ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
12 октября 2026 год ....
Иркутский районный суд .... в составе председательствующего судьи Швайко М.В., при секретаре судебного заседания ФИО9, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО1 к ФИО3, ФИО4, ФИО7 об исключении сведений из ЕГРН, включении сведений в ЕГРН, внесении изменений в ЕГРН,
УСТАНОВИЛ:
Истец ФИО1 обратился с иском, в обоснование которого с учетом уточнений указал, что является собственником земельного участка кадастровый №, находящегося по адресу: Почтовый адрес ориентира: ...., р-н Иркутский, ...., пер. Удачный, 2; площадью 1060,75 кв.м.
Основание возникновения права на землю: Свидетельство о праве собственности на наследство по закону ....1 от **/**/****, выданное ФИО2, нотариусом Иркутского нотариального округа, зарегистрированного в реестре за №. Наследственное дело №
Собственником смежного земельного участка с кадастровым № площадью 525 кв.м., расположенного по адресу: ...., р..... является ФИО3.
Собственником смежного земельного участка с кадастровым №, площадью 1004,25 кв.м., расположенного по адресу: Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: .... является ФИО4.
Собственники фактически пользуются спорными земельными участками в соответствии с установленным порядком, однако при проведении кадастровых работ установлено, что границы местоположения земельных участков не соответствуют сведениям ГКН.
В соответствии с заключением кадастрового инженера ФИО5:
При обследовании земельный участок с кадастровым номером № пересекает:
- земельный участок с кадастровым номером №. площадью пересечения 10,08 кв.м.
- земельный участок с кадастровым номером №, площадью пересечения 182,22 кв.м.
При обследовании земельный участок с кадастровым номером № пересекает:
- земельный участок с кадастровым номером №, площадью пересечения 173,57 кв.м
В ходе обследования земельного участка с кадастровым номером №, было определено, что пересекает:
- земельный участок с кадастровым номером №, площадью пересечения 12,00 кв.м.;
Земельный участок с кадастровым номером № принадлежит на основании договора мены ФИО7, также ему принадлежит смежный земельный участок №, который обозначен на схеме кадастрового инженера но не имеет описания.
Истец с учетом уточнений просит
Восстановить положение, существовавшее до нарушения права ФИО1 следующим образом:
- исключить из ЕГРН сведения о местонахождении границ земельного участка с кадастровым №;
- включить в ЕГРН сведения о местонахождении границ земельного участка с кадастровым № в соответствии с каталогом координат:
Название
X
У
№№ знака
(м)
(м)
1
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
- внести изменения в ЕГРН в части границы земельного участка №, смежного с земельным участком с кадастровым № в следующих координатах:
Исключить из ЕГРН Название
X
У
№№ знака
(м)
(м)
№
№.47
Включить из ЕГРН
Название
X
У
№№ знака
(м)
(м)
№
№
№
№
№
№.43
Площадь земельного участка после внесения изменений составит 957 кв.м.
- внести изменения в ЕГРН в части границы земельного участка 38:06:010902:118, смежного с земельным участком с кадастровым №_№ в следующих координатах:
Исключить из ЕГРН Название №№ знака
X(м)
Y(м)
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
Площадь земельного участка после внесения изменений составит 824 кв.м.
- внести изменения в ЕГРН в части границы земельного участка №, смежного с земельным участком с кадастровым №_38:06:010902:116 в следующих координатах:
Исключить из ЕГРН
Название
X у
№№ знака
(м)
(м)
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
Истец ФИО1, представитель истца ФИО13 в судебном заседании не явились, о рассмотрении дела извещены надлежащим образом, согласно представленному заявлению представителя истца просили рассмотреть дело в свое отсутствие в порядке заочного производства.
Ответчики ФИО3, ФИО4, ФИО7 в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, причины неявки суду не известны.
Представитель третьего лица Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по .... в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела извещен надлежащим образом. Согласно представленному отзыву на исковое заявление просил рассмотреть дело в свое отсутствие,
Суд в соответствии со ст. 233 ГПК РФ, с учетом мнения представителя истца, полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося ответчика, в порядке заочного производства.
При рассмотрении дела в порядке заочного производства суд ограничивается исследованием доказательств, представленных истцом.
Изучив материалы дела, оценив представленные доказательства в совокупности, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований, исходя из следующего.
Согласно пункту 2 статьи 8 Федерального закона от **/**/**** № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", пункту 4.2 статьи 1 Федерального закона от **/**/**** 221-ФЗ "О кадастровой деятельности" главным индивидуализирующим признаком земельного участка являются его границы, которые определяются кадастровыми инженерами при выполнении кадастровых работ посредством определения координат характерных точек таких границ.
В соответствии со статьей 39 Федерального закона "О кадастровой деятельности" местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию с заинтересованными лицами в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в государственный кадастр недвижимости. Согласование местоположения границ проводится по выбору заказчика кадастровых работ с установлением границ земельных участков на местности или без установления границ земельных участков на местности. Заинтересованное лицо вправе потребовать согласования местоположения границ с их установлением на местности. В этом случае такое согласование осуществляется с установлением соответствующих границ на местности, за исключением предусмотренных частью 6 данной статьи случаев.
В силу статьи 40 указанного Федерального закона результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования и является частью межевого плана. Местоположение границ земельного участка считается согласованным при наличии в акте согласования личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей.
В силу положений части 8 статьи 22 Федерального закона № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.
Согласно части 10 статьи 22 Федерального закона № 218-ФЗ при уточнении границ земельного участка их местоположение должно определяться исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа, исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании; в случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории; при отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.
Действующая с июля 2022 года часть 1.1 статьи 43 Федерального закона № 218-ФЗ определяет, что при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более. В этом случае допускается изменение площади такого земельного участка в соответствии с условиями, указанными в пунктах 32, 32.1 и 45 части 1 статьи 26 Федерального закона от **/**/**** № 218-ФЗ. В указанном случае в межевом плане приводится обоснование местоположения уточненных границ земельного участка.
В свою очередь, действовавшая до **/**/**** часть 10 статьи 22 Федерального закона № 218-ФЗ предусматривала, что при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.
Споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ, разрешаются в судебном порядке (статья 64 Земельного кодекса Российской Федерации).
В силу пункта 3 статьи 61 Федерального закона от **/**/**** № 218-ФЗ воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.
Как указано в статье 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.
В статье 304 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В силу части 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Как установлено судом и следует из материалов дела, земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: ...., .... поставлен на государственный кадастровый учет **/**/**** как ранее учтенный объект недвижимости на основании сведений ЕГРЗ.
Указанный земельный участок относится к землям населенных пунктов, предназначен под индивидуальное жилищное строительство, имеет уточненную площадь 1060,75 кв.м., сведения об описании местоположения границ участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости (далее - ЕГРН) на основании сведений ЕГРЗ от **/**/****.
**/**/**** на указанный земельный участок зарегистрировано право собственности ФИО1 на основании договора купли-продажи от **/**/****, свидетельства о праве собственности ....1 от **/**/****, выданного нотариусом ФИО2, свидетельства о праве на наследство по закону ....2 от **/**/****, выданного нотариусом ФИО2
Согласно сведениям ЕГРН на земельном участке с кадастровым номером № расположен жилой дом с кадастровым номером № площадью 55,7 кв.м., 2006 года завершения строительства, также принадлежащий на праве собственности ФИО1
Земельный участок с кадастровым номером № расположенный по адресу: ...., поставлен на государственный кадастровый учет **/**/**** как ранее учтенный объект недвижимости на основании сведений ЕГРЗ.
Указанный земельный участок относится к землям населенных пунктов, предназначен под индивидуальное жилищное строительство, имеет уточненную площадь 1004,25 кв.м., сведения об описании местоположения границ участка содержатся в ЕГРН на основании сведений ЕГРЗ от **/**/****.
**/**/**** на указанный земельный участок зарегистрировано право собственности ФИО4 на основании договора купли-продажи земельного участка от **/**/****, дополнительного соглашения от **/**/****, заключенных с ФИО10
Согласно сведениям ЕГРН на земельном участке с кадастровым номером № расположен жилой дом с кадастровым номером №, площадью 82,9 кв.м., 2022 года завершения строительства, также принадлежащий на праве собственности ФИО4
Земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: ...., муниципальный район Иркутский, г....., р....., микрорайон Ново-Мельниково, поставлен на государственный кадастровый учет **/**/**** на основании межевого плана от **/**/****, подготовленного кадастровым инженером ФИО11 в связи с образованием 5 земельных участков путем раздела земельного участка с кадастровым номером №.
Указанный земельный участок относится к землям населенных пунктов, предназначен для индивидуального жилищного строительства, имеет уточненную площадь 1590 кв.м., является многоконтурным, сведения об описании местоположения границ участка содержатся в ЕГРН на основании вышеуказанного межевого плана.
**/**/**** в ЕГРН на указанный земельный участок зарегистрировано право собственности ФИО7 на основании договора мены земельных участков от **/**/****, заключенного со ФИО12
Из заключения кадастрового инженера ФИО5 следует, что **/**/**** при обследовании и анализе документов земельных участков в частности установлено, что земельный участок с кадастровым номером:
- № пересекает земельные участки с кадастровыми номерами № и №, площадью пересечения 10,08 кв.м. и 182,22 кв.м. соответственно.
- № пересекает земельный участок с кадастровым номером №, площадью пересечения 173,57 кв.м
- № пересекает земельный участок с кадастровым номером №, площадью пересечения 12,00 кв.м.
Определением суда от **/**/**** по настоящему делу была назначена судебная землеустроительная экспертиза, проведение которой поручено эксперту ФИО6.
Из содержания заключения эксперта № следует, что экспертом в ходе проведения полевых геодезических исследований было определено фактическое местоположение границы земельного участка, с кадастровым номером № В ходе анализа установлено, что фактическая граница земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: ...., р-н Иркутский, ...., пер. Удачный, 2, не соответствует сведениям о местоположении указанного земельного участка, содержащимся в ЕГРН. Графическое отображение выявленного несоответствие приведено на стр. 16 Заключения эксперта.
Экспертом установлено, что фактическая граница земельного участка, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: ...., р-н Иркутский, ...., пер. Удачный, 2 имеет пересечение с границами смежных земельных участков, сведения о которых содержатся в ЕГРН:
> № - площадь пересечения 90 кв.м.
> № - площадь пересечения 180 кв.м.
> № - площадь пересечения 12 кв.м.+6 кв.м.= 18 кв.м.
Каталоги координат выявленных пересечений приведены на стр. 17-18, графическое отображение приведено на стр. 19 Заключения эксперта.
Эксперт пришел к выводу о том, что фактическая граница земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: ...., р-н Иркутский, ...., пер. .... сформировалась, как минимум, с 2006 г. (20 лет назад). При этом, с момента формирования, до даты проведения полевых геодезических исследований, фактическая граница земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: ...., р-н Иркутский, ...., ...., не претерпевала изменений в части конфигурации и местоположения.
Из заключения эксперта следует, что при постановке на кадастровый учет земельного участка с кадастровым номером №, не были осуществлены необходимые работы по проведению межевания границ указанного земельного участка. Сведения внесены на основании данных ЕГРЗ. Согласно требованиям действующего законодательства, граница земельного участка с кадастровым номером № подлежит уточнению.
В ходе проведенного исследования экспертом установлено, что для приведения сведений ЕГРН о местоположении границы и площади земельного участка с кадастровым номером № в соответствие с его фактическим местоположением необходимо внести изменения не только в границу земельного участка с кадастровым номером №, но и смежных земельных участков (только в части смежной границы).
Также в выводах заключения эксперта представлены вариант внесения изменений в ЕГРН:
в отношении земельного участка с кадастровым номером №
Исключить из ЕГРН сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №.
Включить в ЕГРН сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № в соответствии с каталогом координат
Название №№ знака
X (м)
У (м)
1
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
В отношении земельного участка истца с кадастровым номером №
Внести изменения в ЕГРН в части границы земельного участка смежной с границей земельного участка с кадастровым номером № в следующих координатах:
ИСКЛЮЧИТЬ ИЗ ЕГРН
ФИО14 ЕГРН
X
У
X
У
(м)
(м)
(м)
(м)
№
№
№
№
№
№
№
№
Площадь земельного участка после внесения изменений составит 957 кв.м.
в отношении земельного участка истца с кадастровым номером №
Внести изменения в ЕГРН в части границы земельного участка смежной с границей земельного участка с кадастровым номером № в следующих координатах:
ИСКЛЮЧИТЬ ИЗ ЕГРН
ФИО14 ЕГРН
X
У
X
У
(м)
(м)
(м)
(м)
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
Площадь земельного участка после внесения изменений составит 824 кв.м.
в отношении земельного участка истца с кадастровым номером №
Внести изменения в ЕГРН в части границы земельного участка смежной с границей земельного участка с кадастровым номером № в следующих координатах:
ИСКЛЮЧИТЬ ИЗ ЕГРН
ФИО14 ЕГРН
X
У
X
У
(м)
(м)
(м)
(м)
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
Учитывая, что поскольку экспертиза, назначенная определением суда, проведена лицом, имеющим в силу ст. 41 Федерального закона от **/**/**** № 73-ФЗ "О государственной судебно-экспертной деятельности в РФ" право на проведение судебной экспертизы, обладающим специальными знаниями, при проведении экспертизы соблюдены требования процессуального законодательства - эксперт предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, заключение соответствует требованиям ст. 86 ГПК РФ, Федерального закона от **/**/**** № 73-ФЗ "О государственной судебно-экспертной деятельности в РФ", содержит подробное описание проведенного исследования, сделанные в результате его выводы и ответы на поставленные судом вопросы, указание на примененную методику и источники информации, у суда отсутствуют основания сомневаться в достоверности и обоснованности выводов, содержащихся в вышеуказанном заключении эксперта.
В этой связи, при разрешении возникшего спора суд считает возможным взять за основу данные, изложенные в заключении эксперта ФИО6 №.
Учитывая изложенное, разрешая требования ФИО1 по существу, суд приходит к выводу об удовлетворении требований исходя из того, что фактическая граница спорного земельного участка не соответствует сведениям о местоположении указанного земельного участка, содержащимся в ЕГРН.
Представленное заключение эксперта сторонами не оспорено, доказательств обратного материалы дела не содержат.
Единственным возможным вариантом устранения нарушений являются в данном случае требования истца ФИО1 о внесения изменений в сведения, содержащиеся в ЕГРН, описывающих границы земельного участка с кадастровым номером № и смежных с ним земельных участков путем исключения из ЕГРН ошибочных координат и включения исправленных.
Согласно части 2 статьи 13 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации вступившие в законную силу судебные постановления являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений, должностных лиц, граждан, организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации.
Вступившие в законную силу судебные акты являются основанием для осуществления государственного кадастрового учета (пункт 5 части 2 статьи 14 Федерального закона от **/**/**** №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»).
В связи с указанными нормами права дополнительное указание на обязанность регистрирующего органа внести изменения в кадастр недвижимости не требуется.
С учетом изложенного, исковые требования ФИО1 к ФИО3, ФИО4, ФИО7 об исключении сведений из ЕГРН, включении сведений в ЕГРН, внесении изменений в ЕГРН подлежат удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к ФИО3, ФИО4, ФИО7 об исключении сведений из ЕГРН, включении сведений в ЕГРН, внесении изменений в ЕГРН – удовлетворить.
Исключить из ЕГРН сведения о местонахождении границ земельного участка с кадастровым номером №.
Включить в ЕГРН сведения о местонахождении границ земельного участка с кадастровым № в соответствии с каталогом координат:
Название №№ знака
X (м)
У (м)
1
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
Внести изменения в ЕГРН в части границы земельного участка № смежного с земельным участком с кадастровым № в следующих координатах:
ИСКЛЮЧИТЬ ИЗ ЕГРН
ФИО14 ЕГРН
X
У
X
У
(м)
(м)
(м)
(м)
№
№
№
№
№
№
№
№
Площадь земельного участка - 957 кв.м.
Внести изменения в ЕГРН в части границы земельного участка №, смежного с земельным участком с кадастровым №_№ в следующих координатах:
ИСКЛЮЧИТЬ ИЗ ЕГРН
ФИО14 ЕГРН
X
У
X
У
(м)
(м)
(м)
(м)
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
Площадь земельного участка - 824 кв.м.
Внести изменения в ЕГРН в части границы земельного участка №, смежного с земельным участком с кадастровым №_№ в следующих координатах:
ИСКЛЮЧИТЬ ИЗ ЕГРН
ФИО14 ЕГРН
X
У
X
У
(м)
(м)
(м)
(м)
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья М.В. Швайко
Мотивированный текст решения изготовлен – **/**/****.