ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
02 июня 2026 года ....
Иркутский районный суд .... в составе председательствующего судьи Швайко М.В., при секретаре ФИО7, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению ФИО1 к ФИО4, ФИО5 о признании права собственности на земельный участок, прекращении права собственности на земельный участок,
УСТАНОВИЛ:
Истец ФИО1 обратился в Иркутский районный суд .... с исковым заявлением к ФИО4, ФИО5, в котором в обоснование заявленных исковых требований указал, что ФИО1 приобрела у наследодателя ответчиков - ФИО2, земельный участок, расположенные по адресу: ...., ....
Сделка была совершена **/**/****, в простой письменной форме.
С момента приобретения и по настоящее время истец является добросовестным владельцем, членом товарищества, выполняет все возложенные на нее права и обязанности в товариществе, что соответствует п.6 ст. 11 ФЗ № «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты РФ»
Согласно выписке из ЕГРН от 2019 года земельный участок числится за ФИО3 (раздел выписки «Особые отметки»), что препятствует истцу в оформлении земельного участка в свою собственность.
Между тем, при заключении договора купли-продаже в 2002 году, истцу были переданы все оригиналы документов
Так согласно, государственного акта от 1994 года, земельный участок был предоставлен ФИО8 на основании решение администрации .... от **/**/**** №.
Однако, данный государственный акт был аннулирован и земельный участок был переписан на имя ее супруга - ФИО2, на основании Постановление главы администрации .... от 08.02.1994г №, от 07.10.1994г №.
На государственном акте на имя ФИО3 сделана запись «погибла (переписать на мужа)»
ФИО2 реализовал свое право и продал участок, о чем составил собственноручную расписку в получении денег и продажи участка.
Его сын ФИО4, также выразил согласие на продажу участка от 25.03.2002г.
Согласно, справок товарищества от **/**/**** при продаже участка, за владельцем участка задолженности не имелось.
Согласно, справки товарищества, ФИО1 с 2001 г является владельцем участков №, № и № и по 2025 не имеет каких-либо задолженностей.
Используя свое право на приобретение земельного участка в собственность, истец обратилась в Министерство имущественных отношений .... и получила отказ в предоставлении участка, со ссылкой на наличие прав иного лица на данный участок
Наличие записи о собственнике земельного участка в виде ФИО3 не позволяет истцу реализовать свое право предусмотренное ст. 8, 209, К РФ. Право ФИО3 было аннулировано, а ФИО2 как законный владелец реализовал свое право на распоряжение спорным имуществом.
Течение времени, более 20 лет, указывает, что сам ФИО2 утратил интерес к спорному имуществу. Однако, ни сам ответчик, ни истец без признания права собственности прекращенным за ФИО3 не смогут реализовать свое право на переход права собственности который регламентируется ФЗ № «О государственной регистрации недвижимости». Кроме того, сама реализация (предоставление) договора купли -продажи в регистрирующий орган, противоречит существу обстоятельств, так как фактически спорный участок выбыл из владения ФИО12, по возмездной сделке.
Истец, еще не обладая данными о жизни/смерти ФИО2 обратилась в Иркутский районный суд ...., где было возбуждено гражданское дело №.
В ходе рассмотрения дела было установлено, что ФИО2 умер 06.05.2020г. в .....
В наследство после смерти ФИО2 вступили его сыновья ФИО4 и ФИО5. По запросу судьи Иркутского районного суда ФИО9 было истребовано наследственное дело № у нотариуса Белокурихинского нотариального округа .... ФИО10.
В материалы дела № от управления Росреестра также была предоставлены выписка из ЕГРН, где собственником данного участка была внесена покойная мать ФИО12 - ФИО3 (о смерти которой сделана запись в 1994 году)
Таким образом, фактические обстоятельства спора указывают, что имеется два правоподтверждающих документа о возникновении права собственности на спорный участок за двумя субъектами права и как следствие основание для предъявления требований о признании права собственности отсутствующим за ФИО3 и ФИО2
Ответчики, являются собственником в силу правоустанавливающих документов, оформленный в 1994 году надлежащим способом.
Поскольку право собственности на спорный участок было оформлено за ответчика в надлежащем виде, он является надлежащим ответчиком по делу.
Таким образом, поскольку спорный участок введен в гражданский оборот и не требуется его предоставление истцу в административном порядке, а ответчик лишен возможности надлежащим образом оформить переход права, т.к. реализовал его еще в 2002 году, защитить свое права собственности истец может только путем подачи виндикационного иска о признании права собственности на земельный участок
У истца сохранилась вся переписка с ответчиками и документы.
Истец просит
Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок расположенный по адресу: ...., ДП «Лайнер» улица 7, участок № площадью 630 кв.м., с кадастровым номером №
Признать отсутствующим право собственности на земельный участок расположенный по адресу: ...., ДП «Лайнер» улица 7, участок № за ФИО3 и ФИО2.
В судебное заседание истец ФИО1, представитель истца ФИО11 не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, согласно представленному заявлению представителя истца просили рассмотреть дело в свое отсутствие в порядке заочного производства.
Ответчики ФИО4, ФИО5 в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.
Представитель третьего лица Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по .... в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.
Изучив письменные материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующим выводам.
Суд в соответствии со ст. 233 ГПК РФ, с учетом представленного заявления представителя истца, полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося ответчика, в порядке заочного производства.
При рассмотрении дела в порядке заочного производства суд ограничивается исследованием доказательств, представленных истцом.
Исследовав письменные материалы дела, оценив представленные доказательства в совокупности, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения заявленных требований, исходя из следующего.
В п. 2 ст. 15 Земельного кодекса РФ указано, что граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с данным Кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.
В соответствии с п. 2.7 ст. 3 Федерального закона от **/**/**** № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» до **/**/**** члены некоммерческих организаций имеют право независимо от даты вступления в членство приобрести находящийся в государственной или муниципальной собственности садовый или огородный земельный участок без проведения торгов в собственность бесплатно, если такой земельный участок соответствует в совокупности следующим условиям:
земельный участок не предоставлен члену указанной некоммерческой организации;
земельный участок образован из земельного участка, предоставленного до дня вступления в силу настоящего Федерального закона некоммерческой организации, указанной в абзаце первом настоящего пункта, либо иной организации, при которой была создана или организована такая некоммерческая организация;
по решению общего собрания членов указанной некоммерческой организации о распределении земельных участков между членами указанной некоммерческой организации либо на основании другого документа, устанавливающего распределение земельных участков в указанной некоммерческой организации, земельный участок распределен данному члену указанной некоммерческой организации;
земельный участок не является изъятым из оборота, ограниченным в обороте и в отношении земельного участка не принято решение о резервировании для государственных или муниципальных нужд.
В соответствии с п. 9 ст. 3 Федеральный закон от **/**/**** № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
На основании ст. 236 ГК РФ гражданин может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом, либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.
В силу ч. 3 ст. 218 ГК РФ лицо может приобрести право собственности на имущество, от которого собственник отказался.
Установлено, что ФИО1 является членом СНТ «Лайнер», участки №, 10, 12, что подтверждается членской книжкой № от **/**/****.
Согласно справке СНТ «Лайнер» об отсутствии задолженности по оплате членских взносов и расходов на электроэнергию следует, что ФИО1 является членом СНТ «Лайнер» с августа 2001 года в связи с нахождением в собственности земельных участков, расположенных по адресу: ...., .... участок №, общей площадью 616 кв.м., кадастровый №; участок №, общей площадью 606 кв.м., кадастровый №; участок №, общей площадью 630 кв.м., кадастровый №. Задолженность по членским и целевым взносам отсутствует по состоянию на **/**/****.
Из доводов искового заявления следует, что земельный участок №, общей площадью 630 кв.м., кадастровый № истец приобрела у ФИО2 **/**/****. Вместе с тем реализовать свое право по оформлению земельного участка в собственность во внесудебном порядке не имеет возможности по причине наличия записи о собственнике земельного участка. Факт отсутствия у истца возможности легализации своего права на земельный участок подтверждается письмом Министерства имущественных отношений .... от **/**/**** №Ф-1исх/25, которым ФИО1 возвращено заявление о предоставлении в собственность земельного участка со ссылкой на наличии сведений о вещных правах на объект недвижимости, не зарегистрированных в реестре прав, ограничений прав и обременений недвижимого имущества: вид права – собственность, правообладатель - физическое лицо.
Определением Иркутского районного суда .... от **/**/**** в силу абз. 7 ст. 220 ГПК РФ прекращено производство по гражданскому делу № по иску ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на земельный участок.
Из находящегося в материалах указанного дела отзыва Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по .... на исковое заявление следует, что земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: ...., 28-й км Байкальского тракта, ...., поставлен на государственный кадастровый учет **/**/****, как ранее учтенный объект недвижимости. Указанный земельный участок относится к землям сельскохозяйственного назначения, предназначен для садоводства, имеет декларированную площадь 630 кв.м., сведения об описании местоположения границ земельного участка в ЕГРН отсутствуют. Сведения о зарегистрированных правах в отношении указанного земельного участка на момент подготовки отзыва отсутствуют. Вместе с тем, в соответствии с пп. 15 п. 22 Порядка ведения ЕГРН, утвержденного приказом Росреестра от **/**/**** №П/0514, в кадастре недвижимости содержатся сведения о ранее возникшем незарегистрированном в ЕГРН праве собственности ФИО3 на основании государственного акта на право собственности на землю от **/**/**** №.
Указанные обстоятельства подтверждаются выпиской из ЕГРН, постановлением главы администрации .... № от **/**/****, государственным актом на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей №, выданного ФИО3, членской книжкой садовода № от **/**/**** ФИО2 (первоначально выдано ФИО3, дата вступления в члены садоводства Лайнер **/**/****).
Согласно доводам искового заявления государственный акт №, выданного ФИО3 был аннулирован и земельный участок был переписан на имя ее супруга - ФИО2, на основании Постановлений главы администрации .... от 08.02.1994г №, от 07.10.1994г №. На государственном акте на имя ФИО3 сделана запись «погибла (переписать на мужа)».
Так из свидетельства на право собственности на землю серия ИРО-06-10-54 № следует, что ФИО2 на сновании постановления главы администрации .... от **/**/**** №, от **/**/**** № приобрел право частной собственности на землю по адресу: СТ «Лайнер», ул. 7, уч. 12, общей площадью 0,630 га
Согласно доводам искового заявления ФИО2 реализовал свое право и продал участок ФИО1 с согласия его сына - ФИО4 В подтверждении указанных обстоятельств представлены: расписка ФИО2 от **/**/**** в получении денег от продажи участка, заявление ФИО4 от **/**/**** о согласии на продажу участка, заявлением ФИО2 от **/**/**** об исключении из членов СТ «Лайнер».
**/**/**** ФИО2 умер. Наследниками к имуществу умершего являются его сыновья ФИО4, ФИО5 Указанное подтверждается записью акта о смерти № от **/**/****, материалами наследственного дела №, свидетельствами о праве на наследство по закону от **/**/****.
Как усматривается из материалов гражданского дела ФИО3, ФИО2, ФИО4, ФИО5 земельным участком не пользовались, расходы на его содержание не несли, каких-либо притязаний на него за весь период владения им ФИО1 не заявляли. Тогда как членство ФИО1. в СНТ «Лайнер» никем не оспорено, представлены доказательства о владении ею спорным земельном участком, несения расходов по его содержанию.
Согласно п. 59 Постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации Пленума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации от **/**/**** «О некоторых вопросах, возникающий в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.
Как указывалось выше, согласно ч. 2 ст. 15 ЗК РФ граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с настоящим Кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.
Согласно ст. 25 ЗК РФ права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».
В соответствии со ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.
Согласно ст. 236 ГК РФ гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.
Учитывая изложенное, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения требований истца о признании права собственности на земельный участок.
Вступившее в законную силу решение суда о признании права собственности на земельный участок является основанием для государственной регистрации уполномоченным органом права собственности лица на недвижимое имущество в ЕГРН, а также для погашения в ЕГРН записи о наличии ранее возникшего незарегистрированного права собственности.
Учитывая нормы Закона о регистрации, определяющие основания возникновения и прекращения прав на недвижимое имущество, порядок их регистрации, в случае удовлетворения судом заявленных требований о признании права собственности истца на объект недвижимости, соответствующие сведения могут быть внесены в ЕГРН на основании заявления заинтересованного лица и вступившего в законную силу судебного решения (ч. 2 ст. 14, ст. 58 Закона о регистрации), при условии представления всех необходимых для государственной регистрации документов.
На основании изложенного, требования истца о признании отсутствующим права собственности на спорный земельный участок является избыточным, поскольку сведения о зарегистрированных правах на указанный земельный участок в ЕГРН отсутствуют, а содержащиеся в ЕГРН сведения о ранее возникшем незарегистрированном в ЕГРН праве собственности ФИО3 будут погашены при представлении в орган регистрации прав судебного акта о признании права собственности истца на такой земельный участок.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198, 233-235, 237 ГПК РФ, суд,
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к ФИО4, ФИО5 о признании права собственности на земельный участок, прекращении права собственности на земельный участок – удовлетворить частично.
Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: ...., .... участок № площадью 630 кв.м., с кадастровым номером №
В удовлетворении исковых требований заявленных в большем размере – отказать, в связи с их избыточностью.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья М.В. Швайко
Мотивированный текст заочного решения суда изготовлен: **/**/****.