ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
16 июня 2026 года ....
Иркутский районный суд .... в составе председательствующего судьи Швайко М.В., при секретаре ФИО6, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению ФИО1 к СНТ «Надежда», ФИО2 о признании права собственности на земельный участок в порядке приобретательной давности,
УСТАНОВИЛ:
Истец ФИО1 обратился в Иркутский районный суд .... с исковым заявлением к СНТ «Надежда», в котором в обоснование заявленных исковых требований с учетом уточнений указал, что она с октября 1999 года по настоящее время, то есть более 25 лет, добросовестно, открыто и непрерывно владеет и пользуется земельным участком № площадью 808 кв. м, расположенным по адресу: ...., 28 км Байкальского тракта, СНТ «Надежда»
Данный участок был приобретен истцом у ФИО2 (основания владения земельным участком Постановление №.1 от 03.06.1996г.), для ведения личного подсобного хозяйства. В правлении СНТ «Надежда» на истца была переоформлена членская книжка. При оформлении земельного участка в собственность выяснилось, что оформить данный участок по купли-продажи истец не может, так как согласно Постановления 2269 от **/**/**** ФИО2 отменила свое право собственности и данный земельный участок передан СНТ «Надежда». Данной информацией истец не владела. При уточнении, у ФИО2 по данному постановлению, она ответить не может, в силу ушедшего времени. Истец в течении более 25 лет продолжает содержать участок: обустроила ограждение, провела электричество, уплачиваю взносы в садовое товарищество «Надежда» и ежегодно производит все необходимые работы по уходу за землей.
**/**/**** году истец обратилась в орган правления СНТ «Надежда» для внесения в повестку очередного Общего собрания членов СНТ «Надежда» вопроса о распределении ей участка, для оформления участка в собственность, однако получила отказ в связи с тем, что отсутствует кадастровый план СНТ.
Истец с учетом уточнений просит:
Признать за ФИО1, право собственности на земельный участок № площадью 808 кв. м. расположенный но адресу: ...., 28 км Байкальского тракта. СНТ " Надежда" в силу приобретательной давности.
В судебное заседание истец ФИО1 не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, согласно представленному заявлению просил рассмотреть дело в свое отсутствие в порядке заочного производства.
Представитель ответчика СНТ «Надежда» - ФИО7 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, согласно представленному заявлению исковые требования признал, последствия признания исковых требований поняты.
Ответчик ФИО2, привлеченный определением судьи Иркутского районного суда .... от **/**/****, представитель ответчика ФИО2, - ФИО9 в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, согласно представленному заявлению представителя просили рассмотреть дело в свое отсутствие, факт продажи спорного земельного участка подтвердили, не возражали против удовлетворения исковых требований истца.
Изучив письменные материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующим выводам.
В соответствии со ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты права является признание права. В соответствии со статьей 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.
Положениями ст. 11 Гражданского кодекса РФ закреплена судебная защита нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов. Защита гражданских прав осуществляется перечисленными в ст. 12 данного Кодекса способами, причем эта статья также содержит указание на возможность применения иных способов, предусмотренных законом.
Согласно ст. 217 ГК РФ имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества. При приватизации государственного и муниципального имущества предусмотренные настоящим Кодексом положения, регулирующие порядок приобретения и прекращения права собственности, применяются, если законами о приватизации не предусмотрено иное.
На основании ч.1.ч.3 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Согласно разъяснениям, содержащимся в 19 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда от **/**/**** N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
Как указано в пункте 15 указанного Постановления, давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
Согласно абзацу первому пункта 16 приведенного выше Постановления по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Судом установлено, что постановлением мэра .... от **/**/**** №,1 «О проведение инвентаризации земельного участка СТ «Надежда» для садоводства утверждены материалы инвентаризации земельного участка СТ «Надежда» общей площадью 16,29 га; выдано свидетельство на право общей совместной собственности на землю общего пользования площадью 1.54 га СН «Надежда»; выданы свидетельства на право собственности на землю членам СТ «Надежда» согласно приложению, в том числе ФИО3, земельный участок №, площадью. 0,0808 га.
Судом также установлено, что постановлением главы .... от **/**/**** № на основании заявления ФИО2 отменено право частной собственности ФИО2 на земельный участок площадью 808 кв.м. расположенный в СТ «Надежда» (....
Согласно доводам искового заявления данный участок был приобретен истцом у ФИО2. В правлении СНТ «Надежда» на истца была переоформлена членская книжка. Истец в течение более 25 лет продолжает содержать участок: обустроила ограждение, провела электричество, уплачиваю взносы в садовое товарищество «Надежда» и ежегодно производит все необходимые работы по уходу за землей. При оформлении земельного участка в собственность выяснилось, что оформить данный участок по купли-продажи истец не может, поскольку ФИО2 отменила свое право собственности и данный земельный участок передан СНТ «Надежда». **/**/**** году истец обратилась в орган правления СНТ «Надежда» для внесения в повестку очередного Общего собрания членов СНТ «Надежда» вопроса о распределении ей участка, для оформления участка в собственность, однако получила отказ в связи с тем, что отсутствует кадастровый план СНТ.
Указанные обстоятельства подтверждаются членской книжкой ФИО1 выданной СНТ «Надежда» **/**/****, №; ответом СНТ «Надежда» от **/**/****, заявлением ФИО2 от **/**/****.
В соответствии с заключением кадастрового инженера ФИО8 ООО «Сибирский окружной центр кадастровых работ» от **/**/**** в ходе выполнения геодезических работ в отношении земельного участка, расположенного по адресу: ...., 28 км. Байкальского тракта, .... Было установлено, что земельный участок расположен в границах СНТ «Надежда» и не выходит за пределы границ СНТ. .... земельного участка составляет 800 кв.м. Земельный участок имеет следующие координаты:
X
Y
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
Согласно абзацу первому пункта 19 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от **/**/**** (ред. от **/**/****) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
По смыслу приведенных положений Гражданского кодекса Российской Федерации и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации в их взаимосвязи, приобретательная давность является законным основанием для возникновения права собственности на имущество у лица, которому это имущество не принадлежит, но которое, не являясь собственником, добросовестно, открыто и непрерывно владеет в течение длительного времени чужим имуществом как своим.
Длительность такого открытого и непрерывного владения в совокупности с положениями об отказе от права собственности и о бесхозяйных вещах, а также о начале течения срока приобретательной давности с момента истечения срока давности для истребования вещи предполагают, что титульный собственник либо публичное образование, к которому имущество должно перейти в силу бесхозяйности либо выморочности имущества, не проявляли какого-либо интереса к этому имуществу, не заявляли о своих правах на него, фактически отказались от прав на него, устранились от владения имуществом и его содержания.
Целью нормы о приобретательной давности является возвращение фактически брошенного имущества в гражданский оборот, включая его надлежащее содержание, безопасное состояние, уплату налогов и т.п.
Таким образом, судом установлено, что спорным жилым помещением истец владеет добросовестно, открыто и непрерывно с 1999 года, прав иных лиц на имущество не заявлялось, отсутствие притязаний третьих лиц в отношении спорного объекта недвижимости, а также учитывая, что истец имеет право на приобретение указанного земельного участка в собственность, однако во внесудебном порядке оформление правоустанавливающих документов в настоящее время невозможно, в целях защиты прав истца, суд полагает возможным удовлетворить заявленные исковые требования.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198, 233-235, 237 ГПК РФ, суд,
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 (паспорт №) – удовлетворить.
Признать за ФИО1, право собственности на земельный участок № площадью 808 кв. м. расположенный но адресу: ...., 28 км Байкальского тракта. СНТ «Надежда» в силу приобретательной давности.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья М.В. Швайко
Мотивированный текст заочного решения суда изготовлен: **/**/****.