РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
15 апреля 2026 года город Иркутск
Кировский районный суд г. Иркутска в составе председательствующего судьи Бакановой О.А., при секретаре Лобановой А.Н., с участием представителя истца ООО «Усадьба Егорова» - Столяровой Т.Н., действующей на основании доверенности, представителя ответчика Михайловой И.В. – Куклиной И.В., действующей на основании доверенности, представителя третьего лица Андреева Г.С. – Янковской О.А., действующей на основании доверенности, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-208/2026 по иску ООО «Усадьба Егорова» к Михайловой И.В. о признании недействительным межевого плана земельного участка, об установлении границ земельного участка,
УСТАНОВИЛ:
ООО «Усадьба Егорова» обратилось в суд с иском, уточненным в порядке ст. 39 ГПК РФ, к Михайловой И.В. о признании недействительным межевого плана, об установлении границы земельного участка.
В обоснование исковых требований указало, что ООО «Усадьба Егорова» является собственником земельного участка с кадастровым номером 38:36:000034:685, площадью 358 км.м. и расположенного на нем нежилого здания с кадастровым номером 38:36:000021:8758, площадью 387 кв. м, расположенных по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ Нежилое здание является объектом культурного наследия «Усадьба Егорова: жилой дом, флигель; кон. ХIХ в. по адресу: <адрес> лит. А, а, а1.
На основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> является собственником жилого дома, общей площадью 125,2 кв.м., кадастровый №, и земельного участка, кадастровый №, расположенных по адресу: <адрес>. Жилой дом является памятником архитектуры «Усадьба Егорова: жилой дом, флигель», включенным в Реестр выявленных объектов культурного наследия.
Все вышеуказанные земельные участки входят в комплекс культурного наследия регионального значения «Усадьба Егорова» (Приказ №225-спр от 22 сентября 2020 г.) Согласно Приказу Службы по охране объектов культурного наследия, вид объектов регионального значения – Ансамбль, который согласно приложению к приказу имеет границы территории и площадь 1 332 кв. м.
Как указывает истец, на сегодняшний день через вышеуказанные границы территории объектов культурного наследия проходит земельный участок с кадастровым номером 38:36:000034:1024, принадлежащий на праве собственности Михайловой И.В. Исходя из расположения земельного участка с кадастровым номером 38:36:000034:1024 проезд к земельному участку общего пользования, находящийся на территории ансамбля и ко всем объектам ансамбля, принадлежащим <данные изъяты> и ООО «Усадьба Егорова» возможен только через земельный участок, принадлежащий Михайловой И.В.
Все здания, граничащие с земельным участком с кадастровым номером 38:36:000034:1024, включая здание ООО «Усадьба Егорова», имеют общую систему канализации, которая находится в муниципальной собственности и обслуживается МУП «Водоканал», и которая располагается на земельном участке, принадлежащем ФИО3 на праве собственности и не имеет каких-либо обременений. Для обслуживания канализации и для устранения каких-либо аварийных ситуаций доступ к колодцам возможен только с территории участка с кадастровым номером 38:36:000034:1024.
Согласно заключению кадастрового инженера Кизиной С.В. от 20.06.2024 г., ею проведены кадастровые работы в отношении здания с кадастровым номером 38:36:000021:8758, расположенного по адресу: <адрес>. В ходе проведения работ подготовлен технический план на здание от ДД.ММ.ГГГГ, право на земельный участок зарегистрировано, здание соответствует требованиям действующего законодательства. Площадь определена в соответствии с Приказом Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от ДД.ММ.ГГГГ № П/0393. В ходе работ определены координаты характерных точек здания. С учетом требований Приказа Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от ДД.ММ.ГГГГ № П/0393 установлено, что неотделимые конструктивные элементы здания – отмостка, навесы над входами располагаются за пределами границы земельного участка с кадастровым номером 38:36:000034:685. Указанные элементы расположены частично на земельном участке с кадастровым номером 38:36:000034:1024. Составлены схемы расположения указанных элементов. Площади наложения составили: 1, 7 кв.м. и 1, 1 кв.м. Год завершения строительства здания 1933 г.
При таких обстоятельствах истец указывает на то, что нарушены требования к установлению границ земельных участков. Для исправления нарушения необходимо провести корректировку границ земельных участков, так как границы земельных участков были установлены после окончания строительства здания.
Между тем, землеустроительные работы, в результате которых были определены границы и площадь земельного участка с кадастровым номером 38:36:000034:1024 были выполнены без участия собственника смежного земельного участка, который на сегодняшний день принадлежит ООО «Усадьба Егорова». Тем самым были нарушены права истца, поскольку истец не участвовал в процедуре межевания при формировании смежного земельного участка с кадастровым номером 38:36:000034:1024.
Определением Кировского районного суда г. Иркутска от 25.04.2025 г. по делу назначена судебная землеустроительная экспертиза.
По результатам проведенной экспертизы экспертом <данные изъяты> определено местоположение смежных земельных участков, с указанием каталога координат характерных поворотных точек. Также определена смежная граница земельных участков.
Просит суд признать недействительным межевой план от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленный кадастровым инженером <данные изъяты> на земельный участок с кадастровым номером 38:36:000034:1024, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежащий на праве собственности Михайловой И.В., исключить его координаты из Единого государственного реестра недвижимости.
Установить границу земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером 38:36:000034:685, площадью 371 кв. м., необходимого для эксплуатации нежилого здания с кадастровым номером 38:36:000021:8758, площадью 387 кв. м, расположенного по адресу: <адрес>, по следующим координатам (в системе координат МСК-38, зона 3(X, Y):
Обозначение характерных точек границ
Координаты (м)
Х
Y
1
384353,02
3335444,72
2
384349,72
3335447,60
3
384339,55
3335456,14
4
384336,65
3335458,62
5
384323,37
3335445,08
6
384324,04
3335444,42
7
384331,78
3335435,55
Н1
384333,54
3335437,21
Н2
384336,10
3335440,21
Н3
384340,38
3335438,92
Н4
384344,19
3335435,56
Н5
384345,10
3335435,52
1
384353,02
3335444,72
Установить смежную границу земельного участка с кадастровым номером 38:36: 000034:685, площадью 371 кв. м, расположенного по адресу: <адрес>, и земельного участка с кадастровым номером 38:36:000034:1024, расположенного по адресу: <адрес>, по следующим координатам: (в системе координат МСК-38, зона 3(X, Y):
Обозначение характерных точек границ
Координаты (м)
Х
Y
7
384331,78
3335435,55
Н1
384333,54
3335437,21
Н2
384336,10
3335440,21
Н3
384340,38
3335438,92
Н4
384344,19
3335435,56
Н5
384345,10
3335435,52
1
384353,02
3335444,72
В судебном заседании представитель истца ООО «Усадьба Егорова» по доверенности Столярова Т.Н. уточненные исковые требования поддержала, просила суд удовлетворить исковые требования.
В судебное заседание ответчик Михайлова И.В., уведомленная о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, не явилась, реализовала свое право на участие в судебном заседании через представителя по доверенности.
В судебном заседании представитель ответчика Михайловой И.В. по доверенности Куклина И.В. исковые требования не признала, возражала против их удовлетворения, заявив о пропуске истцом срока исковой давности для оспаривания межевого плана.
В судебном заседании представитель третьего лица Андреева Г.С. по доверенности Янковская О.А. исковые требования полагала законными, обоснованными, просила суд удовлетворить исковые требования.
В судебное заседание третьи лица Андреев Г.С., Яковенко Н.О., Администрация г. Иркутска, Служба по охране объектов культурного наследия Иркутской области, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Иркутской области, уведомленные о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, не явились, юридические лица представителей не направили, ходатайств об отложении рассмотрения дела не заявили, доказательств уважительности причин неявки суду не представили.
Выслушав участников процесса, изучив материалы гражданского дела № 2-208/2026, исследовав представленные доказательства в их совокупности взаимной связи, суд приходит к следующему выводу.
В соответствии со ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.
В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
В соответствии с п. 2 ст. 1 ГК РФ граждане и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе.
Статьей 8 ГК РФ определено, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
Не допускаются действия граждан и юридических лиц, осуществляемые исключительно с намерением причинить вред другому лицу, а также злоупотребление правом в иных формах. Способы защиты гражданских прав предусмотрены ст. 12 ГК РФ При этом выбор способа защиты нарушенного права принадлежит истцу.
В силу статьи 209 ГК РФ собственник вправе свободно владеть, пользоваться и распоряжаться своей собственностью.
В силу ч. 3 ст. 6 Земельного кодекса РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.
В ч. 7 ст. 1 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 N 218-ФЗ определено, что государственный кадастровый учет недвижимого имущества - это внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (далее - государственный кадастровый учет).
Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 N 218-ФЗ определены виды объектов недвижимости: земельный участок, здание, сооружение, помещение, машино-место, объект незавершенного строительства, единый недвижимый комплекс, предприятие как имущественный комплекс или иной вид (п. 7 ст. 1).
В соответствии со ст. 8 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 N 218-ФЗ в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости.
К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.
В соответствии с ч. 8 ст. 22 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 N 218-ФЗ местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.
Согласно пп. 2 ч. 2 ст. 60 Земельного кодекса РФ действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.
Согласно пп. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 N 218-ФЗ основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.
В силу ч. 1 ст. 64 Земельного кодекса Российской Федерации земельные споры рассматриваются в судебном порядке. В частности, к таким спорам относятся споры смежных землепользователей о границах земельных участков, об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения.
В соответствии со статьей 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В пунктах 45 и 46 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" (далее - Постановление Пленума N 10/22) разъяснено, что в силу статьей 304, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений прав, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение. Такой иск подлежит удовлетворению и в том случае, когда истец докажет, что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика.
Совокупность приведенных норм закона в единстве с актом легального толкования предполагает, что негаторный иск подлежит удовлетворению при совокупности следующих юридически значимых обстоятельств: иск заявлен владельцем вещи, адресован лицу, допустившему нарушение права или законного владения, установлена причинно-следственная связь между действиями ответчика и нарушением права собственности. Такое нарушение права на вещь, не связанное с лишением владения, в том числе, может выражаться в ухудшении свойств и качеств вещи, невозможности ее использования по назначению, в том числе и в виде утраты доступа к своему имуществу.
Согласно ч. 4 ст. 1 Федерального закона «О кадастровой деятельности» от 24.07.2007 г. N 221-ФЗ кадастровой деятельностью являются выполнение работ в отношении недвижимого имущества в соответствии с установленными федеральным законом требованиями, в результате которых обеспечивается подготовка документов, содержащих необходимые для осуществления государственного кадастрового учета недвижимого имущества (далее - кадастровый учет) сведения о таком недвижимом имуществе (далее - кадастровые работы), и оказание услуг в установленных федеральным законом случаях.
Кадастровые работы выполняются в отношении земельных участков, зданий, сооружений, помещений, объектов незавершенного строительства (далее также - объекты недвижимости), частей земельных участков, зданий, сооружений, помещений, а также иных объектов недвижимости, подлежащих в соответствии с федеральным законом кадастровому учету (п. 4.1 ч. 4 ст. 1 Федерального закона «О кадастровой деятельности»).
В случаях, установленных настоящим Федеральным законом, при выполнении кадастровых работ кадастровыми инженерами определяются координаты характерных точек границ земельного участка (части земельного участка), координаты характерных точек контура здания, сооружения, частей таких объектов недвижимости, координаты характерных точек контура объекта незавершенного строительства, осуществляется обработка результатов определения таких координат, в ходе которой определяется площадь объектов недвижимости и осуществляется описание местоположения объектов недвижимости, проводится согласование местоположения границ земельного участка. В случае, установленном настоящим Федеральным законом, при выполнении кадастровых работ кадастровыми инженерами может быть дополнительно установлено местоположение здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке посредством пространственного описания конструктивных элементов здания, сооружения или объекта незавершенного строительства, в том числе с учетом высоты или глубины таких конструктивных элементов (п. 4.2 ч. 4 ст. 1 Федерального закона «О кадастровой деятельности»).
Приведенные положения Закона предписывают, что земельный участок должен быть индивидуализирован на местности, при этом границы участка должны быть описаны и удостоверены, в том числе посредством проведения в отношении каждого конкретного земельного участка землеустроительных работ. Установление границ земельного участка (межевание) является одним из средств его индивидуализации как объекта прав землепользования.
Согласно ч. 1 ст. 37 Федерального закона «О кадастровой деятельности» от 24.07.2007 г. N 221-ФЗ одним из результатов кадастровых работ (в ходе которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган кадастрового учета заявления о постановке на учет земельного участка или земельных участков, об учете изменений земельного участка или учете части земельного участка) является межевой план.
В силу положений ст. 39 Федерального закона «О кадастровой деятельности» от 24.07.2007 г. N 221-ФЗ местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве собственности, в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.
В соответствии с частями 1 и 2 статьи 40 Федерального закона «О кадастровой деятельности» от 24.07.2007 г. N 221-ФЗ результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана. Местоположение границ земельного участка считается согласованным при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей, за исключением предусмотренного частью 3 настоящей статьи случая.
Действующим земельным законодательством при определении границ объекта землеустройства на местности и их согласовании предусмотрено обеспечение учета законных интересов граждан, права которых могут быть затронуты межеванием. Споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ, после оформления акта согласования границ разрешаются в установленном Земельным кодексом РФ порядке (ч. 5 ст. 40 Федерального закона «О кадастровой деятельности»).
В судебном заседании установлено, что ООО «Усадьба Егорова» является собственником земельного участка с кадастровым номером 38:36:000034:685 и расположенного на нем нежилого здания с кадастровым номером 38:36:000021:8758, расположенных по адресу: <адрес>, что подтверждается выписками из ЕГРН.
Судом установлено, что земельный участок с кадастровым номером 38:36:000034:685, расположенный по адресу: <адрес>, поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ как ранее учтенный объект недвижимости. Указанный земельный участок относится к землям населенных пунктов, предназначен для эксплуатации нежилого помещения кафе и жилого помещения, имеет уточненную площадь 358 кв.м., сведения об описании местоположения границ участка содержатся в ЕГРН, границы установлены в соответствии с распоряжением Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации г. Иркутска от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении проекта границ земельного участка, расположенного в <адрес>», описанием границ земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ.
Как следует из приказа Службы по охране объектов культурного наследия Иркутской области от ДД.ММ.ГГГГ №-спр выявленный объект культурного наследия «Усадьба Егорова: жилой дом, флигель», кон. ХIХ в. по адресу: <адрес> лит. А, а, а1, включен в единый государственный реестр объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации в качестве объекта культурного наследия регионального значения. Приложениями к указанному приказу установлены границы территории объекта культурного наследия регионального значения, определены координаты поворотных (характерных) точек границ территории объекта культурного наследия регионального значения. Кроме того, согласно Приказу Службы по охране объектов культурного наследия Иркутской области от ДД.ММ.ГГГГ №-спр определен вид объекта регионального значения – Ансамбль, который согласно Приложению к приказу имеет границы территории и площадь 1 332 кв. м.
Согласно доводам иска и материалам гражданского дела судом установлено, что через вышеуказанные границы территории объекта культурного наследия проходит земельный участок с кадастровым №, принадлежащий на праве собственности ответчику Михайловой И.В. Право собственности Михайловой И.В. на земельный участок с кадастровым № зарегистрировано в ЕГРН, что подтверждается выпиской из ЕГРН и материалами регистрационного дела.
Исходя из расположения земельного участка с кадастровым номером 38:36:000034:1024 проезд к земельному участку общего пользования, находящийся на территории ансамбля и ко всем объектам ансамбля, принадлежащим истцу ООО «Усадьба Егорова» и третьему лицу ФИО14 и возможен только через земельный участок с кадастровым №, принадлежащий на праве собственности ФИО3
Судом установлено, что земельный участок с кадастровым номером 38:36:000034:1024, расположенный по адресу: <адрес>, поставлен на государственный кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ как ранее учтенный объект недвижимости. Указанный земельный участок относится к землям населенных пунктов, предназначен для индивидуальной жилой застройки, имеет уточненную площадь 806 кв.м., сведения об описании местоположения границ участка содержатся в ЕГРН, границы участка установлены в соответствии с межевым планом от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленным кадастровым инженером Яковенко Н.О.
Согласно Межевому плану от 11.12.2017 г., подготовленному кадастровым инженером Яковенко Н.О., указанный план подготовлен в результате кадастровых работ в связи с уточнением местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером 38:36:000034:1024.
Из материалов дела судом установлено, что согласование границ земельного участка с кадастровым номером 38:36:000034:1024 со смежными землепользователями не производилось, в частности согласование собственников смежных земельных участков ООО «Усадьба Егорова» (земельный участок с кадастровым номером 38:36:000034:685), и Андреева Г.С. (земельный участок с кадастровым номером 38:36:000034:28025), отсутствует, в материалы гражданского дела не представлено. Имеется Акт согласования местоположения границы земельного участка с кадастровым номером 38:36:000034:1024, подписанный ДД.ММ.ГГГГ только министром имущественных отношений Иркутской области Сухорученко В.А.Судом установлено, что на основании разрешения Службы по охране объектов культурного наследия Иркутской области от ДД.ММ.ГГГГ № и Проекта ремонтно – реставрационных работ здания с кадастровым номером 38:36:000021:8758 проведены работы по сохранению объекта культурного наследия «Усадьба Егорова: жилой дом, флигель», кон. ХIХ в.
Выполненные работы приняты Службой по охране объектов культурного наследия Иркутской области, что подтверждается Актом приемки выполненных работ от ДД.ММ.ГГГГ
Как следует из Перечня выполненных работ на объекте культурного наследия, являющегося приложением к Акту приемки выполненных работ от ДД.ММ.ГГГГ, работы по фундаментам, по несущим конструкциям, по перекрытиям – не проводились.
Таким образом, суд приходит к выводу о том, что в результате выполненных работ по сохранению объекта культурного наследия параметры здания с кадастровым номером 38:36:000021:8758, являющегося объектом культурного наследия «Усадьба Егорова: жилой дом, флигель», кон. ХIХ в., не изменились.
В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ ООО «Усадьба Егорова» подготовлен Технический план здания с кадастровым номером 38:36:000021:8758. Согласно заключению кадастрового инженера <данные изъяты> здание соответствует требованиям действующего законодательства, площадь определена в соответствии с Приказом Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от ДД.ММ.ГГГГ № П/0393. Установлено, что неотделимые конструктивные элементы здания – отмостка, навесы над входами, располагаются за пределами границы земельного участка с кадастровым номером 38:36:000034:685, указанные элементы расположены частично на земельном участке с кадастровым №. Согласно схемам площади наложения составили 1, 7 кв.м. и 1, 1 кв.м.
При таких обстоятельствах, истец ООО «Усадьба Егорова» обратился с иском в суд.
В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пункте 52 Постановления Пленума 10/22, зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Требование об установлении границ земельного участка является самостоятельным способом защиты, направленным на устранение неопределенности в прохождении границы земельного участка при наличии возражений заинтересованного лица, выдвинутых, в частности, в рамках процедуры согласования границ. Итогом рассмотрения указанного требования является судебный акт, которым устанавливается смежная граница между земельными участками по координатам поворотных точек либо иным способом, предусмотренным законодательством. Установленная на основании судебного акта граница вносится в Единый государственный реестр недвижимости.
Таким образом, определение границ земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>, а также смежной границы с земельным участком с кадастровым №, является необходимым разрешением спора.
Согласно п. п. 3, 4 ст. 61 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 N 218-ФЗ воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.
В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.
Ошибка в определении местоположения границ земельного участка подлежит исправлению в порядке, установленном ст. 61 и ст. 43 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 N 218-ФЗ, посредством уточнения описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в ЕГРН, не соответствуют установленным на основании Закона о регистрации требованиям к описанию местоположения границ земельных участков, то есть ошибка в определении местоположения границ земельных участков подлежит исправлению в порядке, установленном для учета изменений соответствующего объекта недвижимости.
Согласно ст. 8, п. 5 ст. 14 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 N 218-ФЗ описание местоположения границ земельного участка является основной характеристикой земельного участка, изменение которой осуществляется в порядке государственного кадастрового учета без одновременной государственной регистрации права. Учитывая, что исправление реестровой ошибки подразумевает внесение изменений в сведения ЕГРН, исходя из положений п. 2 ст. 14, пп. 2, п. 1 ст. 15, п. 4 ст. 18, ст. 22 следует, что документом, свидетельствующим о наличии реестровой ошибки в сведениях о местоположении границ земельного участка и содержащим необходимые для ее исправления сведения, является межевой план, предоставленный в орган регистрации прав с заявлением о государственном кадастровом учете объекта недвижимости собственником такого земельного участка либо его представителем в порядке установленном ст. 18 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 N 218-ФЗ.
В ходе рассмотрения дела определением суда от 30.04.2025 г. по делу назначена судебная землеустроительная экспертиза.
Согласно экспертному заключению от 10.02.2026 г. экспертом <данные изъяты>, имеющим необходимый стаж работы по специальности, предупрежденным об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения по ст. 307 УК РФ, произведен осмотр и исследование земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>, а также земельного участка с кадастровым номером 38:36:000034:1024, смежной территории.
Используемые экспертом методы исследования, состав работ, список средств измерения и фиксации, использованных при производстве экспертизы приведен в экспертном заключении.
Экспертом <данные изъяты> определено местоположение границ земельного участка с кадастровым номером 38:36:000034:685, расположенного по адресу: <адрес>, а также смежной границы с земельным участком с кадастровым номером 38:36:000034:1024.
Согласно выводу по вопросу № 1 экспертом <данные изъяты> установлена реестровая ошибка в описании местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым №. Указанная ошибка допущена в Землеустроительном деле по образованию нового земельного участка, полученного путем выделения их земель госсобственности <адрес> №, Правобережный административный округ <адрес>, подготовленное ООО НЦП «Землемер» в 2005 г. при подготовке корректурного листа Управления архитектуры и градостроительства администрации г. Иркутска, в котором не были учтены элементы благоустройства здания, входящего в фактически используемую площадь земельного участка, необходимую для эксплуатации здания. Таким образом, нарушен п.7 ст. 36 Земельного кодекса РФ от 25.10.2001 г. №136-ФЗ (ред. от 21.07.2005 г.) и п.4 ст. 43 Градостроительного кодекса РФ от 29.12.2004 г.№190-ФЗ.
Согласно выводу по вопросу № 2, при сравнении контура здания с кадастровым № и границ земельного участка с кадастровым №, экспертом ФИО12 установлено пересечение границ, указанных объектов недвижимости на площади 0,1 кв.м. Каталог координат наложения объектов недвижимости приведен в Таблице №1, Графически результат исследования приведен в Приложении №.
Согласно выводу по вопросу №, определить границы нежилого здания с кадастровым номером 38:36:000021:8758 и земельного участка с кадастровым номером 38:36:000034:685, расположенного по адресу Иркутск, <адрес>, по состоянию на 23.11.2006 г. не представляется возможным, поскольку на указанную дату в материалах гражданского дела отсутствуют материалы землеустройства. Ближайший период, когда проводились землеустроительные работы к указанной в вопросе № 3 дате - июнь 2005 года. B исследованиях по вопросу № 1 установлена реестровая ошибка в описании местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером 38:36:000034:685. При проведении Землеустроительных работ, проведенных в июне 2005 г., не включена в границы исследуемого земельного участка отмостка, существовавшая на местности с 2004 г. и являющаяся элементом благоустройства здания, а так же фактической границей земельного участка. В Приложении № 4 приведен каталог координат, в котором граница земельного участка с кадастровым номером 38:36:000034:685, содержащаяся в сведениях ЕГРН, исправлена по его фактической границе. Местоположение отмостки здания определено по результатам проведенной геодезической съемке в рамках экспертизы, поскольку отсутствует иная информация о размерах отмостки в технической документации, содержащейся в материалах гражданского дела. Уточненная площадь земельного участка с кадастровым номером 38:36:000034:685 составила 371 кв.м. Каталог координат уточненной границы земельного участка с кадастровым номером 38:36:000034:685 приведен в Приложении №5.
В каталог координат контура здания, приведенном в Приложении № 6, включены крыльца, которые не указаны в каталоге координат контура здания, приведенном в Землеустроительном деле, однако существовавшие на местности с 2004 г., согласно поэтажным планам, приведенным в Техническом паспорте нежилого помещения, расположенного в <адрес> инвентарный №. Графически результат исследования приведен в Приложении №.
Согласно выводу по вопросу № уточненные границы земельного участка с кадастровым номером 38:36:000034:1024 не соответствуют нормам Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) «О государственной регистрации недвижимости» по следующим основаниям:
1. Отсутствуют документы, подтверждающие право на земельный участок, либо документы, определяющие местоположение границ земельного участка при его образовании;
2. Отсутствуют границы земельного участка, существующие на местности более пятнадцати лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить его местоположение;
3. В территорию земельного участка с кадастровым номером 38.36:000034:1024 включены территория общего пользования для владельцев и собственников жилых домов по <адрес> и <адрес>, часть жилого дома с кадастровым номером 38:36: 000021:8757, а так же часть отмостки здания 38:36:000021:8758, существовавшей на местности с 2004 г. и являющейся фактической границей земельного участка с кадастровым номером 38:36:000034:685;
4. Сведения о земельном участке с кадастровым номером 38:36:000034:1024 были внесены в порядке, предусмотренном п. 11 «Требований к оформлению документов, представляемых для внесения в государственный земельный кадастр сведений об экономических характеристиках земельных участков», а именно как земельный участок, находящийся в государственной собственности и не закрепленный за конкретными лицами в установленном порядке, представляющий собой часть земной поверхности в границах кадастрового квартала, следовательно, земельный участок с кадастровым номером 38:36:000034:1024 не может быть уточнен, так как отсутствуют документы, подтверждающие его образование.
Установить границы земельного участка необходимого для эксплуатации жилого дома с кадастровым номером 38:36:000034:2999, в порядке, предусмотренном статьей 11.3 Земельного Кодекса Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 136-ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) не представляется возможным, поскольку на местности отсутствуют границы, определяющие местоположение земельного участка, а так же отсутствует жилой дом с кадастровым номером 38:36:000034:2999, поскольку в результате визуального осмотра и геодезической съемки исследуемой территории установлено, что на месте здания с кадастровым номером 38:36:000034:2999 и прилегающего к чему земельного участка, вырыт котлован.
Согласно выводу по вопросу № земельный участок с кадастровым номером 38:36:000034:1024 не являлся смежным земельному участку с кадастровым номером 38:36:000034:685, поскольку согласно документам, содержащимся в гражданском деле, смежными с земельным участком 38:36.000034:685 являются земли общего пользования для владельцев и собственников жилых домов по <адрес>.
В соответствии со ст. 86 ГПК РФ заключение эксперта оценивается судом по правилам, установленным ст. 67 ГПК РФ. Согласно ст. 67 ГПК РФ никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы, суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.
В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п.7 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 19.12.2003г. №23 «О судебном решении», заключение эксперта, равно как и другие доказательства по делу, не являются исключительными средствами доказывания и должны оцениваться в совокупности со всеми имеющимися в деле доказательствами (статья 67, часть 3 статьи 86 ГПК РФ).
Оценивая заключение эксперта <данные изъяты> от 10.02.2026 г. в соответствии с ч. 3 ст. 86 ГПК РФ, суд учитывает то, что выводы эксперта сформулированы категорично, однозначно, основаны на полном исследовании и анализе материалов гражданского дела и непосредственном осмотре, исследовании земельных участков, оснований не доверять заключению эксперта у суда не имеется, поскольку оно является допустимым по делу доказательством, эксперт предупрежден об уголовной ответственности по ст. 307 Уголовного кодекса Российской Федерации за дачу заведомо ложного заключения, компетентность эксперта у суда не вызывает сомнений, поскольку эксперт обладает специальными познаниями, имеет большой стаж работы по специальности, что подтверждено материалами дела.
Для ответа на поставленные судом вопросы экспертом произведено глубокое исследование, сомнений в обоснованности и правильности у суда не вызывающее.
Выводы эксперта <данные изъяты> о наличии реестровой ошибки, о формировании, об использовании земельных участков и их границах подтверждаются имеющимися в деле доказательствами.
Кроме того, выводы эксперта <данные изъяты>, предупрежденного судом об уголовной ответственности, не противоречат иным собранным по делу доказательствам. Ходатайств о допросе в судебном заседании эксперта <данные изъяты>, о назначении по делу повторной или дополнительной экспертизы суду не поступило, стороны согласились с выводами эксперта.
При таких обстоятельствах заключение эксперта, соответствующее всем предъявляемым требованиям к письменным доказательствам (ст.ст. 55, 71 ГПК РФ), поскольку изложенные в нем выводы эксперта носят последовательный характер, суд принимает в качестве достоверного и достаточного доказательства по делу.
Из содержания заключения эксперта следует, что граница земельного участка с кадастровым номером 38:36:000034:685, необходимого для эксплуатации здания 38:36:000021:8758, фактически существовавшая на местности с 2004 г., установлена экспертом по отмостке здания 38:36:000021:8758 и нависающей конструкции крыльца. Фактическое пользование истцом земельным участком с кадастровым номером 38:36:000034:685 в такой конфигурации подтверждается материалами дела.
Суд находит приведенные выводы эксперта обоснованными и соответствующими обстоятельствам дела.
Кроме того, выводы эксперта подтверждены материалами регистрационных и инвентарных дел, представленных в материалы гражданского дела.
В соответствии с ч. 9 ст. 22 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 № 2 18-ФЗ площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.
Из приведенных положений закона следует, что площадь земельного участка предопределяется его границами. В связи с этим определение экспертом необходимых границ земельного участка подразумевает обоснование площади последнего.
В силу положений п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 N 218-ФЗ, основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются: вступившие в законную силу судебные акты. Государственный кадастровый учет осуществляется без одновременной государственной регистрации прав исключительно в случаях, если он осуществляется в связи с изменением основных характеристик объекта недвижимости (п. 6 ч. 5).
В связи с чем, указанное решение является основанием для исключения сведений о местоположении границ земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего на праве собственности Михайловой И.В., из Единого государственного реестра недвижимости.
В отсутствие необходимого согласования смежных землепользователей результаты межевания земельного участка с кадастровым номером 38:36:000034:1024, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего на праве собственности Михайловой И.В., отраженные в межевом плане от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленном кадастровым инженером Яковенко Н.О. являются недействительными.
В соответствии с ч. 8 ст. 22 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 N 218-ФЗ местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.
Выполнение межевого плана земельного участка должно полностью соответствовать требованиям Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости» N 221-ФЗ, а также иным нормативным актам.
Согласно п. 32 ч. 1 ст. 26 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 N 218-ФЗ, в связи с уточнением сведений о площади земельного участка такая площадь, определенная с учетом установленных в соответствии с федеральным законом требований, может быть больше площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в ЕГРН, но на величину не более чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с федеральным законом для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования, или, если такой размер не установлен, на величину более чем десять процентов площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости.
Пунктом 16 Обзора судебной практики по делам, связанным с оспариванием отказа в осуществлении кадастрового учета, утвержденным Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 30.11.2016, разъяснено, что увеличение площади земельного участка при уточнении его границ возможно, если превышение площади земельного участка не выходит за пределы величины минимальной площади земельного участка, установленной для земель данного целевого назначения и разрешенного использования.
Как следует из материалов дела, в ЕГРН содержатся сведения о площади земельного участка с кадастровым номером 38:36:000034:685, в размере 358 кв. м.
Согласно межевому плану от ДД.ММ.ГГГГ, представленному стороной истца в материалы дела, площадь участка с кадастровым номером 38:36:000034:685 по фактическим границам составляет 371 кв. м. Данное обстоятельство сторона ответчика не оспаривает.
Расхождение площади составляет 13 кв. м.
Согласно Правилам землепользования и застройки части территории города Иркутска, за исключением территории в границах исторического поселения город Иркутск, утв. Решением Думы г. Иркутска от 30.06.2023 N 007-20-053687/3, предельный минимальный размер земельного участка для общественного питания (кафе) составляет 0, 01 га (или 100 кв. м.).
Поскольку границы земельного участка с кадастровым № определены экспертом <данные изъяты> с учетом сложившегося порядка землепользования, внесение в ЕГРН сведений о границах земельного участка в соответствии с заключением эксперта <данные изъяты> не нарушает права смежных землепользователей, разница между фактической площадью земельного участка и площадью по правоустанавливающим документам (13 кв. м.) не превышает предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с земельным законодательством, суд приходит к выводу, что исковые требования об установлении границ земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером 38:36:000034:685, площадью 371 кв. м., подлежат удовлетворению.
Довод представителя ответчика Михайловой И.В., о том, что к спорным правоотношениям применима исковая давность, подлежит отклонению как основанный на ошибочном толковании норм материального права.
В силу абзаца 5 статьи 208 Гражданского кодекса Российской Федерации исковая давность не распространяется на требования собственника или иного владельца об устранении всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения не были соединены с лишением владения (статья 304 ГК РФ). Оспаривание результатов межевания и границ смежного земельного участка является разновидностью негаторного иска, поскольку территория земельного участка в части наложения смежных земельных участков из владения истца ООО «Усадьба Егорова» не выбывала.
При таких обстоятельствах исковые требования ООО «Усадьба Егорова» об оспаривании результатов межевания, об установлении границ земельного участка являются законными, обоснованными, подлежат удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ООО «Усадьба Егорова», ИНН 3808268928, к Михайловой И.В., паспорт серия №, выдан ДД.ММ.ГГГГ отделом УФМС России по <адрес> в <адрес>, о признании недействительным межевого плана земельного участка, об установлении границ земельного участка – удовлетворить.
Признать недействительными результаты межевания земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего на праве собственности Михайловой И.В., отраженные в межевом плане от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленном кадастровым инженером Яковенко Н.О., исключив координаты поворотных точек земельного участка из Единого государственного реестра недвижимости.
Установить границу земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым №, площадью 371 кв. м., необходимого для эксплуатации нежилого здания с кадастровым №, площадью 387 кв. м, расположенного по адресу: <адрес>, по следующим координатам (в системе координат МСК-38, зона 3(X, Y):
Обозначение характерных точек границ
Координаты (м)
Х
Y
1
384353,02
3335444,72
2
384349,72
3335447,60
3
384339,55
3335456,14
4
384336,65
3335458,62
5
384323,37
3335445,08
6
384324,04
3335444,42
7
384331,78
3335435,55
Н1
384333,54
3335437,21
Н2
384336,10
3335440,21
Н3
384340,38
3335438,92
Н4
384344,19
3335435,56
Н5
384345,10
3335435,52
1
384353,02
3335444,72
Установить смежную границу земельного участка с кадастровым №, площадью 371 кв. м, расположенного по адресу: <адрес>, и земельного участка с кадастровым номером 38:36:000034:1024, расположенного по адресу: <адрес>, по следующим координатам: (в системе координат МСК-38, зона 3(X, Y):
Обозначение характерных точек границ
Координаты (м)
Х
Y
7
384331,78
3335435,55
Н1
384333,54
3335437,21
Н2
384336,10
3335440,21
Н3
384340,38
3335438,92
Н4
384344,19
3335435,56
Н5
384345,10
3335435,52
1
384353,02
3335444,72
Апелляционная жалоба на решение суда может быть подана в Иркутский областной суд через Кировский районный суд г. Иркутска в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Мотивированный текст решения будет изготовлен 07.05.2026 г.
Председательствующий О.А. Баканова
Мотивированный текст решения изготовлен 07.05.2026 г.