ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
29 июня 2026 года ....
Иркутский районный суд .... в составе председательствующего судьи Швайко М.В., при секретаре ФИО6, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению ФИО2 к ФИО1 о признании права собственности на земельный участок,
УСТАНОВИЛ:
Истец ФИО2 обратился в Иркутский районный суд .... с исковым заявлением к ФИО1, в котором в обоснование заявленных исковых требований указал, что ФИО2, далее истец, приобрела у ответчика ФИО12 О.С. в лице ее законного мужа ФИО3, земельный участок, расположенные по адресу: ...., Садоводческое некоммерческое товарищество участников воин и тыла «Октябрьское» ...., площадью 400 кв.м.
Сделка была совершена в простой письменной форме, путем составления договора. Денежные средства переданы в полном объеме при заключении договора купли-продажи от 13.07.2019г.
Владея спорным участком, истец в 2025 году получив от председателя выписку из протокола собрания № от **/**/**** обратилась к Министерству имущественных отношений .... с заявлением о предоставлении земельного участка в собственность.
Однако, министерство в своем ответе от **/**/**** №Ф-1 исх/25 отказало в предоставлении земельного участка указав, что спорный участок уже ранее был оформлен в собственность иного лица.
Истец, обратилась к председателю товарищества с просьбой предоставить сведения о бывшем владельце земельного участка. Так, истцу было выдано:
- договор от 04.08.1987г.
- заявление члена товарищества - ФИО7 с просьбой переписать участок на имя его сына - ФИО8 от 1992 года;
- заявление ФИО8 о принятии его в члены товарищества от **/**/****;
- а также заявление - обязательство от **/**/****, о выделении участка семьи ФИО13.
После получения документов от председателя товарищества истец обратилась к истцу, которая заверила, что участок находился более 30 лет во владении ее семьи, иных лиц претендующих на участок не было и нет.
Вместе с тем, указанные сведения Министерства о наличии иного владельца земельного участка, сведения о котором ни истец ни ответчик получить не могут, в силу ФЗ № «О персональных данных», являются препятствием в оформлении земельного участка на имя истца, в связи с чем требуется судебная защита.
С момента приобретения и по настоящее время истец является добросовестным владельцем, членом товарищества, выполняет все возложенные на нее права и обязанности в товариществе, что соответствует п.6 ст. 11 ФЗ № «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты РФ»
Ответчик, является единственным наследником имущества своего отца к которой перешли все права и обязанности наследодателя (ст. 1110 ГК РФ).
Поскольку спорный участок введен в гражданский оборот и не требуется его предоставление истцу в административном порядке, а ответчик лишен возможности оформить наследственное имущество (в виду его выбытие из владения), защитить свое права собственности истец может только путем подачи виндикационного иска о признании права собственности на земельный участок
Истец просит признать за ФИО2 право собственности на земельный участок расположенный по адресу: ...., Садоводческое некоммерческое товарищество участников воин и тыла «Октябрьское» ...., площадью 400 кв.м.
В судебное заседание истец ФИО2, представитель истца ФИО10 не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, согласно представленному заявлению представителя истца просили рассмотреть дело в свое отсутствие в порядке заочного производства.
Ответчик ФИО11, в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.
Представитель третьего лица СНТ участников войны и тыла "Октябрьское", Администрация Иркутского муниципального округа в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.
Представитель третьего лица Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по .... в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, согласно представленному отзыву на исковое заявление просил рассмотреть дело в свое отсутствие.
Изучив письменные материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующим выводам.
В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В соответствии со ст. 420 ГК РФ под договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. К договорам применяются правила о двух- и многосторонних сделках, предусмотренные главой 9 ГК РФ.
Из положений ст. 549 ГК РФ следует, что по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).
К недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) в соответствии с ч. 1 ст. 130 ГК РФ относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.
Сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей (ст. 153 ГК РФ).
Для возникновения между гражданами конкретных прав и обязанностей, необходимо достижение между этими лицами соглашения по всем существенным условиям, при этом в соответствии со ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора, а договор подписан сторонами.
Для подтверждения заключенной сделки необходимо представление доказательств, которые должны соответствовать требованиям ст. 60 ГПК РФ.
Так, согласно ст. 161 ч.1 п.2 ГК РФ сделки граждан между собой на сумму, превышающую не менее чем в десять раз установленный законом минимальный размер оплаты труда, должны совершаться в простой письменной форме, за исключением сделок, требующих нотариального удостоверения.
В соответствии со ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.
Согласно ст. 236 ГК РФ гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.
В соответствии с ч. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
Судом установлено, что ФИО7 принадлежал земельный участок, площадью 0,04 га, расположенный по адресу: ...., 27 км Байкальского тракта Садоводство Октябрьское, ..... Указанное обстоятельство подтверждается заявлением-обязательством от **/**/****, договором от **/**/**** о выделении садоводу земельного участка.
Судом также установлено, что указанный земельный участок был передан ФИО7 своему сыну ФИО8 (факт родства подтверждается свидетельством о рождении СМ № от **/**/****), в связи, с чем последний был принят в члены садоводства. Указанное подтверждается заявлениями ФИО7, ФИО8 правлению Садоводство «Октябрьское» от **/**/****.
Согласно свидетельству о смерти III-СТ № от **/**/**** ФИО8 умер **/**/****.
Согласно доводам ходатайства о признании исковых требований договора ФИО1 являясь единственным наследником после смерти своего отца ФИО8 (факт родства подтверждается свидетельством о рождении VI-СТ № от **/**/****) со своим мужем ФИО3(факт заключения брака подтверждается свидетельством о заключении брака II-СТ № от **/**/****) приняли решение о продаже участка, расположенного по адресу: ...., Из документов на участок у них была только членская книжка и договор на имя дедушки ФИО7
**/**/**** между ФИО3 (Продавец) и ФИО2 (Покупатель) заключен договор купли-продажи садового участка. Согласно п. 1. Договора Продавец продал, а Покупатель купил в собственность, принадлежащий Продавцу садовый участок, имеющий местоположение: ...., 27 км Байкальского тракта Садоводство Октябрьское, .....
В соответствии с п. 3 Договора указанный садовый участок продается Продавцом Покупателю за 710 000 рублей, которые уплачены до подписания настоящего договора.
Из выписки протокола общего собрания членов СНТ Участников Войн и тыла «Октябрьское» от **/**/**** № от **/**/**** следует, что в связи с приобретением земельного участка по адресу: .... члены СНТ принята ФИО2 Указанное подтверждается также членской книжкой.
Согласно справкам СНТ участников войн и тыла «Октябрятское» № от **/**/****, № от **/**/**** ФИО2, собственница участка по адресу: СНТ Участников Войн и тыла «Октябрьское», ...., участок № по состоянию на **/**/**** по взносам и прочим платежам не имеет задолженности перед СНТ.
Согласно уведомлению об отсутствии в ЕГРН запрашиваемых сведений от **/**/****, отзыва управления Россреестра на исковое заявление от **/**/**** в ЕГРН отсутствуют сведения о земельном участке, расположенном по адресу: .....
Факт отсутствия у истца возможности легализации своего права на земельный участок подтверждается письмом Министерства имущественных отношений .... от **/**/****, которым ФИО2 возвращено заявление о предоставлении в собственность земельного участка со ссылкой на постановление мэра .... от **/**/**** №.2 «О проведении инвентаризации земельного участка СТ «Октябрьское», которым установлено выдать на спорный земельный участок свидетельство на право частной собственности на землю под садоводство иному лицу. Кроме того министерством указано, что из приложенной выписки из протокола общего собрания членов СНТ участников войн и тыла «Октябрьское» от **/**/**** №, отсутствует информация о распределении истцу испрашиваемого земельного участка.
Исследовав материалы дела, суд приходит к выводу, что договор купли-продажи сторонами подписан, по всем существенным условиям достигнуто согласие. Предмет договора идентифицирован, сумма сделки оговорена и сделка исполнена путем передачи недвижимого имущества. Покупатель свои обязанности исполнил путем передачи требуемой денежной суммы до подписания договора. Сам факт отсутствия государственной регистрации права собственности покупателя, не свидетельствует об отсутствии у Истца права собственности на объекты недвижимости. Заключенные договоры никем не оспорены, недействительными или ничтожными не признавались.
Суд, анализируя вышеприведенные нормы законодательства, исходит из того, что если договор с отчуждением недвижимого имущества был заключен в требуемой форме, исполнен, а переход права собственности не был зарегистрирован, то договор становится обязательным для сторон. Данное имущество является предметом исполненного обязательства, возникшего из надлежащего договора, приобретатель является законным владельцем имущества, хотя право собственности до момента государственной регистрации сохраняется за лицом, которое произвело его отчуждение.
Согласно ст. 2 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.
Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.
Нормы Гражданского кодекса Российской Федерации, регулирующие порядок заключения договора купли-продажи, не устанавливают требование о государственной регистрации в качестве условия действительности договора.
Оценивая в совокупности представленные доказательства, суд полагает, что договор купли-продажи, соответствует требованиям действующего законодательства, действительная общая воля сторон и цель договора фактически исполнены. Следовательно, сделка купли-продажи между указанными лицами является заключенной. В связи с чем, исковые требования ФИО9 являются законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198, 233-235, 237 ГПК РФ, суд,
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО2 к ФИО1 о признании права собственности на земельный участок – удовлетворить.
Признать за ФИО2, **/**/**** года рождения, право собственности на земельный участок расположенный по адресу: ...., Садоводческое некоммерческое товарищество участников воин и тыла «Октябрьское» ...., площадью 400 кв.м.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья М.В. Швайко
Мотивированный текст заочного решения суда изготовлен: **/**/****.