ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
19 мая 2026 года ....
Иркутский районный суд .... в составе председательствующего судьи Швайко М.В., при секретаре ФИО5, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению ФИО3 к Гороховскому административному округу администрация Иркутского муниципального образования о признании права собственности на жилое помещение в порядке приобретательной давности,
УСТАНОВИЛ:
Истец ФИО3 обратился в Иркутский районный суд .... с исковым заявлением к Гороховскому административному округу администрация Иркутского муниципального образования, в котором в обоснование заявленных исковых требований указал, что она и члены её семьи заключили с ЗАО «Гороховское» в лице директора ФИО6 «Договор передачи помещений в собственность граждан», в соответствии с которым Администрация данного предприятия передала им в долевую собственность по 1/5 доле за каждым жилое помещение, - 3-х-комнатную .... общей площадью 75,7 кв.м., в том числе жилой площадью 48,6 кв.м., расположенную в двухквартирном жилом доме блокированной застройки по адресу: .....
Согласно «Договору», право собственности на жилое помещение возникает с момента регистрации «Договора» в Бюро технической информации (БТИ) .....
На данном «Договоре» отсутствует дата его подписания, но имеется оттиск штампа о регистрации «Договора» **/**/**** в БТИ .... с регистрационным номером 122.
В связи с этим ФИО3 считала, что на основании указанного «Договора» у неё и у членов её семьи возникло право собственности на квартиру.
Однако при запросе в Росреестре по .... выписки на квартиру, выяснилось, что сведения в ЕГРН на данное жилое помещение отсутствуют, то есть на кадастровом учёте она не стоит и право собственности на неё не зарегистрировано, что подтверждается «Уведомлением об отсутствии в Едином государственном реестре недвижимости запрашиваемых сведений» от **/**/**** № №.
Из этого следует, что право собственности на данное жилое у ФИО3 и членов её семьи на данное жилое помещение отсутствует.
Данное право отсутствует и у ЗАО «Гороховское», следовательно, предприятие было неправомочно заключать вышеуказанный «Договор передачи помещений в собственность граждан»; регистрация «Договора» в Бюро технической информации (БТИ) .... в силу этого также является недействительной.
**/**/**** ФИО3 зарегистрировала единоличное право собственности на земельный участок с кадастровым номером № категории «земли населённых пунктов» с видом разрешённого использования «личное подсобное хозяйство и огородничество» площадью 2800 +/- 10 кв.м, по адресу: .... 2, что подтверждается Выпиской из ЕГРН от **/**/**** № №.
В «Поквартирной карточке» от **/**/**** зарегистрированными в квартире указаны: ФИО3, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, квартиранты ФИО11 и ФИО12 В настоящее время, согласно «Адресной справке» от **/**/**** № 380-№№ Отдела по вопросам миграции МУ МВД России «Иркутское», зарегистрированными в квартире остались только сама ФИО3, её дочь ФИО14 (добрачная фамилия ФИО16 Е.В.), зарегистрированная в квартире **/**/****, и её дети: ФИО1, **/**/**** рождения, зарегистрированная **/**/****, и ФИО2, **/**/**** рождения, зарегистрированный **/**/**** Согласно Повторному Свидетельству о рождении от **/**/**** серии IV-CT № несовершеннолетний ФИО2 в настоящее время носит фамилию Ёлчян.
Остальные ранее зарегистрированные в квартире члены семьи по разным причинам утратили право владения и пользования квартирой (ФИО7 умер **/**/****, что подтверждается Свидетельством о смерти от **/**/**** серии II-СТ №; ФИО10 погиб на СВО и 13.08. 2025 г. похоронен на кладбище в Р. Крым, что подтверждается Справкой о захоронении от **/**/**** № Департамента городского хозяйства администрации .... Республики Крым, квартиранты ФИО11 и ФИО12 выписались из квартиры в связи со сменой жительства).
ФИО14, - дочь ФИО3 на признание за ней права собственности на квартиру не претендует.
ФИО3 владеет и пользуется жилой квартирой с **/**/****, что подтверждается Поквартирной карточкой от **/**/****.
Её владение является добросовестным, открытым и непрерывным, она владеет квартирой как своей собственной, несёт все необходимые и расходы на её содержание.
В связи с этим она считает, что приобрела право собственности на данную жилую квартиру в силу приобретательной давности.
Согласно «Техническому плану здания» от **/**/****, квартира является кирпичным домом блокированной застройки, 1982 года постройки, общей площадью 99,3 кв.м., восстановительной стоимостью здания и его частей в размере 991 307 руб.
В Заключение кадастрового инженера к «Техническому плану здания» признаками дома блокированной жилой застройки указаны:
- жилой дом имеет одну общую стену с другим блоком;
- предназначен для проживания одной семьи;
- имеет отдельный выход на земельный участок с кадастровым номером №;
- не имеет общих коммуникаций и общих вспомогательных технических помещений с другим блоком.
Истец просит признать за ФИО3, родившейся **/**/**** в ...., паспорт № выдан **/**/**** Иркутским РОВД ...., ИНН №, право собственности в порядке приобретательной давности на жилое помещение, - трёхкомнатный дом блокированной застройки №, 1982 г. постройки, общей площадью 99,3 кв.м., расположенный в одноэтажном кирпичном жилом доме по адресу: .....
В судебное заседание истец ФИО3, представитель истца ФИО13 не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, согласно представленному заявлению представителя истца просили рассмотреть дело в свое отсутствие.
Представитель ответчика Гороховский административный округ администрация Иркутского муниципального образования в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, согласно представленного ходатайства просил рассмотреть дело в свое отсутствие, не возражал против удовлетворения заявленных требований истца.
Третье лицо ФИО14, действующее в своих интересах и интересах несовершеннолетних ФИО1, Ёлчяна Л.А. в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещено надлежащим образом. Согласно представленному заявлению просила рассмотреть дело в свое отсутствие, не возражала против удовлетворения заявленных требований.
Изучив письменные материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующим выводам.
В соответствии со ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты права является признание права. В соответствии со статьей 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.
Положениями ст. 11 Гражданского кодекса РФ закреплена судебная защита нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов. Защита гражданских прав осуществляется перечисленными в ст. 12 данного Кодекса способами, причем эта статья также содержит указание на возможность применения иных способов, предусмотренных законом.
Согласно ст. 217 ГК РФ имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества. При приватизации государственного и муниципального имущества предусмотренные настоящим Кодексом положения, регулирующие порядок приобретения и прекращения права собственности, применяются, если законами о приватизации не предусмотрено иное.
На основании ч.1.ч.3 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Согласно разъяснениям, содержащимся в 19 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда от **/**/**** N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
Как указано в пункте 15 указанного Постановления, давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
Согласно абзацу первому пункта 16 приведенного выше Постановления по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Судом установлено, что между ЗАО «Гороховское» в лице директора ФИО6 и ФИО3, ФИО7, ФИО8, ФИО16 Е.В., ФИО10 заключен договор передачи помещений в собственность граждан. В соответствие, с которым Администрация данного предприятия передала указанным лицам в долевую собственность по 1/5 доле за каждым жилое помещение, - 3-х-комнатную .... общей площадью 75,7 кв.м., в том числе жилой площадью 48,6 кв.м., расположенную в двухквартирном жилом доме блокированной застройки по адресу: .....
Согласно штампу на указанном договоре право собственности на жилое помещение зарегистрировано в Бюро технической информации (БТИ) .... **/**/**** с регистрационным номером 122.
Из уведомления об отсутствии в Едином государственном реестре недвижимости запрашиваемых сведений от **/**/**** № № следует, что сведения в ЕГРН на данное жилое помещение отсутствуют.
Судом также установлено, что ФИО3 с **/**/**** на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером № категории «земли населённых пунктов» с видом разрешённого использования «личное подсобное хозяйство и огородничество» площадью 2800 +/- 10 кв.м, по адресу: .... 2, что подтверждается Выпиской из ЕГРН от **/**/**** № №.
Из технического плана от **/**/**** следует, что на указанном земельном участке расположен кирпичный жилой дом блокированной застройки, площадью 99,3+-0,1 кв.м., 1982 года постройки.
Согласно заключению кадастрового инженера к «Техническому плану здания» признаками дома блокированной жилой застройки указаны:
- жилой дом имеет одну общую стену с другим блоком;
- предназначен для проживания одной семьи;
- имеет отдельный выход на земельный участок с кадастровым номером №;
- не имеет общих коммуникаций и общих вспомогательных технических помещений с другим блоком
Судом также установлено, что по указанному адресу в настоящее время являются зарегистрированными ФИО3 с **/**/****, ФИО9, ФИО1, и Ёлчян (ФИО15) ФИО2. Указанные обстоятельства подтверждаются поквартирной карточкой, адресной справкой.
Согласно доводам искового заявления остальные ранее зарегистрированные в квартире члены семьи по разным причинам утратили право владения и пользования квартирой (ФИО7 умер **/**/****, что подтверждается Свидетельством о смерти от **/**/**** серии II-СТ №; ФИО10 погиб на СВО и 13.08. 2025 г. похоронен на кладбище в Р. Крым, что подтверждается Справкой о захоронении от **/**/**** № Департамента городского хозяйства администрации .... Республики Крым, квартиранты ФИО11 и ФИО12 выписались из квартиры в связи со сменой жительства).
Согласно абзацу первому пункта 19 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от **/**/**** (ред. от **/**/****) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
По смыслу приведенных положений Гражданского кодекса Российской Федерации и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации в их взаимосвязи, приобретательная давность является законным основанием для возникновения права собственности на имущество у лица, которому это имущество не принадлежит, но которое, не являясь собственником, добросовестно, открыто и непрерывно владеет в течение длительного времени чужим имуществом как своим.
Длительность такого открытого и непрерывного владения в совокупности с положениями об отказе от права собственности и о бесхозяйных вещах, а также о начале течения срока приобретательной давности с момента истечения срока давности для истребования вещи предполагают, что титульный собственник либо публичное образование, к которому имущество должно перейти в силу бесхозяйности либо выморочности имущества, не проявляли какого-либо интереса к этому имуществу, не заявляли о своих правах на него, фактически отказались от прав на него, устранились от владения имуществом и его содержания.
Целью нормы о приобретательной давности является возвращение фактически брошенного имущества в гражданский оборот, включая его надлежащее содержание, безопасное состояние, уплату налогов и т.п.
Таким образом, судом установлено, что спорным жилым помещением истец владеет добросовестно, открыто и непрерывно с 2008 года, прав иных лиц на имущество не заявлялось, отсутствие притязаний третьих лиц в отношении спорного объекта недвижимости, а также учитывая, что истец имеет право на приобретение указанного жилого помещения в собственность, однако во внесудебном порядке оформление правоустанавливающих документов в настоящее время невозможно, в целях защиты прав истца, суд полагает возможным удовлетворить заявленные исковые требования.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198, 233-235, 237 ГПК РФ, суд,
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО3 к Гороховскому административному округу администрация Иркутского муниципального образования о признании права собственности на жилое помещение в порядке приобретательной давности – удовлетворить.
Признать за ФИО3, родившейся **/**/**** в ...., паспорт № выдан **/**/**** Иркутским РОВД ...., ИНН № право собственности на жилой дом блокированной застройки №, 1982 г. постройки, общей площадью 99,3 кв.м., расположенный в одноэтажном кирпичном жилом доме по адресу: .....
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья М.В. Швайко
Мотивированный текст заочного решения суда изготовлен: **/**/****.