ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
7 июля 2026 года г. Иркутск
Иркутский районный суд Иркутской области в составе председательствующего судьи Ободоевой О.М., при секретаре Долгоржаповой В.Б., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2943/2026 по исковому заявлению ФИО10 к ФИО11 о признании договора купли-продажи заключенным, признании права собственности на земельный участок,
УСТАНОВИЛ:
Истец ФИО10 обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО11 указав в обоснование заявленных требований, что ФИО11 принадлежал на праве собственности земельный участок площадью ~~~ расположенный по адресу: .... Право собственности ФИО11 в ЕГРН не зарегистрировано, земельный участок на кадастровый учет не поставлен.
**/**/**** между истцом и ответчиком заключен договор купли-продажи садового участка с садовым домом, всеми строениями и насаждениями на участке в .... Стоимость садового участка со всеми находящимися на нем строениями и насаждениями стороны определили в размере ~~~., которые были получены ФИО11 в день подписания договора, о чем имеется расписка в тексте договора, Земельный участок с садовым домом, всеми строениями и насаждениями передан истцу ФИО10
Договор купли-продажи в установленном законом порядке зарегистрирован не был, однако содержит все существенные условия, исполнен сторонами в ~~~. С момента продажи ответчик ФИО11 никаких претензий в отношении земельного участка не предъявляла. Полагает, имеются основания для признания договора купли-продажи между истцом и ответчиком заключенным.
С **/**/**** до настоящего времени истец использует земельный участок с садовым домом, всеми строениями и насаждениями, несет расходы по его содержанию, уплачивает членские взносы.
**/**/**** председателем СНТ ФИО19. и ФИО10 был заключен договор, в соответствии с которым последней был выделен земельный участок площадью ~~~ для выполнения работ, предусмотренных Уставом СНТ, Федеральным законом № 137-ФЗ и Земельным кодексом РФ. Истцу выдана членская книжка садовода №
В 2025 году истец заключила договор на возмездное оказание кадастровых работ с ООО «~~~» в целях выполнения кадастровых работ по подготовке технической документации на земельный участок в целях оформления права собственности, в рамках которого была составлена схема расположения земельного участка. Согласно схеме расположения земельного участка на кадастровом плане территории фактическая площадь земельного участка составляет ~~~ определены его координаты.
**/**/**** истцом подано заявление о предварительном согласовании предоставления земельного участка в Министерство имущественных отношений Иркутской области, из ответа от **/**/**** на которое следует, что постановлением мэра Иркутского района Иркутской области от **/**/**** № «О ~~~» свидетельство на право частной собственности на землю выдано иному лицу. Принимая во внимание, что ответчик ФИО11 произвела отчуждение принадлежащего ей земельного участка, истец ФИО22 приобрела данный участок, уплатив установленную договором цену, за истцом подлежит признанию право собственности на спорный земельный участок.
Просит признать заключенным договор купли-продажи земельного участка, площадью ~~~ расположенного по адресу: .... между ФИО11 и ФИО10; признать право собственности ФИО10 на земельный участок, площадью ~~~ расположенный по адресу: ....
Истец ФИО10 в судебное заседание не явилась, о рассмотрении дела была извещена надлежащим образом, уполномочив на представление своих интересов представителя по доверенности ФИО27
Представитель истца– ФИО28. в судебное заседание не явилась, о рассмотрении дела была извещена надлежащим образом, представила заявление с просьбой о рассмотрении дела в ее отсутствие, в котором заявленные требования поддержала, просила удовлетворить, выразив согласие на рассмотрение дела в порядке заочного производства в случае неявки ответчика.
Ответчик ФИО11 в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела был извещен надлежащим образом, ходатайств об отложении судебного заседания, сведений об уважительности причин своей неявки, возражений по существу заявленных исковых требований суду не представила.
Представитель третьего лица Управления Росреестра по Иркутской области судебное заседание не явился, о рассмотрении дела был извещен надлежащим образом, сведений об уважительности причин своей неявки, ходатайств об отложении судебного заседания суду не представил.
Представитель третьего лица Министерства имущественных отношений Иркутской области в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела был извещен надлежащим образом, сведений об уважительности причин своей неявки, ходатайств об отложении судебного заседания суду не представил.
Представитель третьего лица СНТ участников Войн и тыла «Октябрьское» в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела был извещен надлежащим образом, сведений об уважительности причин своей неявки, ходатайств об отложении судебного заседания суду не представил.
Суд в соответствии со ст. 233 ГПК РФ, с учетом представленного заявления представителя истца, полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося ответчика, в порядке заочного производства.
При рассмотрении дела в порядке заочного производства суд ограничивается исследованием доказательств, представленных истцом.
Исследовав письменные материалы дела, оценив представленные доказательства в совокупности, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения заявленных требований, исходя из следующего.
В соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. Гражданские права и обязанности возникают, в частности, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.
В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки по отчуждению этого имущества.
Согласно ч. 3 ст. 433 ГК РФ, договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.
В силу ч. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
В соответствии с п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ст. 130 ГК РФ).
Согласно ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п. 2 ст. 434 ГК РФ).
В п. 2 ст. 15 Земельного кодекса РФ указано, что граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с данным Кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.
В соответствии с п. 2.7 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» до 1 марта 2031 года члены некоммерческих организаций имеют право независимо от даты вступления в членство приобрести находящийся в государственной или муниципальной собственности садовый или огородный земельный участок без проведения торгов в собственность бесплатно, если такой земельный участок соответствует в совокупности следующим условиям:
земельный участок не предоставлен члену указанной некоммерческой организации;
земельный участок образован из земельного участка, предоставленного до дня вступления в силу настоящего Федерального закона некоммерческой организации, указанной в абзаце первом настоящего пункта, либо иной организации, при которой была создана или организована такая некоммерческая организация;
по решению общего собрания членов указанной некоммерческой организации о распределении земельных участков между членами указанной некоммерческой организации либо на основании другого документа, устанавливающего распределение земельных участков в указанной некоммерческой организации, земельный участок распределен данному члену указанной некоммерческой организации;
земельный участок не является изъятым из оборота, ограниченным в обороте и в отношении земельного участка не принято решение о резервировании для государственных или муниципальных нужд.
Как следует из материалов дела и установлено судом, постановлением Мэра ~~~ от **/**/**** № № «~~~» утверждены материалы инвентаризации земельного участка садоводческого товарищества «~~~» общей площадью ~~~. Выдано свидетельство о право общей совместной собственности на землю площадью ~~~ садоводческому товариществу «~~~» для общего пользования садоводства, выданы свидетельства на право частной собственности на землю под садоводство гражданам согласно приложения.
ФИО11 включена в список членов садоводческого товарищества «~~~», которым постановлено выдать свидетельства на право собственности на землю, ей распределен участок №, площадью ~~~
В соответствии с п. 9 ст. 3 Федеральный закон от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
В данном случае указанное постановлением Мэра ~~~ от **/**/**** № суд расценивает как правоустанавливающий документ на земельный участок № в садоводческом товариществе «~~~».
**/**/**** между ФИО11 (продавец) и ФИО10 (покупатель) заключен договор купли-продажи, согласно которому продавец продала принадлежащий ей как члену садоводческого товарищества садовый участок с садовым домом, всеми строениями и насаждениями на участке являющимися ее собственностью в садоводческом товариществе .... Стоимость садового участка со всеми находящимися на нем строениями и насаждениями стороны определили ~~~. Из договора следует, что сумма была передана покупателем в момент подписания договора купли-продажи, принята продавцом.
**/**/**** председатель СНТ ~~~ и ФИО10 заключен договора, по условиям которого правление СНТ выделяет садоводу ФИО10. земельный участок площадью ~~~ для выполнения работ, предусмотренных Уставом садоводческого товарищества, Федеральным законом от 11.03.1998 № 137-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» и Земельным кодексом РФ.
ФИО10 принята в члены СНТ ~~~ на основании протокола № от **/**/****, размер садового участка ~~~ участок № по ...., что подтверждается представленной в материалы гражданского дела копией членской книжки.
Членская книжка и представленные с ней квитанции содержат сведения об уплате ФИО10. членских и целевых взносов.
Справкой за подписью председателя СНТ ~~~» от **/**/**** подтверждается факт отсутствия у ФИО10 владельца участка по адресу: .... задолженности по уплате взносов и прочих платежей.
В подтверждение фактического существования земельного участка на местности истцом в материалы дела представлена схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории, согласно которой испрашиваемый истцом земельный участок граничит с земельными участками, поставленными на государственный учет в уточненного границах. Площадь земельного участка по его фактическому использованию составляет ~~~
**/**/**** истцом подано заявление о предварительном согласовании предоставления земельного участка в Министерство имущественных отношений Иркутской области, из ответа от **/**/**** на которое следует, что постановлением мэра ~~~ от **/**/**** № «~~~ свидетельство на право частной собственности на землю выдано иному лицу.
По данным ЕГРН, земельный участок, расположенный по адресу: ...., декларированной площадью ~~~., был поставлен на государственный кадастровый учет **/**/**** с присвоением ему кадастрового номера № Земельный участок относится к землям сельскохозяйственного назначения, предназначен для ведения садоводства. Сведения о зарегистрированных правах на данный участок отсутствуют. **/**/**** земельный участок снят с государственного кадастрового учета.
В соответствии с п. 2 ст. 8.1 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.
Пунктом 1 ст. 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.
Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.
После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании ст. 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.
В соответствии со ст. 432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
Согласно статье 433 ГК РФ, договор признается заключенным в момент получения лицом, направившим оферту, ее акцепта. Если в соответствии с законом для заключения договора необходима также передача имущества, договор считается заключенным с момента передачи соответствующего имущества. Договор, подлежащий государственной регистрации, считается для третьих лиц заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.
Договор купли-продажи от **/**/**** сторонами подписан, по всем существенным условиям достигнуто согласие. Предмет договора идентифицирован, сумма сделки оговорена и сделка исполнена путем передачи недвижимого имущества - земельного участка. Покупатель свои обязанности исполнил путем передачи требуемой денежной суммы. Сам факт отсутствия государственной регистрации права собственности покупателя не свидетельствует об отсутствии у истца права собственности на земельный участок, заключенный договор никем не оспорен, недействительным или ничтожным не признавался.
В судебном заседании установлено, что с 2007 года истец ФИО10 владеет спорным земельным участком добросовестно, открыто и непрерывно, использует указанный земельный участок под садоводство и огородничество, оплачивает членские и целевые взносы. Истец вступила в члены СНТ ~~~ как владелец спорного земельного участка с момента заключения договора купли-продажи – **/**/****, ответчик ФИО11., а также третьи лица не предъявляли каких-либо претензий на спорный земельный участок.
Материалами дела подтверждается, что ФИО10 предпринимались попытки по оформлению земельного участка в собственность, что подтверждается письмом Министерства имущественных отношений Иркутской области от **/**/****, однако, ей в предоставлении земельного участка в собственность было отказано со ссылкой на то, что земельный участок был ранее предоставлен иному лицу.
Суд, анализируя вышеприведенные нормы законодательства, исходит из того, что если договор с отчуждением недвижимого имущества был заключен в требуемой форме, исполнен, а переход права собственности не был зарегистрирован, то договор становится обязательным для сторон. Данное имущество является предметом исполненного обязательства, возникшего из надлежащего договора, приобретатель ФИО10. является законным владельцем имущества, хотя право собственности до момента государственной регистрации сохраняется за лицом, которое произвело его отчуждение.
Согласно ст. 2 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.
Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.
Нормы Гражданского кодекса Российской Федерации, регулирующие порядок заключения договора купли-продажи, не устанавливают требование о государственной регистрации в качестве условия действительности договора.
Оценивая в совокупности представленные доказательства, суд полагает, что договор купли-продажи от **/**/****, соответствует требованиям действующего законодательства, действительная общая воля сторон и цель договора фактически исполнены. Следовательно, сделка купли-продажи между указанными лицами является заключенной. В связи с чем, исковые требования ФИО10 являются законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Решение суда об удовлетворении исковых требований о признании права собственности на земельный участок является основанием для регистрации уполномоченным органом права собственности лица на недвижимое имущество.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
исковые требования ФИО10 (~~~) – удовлетворить.
Признать заключенным договор купли-продажи земельного участка, площадью ~~~ расположенного по адресу: ...., ФИО11 и ФИО10.
Признать за ФИО10 право собственности на земельный участок, площадью ~~~ расположенный по адресу: ....
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья О.М. Ободоева
В окончательной форме заочное решение принято 21.07.2026.