ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
25 августа 2026 года ....
Иркутский районный суд .... в составе председательствующего судьи Швайко М.В., при помощнике ФИО4, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению ФИО2 к ФИО1 о признании права собственности на объекты недвижимого имущества, прекращение права общей совместной собственности на объекты недвижимости, взыскании судебных расходов,
УСТАНОВИЛ:
Истец ФИО2 обратился в суд с исковым заявлением к ФИО1, в котором в обоснование заявленных исковых требований с учетом уточнений указал, что является собственником следующего недвижимого имущества:
1) Земельный участок, кадастровый номер №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под жилую застройку (индивидуальную), общая площадь 847 кв.м., адрес (местонахождение) объекта: .... «А» (далее - Земельный участок 1), что подтверждается Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости, Свидетельством серия .....
2) Земельный участок общей площадью 653 кв.м, с кадастровым номером №:ЗУ 2 (....).
Данные Земельные участки были образованы в связи со следующими обстоятельствами:
Истцу на праве собственности принадлежал Земельный участок с кадастровым номером № № общей площадью 1500 кв.м., категория: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - под жилую индивидуальную застройку, расположенный по адресу: ...., земельный участок 72.
Указанный земельный участок был приобретен Истцом по Договору купли-продажи **/**/**** в период брака с Гражданкой РФ - ФИО1.
На указанном земельном участке был построено 2-х этажное кирпичное здание - жилой дом с кадастровым номером №, площадью 303,6 кв.м, (далее - Жилой дом), право собственности на который также зарегистрировано за Истцом (Выписка из Единого государственного реестра недвижимости).
Постановлением № от **/**/**** указанный земельный участок был разделен на два земельных участка с присвоением следующих адресов:
1) Земельный участок общей площадью 847 кв.м, с кадастровым номером №:ЗУ1 (.... «А»;
2) Земельный участок общей площадью 653 кв.м, с кадастровым номером №:ЗУ2 (....).
**/**/**** брак со Ответчицей (ФИО1) был расторгнут, что подтверждается Свидетельством о расторжении брака серия I-CT №.
Фактический раздел совместно нажитого имущества:
В связи с расторжением брака между Истцом и Ответчицей было достигнуто устное и письменное соглашение о разделе совместно нажитого имущества. Письменное соглашение о разделе совместно нажитого имущества от **/**/**** подтверждает договоренности сторон, в соответствии с которыми:
В собственность Истца (ФИО2) перешло следующее имущество:
1) Жилой дом, расположенный по адресу: .....
2) Жилой дом, расположенный по адресу: .....
3) Автомобиль LandRover 2010 г.в.;
4) Автомобиль Nissan Atlas.
В собственность Ответчицы (ФИО1) перешло следующее имущество:
1) Жилое помещение по адресу: Турция, .... Талу Сенеди, № (где фактически проживает в настоящее время);
2) Жилое помещение по адресу: Турция, ...., 1 кв. блок С, .... Тапу Сенеди;
3) Жилое помещение по адресу: Турция, .... парк блок А .... Тапу Сенеди.
4) Жилое помещение по адресу: ...., у л.Байкальская, .... (свидетельство № .... - субъект права - ФИО1).
5) Автомобиль Porcshe Cayenne Diesel 2013 г.в.;
6) Автомобиль Volkswagan Golf 2008 г.в.
7) Автомобиль Volkswagan Caddy 2008 г.в.
8) Кредитные обязательства на сумму 1 800 000,00 руб. (с ООО «Русфининс-банк»).
Судьба земельных участков (847 кв.м и 653 кв.м) в письменном соглашении прямо не определена, однако фактические действия сторон подтверждают их волю па передачу обоих участков в единоличную собственность Истца.
Подтверждение воли Ответчицы на передачу имущества Истцу:
Воля Ответчицы на передачу имущества в единоличную собственность Истцу подтверждается:
1) Нотариальным Согласием от **/**/**** на продажу за цену, на условиях и по собственному усмотрению нажитого в браке имущества, состоящего из кирпичного 2-х этажного жилого дома, расположенного по адресу: .....
Поскольку жилой дом физически расположен на земельном участке (изначально — едином участке 1500 кв.м. после раздела — на участке 653 кв.м), согласие на продажу дома с очевидностью подразумевает согласие на отчуждение земельного участка, необходимого для использования этого дома (ст. 273 ГК РФ, ст. 35 ЗК РФ). Ответчица, выдавая такое согласие, выразила волю на передачу Истцу как дома, так и соответствующего земельного участка.
2) Заочным решением Иркутского районного суда .... от **/**/****, в соответствии с которым Ответчица была признана утратившей право пользования жилым домом, расположенным по адресу: ..... Указанное решение вступило в законную силу. Ответчица снята с регистрационного учета.
3) Длительное отсутствие претензий.
С 2015 года (более 10 лет) Ответчица, проживая в ином месте, не пользуется спорным имуществом, не несет бремя его содержания, не оплачивает налоги, не заявляла прав на земельные участки.
4) Владение иным имуществом.
Ответчица владеет на праве собственности значительным объемом недвижимости и транспортных средств (указаны выше), что подтверждает фактическую завершенность раздела имущества.
Как следует из изложенного, супругами был осуществлен фактический раздел совместно нажитого в браке имущества, в соответствии с которым к Истцу перешли жилой дом и земельные участки, образованные из общего земельного участка.
В настоящее время Истец имеет потребность продать один из образовавшихся участков (ЗУ1 площадью 847 кв.м.), однако, при регистрации сделки у нотариуса, нотариусом было запрошено согласие бывшей супруги (Ответчицы - ФИО1).
Ответчица по устному, а также письменному запросу в предоставлении согласия на продажу не дала (отказалась), в связи с чем сделка купли-продажи была фактически сорвана.
Таким образом, Ответчика реализуя свое право на дачу согласия на продажу дому и, соответственно, земельного участка под ним, действует крайне непоследовательно, из чего следует прямое злоупотребление правом. Она, фактически признала раздел имущества в части указанного объекта, но уклоняется от признания согласованного Сторонами раздела имущества.
Официальный отказ в нотариальном оформлении сделки нотариус отказался давать.
Действия Ответчицы являются злоупотреблением правом (ст. 10 ГК РФ) по следующим основаниям:
- Ответчица ранее выдала нотариальное согласие на продажу дома (и, следовательно, участка под ним), что подтверждает признание ею перехода имущества к Истцу;
- Ответчица более 10 лет не заявляла прав на земельные участки, не оспаривала владение Истца;
- Отказ в согласии на продажу участка 847 кв.м при отсутствии претензий на него является непоследовательным и направлен исключительно на создание препятствий;
- Такое поведение противоречит принципу добросовестности (п. 3 ст. 1 ГК РФ) и не подлежит судебной защите.
Таким, образом, воля сторон при разделе имущества была направлена на закрепление за Истцом права собственности на оба земельных участка (ЗУ1 площадью 847 кв.м., ЗУ 2 площадью 653 кв.м.), жилого дома.
Ответчица своими конклюдентными действиями (подписав соглашение, выдача нотариального согласия) выразила свое волеизъявление на раздел имущества в виде дома и всего земельного участка под ним (в который входят два земельных участка) в право собственности Истца.
Брак между сторонами расторгнут **/**/****.
До 2025 года;
- Ответчица не заявляла прав на земельные участки;
- Ответчица не препятствовала владению и пользованию участками Истцом;
- Спор о праве отсутствовал.
О нарушении своего права Истец узнал только в конце 2025 года, когда намеревался продать земельный участок 847 кв.м и получил отказ нотариуса, а затем отказ Ответчика в предоставлении согласия.
Таким образом, трехлетний срок исковой давности не пропущен и подлежит исчислению с момента возникновения препятствий в распоряжении имуществом (конец 2025 года).
В ходе рассмотрения истцом уточнены исковые требования. Определением судьи от **/**/**** принят отказ истца от исковых требований в отношении объектов недвижимости:
- земельного участка общей площадью 653 кв.м, с кадастровым номером № (....;
- жилого дома с кадастровым номером №. площадью 303.6 кв.м., расположенного по адресу: .....
Истец просит:
Земельный участок общей площадью 847 кв.м, с кадастровым номером № (..... 74 «А»:
Земельный участок с кадастровым номером №, находящийся под жилым домом с кадастровым номером № площадью 303.6 кв.м, расположенный по адресу ..... 72.
Прекратить право общей совместной собственности Истца (ФИО2) и Ответчика (ФИО1) на указанные объекты недвижимости.
Взыскать с Ответчицы в пользу Истца сумму оплаты государственной пошлины за подачу иска в размере 3 000.00 (Три тысячи) рублей 00 копеек.
Взыскать с Ответчицы в пользу Истца сумму оплаты услуг представителя в размере 50 000.00 (Пятьдесят тысяч) рублей.
В судебное заседание истец ФИО2, представитель истца ФИО5 не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, согласно представленному заявлению представителя истца просили рассмотреть дело в свое отсутствие в порядке заочного производства.
В судебное заседание ответчик ФИО1 не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, ходатайств об отложении судебного заседания, возражений относительно заявленных требований, не представлено.
Суд в соответствии со ст. 233 ГПК РФ, с учетом представленного истцом заявления, полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося ответчика, в порядке заочного производства.
При рассмотрении дела в порядке заочного производства суд ограничивается исследованием доказательств, представленных истцом.
Изучив письменные материалы дела, оценив представленные доказательства в совокупности, суд приходит к следующему.
Согласно п. 1 ст. 36 Семейного кодекса РФ имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, а также имущество, полученное одним из супругов во время брака в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам (имущество каждого из супругов), является его собственностью.
Согласно разъяснениям, содержащимся в абзаце четвертом пункта 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от **/**/**** N 15 "О применении судами законодательства при рассмотрении дел о расторжении брака", не является общим совместным имущество, приобретенное хотя и во время брака, но на личные средства одного из супругов, принадлежавшие ему до вступления в брак, полученные в дар или в порядке наследования, а также вещи индивидуального пользования, за исключением драгоценностей и других предметов роскоши.
Из приведенных выше положений следует, что юридически значимым обстоятельством при решении вопроса об отнесении имущества к общей собственности супругов является то, на какие средства (личные или общие) и по каким сделкам (возмездным или безвозмездным) приобреталось имущество одним из супругов во время брака. Имущество, приобретенное одним из супругов в браке по безвозмездным гражданско-правовым сделкам (например, в порядке наследования, дарения, приватизации), не является общим имуществом супругов. Приобретение имущества в период брака, но на средства, принадлежавшие одному из супругов лично, также исключает такое имущество из режима общей совместной собственности.
Судом также установлено, что
Судом установлено, что **/**/**** на основании совместного заявления супругов прекращен брак между ФИО2 и ФИО1, что подтверждается свидетельством о расторжении брака I-СТ № от **/**/****.
Судом также установлено, что **/**/**** между ФИО2 и ФИО1 заключено соглашение о разделе совместно нажитого имущества. Согласно указанному соглашению в собственность ФИО2 перешло следующее имущество:
1) Жилой дом, расположенный по адресу: .....
2) Жилой дом, расположенный по адресу: .....
3) Автомобиль LandRover 2010 г.в.;
4) Автомобиль Nissan Atlas.
В собственность ФИО1 перешло следующее имущество:
1) Жилое помещение по адресу: Турция, .... Талу Сенеди, № (где фактически проживает в настоящее время);
2) Жилое помещение по адресу: Турция, ...., 1 кв. блок С, .... Тапу Сенеди;
3) Жилое помещение по адресу: Турция, .... парк блок А .... Тапу Сенеди.
4) Жилое помещение по адресу: ...., у л.Байкальская, .... (свидетельство № .... - субъект права - ФИО1).
5) Автомобиль Porcshe Cayenne Diesel 2013 г.в.;
6) Автомобиль Volkswagan Golf 2008 г.в.
7) Автомобиль Volkswagan Caddy 2008 г.в.
8) Кредитные обязательства на сумму 1 800 000,00 руб. (с ООО «Русфининс-банк»).
Согласно доводам искового заявления судьба земельных участков с кадастровыми номерами №:ЗУ1 и №:ЗУ2 в письменном соглашении прямо не определена, однако фактические действия сторон подтверждают их волю на передачу обоих участков в единоличную собственность Истца. В подтверждении истцом представлено нотариальное согласие от **/**/****.
Согласно которому ФИО1 дала согласие ФИО2 на продажу за цену, на условиях и по собственному усмотрению нажитого в браке имущества, состоящего из кирпичного 2-х этажного жилого дома, расположенного по адресу: .....
Земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: ...., находился в собственности ФИО2 что подтверждается договором купли-продажи земельного участка от **/**/****.
Указанный земельный участок снят с кадастрового учета **/**/**** в связи с образованием земельных участков с кадастровыми номерами №, №, что подтверждается выпиской из ЕГРН.
В соответствии с выписками из ЕГРН земельный участок с кадастровым номером № принадлежит на праве собственности с **/**/**** ФИО6, земельный участок с кадастровым номером № – ФИО2 с **/**/****.
Согласно выпискам из ЕГРН собственником земельного участка с кадастровым номером №, и расположенного на нем жилого дома с кадастровым номером № является ФИО2
На основании изложенного, суд приходит к выводу, что супругами осуществлен фактический раздел совместно нажитого в браке имущества, в соответствии с которым к истцу перешли жилой дом и земельные участки, образованные из общего земельного участка.
Истцом заявлены требования о взыскании судебных расходов на оплату услуг представителя в размере 50000 рублей.
Определяя размер расходов на оплату услуг представителя, руководствуясь статьями 98, 100 ГПК РФ, постановлением Пленума Верховного Суда Российской Федерации от **/**/**** № «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» суд исходит из того, что истцом в рамках рассмотрения данного дела действительно понесены расходы на представителя, которые подтверждены соответствующими доказательствами (договор № на оказание юридических услуг от **/**/****, расписка от **/**/****).
Соотнося заявленную стороной истца сумму расходов на оплату услуг представителя с объемом защищенного права, учитывая характер рассмотренной категории спора, степень сложности дела, объем выполненной представителем работы, удовлетворение заявленных требований истца, суд, разрешая требования о возмещении расходов на оплату услуг представителя приходит к выводу о возможности взыскания в пользу истца расходов в размере 50000 рублей, полагая данный размер судебных расходов соответствующий принципу разумности и справедливости и исходя из соблюдения баланса интересов сторон.
С ответчика также подлежит взысканию расходы по оплате госпошлины в порядке ст. 98 ГПК РФ в размере 3000 рублей.
Учитывая изложенное, руководствуясь статьями 194-198, 233 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО2 к ФИО1 - удовлетворить.
Прекратить право общей совместной собственности ФИО2 и ФИО1 на объекты недвижимости:
- Земельный участок 847 кв.м, с кадастровым номером №, расположенные по адресу: ..... 74 «А»;
- Земельный участок с кадастровым номером №. находящийся под жилым домом с кадастровым номером №, площадью 303.6 кв.м, расположенный по адресу ..... 72.
Признать за ФИО2 право единоличной собственности на объекты недвижимости:
- Земельный участок 847 кв.м, с кадастровым номером №, расположенные по адресу: ..... 74 «А»;
- Земельный участок с кадастровым номером №. находящийся под жилым домом с кадастровым номером №, площадью 303.6 кв.м, расположенный по адресу ..... 72.
Взыскать со ФИО1, **/**/**** года рождения, паспорт 2505 №, в пользу ФИО2 расходы по оплате государственной пошлины в размере 3000 рублей, судебные расходы в размере 50000 рублей
Ответчик вправе подать в Иркутский районный суд .... заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии решения, представив суду доказательства, подтверждающие, что неявка ответчика была вызвана уважительными причинами, о которых он не имел возможности своевременно сообщить суду, при этом ответчик ссылается на обстоятельства и представляет доказательства, которые могут повлиять на содержание принятого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья М.В. Швайко
В окончательной форме заочное решение изготовлено **/**/****.