РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
19 октября 2026 года ....
Иркутский районный суд .... в составе председательствующего судьи Швайко М.В., при помощнике ФИО10, с участием представителя истца ФИО2 – ФИО14, третьего лица финансового управляющего ФИО13 – ФИО15, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО2, ФИО5 к ФИО1 о признании сделки недействительной, применении последствий недействительности сделки,
УСТАНОВИЛ:
Истец ФИО2 обратился в суд с исковым заявлением к ФИО1, в котором в обоснование исковых требований с учетом уточнений указал, что **/**/****, ФИО2 (покупатель), на основании договора купли-продажи, заключенного с продавцом ФИО3, в лице ФИО4, приобрел в собственность земельный участок, расположенный по адресу: ...., ...., в последствии которому был присвоен адрес: ...., с....., с кадастровым номером: №.
В соответствии с п.1 и п.3 вышеуказанного договора, продавец продает, а покупатель покупает земельный участок площадью 1200 кв.м., стоимостью (цена) 67 416 рублей. Указанную денежную сумму покупатель уплатил продавцу полностью до подписания указанного договора.
**/**/**** ФИО2 (продавец) заключает новый договор купли-продажи, по условиям которого данный земельный участок покупает ФИО1 (покупатель) за цену 150 000 рублей.
Заключая договор купли-продажи 22.01.2009г. стороны: ФИО2 (продавец) и ФИО1 (покупатель) не преследовали цель фактической купли-продажи, поскольку ни у продавца, ни у покупателя не было цели, которая вытекает из такого рода договоров, а именно: у ФИО2 продавать дачный земельный участок, а ФИО11 не имел цели и финансовой возможности данный участок покупать.
1. Данная сделка носила без денежный характер, т.е денежные средства в размере 150 000 рублей не передавались от покупателя к продавцу;
2. Фактически данным земельным участком продолжал пользоваться и пользуется до настоящего времени ФИО2
3 Подписание данного договора купли-продажи было вызвано необходимостью подачи в АС .... заявления о признании должника ИП ФИО2 банкротом, (заявление подано 19.05.2009г., Определение АС .... о завершении конкурсного производства от **/**/**** 1 г. по делу №№)
Истец с учетом уточнений просит признать договор купли-продажи земельного участка от **/**/**** между истцом, ФИО2 и ответчиком, ФИО1 недействительным (мнимым) и применить последствия недействительности сделки.
Определением судьи Иркутского районного суда .... от **/**/**** к участию в деле в качестве соистца привлечена ФИО5
Определением судьи Иркутского районного суда .... от **/**/**** к участию в деле в качестве третьих лиц привлечены финансовый управляющий должника ФИО2 – ФИО12, ИП ФИО7 Я.А.
В судебное заседание истцы ФИО2, ФИО5 не явились, о месте и времени слушания дела извещены надлежаще.
В судебном заседании представитель истца ФИО2 – ФИО14 заявленные требования поддержал по доводам, изложенным в исковом заявлении, просил их удовлетворить в полном объеме.
Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о месте и времени слушании дела извещен надлежаще. Ранее в судебном заседании указывал, что признает заявленные истцом ФИО2 требования.
В судебном заседании третье лицо финансовый управляющий ФИО13 – ФИО15 возражал против удовлетворения заявленных требований, полагал, что истцами пропущен срок исковой давности. Кроме того указал на злоупотребление правом со стороны истцов.
Третье лицо ИП ФИО7 Я.А., представитель третьего лица ФИО6 в судебное заседание не явились, о месте и времени слушании дела извещены надлежаще, просили рассмотреть дело в свое отсутствие, в удовлетворении исковых требований отказать по доводам, изложенным в возражениях на исковое заявление. Согласно представленному заявлению о пропуске срока исковой давности указали, что истцы пропустили срок исковой давности. ФИО13 владел спорным участком и домом 12 лет. Кроме того пояснил, что ИП ФИО16 фактически принадлежит спорный земельный участок. Выбытие этого актива причиняет ИП ФИО16 существенный убыток, т.к. других активов у должника нет. Приобретя участок у ответчика, должник за счет средств кредиторов улучшил его, построил на нем за счет своих кредиторов жилой дом и другие хозяйственные постройки. ФИО17 в случае удовлетворения требований ФИО2 в части последствий недействительности при взыскании с него компенсации за участок может предъявить требование о возмещение убытков ФИО13 путем включения в реестр.
Поскольку в соответствии со ст.167 ГПК РФ неявка одной из сторон не является препятствием к рассмотрению дела, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса.
Выслушав мнение сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.
Из выписки из ЕГРН следует, что право собственности на земельный участок с кадастровым номером № зарегистрировано: с **/**/**** по **/**/**** за ФИО3, с **/**/**** по **/**/**** за ФИО2, с **/**/**** до **/**/**** за ФИО1, с **/**/**** по **/**/**** за ФИО13, с **/**/**** на основании договора купли-продажи земельного участка от **/**/**** за ФИО2
Судом установлено, что **/**/**** между ФИО2 (покупатель), на основании договора купли-продажи, заключенного с продавцом ФИО3, в лице ФИО4, приобрел в собственность земельный участок, расположенный по адресу: ...., ...., в последствии которому был присвоен адрес: ...., с....., с кадастровым номером: №.
В соответствии с п.1 и п.3 вышеуказанного договора, продавец продает, а покупатель покупает земельный участок площадью 1200 кв.м, стоимостью (цена) 67 416 рублей. Указанную денежную сумму покупатель уплатил продавцу полностью до подписания указанного договора.
Судом также установлено, что **/**/**** между ФИО2 (продавец) и ФИО1 (Покупатель) заключен договор купли-продажи земельного участка. Согласно п. 1. Договора Продавец на праве собственности продает земельный участок, а Покупатель покупает земельный участок, имеющий кадастровый номер №, находящийся по адресу: ...., Искра дачное некоммерческое товарищество, уч. №, площадь 1200 квадратных метра. Категория земли: земли сельскохозяйственного назначения, целевое использование: дачное строительство.
Цена продаваемого земельного участка в соответствии с п. 3 Договора составляет 150000 рублей.
Согласно п. 3 Договора расчет между сторонами произведен полностью до подписания настоящего договора.
На основании договора купли-продажи осуществлена государственная регистрация прав собственности.
**/**/**** между ФИО13 (Продавец) и ФИО2 (Покупатель) заключен договор купли-продажи земельного участка. Согласно п. 1.1. Договора Продавец продал, а покупатель купил в собственность недвижимое имущество: земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под дачное строительство, площадь 1200 кв.м., адрес объекта: ...., ..... Кадастровый номер №. В соответствии с п. 2.1 Договора стоимость земельного участка составляет 500000 рублей.
Согласно доводам искового заявления заключая договор купли-продажи **/**/**** стороны: ФИО2 (продавец) и ФИО1 (покупатель) не преследовали цель фактической купли-продажи. Данная сделка носила безденежный характер, т.е. денежные средства в размере 150 000 рублей не передавались от покупателя к продавцу. Данным земельным участком фактически продолжал пользоваться и пользуется до настоящего времени ФИО2 Кроме того подписание данного договора купли-продажи было вызвано необходимостью подачи **/**/**** в Арбитражном суде .... заявления о признании должника ИП ФИО2 банкротом.
Из ходатайства истца ФИО5 следует, что она находится в браке с ФИО2 с **/**/****, что подтверждается свидетельством о заключении брака (повторное) I-СТ № от **/**/****. Спорный земельный участок приобретен в период брака. В этот же период был построен жилой дом, в котором она зарегистрирована и фактически проживает. Учитывая, что спорное имущество приобретено в период брака, ФИО5 имеет законный охраняемый интерес в сохранении права совместной собственности.
Так судом установлено, решением Арбитражного суда .... от **/**/**** № А19-№ признан несостоятельным (банкротом) ИП ФИО2, в его отношении открыто конкурсное производство на срок шесть месяцев, до **/**/****. На основании определения Арбитражного суда .... от **/**/**** конкурсное производство завершено.
Судом также установлено, что решением Арбитражного суда .... от **/**/**** (резолютивная часть объявлена **/**/****) по делу № № ФИО13 признан несостоятельным (банкротом), введена процедура реализации имущества гражданина сроком до **/**/****. Финансовым управляющим имуществом ФИО13 утвержден арбитражный управляющий ФИО15
Определением Арбитражного суда .... от **/**/**** по обособленному спору №А19-№, оставленным без изменения постановлением Четвертого арбитражного апелляционного суда от **/**/****, признан недействительным договор купли-продажи земельного участка б/н от **/**/****, по которому должник ФИО13 передал своему дяде ФИО2 земельный участок с кадастровым номером № (...., площадь 1200 кв. м). Применены последствия недействительности сделки в виде восстановления права собственности ФИО13 на земельный участок и расположенный на нём жилой дом с кадастровым номером №. Судебный акт вступил в законную силу.
Из указанного определения арбитражного суда следует, что от ответчика ФИО2 поступил отзыв на заявление, в котором ответчик указывает, что собственником спорного земельного участка (кадастровый номер №) изначально был ФИО2 В дальнейшем, в связи с трудным финансовым положением ФИО2, который в тот период времени являлся индивидуальным предпринимателем, было приято решение обратится с заявлением о признании себя банкротом. По совету юриста, во избежание обращения взыскания на указанный земельный участок, ФИО2 переписал участок, путем оформления договора купли-продажи на знакомого ФИО1, а далее тот переписал по договору купли-продажи земельного участка от **/**/**** на племянника ФИО2 – ФИО13, то есть была создана видимость добросовестного приобретения племянников. Далее ФИО2 обратился в Арбитражный суд .... с заявлением о признании себя несостоятельным (банкротом). Определением Арбитражного суда .... от **/**/**** по делу № в отношении ФИО2 завершено конкурсное производство. Выждав 10 лет, ФИО2 обратно переписал земельный участок на себя путем заключения оспариваемого договора купли-продажи от **/**/****. ФИО2 указывает, что фактически земельный участок никогда не выбывал из собственности ФИО2, ни по одному договору купли-продажи, указанному выше расчет между лицами, выступающими в качестве продавцов и покупателей, не производился, все расходы? связанные с перерегистрацией земельного участка нес он сам. Кроме того указывает, что на протяжении всего времени ответчик владеет земельным участком, несет расходы на его облагораживание, содержание, изначально использовал земельный участок, как дачный, в последующем начал строительство дома для своей семьи для постоянного проживания. Дом строился этапами, около 5-6 лет, строительство закончилось в 2015 году, после чего фактически стал там проживать. Дом зарегистрировал **/**/****, после того, как переписал земельный участок на себя. В этой связи полагает, что оснований для признания оспариваемого договора купли-продажи недействительным не имеется, так как ответчик, будучи изначально собственником и фактическим владельцем земельного участка не мог причинить вреда кредиторам ФИО13
Также из определения Арбитражного суда .... от **/**/**** следует, что Должник в своих пояснениях также указал, что фактически данный участок ответчику (своему дяде) не продавал, а переписал на него. Пояснил, что в 2009 ФИО2 собирался проходить процедуру банкротства, и с целью исключения указанного земельного участка из конкурсной массы он попросил его, временно и формально стать собственником данного земельного участка. Должник согласился, при этом ФИО2 пояснил, что участок уже фиктивно оформлен на ФИО1, потому оформление происходило путем заключения договора купли-продажи от ФИО1 к должнику. Никто никому денежные средства не передавал и имущество (земельный участок) также не передавались. Просто договор купли-продажи был зарегистрирован в управлении. Все расходы, связанные с перерегистрацией участка на ФИО1, затем на должника, и уже после, когда в декабре 2021 года он обратно переписал участок на ответчика, нес непосредственно ФИО2 Последней сделкой, то есть договором купли-продажи, должник фактически просто вернул обратно дяде его участок, делалось это также формально, так как весь период времени фактически владел и распоряжался данным участком ФИО2, должник никакого реального отношения к данному участку никогда не имел, своих средств на его покупку или строительство на нем объектов никогда не тратил, весь период времени дядя там проживает со своей семьей. По документам возврат был оформлен договором купли-продажи, так как иным способом, вернуть себе запись о праве собственности ответчик бы не смог.
Признавая договор купли-продажи земельного участка б/н от **/**/**** недействительным арбитражный суд исходил из того, что на момент совершения подозрительной сделки у должника ФИО13 существовали неисполненные денежные обязательства, вызванные недостаточностью имущества и денежных средств, безвозмездный характер совершенной сделки, направленность совершенной сделки на вывод имущества из конкурсной массы, осведомленность контрагента по сделке о их противоправной цели и об ущемлении интересов кредиторов должника.
На основании ч. 2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.
Рассматривая настоящее дело, суд приходит к выводу об отсутствии оснований, достаточных и бесспорных доказательств того, что договор купли-продажи от **/**/**** является недействительным по основаниям, предусмотренным пунктом 1 статьи 170 ГК РФ (мнимой сделкой). исходя из следующего.
В силу ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.
В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В соответствии со ст. 167 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка). Недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.
В силу п. 1 ст. 170 ГК РФ мнимая сделка, то есть сделка, совершенная лишь для вида, без намерения создать соответствующие ей правовые последствия, ничтожна.
Мнимые сделки относятся к категории ничтожных, поэтому такие сделки недействительны согласно положениям п. 1 ст. 166 ГК РФ независимо от признания их судом. В этой связи суд может констатировать факт недействительности ничтожной сделки не только в рамках отдельного искового производства, но и при рассмотрении иных споров, если придет к выводу о том, что недействительность сделки может непосредственно повлиять на его выводы по упомянутым делам.
Для признания сделки мнимой суд должен установить, что ее стороны не намеревались создать соответствующие ей правовые последствия. Заключенную сделку стороны фактически не исполняли и исполнять не намеревались. Правовые последствия, предусмотренные заключенной сделкой, не возникли.
Согласно правовой позиции Верховного Суда РФ, нашедшей свое отражение в п. 86 Постановление Пленума Верховного Суда РФ от **/**/**** Г. N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", стороны мнимой сделки могут осуществить для вида ее формальное исполнение. Например, во избежание обращения взыскания на движимое имущество должника заключить договоры купли-продажи или доверительного управления и составить акты о передаче данного имущества, при этом сохранив контроль соответственно продавца или учредителя управления за ним.
Суд не может согласиться с доводом истца, что стороны сделки не преследовали цель фактической купли-продажи, а также с пояснениями ФИО2, ФИО13 о заключении сделок в отношении земельного участка с кадастровым номером с целью сокрытия указанного имущества от кредиторов ФИО2 исходя из следующего. Из материалов дела, определения Арбитражного суда .... от **/**/**** по обособленному спору №№ усматривается намерение истца вывести ликвидной актив из конкурсной массы должника ФИО13, поскольку заключая сделку от **/**/**** он не оспаривал сделку от **/**/****.
Представленные стороной истца платежные документы о приобретении строительных материалов, правового значения для разрешения спора о признании сделки недействительной не имеют.
Рассматривая ходатайство третьих лиц о пропуске срока истцом исковой давности для обращения в суд с исковым заявлением, суд исходит из следующего.
Согласно разъяснениям, изложенным в пункте 10 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от **/**/**** N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности", исковая давность применяется только по заявлению стороны в споре, поэтому соответствующее заявление, сделанное третьим лицом, по общему правилу не является основанием для применения судом исковой давности. Вместе с тем заявление о пропуске срока исковой давности может быть сделано третьим лицом, если в случае удовлетворения иска к ответчику возможно предъявление ответчиком к третьему лицу регрессного требования или требования о возмещении убытков.
Учитывая, что в случае удовлетворения настоящего искового заявления ответчик ФИО1 получит возможность предъявить к ФИО13 требования имущественного характера (о возмещении убытков, о возврате неосновательно полученного) путем включения в реестр, и соответственно приведут к уменьшению объёма удовлетворения требований кредиторов, суд полагает, что финансовый управляющий ФИО13 – ФИО15, ИП ФИО7 Я.А. вправе заявить о пропуске срока исковой давности.
В соответствии с положениями ст.ст. 195, 196, 197 Гражданского кодекса Российской Федерации, исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено. Общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса. Для отдельных видов требований законом могут устанавливаться специальные сроки исковой давности, сокращенные или более длительные по сравнению с общим сроком.
По общему правилу срок исковой давности по требованиям о применении последствий недействительности ничтожной сделки и о признании такой сделки недействительной составляет 3 года (п. 1 ст. 181 ГК РФ).
Согласно п. 2. ст. 181 Гражданского кодекса Российской Федерации срок исковой давности по требованию о признании оспоримой сделки недействительной и о применении последствий ее недействительности составляет один год. Течение срока исковой давности по указанному требованию начинается со дня прекращения насилия или угрозы, под влиянием которых была совершена сделка (пункт 1 статьи 179), либо со дня, когда истец узнал или должен был узнать об иных обстоятельствах, являющихся основанием для признания сделки недействительной.
Исчисление этого срока зависит от того, кто подал иск:
• если сторона сделки, срок начинает течь со дня, когда началось ее исполнение (п. 1 ст. 181 ГК РФ). Это день, когда одна сторона приступила к фактическому исполнению, а другая - к его принятию (п. 101 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от **/**/**** N 25). Общие положения о начале течения срока исковой давности в данном случае не применяются, поскольку п. 1 ст. 181 ГК РФ является специальной нормой по отношению к ст. 200 ГК РФ (Определение Верховного Суда РФ от **/**/**** N 18-КГ16-63);
• если иное лицо, срок начинает течь со дня, когда оно узнало или должно было узнать о начале исполнения сделки. При этом данный срок не может превышать 10 лет со дня начала исполнения сделки (п. 1 ст. 181 ГК РФ). Такой десятилетний срок начинает течь не ранее **/**/**** и применяться не ранее **/**/**** (п. 27 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от **/**/**** N 43).
Из искового заявления следует, что истец полагает договор купли-продажи недействительным (мнимым) поскольку его стороны не преследовали цель фактической купли-продажи: сделка носила без денежный характер; фактически данным земельным участком продолжал пользоваться и пользуется до настоящего времени ФИО2; подписание данного договора купли-продажи было вызвано необходимостью подачи в АС .... заявления о признании должника ИП ФИО2 банкротом. Таким образом, суд приходит к выводу, что истец знал об указанных обстоятельствах в момент заключения договора – **/**/****.
Учитывая, что истец ФИО2 является стороной оспариваемой сделки, принимая во внимание наличие нотариального согласия ФИО5 как супруги продавца на сделку, срок исковой давности по требованию о применении последствий недействительности ничтожной/оспоримой сделки, исчисляемый с момента начала исполнения спорного договора купли-продажи, на дату обращения в суд с настоящим заявлением (**/**/****) истек.
Согласно статье 199 Гражданского кодекса РФ требование о защите нарушенного права принимается к рассмотрению судом независимо от истечения срока исковой давности.
Исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Вместе с тем заявление о пропуске срока исковой давности может быть сделано третьим лицом, если в случае удовлетворения иска к ответчику возможно предъявление ответчиком к третьему лицу регрессного требования или требования о возмещении убытков. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено третьими лицами, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске, в связи с чем, суд не усматривает оснований для удовлетворения заявленных исковых требований.
В соответствии с положениями статьи 39 ГПК РФ истец вправе изменить основание и предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований либо отказаться от иска, ответчик вправе признать иск, стороны могут окончить дело мировым соглашением.
Суд не принимает отказ истца от иска, признание иска ответчиком и не утверждает мировое соглашение сторон, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.
По мнению суда, в данном случае принятие судом признания иска ответчиком ФИО1 противоречит закону и нарушает права и законные интересы сторон.
Руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
В удовлетворении исковых требований ФИО2, ФИО5 к ФИО1 о признании сделки недействительной, применении последствий недействительности сделки – отказать.
Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Иркутский областной суд через Иркутский районный суд .... в течение месяца с момента изготовления мотивированного текста решения суда.
Судья М.В. Швайко
Мотивированное решение изготовлено – **/**/****.