ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
25 мая 2026 года г. Иркутск
Иркутский районный суд Иркутской области в составе председательствующего судьи Ободоевой О.М., при секретаре Долгоржаповой В.Б., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3068/2026 по иску Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Иркутской области к ФИО5 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка, пени, расторжении договора аренды земельного участка,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд с исковым заявлением к ФИО5 указав в обоснование заявленных требований, что Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Иркутской области на основании Положения о Территориальном управлении Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Иркутской области, утвержденного приказом Федерального агентства проплавлению государственным имуществом от **/**/**** №, осуществляет юридические действия по защите имущественных прав и законных интересов Российской Федерации.
Российская Федерация является собственником земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование - пчеловодство 1.12, общей площадью ~~~ местоположение: .... кадастровый номер № запись о праве собственности **/**/****, №
**/**/**** между Территориальным управлением и ФИО5 был заключен договор аренды № № находящегося в федеральной собственности земельного участка.
Срок действия договора аренды установлен между сторонами с **/**/****
Пунктом 4.4.6 Договора аренды установлена обязанность арендатора по своевременному и полному внесению арендодателю арендной платы в размере и условиях, определяемом Договором.
Арендатор перечисляет арендную плату ежеквартально: в 1,2,3 квартале до десятого числа следующего за отчетным кварталом месяца, за 4 квартал до пятнадцатого ноября текущего года (п. 3.2 Договора).
Арендатор свои обязательства по внесению арендной платы по договору аренды не исполнял, начиная с **/**/****, в связи с чем, образовалась задолженность в размере ~~~ в том числе за период: с **/**/**** в размере ~~~.; с **/**/**** в размере ~~~.; с **/**/**** в размере ~~~.; с **/**/**** в размере ~~~
Пунктом 5.2. Договора аренды установлена ответственность арендатора за неисполнение или ненадлежащее исполнение Арендатором обязательства по внесению арендной платы в виде выплаты неустойки в размере 0,3 % от неоплаченной суммы арендной платы, установленной договором.
Согласно расчету истца, сумма неустойки за период с **/**/**** составляет ~~~
Территориальное управление в адрес ответчика направило претензию от **/**/**** № о взыскании задолженности по арендной плате, пени, с приложением досудебного соглашения о расторжении договора аренды.
До настоящего времени сумма задолженности и пени в бюджет не поступила.
Бездействие ответчика по непогашению задолженности нарушает права и законные интересы Российской Федерации в лице Территориального управления, как стороны Арендодателя по договору аренды № находящегося в федеральной собственности земельного участка от **/**/**** в силу того, что обязательство по предоставлению объектов недвижимого имущества в пользование.
Территориальным управлением было надлежащим образом исполнено, вместе с тем, арендатором, в свою очередь, доказательств внесения арендной платы не представлено.
Ответчиком нарушены условия договора в части нарушения сроков внесения арендной платы.
Систематичность нарушения сроков внесения арендной платы по договору аренды подтверждаются отсутствием поступления арендной платы от арендатора с момента заключения договора.
Таким образом, имеет место существенное нарушение условий договора аренды, и, как следствие, основания для расторжения договора аренды.
С учетом изложенного, просит взыскать ФИО5 в пользу Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Иркутской области сумму задолженности по арендной плате по договору аренды № находящегося в федеральной собственности земельного участка от **/**/**** за период с **/**/**** в размере ~~~ пени в размере ~~~ досрочно расторгнуть договор аренды № находящегося в федеральной собственности земельного участка от **/**/****
В судебное заседание представитель истца ТУ Росимущества по Иркутской области не явился, о рассмотрении дела был извещен надлежащим образом.
Ответчик ФИО5 судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежаще, не представила доказательств уважительности причин не явки в судебное заседание.
Обсудив причины неявки в судебное заседание ответчика, надлежащим образом извещенного о времени и месте судебного заседания, суд полагает рассмотреть дело в отсутствии не явившегося ответчика в порядке ст. 233 ГПК РФ, в порядке заочного производства.
Изучив письменные материалы дела, оценив представленные доказательства в совокупности, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований, исходя из следующего.
В соответствии со ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.
Согласно положений ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
В соответствии с п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.
Из положений ст. 424 Гражданского кодекса РФ следует, что исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления.
Пунктом 3 ст. 39.7 Земельного Кодекса РФ установлено, что если иное не установлено настоящим Кодексом или другими федеральными законами, порядок определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности и предоставленные в аренду без торгов, устанавливается:
1) Правительством Российской Федерации в отношении земельных участков, находящихся в федеральной собственности;
2) органом государственной власти субъекта Российской Федерации в отношении земельных участков, находящихся в собственности субъекта Российской Федерации, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена;
3) органом местного самоуправления в отношении земельных участков, находящихся в муниципальной собственности.
В соответствии с п. 19 Постановления Пленума ВАС РФ от 17.11.2011 N 73 "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды" арендодатель по договору, к которому подлежит применению регулируемая арендная плата, вправе требовать ее внесения в размере, установленном на соответствующий период регулирующим органом. При этом дополнительного изменения договора аренды не требуется.
Как следует из материалов дела и установлено судом, **/**/**** Территориальным управлением и ФИО5. заключен договор аренды № № согласно которого арендодатель предоставил, а арендатор принял во владение и пользование на праве аренды земельный участок ~~~, из земель населенных пунктов с кадастровым номером №, местоположение: ...., площадью ~~~ с разрешенным использованием: Пчеловодство.
Срок действия договора аренды установлен между сторонами на ~~~: с **/**/****).
Пунктом 4.4.6 Договора аренды установлена обязанность арендатора по своевременному и полному внесению арендодателю арендной платы в размере и условиях, определяемом Договором.
Расчет арендной платы определен в приложении к Договору, которое является неотъемлемой частью договора (п. 3.1).
Арендатор перечисляет арендную плату ежеквартально: в 1,2,3 квартале до десятого числа следующего за отчетным кварталом месяца, за 4 квартал до пятнадцатого ноября текущего года (п. 3.2) путем перечисления на счет. Арендная плата начисляется с момента подписания сторонами акта приема-передачи участка.
В соответствии с Расчетом арендной платы годовой размер арендной платы составляет ~~~ подлежит оплате в квартал ~~~ задаток за участие а аукционе – ~~~., подлежит оплате за период с **/**/**** с учетом задатка – ~~~
**/**/**** сторонами подписан акт приема-передачи земельного участка.
Арендатор свои обязательства по внесению арендной платы по договору аренды не исполнял, начиная с **/**/****, в связи с чем, образовалась задолженность в размере ~~~
Доказательств отсутствия задолженности стороной ответчика не представлено.
Представленный истцом расчет суммы задолженности проверен судом, является арифметически верным, может быть положен в основу решения суда. Ответчик в судебное заседание не явился, представленный истцом расчет не был оспорен ответчиком.
Исследовав представленные документы, учитывая, что ответчиком не было представлено доказательств, подтверждающих надлежащее исполнение обязательств по внесению арендной платы по договору аренды, доказательств, подтверждающих наличие задолженности в ином размере, чем указано истцом, а также не было представлено иного расчета взыскиваемой суммы, исковые требования о взыскании с ответчика в пользу суммы задолженности по договора аренды являются законными и обоснованными, подлежат удовлетворению в заявленном размере.
В силу статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.
Как указано в Определении Конституционного Суда РФ от 14.03.2001 N 80-О, в пункте 1 статьи 333 ГК РФ речь идет не о праве суда, а, по существу, о его обязанности установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба, причиненного в результате конкретного правонарушения.
Предоставленная суду возможность снизить размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств являются одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть по существу - на реализацию требования части 3 статьи 17 Конституции РФ, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина и не должно нарушать права и свободы других лиц.
Неустойка по своей природе носит компенсационный характер, является способом обеспечения исполнения обязательства должником и не должна служить средством обогащения кредитора, но при этом направлена на восстановление прав кредитора, нарушенных вследствие ненадлежащего исполнения обязательства, а потому должна соответствовать последствиям нарушения обязательств.
Критериями для установления явной несоразмерности в каждом конкретном случае могут быть, в частности: чрезмерно высокий процент неустойки; соотношение суммы неустойки и основного долга; длительность неисполнения обязательства, соотношение процентной ставки с размерами ставки рефинансирования; имущественное положение должника; значительное превышение суммы неустойки над суммой убытков, вызванных нарушением обязательства.
Пунктом 5.2. Договора аренды установлена ответственность арендатора за неисполнение или ненадлежащее исполнение Арендатором обязательства по внесению арендной платы в виде выплаты неустойки в размере 0,3 % от неоплаченной суммы арендной платы, установленной договором.
Согласно расчету истца, сумма неустойки за период с **/**/**** составила ~~~
Разрешая требование истца о взыскании неустойки, суд принимает во внимание конкретные обстоятельства дела: соотношение суммы неустойки и размера подлежащей взысканию задолженности по арендной плате по договору, длительность неисполнения обязательства. Оценивая степень соразмерности неустойки, суд исходит из действительного (а не возможного) размера ущерба, причиненного в результате нарушения ответчиком взятых на себя обязательств, учитывая при этом, что сумма долга не является единственным критерием для определения размера заявленной неустойки.
В целях установления баланса между применяемой к нарушителю - арендатору меры ответственности и отрицательными последствиями, наступившими для истца в результате нарушения обязательств ответчиком, с учетом установленных обстоятельств данного дела, периода просрочки и размера задолженности, отсутствие частичного гашения долга ответчиком, суд не находит оснований для уменьшения размера неустойки.
Истцом также заявлено требования о расторжении договора аренды земельного участка.
В соответствии с п. 1 ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.
По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда:
1) при существенном нарушении договора другой стороной;
2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.
Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора (п. 2 ст. 450 ГК РФ).
Согласно пункту 1 статьи 619 ГК РФ договор аренды может быть расторгнут как в случае пользования арендованным имуществом с существенным нарушением условий договора, так и в случае существенного ухудшения имущества.
В пункте 23 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 24.03.2005 N 11 "О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства" разъяснено, что обстоятельства, указанные в статье 619 ГК РФ, могут служить основанием для досрочного расторжения договора аренды земельного участка лишь в том случае, когда они могут быть квалифицированы как существенные нарушения договора аренды земельного участка.
В соответствии с ч. 3 ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.
Подпунктом 4 п. 4.1 договоров аренды предусмотрено право арендодателя обратиться в суд: с требованием о расторжении настоящего договора в следующих случаях: - невнесения арендной платы более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа; - при нарушении иных существенных условий настоящего договора.
Ответчику направлялась истцом претензия с требованием погасить задолженность, образовавшуюся по договору, а также предложение о расторжении договора аренды с подписанием соответствующего соглашения, на которую ответа получено не было.
Суд полагает, что истцом досудебный порядок урегулирования спора был соблюден.
Учитывая изложенное выше, принимая во внимание размер задолженности по договорам аренды, а также учитывая длительность периода просрочки, тот факт, что задолженность ответчиком до настоящего времени не погашена, суд находит возможным расторгнуть договор аренды.
В соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
В силу п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", вступившее в законную силу решение суда о расторжении договора аренды является основанием для прекращения записи об аренде в ЕГРН.
По правилам части 1 статьи 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в федеральный бюджет пропорционально удовлетворенной части исковых требований.
В соответствии со статьей 89 ГПК РФ, статьей 333.36 Налогового Кодекса РФ, истец от уплаты государственной пошлины при подаче в суд данного искового заявления был освобожден.
На основании изложенного, с ответчика подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере ~~~
Вступившее в законную силу решение суда о расторжении договора аренды является основанием для прекращения записи об аренде в ЕГРН.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
исковые требования Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Иркутской области к ФИО5 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка, пени, расторжении договора аренды земельного участка – удовлетворить.
Взыскать с ФИО5, ~~~ в пользу Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Иркутской области (~~~) сумму задолженности по арендной плате по договору № находящегося в федеральной собственности земельного участка от **/**/**** за период с **/**/**** в размере ~~~., пени в размере ~~~
Расторгнуть договор аренды № находящегося в федеральной собственности земельного участка от **/**/****, заключенный между Территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Иркутской области и ФИО5
Вступившее в законную силу решение суда о расторжении договора аренды является основанием для прекращения записи об аренде в ЕГРН.
Взыскать с ФИО5, ~~~, в доход местного бюджета расходы по оплате государственной пошлины в размере ~~~
Ответчик вправе подать в Иркутский районный суд Иркутской области заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.
Ответчиками заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Иркутский областной суд через Иркутский районный суд Иркутской области в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Иркутский областной суд через Иркутский районный суд Иркутской области в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья О.М. Ободоева
Мотивированный текст заочного решения суда изготовлен 05.06.2026.