пользование Кредитом является действительное число календарных дней в году (365 или 366 дней соответственно).

1.11. ДОЛЖНИК возвращает Кредит и уплачивает проценты путем осуществления Ежемесячных платежей/платежей, состоящих из суммы основного долга и/или суммы начисленных за Процентный период (Первый/Последний процентный период) процентов, следующими способами (по выбору ДОЛЖНИКА):

1.11.1. списанием КРЕДИТОРОМ денежных средств с текущего счета ДОЛЖНИКА, открытого у КРЕДИТОРА, в порядке заранее данного акцепта в пользу КРЕДИТОРА, в случае предоставления КРЕДИТОРУ письменного заявления ДОЛЖНИКА, содержащего заранее данный акцепт, составленного по форме КРЕДИТОРА (далее именуемое – Заявление).

1.11.2. безналичным перечислением денежных средств с текущего счета ДОЛЖНИКА, открытого у КРЕДИТОРА, в пользу КРЕДИТОРА на основании распоряжений ДОЛЖНИКА, с указанием в назначении платежа номера и даты Кредитного договора.

1.11.3. иными способами, предусмотренными законодательством Российской Федерации, нормативными актами Банка России и Кредитным договором.

1.12. В случае выбора ДОЛЖНИКОМ способа внесения платежей, указанного в п.п. 1.11.1, 1.11.2 настоящего Договора, ДОЛЖНИК обеспечивает наличие денежных средств, достаточных для совершения соответствующих платежей в счет погашения кредита и процентов за пользование им, а также для уплаты начисленной неустойки (штрафа, 6 пени) (при их наличии), на текущем счете, открытом у КРЕДИТОРА, в Дату оплаты (с учетом переноса выходных и нерабочих праздничных дней) следующими способами:

- внесением в кассу КРЕДИТОРА наличных денежных средств с зачислением на текущий счет;

безналичным перечислением денежных средств на текущий счет;

- иными способами, не противоречащими законодательству Российской Федерации. В случае если ДОЛЖНИК не предоставил КРЕДИТОРУ Заявление или отозвал его в установленном порядке выбора ДОЛЖНИКОМ способа внесения платежей, указанного в п.п. 1.11.2 или п.п.1.11.3 настоящего Договора, ДОЛЖНИК обеспечивает наличие денежных средств, достаточных для совершения соответствующих платежей в счет погашения кредита и процентов за пользование им, а также для уплаты начисленной неустойки (штрафа, пени) (при их наличии), на счете КРЕДИТОРА, указанном в Кредитном договоре, в Дату оплаты.

1.12.1. Датой исполнения обязательств по уплате Ежемесячных платежей (а также первого и последнего платежей по Кредиту) является Дата оплаты в соответствующем Процентном периоде (Первом/ Последнем процентном периоде). В Дату оплаты независимо от даты пополнения ДОЛЖНИКОМ текущего счета денежные средства списываются КРЕДИТОРОМ с текущего счета, указанного в Заявлении (при предоставлении ДОЛЖНИКОМ заранее данного акцепта). При совпадении Даты оплаты с календарной датой, отсутствующей в месяце, списание КРЕДИТОРОМ денежных средств осуществляется в последний календарный день месяца. В случае выбора ДОЛЖНИКОМ иных способов уплаты Ежемесячных платежей (а также платежей за Первый и Последний процентные периоды) Датой оплаты в соответствующем Процентном периоде (Первом/Последнем процентном периоде) в целях надлежащего исполнения обязательств по Кредитному договору будет являться дата поступления денежных средств на счет КРЕДИТОРА/ уполномоченного КРЕДИТОРОМ лица.

1.12.2. В случае совпадения Даты оплаты в Процентном периоде (Первом/ Последнем процентном периоде) с выходным (нерабочим праздничным) днем, Дата оплаты Ежемесячных платежей (а также платежей за Первый и Последний процентный период) и платежей в счет частичного досрочного возврата Кредита переносится на первый рабочий день, следующий за указанным выходным (нерабочим праздничным) днем.

1.12.3. Датой исполнения обязательств в полном объеме является дата списания КРЕДИТОРОМ с текущего счета ДОЛЖНИКА, открытого у КРЕДИТОРА/ поступления на счет КРЕДИТОРА/ уполномоченного КРЕДИТОРОМ лица денежных средств в сумме Остатка суммы кредита, начисленных по вышеуказанную Дату оплаты (включительно), но не уплаченных за пользование Кредитом процентов, а также сумм неустойки (штрафов, пени) (при наличии).

1.12.4. Платеж за Первый процентный период состоит из начисленных процентов за пользование Кредитом за Первый процентный период и подлежит внесению в Первый процентный период.

1.12.5. В последующие Процентные периоды (кроме Последнего процентного периода) ДОЛЖНИК осуществляет платежи по возврату Кредита и уплате начисленных процентов в виде Ежемесячного платежа с учетом положения п.1.13 настоящего Договора.

1.13. Размер Ежемесячного платежа определяется по формуле:

ПС

Размер Ежемесячного платежа = ОСК х

-(ПП-1)

1-(1 + ПС)

где ОСК – сумма Кредита на дату выдачи. При осуществлении частичного досрочного возврата Кредита или иных действий, влекущих изменение Ежемесячного платежа, учитывается Остаток суммы кредита на Дату оплаты соответствующих платежей за вычетом Просроченных платежей в счёт возврата суммы Кредита (все действия, направленные на изменение Ежемесячного платежа, должны быть согласованы с КРЕДИТОРОМ);

ПС – величина, равная 1/12 от годовой процентной ставки, установленной по Кредиту в соответствии с Кредитным договором;

ПП – количество оставшихся до полного возврата суммы Кредита процентных периодов, включая текущий Процентный период (при наличии в нем незавершенной части), а также Последний платежный период. При расчете Ежемесячного платежа на дату выдачи Кредита, ПП 7 соответствует количеству процентных периодов, оставшихся до полного возврата суммы Кредита (включая Первый процентный период и Последний процентный период), минус 1.

1.13.1. Расчет размера Ежемесячного платежа производится с точностью до одного рубля РФ, при этом округление производится по математическим правилам.

1.13.2. Размер Ежемесячного платежа рассчитывается на дату предоставления Кредита и может быть изменен по вышеуказанной формуле в случае изменения процентной ставки в соответствии с условиями Кредитного договора, осуществления частичного досрочного исполнения обязательств по возврату Кредита в порядке, установленном настоящим Договором и Кредитным договором, а также в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации.

1.13.3. В случае если сумма начисленных процентов за фактический период пользования Кредитом в соответствующем процентном периоде превышает размер Ежемесячного платежа, определенный по вышеуказанной в п. 1.13 настоящего Договора формуле, то размер Ежемесячного платежа, подлежащего внесению в этом Процентном периоде, составляет сумму процентов, начисленных за фактический период пользования Кредитом в этом Процентном периоде.

1.14. Платеж за Последний процентный период и платеж в счет полного досрочного возврата Кредита по настоящему Договору включает в себя платеж по возврату Остатка суммы Кредита и уплате начисленных, но не уплаченных процентов, а также сумм неустойки (штрафа, пени) (при наличии). При этом проценты уплачиваются за фактическое количество дней пользования Остатком суммы кредита, начисленных по день фактического возврата кредита (включительно). Исходя из этого, Стороны признают платеж за Последний процентный период корректирующим и допускают, что его размер может превышать размер последнего Ежемесячного платежа.

1.15. При отсутствии просрочки в исполнении обязательств ДОЛЖНИКА перед КРЕДИТОРОМ из суммы Ежемесячного платежа, полученного КРЕДИТОРОМ, в первую очередь погашаются обязательства по уплате начисленных процентов за соответствующий Процентный период, а оставшаяся сумма денежных средств ДОЛЖНИКА направляется в счет погашения суммы основного долга.

1.16. Ипотека ПРЕДМЕТА ЗАЛОГА обеспечивает требования КРЕДИТОРА в том объеме, какой они имеют к моменту их удовлетворения за счет заложенного имущества, включая возмещение убытков КРЕДИТОРА, причиненных неисполнением или ненадлежащим исполнением ДОЛЖНИКОМ своих обязательств, вытекающих из настоящего Договора, и/или ДОЛЖНИКОМ своих обязательств по Кредитному договору, в том числе судебные и иные издержки по взысканию, а также расходы, связанные с реализацией ПРЕДМЕТА ЗАЛОГА, и иные платежи, предусмотренные Кредитным договором и/или настоящим Договором.

1.17. В случае если суммы, вырученной от реализации ПРЕДМЕТА ЗАЛОГА, недостаточно для погашения всех обязательств перед КРЕДИТОРОМ, устанавливается следующая очередность погашения обязательств ДОЛЖНИКА:

В первую очередь – требование по уплате Просроченных платежей в счет уплаты процентов;

Во вторую очередь – требование по уплате процентов, начисленных на Просроченные платежи в счет возврата суммы Кредита;

- В третью очередь – требование по уплате Просроченных платежей в счет возврата суммы Кредита;

- В четвертую очередь - требование по уплате плановых процентов;

- В пятую очередь – требование по плановому возврату суммы Кредита;

- В шестую очередь – требование по досрочному возврату Кредита;

- В седьмую очередь – требование по уплате пени за Просроченные платежи в счет уплаты процентов;

- В восьмую очередь – требование по уплате пени за Просроченные платежи в счет возврата суммы Кредита.

1.18. Указанная в п. 1.17 настоящего Договора очередность платежей применяется КРЕДИТОРОМ во всех случаях вне зависимости от формулировок, указанных в назначении платежа в расчетных документах.

1.19. Если сумма денежных средств, вырученная от реализации ПРЕДМЕТА ЗАЛОГА, превышает сумму задолженности ДОЛЖНИКА по Кредитному договору (с учетом расходов, связанных с обращением взыскания и реализацией ПРЕДМЕТА ЗАЛОГА, а также штрафов, пени), разница между указанными суммами возвращается КРЕДИТОРОМ ДОЛЖНИКУ в течение 5 (пяти) рабочих дней с даты получения денежных средств.

1.20. ДОЛЖНИК подтверждает, что ему хорошо известны все иные условия Кредитного договора, в том числе:

1.20.1. При нарушении сроков возврата Кредита ДОЛЖНИК уплачивает КРЕДИТОРУ неустойку в виде пени в размере ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации на день заключения Кредитного договора (в процентах годовых) от суммы Просроченного платежа по исполнению обязательств по возврату суммы Кредита, за период с даты, следующей за датой возникновения Просроченного платежа, по дату поступления Просроченного платежа на счет КРЕДИТОРА/уполномоченного КРЕДИТОРОМ лица (включительно).

1.20.2. При нарушении сроков уплаты начисленных за пользование Кредитом процентов ДОЛЖНИК уплачивает КРЕДИТОРУ неустойку в виде пени в размере ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации на день заключения Кредитного договора (в процентах годовых) от суммы Просроченного платежа по исполнению обязательств по уплате процентов, за период с даты, следующей за датой возникновения Просроченного платежа, по дату поступления Просроченного платежа на счет КРЕДИТОРА/уполномоченного КРЕДИТОРОМ лица (включительно).

1.20.3. Все платежи ДОЛЖНИКА по Кредитному договору (в том числе уплата неустойки (штрафа, пени), досрочный возврат Кредита (полностью или в части) по инициативе ДОЛЖНИКА или по требованию КРЕДИТОРА) осуществляются в порядке, предусмотренном в п.1.11 настоящего Договора.

1.21. Залог ПРЕДМЕТА ЗАЛОГА сохраняется при изменении процентной ставки и графика погашения Кредита, в соответствии с условиями Кредитного договора, а также при переводе долга на другое лицо и в случае смерти ДОЛЖНИКА.

2. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

2.1. ЗАЛОГОДАТЕЛЬ обязуется:

2.1.1. Не отчуждать ПРЕДМЕТ ЗАЛОГА, не осуществлять его последующую ипотеку, не распоряжаться им без предварительного письменного согласия ЗАЛОГОДЕРЖАТЕЛЯ.

2.1.2. Принимать меры, необходимые для сохранности ПРЕДМЕТА ЗАЛОГА, включая текущий и капитальный ремонты.

2.1.3. Уведомить ЗАЛОГОДЕРЖАТЕЛЯ о возникновении угрозы утраты или повреждения ПРЕДМЕТА ЗАЛОГА.

2.1.4. Предоставлять ЗАЛОГОДЕРЖАТЕЛЮ сведения об изменении данных документа, удостоверяющего личность ЗАЛОГОДАТЕЛЯ на территории Российской Федерации, фактического места жительства, адреса регистрации, адреса для направления корреспонденции, контактного телефона не позднее 10 (десяти) календарных дней с момента изменения или получения запроса ЗАЛОГОДЕРЖАТЕЛЯ.

2.1.5. По требованию ЗАЛОГОДЕРЖАТЕЛЯ предоставлять иную информацию, способную повлиять на исполнение ЗАЛОГОДАТЕЛЕМ своих обязательств по настоящему Договору.

2.1.6. Предоставлять ЗАЛОГОДЕРЖАТЕЛЮ не позднее 14 (четырнадцати) календарных дней с даты наступления нижеуказанных событий или получения запроса ЗАЛОГОДЕРЖАТЕЛЯ сведения:

а) о заключении, изменении или расторжении брачного договора (в силу положений ст. 46 Семейного кодекса Российской Федерации) в части, касающейся изменения правового режима ПРЕДМЕТА ЗАЛОГА, а также признании в установленном порядке брачного договора недействительным;

б) о смене фамилии и других обстоятельствах, способных повлиять на выполнение обязательств по настоящему Договору;

в) о принятии судом решения о признании ЗАЛОГОДАТЕЛЯ банкротом и введении судом процедуры реструктуризации его долгов.

2.1.7. Незамедлительно информировать ЗАЛОГОДЕРЖАТЕЛЯ о появлении признаков, которые могут привести к банкротству, в том числе о потере платежеспособности, а также возбуждении процедур, применяемых в деле о банкротстве.

2.2. ЗАЛОГОДАТЕЛЬ имеет право:

2.2.1. Владеть и пользоваться заложенным ПРЕДМЕТОМ ЗАЛОГА в соответствии с его назначением при условии, что использование не влечет его уничтожения, утраты, повреждения или уменьшения стоимости.

2.2.2. Требовать от ЗАЛОГОДЕРЖАТЕЛЯ выдачи документов, подтверждающих исполнение денежного обязательства, обеспеченного ипотекой, после его окончательного и надлежащего исполнения.

2.2.3. В любое время до продажи ПРЕДМЕТА ЗАЛОГА прекратить обращение на него взыскания и его реализацию, исполнив обеспеченное залогом обязательство или его часть, исполнение которой просрочено

2.3. ЗАЛОГОДЕРЖАТЕЛЬ обязуется:

2.3.1. Принимать направленные ДОЛЖНИКОМ денежные средства в счет полного или частичного возврата Кредита в порядке и на условиях, установленных Кредитным договором.

2.3.2. ЗАЛОГОДЕРЖАТЕЛЬ обязуется запросить Выписку из Единого Государственного Реестра, содержащую информацию об обременении ПРЕДМЕТА ЗАЛОГА, без участия ДОЛЖНИКА, для подтверждения государственной регистрации залога в пользу ЗАЛОГОДЕРЖАТЕЛЯ, не позднее следующего дня с момента соответствующего письменного обращения ДОЛЖНИКА.

2.4. ЗАЛОГОДЕРЖАТЕЛЬ имеет право:

2.4.1. Потребовать полного досрочного исполнения обязательств по Кредитному договору путем предъявления письменного требования о полном досрочном возврате суммы Кредита, начисленных, но не уплаченных процентов за пользование Кредитом и сумм неустойки (штрафов, пени), в следующих случаях:

а. при допущении просрочек в исполнении обязательств по внесению Ежемесячных платежей более чем три раза в течение 12 (двенадцати) месяцев, предшествующих дате обращения в суд, даже при условии, что каждая просрочка незначительна;

б. в случае полной или частичной утраты, или повреждения ПРЕДМЕТА ЗАЛОГА;

в. при грубом нарушении правил пользования ПРЕДМЕТОМ ЗАЛОГА, его содержания и ремонта, обязанностей принимать меры по сохранности ПРЕДМЕТА ЗАЛОГА, если такое нарушение создает угрозу утраты или повреждения ПРЕДМЕТА ЗАЛОГА;

г. при необоснованном отказе ЗАЛОГОДЕРЖАТЕЛЮ в проверке ПРЕДМЕТА ЗАЛОГА;

д. при неисполнении или ненадлежащем исполнении ДОЛЖНИКОМ обязательств по страхованию риска утраты и повреждения ПРЕДМЕТА ЗАЛОГА;

е. в других случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации.

2.4.2. Обратить взыскание на ПРЕДМЕТ ЗАЛОГА при неисполнении условий Кредитного договора и требований ЗАЛОГОДЕРЖАТЕЛЯ в случаях, установленных в п. 2.4.1 настоящего Договора.

2.4.3. В порядке, установленном законодательством Российской Федерации, потребовать расторжения Кредитного договора и возврата суммы Кредита, уплаты начисленных, но неуплаченных процентов за пользование Кредитом и сумм неустойки (штрафа, пени) в случае нецелевого использования ДОЛЖНИКОМ Кредита.

2.4.4. Проверять целевое использование Кредита.

3. СРОК ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА И ИНЫЕ УСЛОВИЯ

3.1. Настоящий Договор считается заключённым и вступает в силу с момента его подписания Сторонами.

3.2. Для государственной регистрации ипотеки, производимой на основании настоящего Договора, Стороны обязуются предоставить все необходимые документы в соответствии с законодательством Российской Федерации и требованиями органа, осуществляющего государственную регистрацию прав. Одновременно с настоящим Договором в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, подлежит подача заявления о государственной регистрации ипотеки ПРЕДМЕТА ЗАЛОГА в силу договора.

3.3. ПРЕДМЕТ ЗАЛОГА считается находящимся в залоге у ЗАЛОГОДЕРЖАТЕЛЯ с момента внесения записи об ипотеке в Единый государственный реестр недвижимости. Указанное 10 обстоятельство не освобождает стороны настоящего Договора от обязанности совершения всех необходимых действий по регистрации ипотеки на ПРЕДМЕТ ЗАЛОГА на основании настоящего Договора.

3.4. Настоящий Договор действует до даты полного исполнения ДОЛЖНИКОМ обязательств, предусмотренных Кредитным договором, обеспеченных ипотекой, указанных в п. 1.6 настоящего Договора, а также прекращается в случае продажи с публичных торгов ПРЕДМЕТА ЗАЛОГА при обращении на него взыскания КРЕДИТОРОМ и в иных случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации.

3.5. Замена ПРЕДМЕТА ЗАЛОГА по настоящему Договору допускается только с письменного согласия ЗАЛОГОДЕРЖАТЕЛЯ в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации.

3.6. Процедура подачи документов, необходимых для государственной регистрации ипотеки в отношении ПРЕДМЕТА ЗАЛОГА, производится под контролем ЗАЛОГОДЕРЖАТЕЛЯ.

3.7. ЗАЛОГОДАТЕЛЬ оплачивает все расходы, связанные с оформлением (в т.ч. услуги нотариуса (при необходимости)) и государственной регистрацией ипотеки на ПРЕДМЕТ ЗАЛОГА, за исключением уплаты государственной пошлины за совершение нотариальных и/или регистрационных действий, которая оплачивается ЗАЛОГОДЕРЖАТЕЛЕМ и ЗАЛОГОДАТЕЛЕМ в равных долях.

3.8. В случае частичного исполнения обеспеченного ПРЕДМЕТОМ ЗАЛОГА обязательства, залог сохраняется в первоначальном объеме до полного исполнения ДОЛЖНИКОМ своих обязательств по Кредитному договору.

3.9. Настоящим ЗАЛОГОДАТЕЛЬ уведомляет ЗАЛОГОДЕРЖАТЕЛЯ о том, что на дату подписания настоящего Договора в ПРЕДМЕТЕ ЗАЛОГА проживают и зарегистрированы следующие лица:

а) никто не зарегистрирован и не проживает.

3.10. Вся направляемая ЗАЛОГОДЕРЖАТЕЛЕМ корреспонденция в адрес ЗАЛОГОДАТЕЛЯ, если иное не предусмотрено настоящим Договором, осуществляется заказным письмом с уведомлением о вручении или вручается лично ЗАЛОГОДАТЕЛЮ, при получении корреспонденции кем-либо из лиц, совместно именуемых ЗАЛОГОДАТЕЛЬ, считается полученной всеми указанными лицами. При этом датой направления письма считается дата приема письма почтовой службой к отправке, а датой получения почтового отправления считается дата, указанная работником почтовой службы в уведомлении о вручении или дата, указанная на копии письма при личном вручении, а так же дата отказа стороны договора об ипотеке от получения уведомления, если этот отказ зафиксирован организацией почтовой связи или дата, на которую уведомление, направленное по почте заказным письмом с уведомлением по адресу (месту нахождения, месту жительства) ЗАЛОГОДАТЕЛЯ, указанному в нем, не вручено в связи с отсутствием адресата по указанному адресу (месту нахождения, месту жительства), о чем организация почтовой связи проинформировала отправителя уведомления. ЗАЛОГОДАТЕЛЬ также считается получившим уведомление надлежащим образом, если ЗАЛОГОДАТЕЛЬ отказался от получения уведомления и этот отказ зафиксирован организацией почтовой связи. В случае неполучения ЗАЛОГОДЕРЖАТЕЛЕМ уведомления о вручении (в случае почтового отправления уведомления) вследствие отсутствия ЗАЛОГОДАТЕЛЯ по адресу, указанному в настоящем Договоре, либо отказа ЗАЛОГОДАТЕЛЯ в получении корреспонденции в течение 30 (тридцати) календарных дней с момента ее отправления, корреспонденция считается полученной ЗАЛОГОДАТЕЛЕМ по истечении этого срока.

3.11. Корреспонденция в адрес ЗАЛОГОДЕРЖАТЕЛЯ направляется по почте заказным письмом с уведомлением о вручении, телеграммой либо вручается представителю ЗАЛОГОДЕРЖАТЕЛЯ. Датой получения письма считается дата, указанная в уведомлении о вручении, в расписке о получении телеграммы или проставленная на копии письма при вручении корреспонденции лично представителю ЗАЛОГОДЕРЖАТЕЛЯ.

3.12. Настоящий Договор составлен и заключен в 2 (двух) экземплярах, имеющих равную юридическую силу, по одному экземпляру для каждой из сторон.

3.13. Во всем остальном, что прямо не предусмотрено настоящим Договором, Стороны руководствуются законодательством Российской Федерации.

3.14. Споры, связанные с исполнением настоящего Договора, подлежат рассмотрению в суде в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.

3.15. При подписании настоящего Договора ЗАЛОГОДАТЕЛЬ подтверждает, что на момент приобретения в собственность ПРЕДМЕТА ЗАЛОГА он не состоял в зарегистрированном браке.

4. РЕКВИЗИТЫ ЗАЛОГОДЕРЖАТЕЛЯ И ПОДПИСИ СТОРОН:

ЗАЛОГОДЕРЖАТЕЛЬ: ЗАЛОГОДАТЕЛЬ:

Банк ВТБ (публичное акционерное общество) Горбунов А.В.

Адрес местонахождения: ***, (фамилия, имя, отчество)

***, лит. А

Почтовый адрес: Филиал *** Банк ВТБ __________________________________

(ПАО), 107031, ***, (Фамилия И.О., подпись)

***, стр. 1

Платежные реквизиты: Кор. счет: 30***

БИК: 044525745

ИНН: 7702070139

Крылова С.В.

__________________________

Доверенность *** от ***

М.П.

Произвести в пользу Банка ВТБ (ПАО государственную регистрацию залога (ипотеки) на объект недвижимости – квартиру, расположенную по адресу: ***, принадлежащую на праве собственности Горбунову А.В..

Взыскать с Горбунова А.В. в пользу Банка ВТБ (ПАО) расходы по оплате государственной пошлины в размере 20 000 рублей.

Представитель истца Банк ВТБ (ПАО) в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

В силу с. 5 ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя истца.

Ответчик Горбунов А.В. в судебное заседание не явился, о месте и времени слушания дела извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил.

В силу ст. 35 ГПК РФ лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами. В соответствии со ст. 10 ГК Российской Федерации, не допускаются действия граждан и юридических лиц, осуществляемые исключительно с намерением причинить вред другому лицу, а также злоупотребление правом в иных формах. Добросовестное пользование процессуальными правами отнесено к условиям реализации одного из основных принципов гражданского процесса - принципа состязательности и равноправия сторон.

Суд предпринял все необходимые меры для своевременного извещения ответчика о времени и месте судебного заседания. Однако, в нарушение ст. 35 ГПК РФ, ответчик не получает почтовую корреспонденцию без уважительных причин.

В силу ст.233 ГПК РФ В случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

В силу ст.234 ГПК РФ при рассмотрении дела в порядке заочного производства суд проводит судебное заседание в общем порядке, исследует доказательства, представленные лицами, участвующими в деле, учитывает их доводы и принимает решение, которое именуется заочным.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

В силу положений ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В соответствии с п. 1 ст. 341 ГК РФ права залогодержателя в отношениях с залогодателем возникают с момента заключения договора залога, если иное не установлено договором, настоящим Кодексом и другими законами.

На основании п. 1 ст. 10 Федеральный закон от *** N 102-ФЗ (ред. от ***) "Об ипотеке (залоге недвижимости)", договор об ипотеке заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами, и подлежит государственной регистрации.

Договор об ипотеке считается заключенным и вступает в силу с момента его государственной регистрации (в случае, если федеральным законом установлено требование о государственной регистрации договора об ипотеке) (п. 2 ст. 10 ФЗ N 102-ФЗ).

На основании п. 5 ст. 10 ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" государственная регистрация договора об ипотеке, заключенного в обеспечение возврата кредита или займа, предоставленных на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры, и выдача закладной, если ее выдача предусмотрена данным договором об ипотеке, могут осуществляться одновременно с погашением ипотеки и аннулированием закладной, которая была выдана в обеспечение ранее предоставленных кредита или займа, при условии представления такой закладной в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав.

Как установлено судом и следует из материалов дела, *** между ПАО Банк «Финансовая корпорация «Открытие» и Горбуновым А.В., Толмачевой И.М. заключен Кредитный договор *** (по кредитному продукту «Рефинансирование», в соответствии с которым Банк предоставляет Заемщику кредит на погашение рефинансируемого кредита на следующих условиях:

- сумма кредита: 3 542 400 рублей (п. 1 индивидуальных условий);

- срок кредита: 120 месяца со дня предоставления кредита (п. 2 Индивидуальных условий);

- процентная ставка: 11,80 % годовых (п. 4 Индивидуальных условий);

- неустойка за просрочку: в размере ключевой ставки Центрального Банка Российской Федерации на день заключения кредитного договора (п. 13 Индивидуальны условий);

- предмет ипотеки: квартиру, расположенную по адресу: ***, кадастровый ***, принадлежащую на праве собственности Горбунову А.В.; обеспечение по кредитному договору: залог (ипотека) предмета ипотеки в течении двух месяцев со дня подписания кредитного договора;

- цель использования заемщиком кредита: на погашение рефинансируемого кредита, Договор рефинансируемого кредита - кредитный договор *** от ***, заключенного с ПАО Сбербанк России» (п. 1 12 Индивидуальных условий).

Банк перечислил на счет Заемщика денежные средства в размере 3 542 400 рублей.

Таким образом, Банк свои обязательства перед Заемщиком исполнил в полном объеме.

Согласно п. 11 Кредитного договора обеспечением выполнения обязательств заемщика по кредитному договору является залог (ипотека) предмета ипотеки. Для оформления ипотеки заемщик обязуется в срок не позднее 2 календарных месяцев со дня подписания индивидуальных условий обеспечить заключение договора об ипотеке предмета ипотеки всеми собственниками предмета ипотеки. В соответствии с условиями индивидуальных условий и договора об ипотеке предмета ипотеки обеспечить совершение всех необходимых действий по регистрации ипотеки в пользу кредитора регистрирующим органом. Осуществить все необходимые действия для оформления закладной, составленной по форме кредитора, и выдачи ее кредитору регистрирующим органом.

*** между ПАО Банк «Финансовая корпорация Открытие» и Горбуновым А.В. заключен предварительный договор об ипотеке ***.

На основании договора уступки прав права кредитора переданы Банку ВТБ (ПАО), кредитному договору присвоен учетный номер ***

До настоящего времени ответчик уклоняется от исполнения обязательств, вытекающих из кредитного договора *** от ***, в части регистрации залога в пользу Банк ВТБ (ПАО).

В соответствии с ч. 2 ст. 165 Гражданского кодекса РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Регистрационные действия с недвижимым имуществом носят заявительный характер, вместе с тем, одного заявления залогодержателя для регистрации Договора об ипотеке недостаточно.

Из изложенных норм закона и условий Кредитного договора применительно к рассматриваемой ситуации следует, что при регистрации Договора об ипотеке необходимо участие залогодателя.

Ответчик нарушил свои обязательства, а уклоняется от совершения действий по государственной регистрации Договора об ипотеке и выдаче Банку закладной.

В настоящее время Банк ВТБ (ПАО) лишен возможности реализовать права залогодержателя на Квартиру.

Согласно разъяснениям, изложенным в пунктах 52, 53, 55 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от *** N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП. В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРП, ответчиком по иску, направленному на оспаривание зарегистрированного права или обременения, является лицо, за которым зарегистрировано спорное право или обременение.

В рассматриваемом случае в связи с неисполнением Заемщиком условий Кредитного договора, нарушены права и законные интересы Банка ВТБ (ПАО) на наличие обеспечения исполнения обязательства Горбунова А.В. перед Банком ВТБ (ПАО) по кредитному обязательству в виде залога квартиры по адресу: ***

Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней (пункт 1 статьи 131 ГК РФ).

В соответствии с п. п. 1 п. 1 ст. 339.1 ГК РФ залог подлежит государственной регистрации и возникает с момента такой регистрации в следующих случаях: если в соответствии с законом права, закрепляющие принадлежность имущества определенному лицу, подлежат государственной регистрации(статья 8.1);

В соответствии с п. 1 ст. 11 Федерального закона от *** N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" государственная регистрация договора об ипотеке является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи об ипотеке.

Ипотека как обременение имущества, заложенного по договору об ипотеке, или при ипотеке, возникающей в силу закона, возникает с момента государственной регистрации ипотеки (п. 2 ст. 11 данного ФЗ).

В соответствии с п. 1 ст. 164 ГК РФ в случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации.

Согласно положений п. 1 ст. 77 Федерального закона от *** N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" жилое помещение, приобретенное либо построенное полностью или частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство указанного жилого помещения, находится в залоге с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре недвижимости.

Поскольку судом в ходе судебного разбирательства достоверно установлен факт того, что ответчик уклонятся от исполнения возложенных на него обязательств, вытекающих из кредитного договора, предварительного договора об ипотеке, в части заключения договора об ипотеке и регистрации залога в пользу Банка ВТБ (ПАО), суд приходит к выводу о том, что исковые требования Банка ВТБ (ПАО) к Горбунову А.В. о возложении обязанности заключить договор об ипотеке, государственной регистрации ипотеки в виде обременения по кредитному договору подлежат удовлетворению в полном объеме.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй ст. 96 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

В пользу истца с ответчика подлежит взысканию оплаченная при подаче искового заявления государственная пошлина в размере 20 000 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198, 233, 234 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Банка ВТБ (Публичное акционерное общество) удовлетворить.

Обязать Горбунова А.В. (***) заключить с Банком ВТБ (ПАО) (ИГГ 7702070139, ОГРН 1027739609391) договор об ипотеке жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: 664005, Российская Федерация, ***, кадастровый *** на следующих условиях: