ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
19 мая 2026 года ....
Иркутский районный суд .... в составе председательствующего судьи Швайко М.В., при секретаре судебного заседания ФИО3, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Банка ВТБ (ПАО) к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору, расходов по оплате государственной пошлины, обращении взыскания на имущество,
УСТАНОВИЛ:
Банк ВТБ (ПАО) обратился в Иркутский районный суд .... с исковым заявлением к ФИО1, в котором в обоснование заявленных требований указал, что **/**/**** Банк ВТБ (ПАО) и ФИО1 заключили кредитный договор № №
Согласно договору Истец обязался предоставить Заемщику денежные средства в сумме 4 050 000 сроком на 290 месяцев под 5,7 % годовых (базовая ставка без учета дисконтов).
Кредит предоставлялся для целевого использования (п. 12 раздела II индивидуальных условий кредитного договора), а именно: приобретение в собственность объекта недвижимости - квартиры расположенной по адресу: Российская Федерация, ...., Марковское городское поселение, р....., квартал Стрижи, ...., кадастровый №.
Расчет суммы, подлежащей уплате в погашение основного долга и процентов за пользование кредитом, производится на основании формулы, установленной Кредитным договором. На день заключения Кредитного договора размер ежемесячного платежа в погашение кредита и уплаты процентов за пользование кредитом составлял 25 837,46 рублей (п. 7 раздела II индивидуальных условий кредитного договора).
Обеспечением исполнения обязательств заемщика по договору является ипотека (залог) вышеуказанной квартиры в силу закона, что подтверждается выпиской ЕГРН.
Истец исполнил свои обязательства по Кредитному договору в полном объеме.
Заемщиком систематически нарушаются условия оплаты задолженности по кредитному договору, частично уплачены сумма основного долга, плановые проценты, пени.
В соответствии с Кредитным договором Истцом направлено Заемщику письменное уведомление о досрочном истребовании всей суммы кредита и начисленных процентов, пени не позднее **/**/**** Требование направлено заемщику почтовыми отправлениями с идентификаторами №, согласно информации на сайте Почты России возвращено отправителю за истечением срока хранения.
Однако до настоящего времени Заемщик принятых на себя обязательств не исполнил, задолженность по Кредитному договору не погашена.
Просроченная задолженность по Кредитному договору по состоянию на **/**/**** не погашена и составляет 4 124 527,72 рублей, в том числе:
ссудная задолженность по кредиту - 3 867 707,53 рублей;
проценты за пользование кредитом - 218 353,52 рублей;
пени - 27 154,38 рублей;
пени по просроченному долгу- 11 312,29 рублей.
Денежная оценка предмета залога в соответствии с отчетом об оценке №(03)/26, составленным ООО " Профи-Оценка " **/**/****, составляет 6 512 000 рублей.
Поскольку Ответчиком не выполнены обязательства по Кредитному договору, Истец, руководствуясь п. 1 ст.348 ГК РФ, считает возможным обратить взыскание на Квартиру, находящуюся в залоге у Банка.
Истец просит суд определить начальную продажную стоимость заложенного имущества в размере 80% от рыночной стоимости, определенным в соответствии с отчетом об оценке, а именно в размере 6 512 000 * 80% = 5 209 600 рублей.
Истец просит:
Расторгнуть кредитный договор № № от **/**/****.
Взыскать с ФИО1 в пользу Банка ВТБ (ПАО) задолженность по кредитному договору № № от **/**/**** в размере по состоянию на **/**/**** 4 124 527,72 рублей, в том числе:
ссудная задолженность по кредиту - 3 867 707,53 рублей;
проценты за пользование кредитом - 218 353,52 рублей;
пени - 27 154,38 рублей;
пени по просроченному долгу - 11 312,29 рублей; а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 92 872 рублей.
Обратить взыскание на предмет ипотеки (залога) - квартиру по адресу: Российская Федерация, ...., Марковское городское поселение, р. ...., квартал Стрижи, ...., кадастровый №, установив начальную продажную цену в размере 5 209 600 рублей.
Представитель истца Банк ВТБ (ПАО) в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дела в отсутствие представителя.
Ответчик ФИО1 о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просил, об уважительности причины неявки суду не сообщил.
Суд в соответствии со ст. 233 ГПК РФ полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося ответчика, в порядке заочного производства.
При рассмотрении дела в порядке заочного производства суд ограничивается исследованием доказательств, представленных истцом.
Принимая во внимание позицию истца, настаивающего на удовлетворении заявленных исковых требований, изучив письменные материалы дела, оценив представленные доказательства в совокупности, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований исходя из следующего.
В соответствии со ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.
В соответствии со ст. 819 Гражданского кодекса РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.
В силу ч. 1 ст. 810 Гражданского кодекса РФ заемщик обязан возвратить заимодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.
Согласно ч. 1 ст. 809 Гражданского кодекса РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, заимодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.
В соответствии с ч. 2 ст. 811 Гражданского кодекса РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, заимодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.
Как установлено судом, **/**/**** Банк ВТБ (ПАО) и ФИО1 заключили кредитный договор № №.
Согласно договору Истец обязался предоставить Заемщику денежные средства в сумме 4 050 000 сроком на 290 месяцев под 5,7 % годовых (базовая ставка без учета дисконтов).
Кредит предоставлялся для целевого использования (п. 12 раздела II индивидуальных условий кредитного договора), а именно: приобретение в собственность объекта недвижимости -квартиры расположенной по адресу: Российская Федерация, ...., Марковское городское поселение, р. ...., квартал Стрижи, ...., кадастровый №.
Расчет суммы, подлежащей уплате в погашение основного долга и процентов за пользование кредитом, производится на основании формулы, установленной Кредитным договором. На день заключения Кредитного договора размер ежемесячного платежа в погашение кредита и уплаты процентов за пользование кредитом составлял 25 837,46 рублей (п. 7 раздела II индивидуальных условий кредитного договора).
Обеспечением исполнения обязательств заемщика по договору является ипотека (залог) вышеуказанной квартиры в силу закона, что подтверждается выпиской ЕГРН.
Истец исполнил свои обязательства по Кредитному договору в полном объеме.
Заемщиком систематически нарушаются условия оплаты задолженности по кредитному договору, частично уплачены сумма основного долга, плановые проценты, пени.
В соответствии с Кредитным договором Истцом направлено Заемщику письменное уведомление о досрочном истребовании всей суммы кредита и начисленных процентов, пени не позднее **/**/**** Требование направлено заемщику почтовыми отправлениями с идентификаторами №, согласно информации на сайте Почты России возвращено отправителю за истечением срока хранения.
Однако до настоящего времени Заемщик принятых на себя обязательств не исполнил, задолженность по Кредитному договору не погашена.
Просроченная задолженность по Кредитному договору по состоянию на **/**/**** не погашена и составляет 4 124 527,72 рублей, в том числе:
ссудная задолженность по кредиту - 3 867 707,53 рублей;
проценты за пользование кредитом - 218 353,52 рублей;
пени - 27 154,38 рублей;
пени по просроченному долгу- 11 312,29 рублей.
В силу ст. 153 ГК РФ сделка устанавливает, изменяет и прекращает права и обязанности сторон с момента ее совершения. В соответствии с ч. 1 ст. 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента заключения.
Ответчиком размер задолженности по кредитному договору не оспорен, доказательств наличия задолженности в меньшем размере или ее отсутствие не представлено.
В силу ст. 450 Гражданского кодекса РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено названным Кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных Кодексом, другими законами или договором. Существенным, признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.
Учитывая изложенное, принимая во внимание, что ненадлежащее исполнение обязательств должником по кредитному договору привело к нарушению прав истца, суд приходит к выводу, что имеются основания для удовлетворения заявленных исковых требований по расторжению кредитного договора на основании ст. 450 ГК РФ, взыскании задолженности по кредитному договору.
Разрешая заявленные требования об обращении взыскания на заложенное имущество, суд приходит к следующему.
Согласно выписке из ЕГРН квартира, расположенная по адресу: ...., р....., квартал Стрижи, ...., кадастровый №, оформлен в собственность ФИО1
В соответствии со ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства. Учитывая установленные по делу обстоятельства, суд находит обоснованными требования истца об обращения взыскания на указанное имущество, являющееся предметом залога.
Согласно п.п. 4 п.2 ст. 54 Федерального закона от **/**/**** N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" Принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем: начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. Особенности определения начальной продажной цены заложенного имущества устанавливаются пунктом 9 статьи 77.1 настоящего Федерального закона;
Согласно отчета об оценке № оценке №(03)/26, составленным ООО " Профи-Оценка " **/**/****, стоимость предмета залога составляет 6 512000 рублей.
Указанная рыночная стоимость спорного недвижимого имущества не оспорена ответчиком. При установленных обстоятельствах, суд считает необходимым обратить взыскание на заложенное имущество, определив начальную продажную цену заложенного имущества в размере 6 512000 рублей х 80% = 5209600 рублей.
Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, к которым в силу ст. 88 ГПК РФ отнесена государственная пошлина.
В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ также подлежит взысканию с ответчика ФИО1 государственная пошлина в размере 92872 руб.
Руководствуясь ст. ст. 194-198, 233-235 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковое заявление Банка ВТБ (ПАО) к ФИО1 – удовлетворить.
Расторгнуть кредитный договор № № от **/**/**** заключенный между ФИО1 и Банка ВТБ (ПАО).
Взыскать с ФИО1, **/**/**** года рождения, паспорт гражданина РФ № № в пользу Банка ВТБ (ПАО) задолженность по кредитному договору № № от **/**/**** в размере по состоянию на **/**/**** 4 124 527,72 рублей, в том числе: ссудная задолженность по кредиту - 3 867 707,53 рублей; проценты за пользование кредитом - 218 353,52 рублей; пени - 27 154,38 рублей; пени по просроченному долгу - 11 312,29 рублей
Взыскать с ФИО1, **/**/**** года рождения, паспорт гражданина РФ № № в пользу Банка ВТБ (ПАО) расходы по уплате госпошлины в размере 92872 руб.
Обратить взыскание на заложенное имущество,
- квартиру по адресу: Российская Федерация, ...., Марковское городское поселение, р. ...., квартал Стрижи, ...., кадастровый №, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации равную 80% от его оценочной стоимости в размере 5 209600 рублей.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления
Судья М.В. Швайко
Мотивированный текст решения изготовлен: **/**/****.