РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
24 декабря 2025 года г.Алексеевка
Алексеевский районный суд Белгородской области в составе:
председательствующего судьи Чуприна Н.П., при секретаре Мирошник Ю.В., с участием истцов Мокрищева В.И. и Мокрищевой Л.И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Мокрищева Владимира Ивановича и Мокрищевой Любови Ивановны к Салихову Талгату Исмаиловичу о прекращении права пользования жилым помещением,
УСТАНОВИЛ:
Мокрищеву В.И. на праве собственности принадлежит жилой дом, расположенный по адресу: <...>. Кроме истца и его супруги Мокрищевой Л.И., в доме зарегистрирован прежний собственник дома - Салихов Т.И., который фактически не проживает.
Дело инициировано иском Мокрищева В.И. и Мокрищевой Л.И., которые просят прекратить Салихову Т.И. право пользования жилым помещением - жилым домом, расположенным по адресу: <...>.
В судебном заседании истцы Мокрищев В.И. и Мокрищева Л.И., иск поддержали. Пояснили, что ответчик должен был выписаться после продажи дома, но этого не сделал. Со слов ответчика он должен был уехать в г.Москву, потом собирался к дочерям в Казахстан. Связи с ответчиком не поддерживают, его вещей в доме нет, он полностью выселился и вывез свои вещи, его адрес места жительства неизвестен. В доме они проживают вдвоем.
Ответчик Салихов Т.И. в судебное заседание не явился. О слушании дела извещался электронным заказным письмом.
Исследовав обстоятельства по представленным доказательствам, суд признает исковые требования подлежащими удовлетворению.
Мокрищев В.И. и Мокрищева Л.И. состоят в браке с 22.08.1976.г, что подтверждается свидетельством о браке (повторным), выданным 11.11.2025г. отделом ЗАГС администрации Алексеевского муниципального округа.
Согласно договору купли-продажи от 14.02.2025г. Мокрищев В.И. приобрел жилой дом, расположенный по адресу: <...>. Продавцом по договору является Салихов Т.И.
По условиям договора, Салихов Т.И. обязался сняться с регистрационного учета и освободить квартиру в срок до 15.04.2025 года.
Выписка из ЕГРН от 17.02.2025 года подтверждает, что Мокрищев В.И. является собственником жилого дома, расположенного по адресу: <...>.
Из данных регистрационного досье о регистрации граждан РФ УФМС России по Белгородской области следует, что в указанном жилом доме Салихов Т.И. зарегистрирован с 11.09.1998г. по настоящее время.
В соответствии со ст.30 ч.2 ЖК РФ собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, безвозмездного пользования или на ином законном основании.
В соответствии со ст.17 ч.1 ЖК РФ жилое помещение предназначено для проживания граждан.
Как установлено в судебном заседании, ответчик Салихов Т.И. являлся собственником жилого дома до приобретения его Мокрищевым В.И., был в нем зарегистрирован на законном основании. После того, как истец стал собственником жилого дома, ответчик в доме не жил, членом семьи истца не является, в родственных отношениях ни с истцом, ни с членами его семьи не состоит.
Данные обстоятельства подтвердила свидетель Р.З.А. - соседка истца, пояснившая, что в жилом доме проживают супруги Мокрищевы, они общаются по соседству. Прежний собственник Салихов Т.И. после продажи дома вывез вещи и уехал, больше она не видела, чтобы Салихов Т.И. приезжал.
Показания свидетеля сомнения у суда не вызывают, они согласуются с материалами дела и обстоятельствами, установленными в судебном заседании.
Срок пользования жилым домом ответчику, который определен в договоре купли-продажи, истек 15.04.2025г. По истечению данного срока иной договор, предусматривающий порядок пользования жилым домом ответчику на более длительный срок, между сторонами не заключался.
Согласно ст.209 ч.1 ГК РФ собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Конституция Российской Федерации регламентирует охрану законом прав частной собственности и предусматривает, что каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами (ст. 35).
Частью 1 ст.288 ГК РФ предусмотрено, что собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащем ему жилым помещением в соответствии с его назначением
В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник вправе требовать устранение всяких нарушений его прав, хотя бы эти нарушения не были соединены с лишением владения.
В соответствии со ст. 11 ч.3 п.5 ЖК РФ защита нарушенных жилищных прав осуществляется путем прекращения или изменения жилищного правоотношения.
В ст. 31 ч.4 ЖК РФ закреплено, что прекращение семейных отношений с собственником жилого помещения является основанием к прекращению права пользования жилым помещением.
В данном случае, истец на законном основании является собственником жилого помещения, следовательно, на него распространяются вышеперечисленные нормы права, которые в силу ст. 7 ГК РФ являются приоритетными.
Нарушенное право истца подлежит восстановлению путем прекращения ответчику права пользования жилым помещением.
Исходя из обстоятельств дела, положения ч.4 ст. 31 ЖК РФ, суд не находит, оснований для сохранения за ответчиком права пользования жилым помещением на определенный срок.
Истцу Мокрищеву В.И. компенсируются за счет ответчика расходы по государственной пошлине (ст.98 ГПК РФ).
Руководствуясь ст.ст 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск Мокрищева Владимира Ивановича и Мокрищевой Любови Ивиновны к Салихову Талгату Исмаиловичу о прекращении права пользования жилым помещением удовлетворить.
Прекратить Салихову Талгату Исмаиловичу (СНИЛС № ...) право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <...>, принадлежащем на праве собственности Мокрищеву Владимиру Ивановичу.
Взыскать с Салихова Талгата Исмаиловича (СНИЛС № ...) в пользу Мокрищева Владимира Ивановича (СНИЛС № ...) расходы по государственной пошлине в сумме 3 000 рублей.
Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Белгородского областного суда в течение одного месяца с момента принятия судом решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Алексеевский районный суд.
Судья Чуприна Н.П.
Мотивированное решение изготовлено 12.01.2026г.