ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
02 июня 2026 года ....
Иркутский районный суд .... в составе председательствующего судьи Швайко М.В., при секретаре судебного заседания ФИО9, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению ФИО1, ФИО2 к ФИО3 о признании недействительным договора купли-продажи объектов недвижимости,
УСТАНОВИЛ:
ФИО4, ФИО2 обратился в Иркутский районный суд .... с исковым заявлением к ФИО3, в обоснование заявленных исковых требований указав, что **/**/**** заключен брак между истцами - супругами ФИО4 и ФИО5.
Ответчик ФИО3 **/**/****г.р является сыном истцов.
**/**/**** истец ФИО2 и ФИО3 заключили договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, находящиеся по адресу: .... «А» 2. Кадастровый номер отчуждаемого жилого дома - №, общая площадь 213 кв.м. Кадастровый номер земельного участка №, площадь 559, уточненная площадь, погрешность 8.0.
Указанный жилой дом и земельный участок приобретены па основании договора купли-продажи жилого дома и земельного участка от 21.04.2023г.
Истцы считают указанный договор мнимым и не порождающим правовых последствий для сторон по следующим основаниям.
Домовладение было приобретено супругами в браке и является их совместным имуществом. Истец ФИО4 не давал согласия на совершение своей супругой указанной сделки.
Приобретатель ФИО3 знал о режиме совместной собственности Домовладения и не получил от отца письменного согласия на распоряжение его имуществом.
Сделка по возмездной передаче Домовладения не была исполнена сторонами. Денежные средства не передавались покупателем продавцу, а Домовладение не передавалось покупателю.
В Домовладении с момента заключения спорного договора продолжил проживать истец ФИО4 Ответчик не вселялся в жилой дом. Все расходы по содержанию жилого дома, включая коммунальные платежи продолжали нести истцы по делу.
Истец просит признать договор купли-продажи от **/**/**** жилого дома и земельного участка, находящихся по адресу: .... «А» 2 недействительным.
В судебное заседание истцы ФИО4, ФИО2, представитель истцов ФИО6 Д.Н. не явились, извещены судом о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, согласно представленному заявлению ФИО2, представителя истца просили рассмотреть дело в свое отсутствие в порядке заочного производства.
Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, извещен судом о времени и месте судебного заседания надлежащим образом.
Суд в соответствии со ст. 233 ГПК РФ полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося ответчика, в порядке заочного производства.
При рассмотрении дела в порядке заочного производства суд ограничивается исследованием доказательств, представленных истцом.
Исследовав письменные материалы дела, оценив представленные доказательства в совокупности, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований, исходя из следующего.
В соответствии с ч.ч. 1, 2 ст. 34 СК РФ, имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью. Общим имуществом супругов являются приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи, ценные бумаги, паи, вклады, доли в капитале, внесенные в кредитные учреждения или в иные коммерческие организации, и любое другое нажитое супругами в период брака имущество независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства.
Как установлено судом, **/**/**** заключен брак между ФИО4 и ФИО10, после заключения брака присвоены фамилии: мужу – ФИО12, жене – ФИО12, что подтверждается свидетельством о заключении брака II-СТ № **/**/****.
В период брака супругами приобретены объекты недвижимости с кадастровыми номерами: жилой дом – №, земельный участок - №, что подтверждается договором купли-продажи жилого дома и земельного участка от **/**/****, соглашением № о перераспределении земельных участков от **/**/****.
Судом также установлено, что **/**/**** между ФИО2 и ФИО3 заключен договор купли-продажи недвижимого имущества, находящегося по адресу: .... А, с кадастровым номером жилого дома – №, земельного участка - №.
Согласно выписке из ЕГРН право собственности на спорные объекты недвижимости зарегистрированы за ФИО3 **/**/****.
Истцы полагают, что указанная сделка является мнимой. Разрешая требования истцов, суд приходит к следующему.
Согласно положениям ст. 35 Семейного кодекса Российской Федерации владение, пользование и распоряжение общим имуществом супругов осуществляются по обоюдному согласию супругов. При совершении одним из супругов сделки по распоряжению общим имуществом супругов предполагается, что он действует с согласия другого супруга. Сделка, совершенная одним из супругов по распоряжению общим имуществом супругов, может быть признана судом недействительной по мотивам отсутствия согласия другого супруга только по его требованию и только в случаях, если доказано, что другая сторона в сделке знала или заведомо должна была знать о несогласии другого супруга на совершение данной сделки.
Для заключения одним из супругов сделки по распоряжению имуществом, права на которое подлежат государственной регистрации, сделки, для которой законом установлена обязательная нотариальная форма, или сделки, подлежащей обязательной государственной регистрации, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга (в ред. Федерального закона от **/**/**** N 391-ФЗ). Супруг, чье нотариально удостоверенное согласие на совершение указанной сделки не было получено, вправе требовать признания сделки недействительной в судебном порядке в течение года со дня, когда он узнал или должен был узнать о совершении данной сделки.
Согласно ч. 1 и 2 ст. 166 ГК РФ, сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).
Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе.
Оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия.
Из системного толкования указанных норм закона, сделка является оспоримой, так как может быть признана таковой по основаниям предусмотренным законом (ст. 35 СК РФ).
В соответствии со ст. 167 ГК РФ, недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения. Лицо, которое знало или должно было знать об основаниях недействительности оспоримой сделки, после признания этой сделки недействительной не считается действовавшим добросовестно.
При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.
Статья 168 ГК РФ, предусматривает, что за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.
Сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.
Исходя из общих норм права, учитывая, что объекты недвижимости приобретены в период брака супругов, а для заключения одним из супругов сделки по распоряжению имуществом, права на которое подлежат государственной регистрации, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга, таким образом, в порядке ст. 35 СК РФ требовалось согласие супруга по его отчуждению. Учитывая, что истцы указывают, что согласие на отчуждение совместно нажитого имущества ФИО11 не давал, в материалах дел правоустанавливающих документов указанное согласие супруга отсутствует, следовательно договор купли-продажи недвижимого имущества **/**/**** противоречит требованиям действующего законодательства, что является основанием для признания его недействительными.
При признании сделки недействительной на основании пункта 3 статьи 35 Семейного кодекса Российской Федерации закон не возлагает на супруга, чье нотариально удостоверенное согласие на совершение сделки не было получено, обязанность доказывать факт того, что другая сторона в сделке по распоряжению недвижимостью или в сделке, требующей нотариального удостоверения и (или) регистрации в установленном законом порядке, знала или должна была знать об отсутствии такого согласия.
Поскольку судом сделки по отчуждению недвижимого имущества признаны недействительными, суд полагает возможным применить последствия недействительности сделки в виде прекращения права собственности ФИО3 на указанное имущество, и возврате в совместную собственность ФИО1, ФИО2, указанного недвижимого имущества.
Определением Иркутского районного суда от **/**/**** по делу приняты обеспечительные меры в виде запрета Управлению Росреестра по .... совершать любые регистрационные действия с земельным участком с кадастровым номером №, жилым домом с кадастровым номером №.
Учитывая, что требования истцов удовлетворены, суд полагает, что имеются основания, предусмотренные ст. 144 ГПК РФ для отмены мер обеспечения иска, поскольку отпала необходимость в их сохранении, а также для дальнейшего исполнения решения суда.
Руководствуясь ст. ст. 194 – 199, 233-237 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1, ФИО2 к ФИО3 о признании недействительным договора купли-продажи объектов недвижимости - удовлетворить.
Признать договор купли-продажи от **/**/**** жилого дома и земельного участка, находящихся по адресу: .... «А» 2 недействительным.
Применить последствия недействительности сделки в виде: прекращения права собственности ФИО3 на следующее имущество: жилой дом с кадастровым номером № и земельного участка с кадастровым №, находящееся по адресу: .... «А» 2.
Возвратить в совместную собственность ФИО1, ФИО2 следующее недвижимое имущество: жилой дом с кадастровым номером № и земельного участка с кадастровым №, находящееся по адресу: .... «А» 2.
Обеспечительные меры, принятые определением Иркутского районного суда от **/**/**** в виде запрета Управлению Росреестра по .... совершать любые регистрационные действия с земельным участком с кадастровым номером №, жилым домом с кадастровым номером № – отменить.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья М.В. Швайко
Мотивированный текст заочного решения изготовлен - **/**/****.