ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
26 мая 2026 года ....
Иркутский районный суд .... в составе председательствующего судьи Швайко М.В., при секретаре ФИО6, с участием представителя истца ФИО9, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на жилое помещение в порядке приобретательной давности,
УСТАНОВИЛ:
Истец ФИО1 обратился в Иркутский районный суд .... с исковым заявлением к ФИО2, в котором в обоснование заявленных исковых требований указал, что начиная с 1998 г. непрерывно, открыто и добросовестно владеет объектом недвижимости - земельным участком площадью 900 кв.м, кадастровый №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под жилую застройку (индивидуальную), расположенным по адресу: .....
С тех пор каких-либо имущественных претензий со стороны третьих лиц не было, права на земельный участок никто не предъявлял, споров с кем-либо в отношении владения и пользования земельным участком не возникало.
Земельный участок принадлежал на праве собственности ФИО3 на основании решения исполнительного комитета .... Совета народных депутатов от **/**/**** №.2, постановления главы .... от **/**/**** №, постановления главы .... от **/**/**** №, государственного акта на право собственности на землю №.
В 1998 г. ФИО3 предложил истцу купить его участок, так как он не был заинтересован в его освоении, разработке, использовании и ему нужны были деньги на обучение дочери. Истец договорился с собственником участка о его продаже за 18 000 руб. В связи с тем, что у истца были доверительные отношения с ФИО3, как приятелем ее брата, истец передала ФИО3 18 000 руб. в качестве оплаты за проданный ей участок, а ФИО3 передал истцу осуществление всех своих правомочий на этот участок, не дожидаясь оформления документов и регистрации перехода права собственности. В том же году, после фактического поступления участка во владение истца, она приступила к его освоению: за счет ее средств был выкопан котлован под будущую постройку, а в 2005 году истец за счет собственных средств построила на данном участке баню, ограждение (забор) и продолжала пользоваться и ухаживать за участком.
В 1999 г. и 2002-2003 годах для переоформления прав на земельный участок истец вместе с ФИО3 собирали необходимые документы, в результате чего были получены следующие документы: постановление главы .... от **/**/**** №, постановление главы .... от **/**/**** №, справка филиала ФГУ ЗКП по .... от **/**/**** №.doc об отсутствии арестов, акт № от **/**/**** установления нормативной цены земельного участка, кадастровый план земельного участка от **/**/**** №. Эти документы ФИО3 передал истцу в подтверждение договоренности об оформлении этого участка в ее собственность.
Истец с ФИО3 несколько раз пытались подать договор купли-продажи земельного участка на регистрацию, но каждый раз на консультации в Росреестре выявлялись какие-нибудь недостатки в документах, их представление в регистрирующий орган откладывалось. А позднее - из-за тяжелой болезни ФИО3 документы так и не были поданы на регистрацию сделки и перехода права собственности.
**/**/**** ФИО3 умер, наследником имущества которого является его жена ФИО2.
Притязаний на указанный земельный участок ни со стороны ФИО3, ни со стороны его наследников или третьих лиц до настоящего времени не было.
В связи со смертью собственника переоформление документов стало невозможным. Отсутствие государственной регистрации права собственности на объект недвижимости в ЕГРН вносит неопределенность в вопрос о праве собственности на спорное имущество. По этой причине истец вынуждена обратиться в суд.
Истец считает, что с ее стороны владение земельным участком № является добросовестным, открытым и непрерывным с 1998 г. по настоящее время, то есть более 27 лет она владела им как своим собственным, поддерживала и поддерживает все это время недвижимое имущество в надлежащем состоянии, исполняет обязанности, связанные с использованием, обслуживанием и содержанием этого имущества.
Истец просит признать за ФИО1 право собственности на земельный участок площадью 900 кв.м, кадастровый №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под жилую застройку (индивидуальную), расположенный по адресу: Российская Федерация, ...., в силу приобретательной давности.
В судебное заседание истец ФИО1 не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, согласно представленному заявлению просила рассмотреть дело в свое отсутствие.
В судебном заседании представитель истца ФИО9 заявленные требования поддержала по доводам, изложенным в исковом заявлении, просила их удовлетворить в полном объеме.
Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом. Согласно представленному заявлению заявленные требования признала, возражений против удовлетворения заявленных требований не возражала.
Изучив письменные материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующим выводам.
В соответствии со ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты права является признание права. В соответствии со статьей 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.
Положениями ст. 11 Гражданского кодекса РФ закреплена судебная защита нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов. Защита гражданских прав осуществляется перечисленными в ст. 12 данного Кодекса способами, причем эта статья также содержит указание на возможность применения иных способов, предусмотренных законом.
Согласно ст. 217 ГК РФ имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества. При приватизации государственного и муниципального имущества предусмотренные настоящим Кодексом положения, регулирующие порядок приобретения и прекращения права собственности, применяются, если законами о приватизации не предусмотрено иное.
На основании ч.1.ч.3 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Согласно разъяснениям, содержащимся в 19 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда от **/**/**** N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
Как указано в пункте 15 указанного Постановления, давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
Согласно абзацу первому пункта 16 приведенного выше Постановления по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Судом установлено, что на основании решения исполнительного комитета .... Совета народных депутатов от **/**/**** №.2 с учетом постановлений главы .... № от **/**/****, № от **/**/**** ФИО3 в частную собственность из земель поселений Ушаковского сельского округа в жилой зоне отведен земельный участок площадью 900 кв.м. под строительство индивидуального двухэтажного кирпичного жилого дома полезной площадью 94.5 кв. м., из них жилой 80,4 кв.м. по .... в .... и каменного гаража 18 кв.м.
ФИО3 выдан государственный акт на право собственности на землю №.
Согласно доводам искового заявления в 1998 г. ФИО3 предложил истцу купить его участок, так как он не был заинтересован в его освоении, разработке, использовании и ему нужны были деньги на обучение дочери. Истец договорился с собственником участка о его продаже за 18 000 руб. В связи с тем, что у истца были доверительные отношения с ФИО3, как приятелем ее брата, истец передала ФИО3 18 000 руб. в качестве оплаты за проданный ей участок, а ФИО3 передал истцу осуществление всех своих правомочий на этот участок, не дожидаясь оформления документов и регистрации перехода права собственности. В том же году, после фактического поступления участка во владение истца, она приступила к его освоению: за счет ее средств был выкопан котлован под будущую постройку, а в 2005 году истец за счет собственных средств построила на данном участке баню, ограждение (забор) и продолжала пользоваться и ухаживать за участком.
В подтверждении истцом представлены договор подряда от **/**/****, смета от **/**/****, квитанции к приходному кассовому ордеру от **/**/****, **/**/****.
**/**/**** между ФИО3 и ФИО1 заключен договор купли-продажи земельного участка. В соответствии с п. 1.1. Договора Продавец продает, а Покупатель приобретает в собственность земельный участок, находящийся по адресу: ...., кадастровый №, площадью 900 кв.м., расположенный на землях поселений, с разрешенным использованием: под жилую застройку.
Согласно выписке из ЕГРН следует, что в отношении земельного участка кадастровый №, отсутствуют сведения о зарегистрированных правах, сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные».
В соответствии с доводами искового заявления истец с ФИО3 несколько раз пытались подать договор купли-продажи земельного участка на регистрацию, но каждый раз на консультации в Росреестре выявлялись какие-нибудь недостатки в документах, их представление в регистрирующий орган откладывалось. А позднее - из-за тяжелой болезни ФИО3 документы так и не были поданы на регистрацию сделки и перехода права собственности.
Судом установлено, что **/**/**** ФИО3 умер, что подтверждается свидетельством о смерти II-СТ № от **/**/****.
Согласно материалам наследственного дела № наследником к имуществу умершего ФИО3 является его супруга – ФИО2
В подтверждении указанных истцом обстоятельств в ходе рассмотрения дела были допрошены свидетели.
Так свидетель ФИО7 указала, что является соседкой ФИО1 по ..... На данном участке стоит деревянный дом, есть водопровод, электрическое отопление, бассейн капитальный, деревья насажены, газон. Истец постоянно пользуются земельным участком. Кроме того пояснила, что истец в 2005 году построила баню. Раньше кому принадлежал этот участок не знает, про споры по этому участку не слышала.
Свидетель ФИО8 указал, что по .... с 2003-2005 года проживает его тетя - ФИО1 На участке она построила дом, баню, бассейн делать. Домом истец пользуется постоянно. Пояснил, что о претензиях других лиц на участок не знает. Других владельцев не знает.
Согласно абзацу первому пункта 19 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от **/**/**** (ред. от **/**/****) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
По смыслу приведенных положений Гражданского кодекса Российской Федерации и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации в их взаимосвязи, приобретательная давность является законным основанием для возникновения права собственности на имущество у лица, которому это имущество не принадлежит, но которое, не являясь собственником, добросовестно, открыто и непрерывно владеет в течение длительного времени чужим имуществом как своим.
Длительность такого открытого и непрерывного владения в совокупности с положениями об отказе от права собственности и о бесхозяйных вещах, а также о начале течения срока приобретательной давности с момента истечения срока давности для истребования вещи предполагают, что титульный собственник либо публичное образование, к которому имущество должно перейти в силу бесхозяйности либо выморочности имущества, не проявляли какого-либо интереса к этому имуществу, не заявляли о своих правах на него, фактически отказались от прав на него, устранились от владения имуществом и его содержания.
Целью нормы о приобретательной давности является возвращение фактически брошенного имущества в гражданский оборот, включая его надлежащее содержание, безопасное состояние, уплату налогов и т.п.
Таким образом, судом установлено, что спорным жилым помещением истец владеет добросовестно, открыто и непрерывно с 2005 года, прав иных лиц на имущество не заявлялось, отсутствие притязаний третьих лиц в отношении спорного объекта недвижимости, а также учитывая, что истец имеет право на приобретение указанного жилого помещения в собственность, однако во внесудебном порядке оформление правоустанавливающих документов в настоящее время невозможно, в целях защиты прав истца, суд полагает возможным удовлетворить заявленные исковые требования.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198, 233-235, 237 ГПК РФ, суд,
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на жилое помещение в порядке приобретательной давности – удовлетворить.
Признать за ФИО1 **/**/**** года рождения, паспорт гражданина РФ 2503 906802, право собственности на земельный участок, площадью 900 кв.м, кадастровый №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под жилую застройку (индивидуальную), расположенный по адресу: Российская Федерация, .....
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья М.В. Швайко
Мотивированный текст заочного решения суда изготовлен: **/**/****.