РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
28 октября 2026 г. г. Апшеронск
Апшеронский районный суд Краснодарского края в составе:
председательствующего судьи Наумова С.Н., при секретаре Шатохиной А.С., с участием представителя Алпеевой Д.А. - Франка А.А., по доверенности, Терениной В.Ф., помощника прокурора Апшеронского района Жане А.И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Алпеевой Дианы Александровны к Терениной Вере Федоровне о выселении, установил:
Алпеева Д.А. обратилась в суд с иском к Терениной В.Ф. о выселении. В обоснование исковых требований указала, что ей на праве собственности принадлежит ? доля жилого дома <адрес>. Другая ? доля принадлежит Приходько Е.В. В указанном доме без регистрации и правоустанавливающих документов проживает Теренина В.Ф. При этом, согласия на ее вселения она не давала, членом ее семьи она не является, договор найма жилого помещения, договор безвозмездного пользования с нею также не заключался. Проживания ответчицы является препятствием для осуществления ее правомочий собственника в отношении жилого помещения, поскольку Теренина В.Ф. препятствует ей в пользовании как жилым домом так и земельным участком, поэтому просит выселить Теренину В.Ф. из жилого дома № 28 по ул. К. Цеткин в <адрес>, без предоставления другого помещения.
Алпеева Д.А. и ее представитель Франк А.А. в судебном заседании исковые требования поддержали в полном объеме и просили их удовлетворить.
Теренина В.Ф., в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований Алпеевой Д.А. и просила отказать, пояснив, что хотя истице и третьему лицу на праве общей долевой собственности принадлежит по ? доле каждому, жилой дом по <адрес> имеет два разных входа, каждой из сторон выделены жилые помещения. 12.10.2026 г. между Терениной В.Ф. и Приходько Е.В. в лице его представителя Якушка В.Н. был заключен договор найма жилого помещения, по которому ответчице была предоставлена ? доля жилого дома по адресу: <адрес> во временное владение и пользование, в связи с чем, она на законным основаниях живет в жилом доме.
Приходько Е.В., представитель ОМВД России по Апшеронскому району в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, данными о причинах неявки суд не располагает, заявления о рассмотрении дела в их отсутствие не поступало.
В соответствии с ч. 3 ст. 167 ГПК РФ, суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.
Выслушав стороны, исследовав материалы дела, выслушав прокурора полагавшего, что исковые требования Алпеевой Д.А. подлежащими удовлетворению, поскольку истцу на праве собственности принадлежит ? доля жилого дома <адрес>, ответчица по данному адресу не зарегистрирована и ей на праве собственности оно не принадлежит, исследовав материалы дела, суд находит, что исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Как установлено в судебном заседании, Алпеевой Д.А. на праве собственности принадлежит ? доля жилого дома <адрес>. Другая ? доля принадлежит Приходько Е.В. Право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждается выпиской из ЕГРН.
Согласно сведениям полученных из ОВМ России по Апшеронскому району от 06.02.2026 г. по адресу: <адрес>, зарегистрированы Приходько Е.В., с 31.12.2002 г., Алпеева Д.А. с 10.03.2023г., ответчица имеет регистрацию по адресу: <адрес> с 06.04.2019г.
В соответствии со ст. 20 ГК РФ местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает.
Согласно ст. 2 Закона РФ от 25.06.1993 года № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободы передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», место жительства - жилой дом, квартира, служебное жилое помещение, специализированные дома (общежитие, гостиница-приют, дом маневренного фонда, специализированный дом для одиноких престарелых, дом-интернат для инвалидов, ветеранов и другие), а также иное жилое помещение, в котором гражданин постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника по договору найма (поднайма), договору аренды либо на иных основаниях, предусмотренных законодательством РФ.
Частью 1 ст.35 ЖК РФ, установлено, что в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда, ч.2 ст. 35 ЖК РФ.
Теренина В.Ф. своим проживанием по месту нахождения принадлежащего истцу ? доли жилого дома чинят препятствия во владении, пользовании и распоряжении принадлежащим ей на праве собственности имуществом, проживая в другой части жилого дома без согласия истицы.
Согласно ст.304 ГК РФ, собственник может требовать устранения нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были связаны с лишением владения.
Как следует из ст. 246 ГК РФ распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников. Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных статьей 250 настоящего Кодекса.
Согласно ст.247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.
Статьей 12 ГК РФ предусмотрены способы защиты гражданских прав, одним из которых является пресечение действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения, а также иные способы, предусмотренные законом.
Претензионным письмом в адрес Терениной В.Ф., направлено уведомление о выселении.
Указанная претензия оставлена без ответа и исполнения.
Таким образом, Алпеева Д.А. являясь собственником ? доля жилого дома <адрес>, в соответствии с законом вправе требовать устранения нарушения ее права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ей имуществом, в том числе, посредством выселения в соответствии со ст.35 ЖК РФ проживающих в указанном спорном недвижимом имуществе ответчицы.
Доводы ответчицы о том, что жилой дом фактически разделен на две квартиры, в которых имеются свои входы и изолированные помещения, суд находит несостоятельными, поскольку согласно ст. 246,247 ГК РФ, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников. Тот факт, что в жилом доме имеются разные входы, не делает помещения автоматически самостоятельными объектами недвижимости, так как он находится в долевой собственности и считается единым целым и у каждого собственника имеется доля в праве общей долевой собственности, а не конкретные жилые и нежилые помещения.
Кроме того, доказательства подтверждающие законность проживания в спорном жилом доме, а именно согласие Алпеевой Д.А. на момент заключения договора найма от 12.10.2026 г., ответчицей не представлено.
Более того, как следует из представленной администрацией Хадыженского городского поселения характеристики на Теренину В.Ф., проживающую по <адрес>, по указанному адресу она проживает одна, двор и прилегающая территория находится в удовлетворительном состоянии, соседи характеризуют Теренину В.Ф. как резкую высокомерную. От Алпеевой Д.А. на нее поступали жалобы на ссоры и угрозы от Терениной В.Ф.
Постановлением уполномоченного органа дознания – УУП группы ОУУП и ПДН ОП ОМВД России по Апшеронскому району Науменко А.С. от 29.09.2026 г. по заявлению Алпеевой Д.А. отказано в возбуждении уголовного дела в отношении Терениной В.Ф. на основании п.2 ч.1 ст.24 УПК РФ в виду отсутствия состава преступления, предусмотренного ч. 1 ст.119 УК РФ, а также отказано в возбуждении уголовного дела в отношении Алпеевой Д.А. по ст. 306 УК РФ, по основаниям п.2 ч.1 ст.24 УПК РФ.
С учетом изложенного, суд приходит к выводу, что исковые требования Алпеевой Д.А. заявлены обоснованно и подлежат удовлетворению.
В соответствии со ст.56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Руководствуясь статьями 194-199 Гражданско-процессуального кодекса Российской Федерации, суд решил:
Исковые требования Алпеевой Дианы Александровны удовлетворить.
Выселить Теренину Веру Федоровну, из жилого дома <адрес>, без предоставления другого жилого помещения.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Апшеронский районный суд Краснодарского края в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме.
Мотивированное решение суда составлено 28 октября 2026 г.
Судья
Решение не вступило в законную силу. Наумов С.Н.