ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
2 июля 2026 года г. Иркутск
Иркутский районный суд Иркутской области в составе председательствующего судьи Ободоевой О.М., при секретаре Долгоржаповой В.Б., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3031/2026 по иску ФИО7 к Марковскому административному округу администрации Иркутского муниципального округа о признании права собственности на нежилое помещение,
УСТАНОВИЛ:
в обоснование заявленных требований истец указал, что приобрел нежилое помещение – гараж, расположенный по адресу: .... в соответствии с данными Технического паспорта, изготовленного ОГУП «~~~» **/**/****. Указанное помещение приобреталось по частям. По договору безвозмездного пользования имуществом с ТСЖ «~~~» от **/**/**** на техническое помещение (№), общей площадью ~~~м., расположенное .... Факт оплаты подтверждается справкой застройщика ООО «~~~» от **/**/**** По договор безвозмездного пользования имуществом с ТСЖ ~~~» от **/**/**** на техническое помещение (№ общей площадью ~~~м., расположенное в цокольном этаже жилого дома по адресу: Иркутская .... Факт оплаты за данное помещение подтверждается справкой застройщика ООО «~~~» от **/**/****.
Договоры безвозмездного пользования заключались с застройщиком ООО «~~~» с гражданами, оплатившими полную стоимость нежилых помещений, в связи с отсутствием документации о вводе дома в эксплуатацию и неготовностью технической и кадастровой документации на гаражи. В дальнейшем не по вине граждан договоры купли-продажи заключены не были.
В настоящее время в соответствии с данными Федеральной информационной адресной системы почтовым адресом здания, в котором расположено спорное техническое помещение является: ....
Нежилое помещение было приобретено у ООО ~~~» на стадии строительства, но договор долевого участия не был заключен, а в последующем не был заключен и договор купли-продажи, таким образом, между истцом и ООО «~~~» сложились фактически отношения по привлечению застройщиком денежных средств истца для строительства нежилого помещения, используемого в качестве гаража.
С **/**/**** истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет нежилым помещением - гаражом.
Жилой дом, в котором расположен гараж, введен в эксплуатацию, соответствует установленным строительным нормам и правилам, правилам пожарной безопасности.
Спорное нежилое помещение не является общедомовым имуществом, находится в работоспособном техническом состоянии, отсутствует риск причинения жизни или здоровью граждан, их имуществу вследствие разрушения или потери устойчивости здания, соответствует требованиям пожарной безопасности, эксплуатация нежилого помещения не создает угрозу жизни и здоровью граждан, что подтверждается заключением специалистов АНО «~~~».
С учетом уточнения, просит признать за ФИО7. в силу приобретательной давности право собственности на нежилое помещение – гараж, расположенный по адресу: .... общей площадью ~~~
В судебное заседание истец ФИО7 не явился, о рассмотрении дела была извещена надлежащим образом.
Представитель ответчика Марковского административного округа администрации Иркутского муниципального округа в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела был извещен надлежащим образом, сведений об уважительности причин своей неявки, ходатайств об отложении судебного заседания, представил письменные возражения по существу заявленных требований, в которых просил в удовлетворении исковых требований отказать.
Представитель третьего лица Управления Росреестра по Иркутской области в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела был извещен надлежащим образом, по существу заявленных требований представил письменный отзыв, в котором просил рассматривать дело в его отсутствие, указав на отсутствие материально-правовой заинтересованности в исходе дела.
Суд в соответствии со ст. 233 ГПК РФ, полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося ответчика, в порядке заочного производства.
Изучив письменные материалы дела, оценив представленные доказательства в совокупности, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения заявленных требований, исходя из следующего.
Одним из способов защиты гражданских прав в соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса РФ является признание права.
В соответствии со ст. 8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
В соответствии со ст. 219 Гражданского кодекса РФ, возникновение права собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Согласно ч. 1 ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Судом установлено и материалами дела подтверждается, что **/**/**** между ТСЖ ~~~» в лице председателя правления ФИО10 (Собственник) и ФИО7 (Пользователь) заключены Договоры безвозмездного пользования имуществом, в соответствии с которым Собственник передает Пользователю имущество, указанное в п. 1.2 договоров, в бессрочное безвозмездное пользование на условиях, предусмотренных настоящих Договором.
Как следует из п. 1.2 Договоров в безвозмездное пользование передается следующее имущество:
Техническое помещение (№), общей площадью ~~~ расположенное в цокольном этаже жилого дома по адресу: ....
Техническое помещение № общей площадью ~~~ расположенное в цокольном этаже жилого дома по адресу: ....
Из справки от **/**/****, выданной директором ООО «~~~» ФИО10 следует, что ФИО7 оплата за техническое помезение (№ расположенное в .... произведена в полном объеме.
Из справки от **/**/****, выданной директором ООО «~~~» ФИО10, что ФИО7 оплата за техническое помезение (№), расположенное в .... произведена в полном объеме.
Из выводов специалиста АНО «~~~» ФИО16 № № следует, что нежилое помещение – гаражный бокс № на поэтажном плане цокольного этажа здания жилого многоквартирного, расположенный по адресу: .... соответствует требованиям пожарной безопасности; эксплуатация нежилого помещения не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Согласно выводам заключения специалиста АНО «~~~» ФИО17А. № №, на момент исследования, проведенного **/**/****, разрушения и повреждения строительных конструкций нежилого помещения № № поэтажном плане цокольного этажа здания жилого многоквартирного, расположенного по адресу: .... которые снижают их несущую способность (конструкции не имеют признаков наступления какого-либо из расчетных предельных состояний (отказов)) не установлены и их техническое состояние оценивается как находящееся в работоспособном состоянии.
При установленном техническом состоянии строительных конструкций нежилого помещения № расположенного в цокольном этаже здания жилого многоквартирного по адресу: .... – работоспособное техническое состояние, отсутствует недопустимый риск, связанный с причинением вреда жизни или здоровью граждан и их имуществу, вследствие разрушения или потери устойчивости здания жилого многоквартирного или его части, что соответствует требованиям Федерального закона от 30.12.2009 № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений (с изменениями и дополнениями) ст. 7 «Требования механической безопасности».
Размещение нежилого помещения № на поэтажном плане цокольного этажа здания жилого многоквартирного, расположенного по адресу: .... допустимо и не противоречит требованиям СП 54.13330.2022 «СНиП 31012003 Здания жилые многоквартирные», п.п. 4.2, и СП 113.13330.2023 «Стоянки автомобилей. СНиП 21-02-99», п.п.4.4.
Из представленного в материалы дела технического паспорта помещения, расположенного по адресу: .... изготовленного ОГУП «~~~ по состоянию на **/**/**** следует, что гараж № имеет площадь ~~~ площадь по наружному периметру – ~~~ Из этого же технического паспорта следует, что данное нежилое помещение – гараж расположено в пределах объекта недвижимости с кадастровым номером №
Справкой ОГБУ «~~~ от **/**/**** за № № устраняется разночтение адресов и подтверждается, что указанный выше объект недвижимости является одним и тем же объектом, имеющим адрес: ....
В Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют сведения о зарегистрированных правах в отношении указанного нежилого помещения.
Согласно сведениям из ЕГРЮЛ, ООО «~~~» **/**/**** прекратило деятельность в связи с ликвидацией на основании определения арбитражного суда о завершении конкурсного производства.
Арбитражным судом ~~~ подтверждено, что спорное нежилое помещение не включалось в конкурсную массу ООО «~~~».
Доказательств включения спорного нежилого помещения в состав общего имущества собственников многоквартирного дома, наличия в нем оборудования, предназначенного для обслуживания нужд владельцев помещений ответчиком в нарушение ст. 56 ГПК РФ в материалы дела не представлено.
Согласно п. 1 ст. 4 Федерального закона РФ от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве одна сторона обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
Договор участия в долевом строительстве заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации (ч. 3 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ).
Передача объекта долевого строительства застройщиком и его приемка участником долевого строительства осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.
Объект долевого строительства можно передать только после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости (ст. 8).
Согласно п. 1 ст. 12 указанного Закона обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.
В соответствии с п. 3 ст. 433 ГК РФ договор, подлежащий государственной регистрации, считается для третьих лиц заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.
В силу п. 1 ст. 48 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация договора участия в долевом строительстве осуществляется на основании заявления сторон договора (застройщика, участника долевого строительства).
Из материалов дела следует, что истец свои обязательства по уплате обусловленной договорами цены выполнил в полном объеме, объекты долевого строительства находятся в фактическом пользовании и владении истца.
Согласно п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.
Проанализировав и оценив имеющиеся в деле доказательства, суд приходит к выводу, что отсутствие заключенного в установленном законом порядке договора участия в долевом строительстве, равно как факт его регистрации не может умалять право собственности истца на объект недвижимости, который им оплачен и принят.
Из правовой позиции Конституционного Суда РФ, отраженной в Определении от 05.07.2001 № 132-О, следует, что государственная регистрация договора, равно как и государственная регистрация права на объект недвижимости, производимые соответствующим учреждением, не могут подменять собой договор как основание возникновения, изменения и прекращения права на объект недвижимости, вторгаться в содержание договора. Государственная регистрация - как формальное условие обеспечения государственной, в том числе судебной, защиты прав лица, возникающих из договорных отношений, объектом которых является недвижимое имущество, - призвана лишь удостоверить со стороны государства юридическую силу соответствующих правоустанавливающих документов.
Из Обзора судебной практики разрешения дел по спорам, возникающим в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, утв. Президиумом Верховного Суда РФ 19.07.2017 следует, что действие Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» распространяется также на отношения, возникшие при совершении сделок по привлечению денежных средств граждан иными способами (заключении предварительных договоров купли-продажи жилых помещений в объекте строительства, договоров об инвестировании строительства многоквартирного жилого дома и т.д.) в случаях, если судом с учетом существа фактически сложившихся отношений установлено, что сторонами действительно имелся в виду договор участия в долевом строительстве. При этом такие случаи не ставятся в зависимость от государственной регистрации договора.
Согласно ч. 3 ст. 432 ГК РФ сторона, принявшая от другой стороны полное или частичное исполнение по договору либо иным образом подтвердившая действие договора, не вправе требовать признания этого договора незаключенным, если заявление такого требования с учетом конкретных обстоятельств будет противоречить принципу добросовестности (пункт 3 статьи 1).
Учитывая изложенное, разрешая требования истца по существу, с учетом установленных по делу обстоятельств, совокупности представленных в материалы дела доказательств, приведенных выше норм материального права, суд приходит к выводу о наличии оснований для их удовлетворения, учитывая, что за спорное помещение находится в фактическом владении и пользовании истца, застройщиком денежные средства в счет оплаты за спорное нежилое помещение получены. При этом суд учитывает, что помещение является изолированным, имеет отдельный вход, не относится к общему имуществу многоквартирного жилого дома, третьими лицами в отношении помещения притязаний не заявлено, права в отношении помещения не зарегистрированы, во внесудебном порядке у истца отсутствует возможность зарегистрировать свое право на данное нежилое помещение.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО7 – удовлетворить.
Признать за ФИО7, ~~~ право собственности на нежилое помещение - ~~~ общей площадью ~~~ расположенное по адресу: ....
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья О.М. Ободоева
Мотивированный текст решения суда изготовлен 16.07.2026.