РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
24 марта 2026 года Кировский районный суд г. Иркутска в составе председательствующего судьи Тимофеевой А.М., при секретаре Селиванове О.В.,
С участием представителя ответчика Демирджян Г.А.- Сизых А.А., действующего по доверенности, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-291/2026 по иску ФИО2ёжаевны к ФИО3 о взыскании расходов на ремонт квартиры, пени,
УСТАНОВИЛ
ФИО2 обратилась в Кировский районный суд <адрес> с исковым заявлением к ФИО3 о взыскании расходов на ремонт квартиры, пени, указав, что в их общей долевой собственности находится квартира по адресу: <адрес>, общей площадью 65,6 кв. м, кадастровый №, доля в праве собственности составляет по 1/2 каждому.
Истец указывает, что ДД.ММ.ГГГГ она заключила договор подряда на ремонт квартиры. Выполненные работы оплачены ею в сумме 930 000 руб. Однако, ответчик отказался возместить понесенные ею расходы по ремонту 465 000 руб. квартиры в части, соответствующей его доле в имуществе, находящимся в долевой собственности сторон.
Просит суд взыскать с ФИО3 расходы в сумме 465 000 руб. на ремонт квартиры, находящейся в общей долевой собственности по адресу: <адрес>., пени в сумме 9 7216 руб. (просрочка 304 дня).
В судебном заседании истец ФИО2, ее представитель ФИО6, действующая по доверенности, извещенные о дате, месте и времени судебного заседания, отсутствуют, сведений об уважительности причин неявки суду не представлено.
Ответчик ФИО3, извещенный о дне, времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, в судебное заседание не явился, реализовал свое право на участие в судебном заседании путем направления представителя по доверенности ФИО8
Третье лицо ИП ФИО7 извещенный о дате, месте и времени судебного заседания, отсутствует, сведений об уважительности причин неявки суду не представил.
В судебном заседании представитель ответчика по доверенности ФИО8, настаивал на рассмотрении дела по существу, указав, что сторона истца неоднократно не является в судебное заседание, что свидетельствует о злоупотреблении правом и целенаправленном затягивании рассмотрения спора. При этом, требования суда о предоставление доказательств по иску не исполняет, не представлены подлинники договора подряда, акты сдачи-приемки, уведомление согласование проведении работ с подписью его доверителя, что делает невозможным проведение судебной экспертизы как на необходимость проведения ремонтных работ, так и почерковедческой, поскольку его доверитель ничего не получал и соответственно никаких работ не согласовывал и не пописывал никаких бумаг. Исковые требования не признал, указав, что стороны разведены, совместно в квартире не проживают, в квартире проживет только Истец. Необходимости в проведении ремонта не было, с его доверителем никто не согласовывал проведение ремонтных работ, просит отказать в удовлетворении иска в полном объеме.
Выслушав участника процесса, исследовав материалы дела, представленные доказательства как каждое в отдельности, так и в их совокупности и взаимной связи, суд приходит к следующему выводу.
В силу п. 2 ст. 209 Гражданского кодекса РФ, собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
Согласно ст. 210 Гражданского кодекса РФ, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
Пунктом 1 ст. 247 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.
В соответствии со ст. 249 Гражданского кодекса РФ, каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.
Таким образом, порядок осуществления владения и пользования имуществом, в том числе жилым помещением, находящимся в долевой собственности граждан, устанавливается судом, если согласие между сособственниками не достигнуто.
Правомочие владения как одно из правомочий собственника означает физическое обладание имуществом, а также отношение к имуществу как своему. Правомочие пользования включает извлечение полезных свойств имущества с сохранением его целевого назначения.
Обязательным условием для возложения на одних сособственников обязанности возместить расходы, понесенные другим сособственником на ремонт общего имущества, является согласование со всеми участниками общей долевой собственности проводимых ремонтных работ.
В силу ч. 4 ст. 30 Жилищного кодекса РФ, собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.
Согласно выписке из ЕГРН об основных характеристиках объекта недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ квартира по адресу <адрес> принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО2 и ФИО3 по ? доли в праве общей долевой собственности.
В подтверждение доводов искового заявления о произведенном в спорной квартире ремонта Истцом, в материалы дела представлена копия договора подряда № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного ФИО2 (заказчик) с ИП ФИО7 (подрядчик), в соответствии с п. 1 Раздела 1 которого подрядчик обязуется провести работы по прокладке отопления в квартире по адресу: <адрес>, выполнить работы по прокладке труб отопления, установке котла отопления, демонтаже в ванной комнате раковины и унитаза, установке раковины и унитаза, водонагревателя, утепление системы водоснабжения, разводку труб отопления, а заказчик обязуется принять результаты выполненных Работ и оплатить выполненные Работы. Сроки выполнения Работ: дата начала выполнения работ - на следующий рабочий день после поступления аванса и передачи площадки для производства работ; дата окончания выполнения Работ - не более 20 рабочих дней с даты начала выполнения работ.
В соответствии с п. 2 Раздела 2 договора цена Договора составляет 930 000 руб. без НДС 2.
В соответствии с п. 2.2 Раздела 3 Договора, все используемые при выполнении работ материальные ресурсы должны иметь эксплуатационную и иную документацию на русском языке, необходимую для их использования и подтверждающую их происхождение (указание завода изготовителя и т.п.) и качества, в т.ч. полученные при обязательном подтверждении соответствия сертификаты соответствия и декларации о соответствии продукции требованиям технических регламентов, положениям стандартов, сводов правил, включая сертификаты пожарной безопасности, а также сертификаты соответствия, полученные в системах добровольной сертификации, санитарно-эпидемиологические заключения, предусмотренные действующим законодательством РФ, технические паспорта, гарантийные паспорта и другие документы, удостоверяющие их качество и технические характеристики.
Подрядчик обязан передать Заказчику всю документацию на материальные ресурсы.
Согласно пп. 2.1, 2.2 п. 2 Раздела 3 Договора, Заказчик обязуется передать Подрядчику по Акту приема-передачи строительную площадку, указать до начала работ точки присоединения к сетям электроснабжения, водоснабжения.
В соответствии с квитанцией к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 оплатила стоимость договора от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 930 000 руб. ИП ФИО7.
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона обязана доказать обстоятельства, на которые она ссылается, как на основания своих требований или возражений.
В силу ст. 55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.
Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов.
В соответствии со ст. 60 ГПК РФ обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.
Суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.
Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы
Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности (ст. 67 ГПК РФ).
Доводы Истца о том, что необходимость проведения работ по реконструкции системы водоснабжения и восстановлении отопительной системы квартиры, объем и виды ремонтных работ, стоимость ремонтных работ с ответчиком был согласован, объективно какими-либо доказательствами не подтверждены.
Так, в качестве доказательства согласования с Ответчиком необходимости проведения ремонтных работ Истцом в материалы дела представлена копия «Уведомления о начале работ по реконструкции системы водоснабжения и восстановлении отопительной системы в <адрес> в <адрес>», где указано «Согласовано» и стоит подпись без расшифровки и даты.
Получение указанного «Уведомления» и росписи в нем рядом с «Согласовано», Ответчиком отрицается, т.к. ремонт в спорной квартире с Ответчиком согласован не был, необходимости в проведении ремонта не было.
Ранее в судебном заседании представителем Ответчика заявлено о намерении просить суд о проведении судебной экспертизы с целью подтверждения необходимости проведения заявленных ремонтных работ и их видов, а также почерковедческой экспертизы на предмет принадлежности подписи его доверителю.
Истец в судебные заседания не является, суду не представлены истребуемые документы, как то подлинники Договора подряда, акты приема-передачи как объекта для проведения работ, так и о принятии объекта после завершения работ, документы на материальные ресурсы (техническая документация, сертификаты соответствия и декларации и т.д. по условиям договора, товарные накладные, чеки и т.д., перечень материалов и оборудования, их количество, доставки и т.д.), уведомление – согласование с Ответчиком, что является препятствием к назначению экспертиз.
Представленная в материалы дела копия «Уведомления» на имя ФИО3 не содержит даты и расшифровки подписи, что судом оценивается критически.
Применительно к положениям ст. 249 Гражданского кодекса РФ, доказательств нахождения спорной квартиры в состоянии, при котором она нуждалась в ремонтных работах с целью обеспечения ее сохранности, истцом в дело не представлено, ранее Истец суду пояснял, что производя ремонт, преследовала цель улучшения жилищных условий.
В соответствии с п. 1 ст. 980 Гражданского кодека РФ, действия без поручения, иного указания или заранее обещанного согласия заинтересованного лица в целях предотвращения вреда его личности или имуществу, исполнения его обязательства или в его иных непротивоправных интересах (действия в чужом интересе) должны совершаться исходя из очевидной выгоды или пользы и действительных или вероятных намерений заинтересованного лица и с необходимой по обстоятельствам дела заботливостью и осмотрительностью.
При квалификации отношений, возникших между сторонами, как действия в чужом интересе без поручения, учитывается, что по смыслу данной нормы лицо, совершившее действия в чужом интересе, должно осознавать, что его действия направлены на обеспечение интересов другого лица, а основной целью лица, совершившего действия в чужом интересе, должно являться улучшение положения другого лица, а не его собственного положения.
Оценивая вышеизложенное, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований, поскольку обстоятельств, свидетельствующих о том, что квартире требовались заявленные произведенные работы по реконструкции системы водоснабжения и восстановлении отопительной системы в <адрес> в <адрес>, что эти работы, их объем и виды были согласованы сторонами не установлено, доказательств, подтверждающих данные обстоятельства, не представлено.
Истец произвела работы по своей инициативе без согласования со вторым собственником ФИО3
Осуществление одним из сособственников ремонта в жилом помещении означает реализацию им правомочий владения и пользования таким помещением, а также одновременно и способ несения издержек по содержанию и сохранению жилого помещения в состоянии, пригодном для проживания.
Собственник по своему усмотрению владеет и пользуется принадлежим ему имуществом и определяет расходы, необходимые для его содержания или ремонта.
Возложение на собственника обязанностей по содержанию или ремонту (капитальному, текущему) его имущества возможно, если это предусмотрено законом, либо если ненадлежащее содержание собственником своего имущества нарушает права и законные интересы других лиц.
Отношения между сторонами в рассматриваемом случае могут рассматриваться как действия в чужом интересе без поручения, однако лицо, совершившее действия в чужом интересе, должно осознавать, что его действия направлены на обеспечение интересов другого лица, а основной целью лица, совершившего действия в чужом интересе, должно являться улучшение положения другого лица, а не его собственного положения.
Истец, реализуя свои права и обязанности собственника жилого помещения в соответствии с законом, вправе была поставить на разрешение сторон вопрос о порядке несения расходов и ремонт жилого помещения, размере таких расходов, однако, такого соглашения в материалах дела не имеется.
С учетом изложенного и того, что стороны разведены, Ответчик по адресу: <адрес>, не проживает, судом установлено, что ремонтные работы произведены в спорной квартире исключительно в интересах самого Истца.
Обстоятельств, свидетельствующих о проведении Истцом ремонта в интересах ответчика, а не в своих собственных в дело не представлено.
С учетом изложенного, суд приходит к выводу о том, что заявленные исковые требования не подлежат удовлетворению в полном объеме.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО2ёжаевны к ФИО3 о взыскании расходов на ремонт квартиры, пени - оставить без удовлетворения.
На решение может быть подана апелляционная жалоба в Иркутский областной суд через Кировский районный суд <адрес> в течение месяца со дня изготовления мотивированного текса решения.
Судья A.M. Тимофеева
Мотивированный текст решения изготовлен ДД.ММ.ГГГГ. Судья.
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>