ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
18 мая 2026 года ....
Иркутский районный суд .... в составе председательствующего судьи Швайко М.В., при секретаре судебного заседания ФИО5, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Министерства имущественных отношений .... к ФИО1, ФИО3 о взыскании задолженности по договору аренды, пени, судебной неустойки,
УСТАНОВИЛ:
Истец Министерство имущественных отношений .... обратился в суд с исковым заявлением к ФИО6, ФИО3, в котором в обоснование заявленных исковых требований истец указал, что в соответствии с постановлением .... от **/**/**** № «О предоставлении земельного участка ФИО1 для эксплуатации производственной базы в связи с переходом права собственности на строения» ФИО1, проживающей по адресу: .... связи с переходом прав собственности на строения и сооружения согласно решения Иркутского районного суда .... от **/**/**** предоставлен земельный участок площадью 8, 9778 га - земли сельскохозяйственного назначения, расположенный по адресу: РФ, ...., 200 м севернее д. Кыцигировка, в аренду сроком на 49 лет с последующим выкупом для эксплуатации производственной базы по переработке сельхозпродукции в связи с переходом права собственности на строения и сооружения.
**/**/**** .... и ФИО1 заключили договор аренды земельного участка №, площадью 8,9778 кв.м., расположенного по адресу: ...., в 200 м севернее д. Кыцигировка, кадастровый № для эксплуатации производственной базы по переработке сельхозпродукции.
Срок действия договора установлен 49 лет.
Согласно Договору купли-продажи объектов недвижимого имущества от **/**/**** право собственности на:
- объект незавершенного строительства, площадью 516,60 кв.м (гипсоблочная конструкция), находящая по адресу: ...., в 200 м севернее д. Кыцигировка, кадастровый №;
- объект незавершенного строительства, площадью 524,30 кв.м (пилоцех), находящая по адресу: ...., в 200 м севернее д. Кыцигировка, инвентарный № перешло от ФИО1 к ФИО3
Согласно выписке из ЕГРН от **/**/**** земельный участок с кадастровым номером № принадлежит на праве аренды ФИО1.
Разделом 2 Договора определен размер и условия внесения арендной платы за пользование земельным участком, однако Арендатором нарушены условия Договора по своевременному внесению арендной платы.
В течение срока действия договора **/**/**** №, Ответчиком неоднократно нарушались обязательства по внесению арендной платы за пользование земельным участком, в связи с чем, образовалась задолженность.
Предупреждение министерства от **/**/**** № с требованием оплаты образовавшейся задолженности до настоящего времени обязательства Ответчиком не исполнено, что исключает возможность досудебного урегулирования спора.
Согласно расчету суммы иска задолженность по внесению арендных платежей по договору от **/**/**** № за период с **/**/**** по **/**/**** составляет 586220,65 руб.
В соответствии с п. 2.5 Договора в случае неуплаты арендной платы в установленный договором срок Арендатор уплачивает Арендодателю неустойку просрочки в размере 0,1% от суммы неуплаты за каждый день просрочки.
Согласно расчету суммы иска задолженность пени за просрочку внесения платежей по договору от **/**/**** № за период с **/**/**** по **/**/**** составляет 156 603,50 руб.
Учитывая допущенное ответчиком неоднократное нарушение исполнения обязательств по договору аренды, истец полагает возможным и соразмерным просить суд об установлении судебной неустойки на случай неисполнения судебного акта в размере 500 (пятьсот) рублей за каждый календарный день неисполнения решения суда, начиная со следующего дня после истечения 10 календарных дней с момента вступления решения суда в законную силу.
Истец просит:
Взыскать с ФИО3 **/**/**** года рождения, ФИО1 **/**/**** солидарно, в пользу министерства имущественных отношений .... сумму задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка от **/**/**** № за период с **/**/**** по **/**/**** в размере 586 220,65 руб.
Взыскать с ФИО3 **/**/**** года рождения, в пользу министерства имущественных отношений .... сумму задолженности по пени за просрочку исполнения обязательств по договору аренды земельного участка от**/**/**** № за период с **/**/**** по **/**/**** в размере 156 603,50 руб.
Взыскать с ФИО3 **/**/**** года рождения, судебную неустойку за каждый календарный день неисполнения решения суда по настоящему делу в размере 500 (пятьсот) рублей, начиная со следующего дня после истечения 10 календарных дней с момента вступления решения суда в законную силу.
Взыскать с ФИО1 **/**/**** года рождения, судебную неустойку за каждый календарный день неисполнения решения суда по настоящему делу в размере 500 (пятьсот) рублей, начиная со следующего дня после истечения 10 календарных дней с момента вступления решения суда в законную силу.
В судебное заседание представитель истца Министерства имущественных отношений .... не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, согласно представленному заявлению, просил рассмотреть дело в свое отсутствие.
Ответчики ФИО6, ФИО3 в судебное заседание не явились, о рассмотрении дела извещены надлежащим образом, причины неявки суду не известны.
Суд в соответствии со ст. 233 ГПК РФ полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося ответчика, в порядке заочного производства.
При рассмотрении дела в порядке заочного производства суд ограничивается исследованием доказательств, представленных истцом.
В соответствии со ст. 606 Гражданского кодекса РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
В соответствии со ст. 614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
На основании п. 2 ст. 615 Гражданского кодекса РФ, арендатор вправе с согласия арендодателя сдавать арендованное имущество в субаренду (поднаем) и передавать свои права и обязанности по договору аренды другому лицу (перенаем), предоставлять арендованное имущество в безвозмездное пользование, а также отдавать арендные права в залог и вносить их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственных товариществ и обществ или паевого взноса в производственный кооператив, если иное не установлено настоящим Кодексом, другим законом или иными правовыми актами.
В соответствии с п. 4 ст. 2 Федерального закона от **/**/**** № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» полномочия органов местного самоуправления и органов государственной власти субъекта Российской Федерации в области земельных отношений, установленные настоящим Федеральным законом, могут быть перераспределены между ними в порядке, предусмотренном частью 1.2 статьи 17 Федерального закона от **/**/**** № 131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации».
Согласно ст. .... от **/**/**** №-ОЗ «О перераспределении полномочий между органами местного самоуправления отдельных муниципальных образований .... и ....» .... осуществляет полномочия органов местного самоуправления .... муниципального образования по распоряжению земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена.
Исполнительным органом государственной власти ...., осуществляющим необходимые действия, связанные с распоряжением земельными участками, находящимися на территории муниципального образования ...., государственная собственность на которые не разграничена, является министерство имущественных отношений .... в соответствии с Положением о Министерстве, утвержденным постановлением .... от **/**/**** №-пп.
Таким образом, с момента изменения порядка распоряжения земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, полномочия по распоряжению такими участками и, следовательно, права арендодателя по договорам аренды перешли к .... в лице его уполномоченного органа в сфере управления и распоряжения земельными участками, независимо от переоформления данных договоров, что согласуется с правовой позицией, приведенной в Постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от **/**/****. С передачей распорядительных функций к .... перешло и право требования о взыскании задолженности за любые периоды.
В ст. 1 Земельного кодекса РФ закреплен принцип платности использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.
Согласно ст. 65 Земельного кодекса РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.
В силу ст. 614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить арендную плату за пользование имуществом.
На основании п. 1 ст. 424 Гражданского кодекса РФ, исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами.
В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Судом установлено, что постановлением главы .... от **/**/**** № ФИО1 предоставлен земельный участок, площадью 8,9778 кв.м., земли сельскохозяйственного назначения, застроенные территории, расположенный по адресу: ...., в 200 м севернее д. Кыцигировка, в аренду сроком на 49 лет с последующим выкупом для эксплуатации производственной базы по переработке сельхозпродукции в связи переходом права собственности на строения и сооружения.
На основании указанного постановления **/**/**** между администрацией .... и ФИО1 заключен договор аренды земельного участка №, площадью 8,9778 кв.м., расположенного по адресу: ...., в 200 м севернее д. Кыцигировка, кадастровый № для эксплуатации производственной базы по переработке сельхозпродукции.
Срок действия договора установлен 49 лет.
Земельный участок передан по акту приема-передачи **/**/****.
**/**/**** между ФИО1с. и ФИО3 заключен договор купли-продажи объектов недвижимого имущества:
- гипсо-блочная конструкция без окон и дверей, ранее столярный цех - объект незавершенный строительством, одноэтажное нежилое помещение, инвентарный №, литер В, площадью 516,60 кв.м., готовность 69 %, кадастровый №, свидетельство о государственной регистрации права от **/**/****, о чем в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним **/**/**** сделана запись регистрации №, находящееся по адресу: ...., д. Кыцигировка.
- пилоцех - объект незавершенный строительством, одноэтажное нежилое помещение, инвентарный №, литер Е, площадью 524,30 кв.м., готовность 50%, кадастровый №, свидетельство о государственной регистрации права от **/**/****, о чем в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним **/**/**** сделана запись регистрации №, находящееся по адресу: ...., д.Кыцигировка.
Согласно выписке из ЕГРН от **/**/**** земельный участок с кадастровым номером № принадлежит на праве аренды ФИО1.
В течение срока действия договора **/**/**** № Ответчиком неоднократно нарушались обязательства по внесению арендной платы за пользование земельным участком, в связи с чем, образовалась задолженность.
Согласно расчетам, представленным стороной истца, задолженность по внесению арендных платежей по договору от **/**/**** № за период с **/**/**** по **/**/**** составляет 586220,65 руб. Указанный расчет судом проверен, признан арифметически верным, в связи с чем, принят в качестве доказательства имеющейся задолженности. Доказательств уплаты арендной платы в предусмотренном условиями договора аренды размере и сроках ответчиками суду не представлены. Кроме того, суд принимает во внимание, что условия договора аренды ответчиками не оспорены.
При указанных обстоятельствах, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований в части взыскания с ответчиков в солидарном порядке суммы задолженности по арендной плате земельного участка за период с **/**/**** по **/**/**** в размере 586220,65 руб.
Согласно ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства.
Пунктом 1 статьи 330 ГК РФ предусмотрено, что неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.
В соответствии с п. 2.5 Договора в случае неуплаты арендной платы в установленный договором срок Арендатор уплачивает Арендодателю неустойку просрочки в размере 0,1% от суммы неуплаты за каждый день просрочки.
Согласно расчету, задолженность пени за просрочку внесения платежей по договору от **/**/**** № за период с **/**/**** по **/**/**** составляет 156603,50 руб.
Министерством имущественных отношений .... письмом от **/**/**** № в адрес ФИО3, ФИО1 направлено предупреждение с требованием погасить образовавшуюся задолженность по арендной плате, пени за просрочку внесения арендных платежей в срок до **/**/****, что подтверждается почтовым реестром.
Однако до настоящего времени обязательство Ответчиками не исполнено. Доказательств обратного суду не представлено.
Таким образом, с ответчика ФИО3 подлежит взысканию сумму задолженности по пени за просрочку исполнения обязательств по договору аренды земельного участка т **/**/**** № за период **/**/**** по **/**/**** составляет 156603,50руб.
Истцом также заявлено требование о взыскании с ответчика судебной неустойки.
В соответствии с пунктом 1 статьи 308.3 ГК РФ (введенной в действие с **/**/**** Федеральным законом от **/**/**** N 42-ФЗ) в случае неисполнения должником обязательства кредитор вправе требовать по суду исполнения обязательства в натуре, если иное не предусмотрено данным кодексом, иными законами или договором либо не вытекает из существа обязательства. Суд по требованию кредитора вправе присудить в его пользу денежную сумму на случай неисполнения указанного судебного акта в размере, определяемом судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения.
Как указано в пункте 28 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от **/**/**** N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" (далее - Постановление N 7), на основании пункта 1 статьи 308.3 ГК РФ в целях побуждения должника к своевременному исполнению обязательства в натуре, в том числе предполагающего воздержание должника от совершения определенных действий, а также к исполнению судебного акта, предусматривающего устранение нарушения права собственности, не связанного с лишением владения (статья 304 ГК РФ), судом могут быть присуждены денежные средства на случай неисполнения соответствующего судебного акта в пользу кредитора-взыскателя.
Уплата судебной неустойки не влечет прекращение основного обязательства, не освобождает должника от исполнения его в натуре, а также от применения мер ответственности за его неисполнение или ненадлежащее исполнение (пункт 2 статьи 308.3 ГК РФ).
В силу пункта 31 указанного постановления Пленума, суд не вправе отказать в присуждении судебной неустойки в случае удовлетворения иска о понуждении к исполнению обязательства в натуре.
Судебная неустойка может быть присуждена только по заявлению истца (взыскателя) как одновременно с вынесением судом решения о понуждении к исполнению обязательства в натуре, так и в дальнейшем при его исполнении в рамках исполнительного производства.
В пункте 32 Постановления N 7 указано, что удовлетворяя требования истца о присуждении судебной неустойки, суд указывает ее размер и/или порядок определения. Размер судебной неустойки определяется судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения должником выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1 ГК РФ).
По смыслу названных положений, суд может присудить денежные средства на случай неисполнения соответствующего судебного акта в пользу кредитора-взыскателя (судебную неустойку) в целях побуждения должника к своевременному исполнению обязательства в натуре.
Разрешая требование о взыскании денежной суммы за ненадлежащее исполнение судебного постановления, суд, руководствуясь п. п. 1, 2 ст. 308.3 ГК РФ, п. 1 ст. 330 ГК РФ, п. 4 ст. 1 ГК РФ приходит к выводу о взыскании с ответчика в пользу истца денежной суммы в размере 500 руб. за каждый день просрочки исполнения обязательства в случае его неисполнения, начиная со следующего дня после истечения 10 календарных дней с момента вступления решения суда в законную силу, что соответствует разумности, справедливости и побуждает должника к своевременному исполнению обязательства в натуре, не создавая стороне истца необоснованного извлечения выгоды.
Учитывая, что истец освобожден от уплаты государственной пошлины при подаче иска, суд приходит к выводу о взыскании с ответчиков в солидарном порядке в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 19856 руб., исходя из положений ст. 333.19 НК РФ.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Министерства имущественных отношений .... к ФИО2 – удовлетворить.
Взыскать солидарно с ФИО3 **/**/**** года рождения (СНИЛС № 63), ФИО1 **/**/**** (СНИЛС №), в пользу министерства имущественных отношений .... (ИНН №) сумму задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка от **/**/**** № за период с **/**/**** по **/**/**** в размере 586 220,65 руб.
Взыскать с ФИО3 **/**/**** года рождения, в пользу министерства имущественных отношений .... сумму задолженности по пени за просрочку исполнения обязательств по договору аренды земельного участка от **/**/**** № за период с **/**/**** по **/**/**** в размере 156 603,50 руб.
Взыскать с ФИО3 **/**/**** года рождения, судебную неустойку за каждый календарный день неисполнения решения суда по настоящему делу в размере 500 (пятьсот) рублей, начиная со следующего дня после истечения 10 календарных дней с момента вступления решения суда в законную силу.
Взыскать с ФИО1, **/**/**** года рождения, судебную неустойку за каждый календарный день неисполнения решения суда по настоящему делу в размере 500 (пятьсот) рублей, начиная со следующего дня после истечения 10 календарных дней с момента вступления решения суда в законную силу.
Взыскать с ФИО3 **/**/**** года рождения, ФИО1 **/**/**** солидарно в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 19856 руб.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья М.В. Швайко
Мотивированный текст решения суда изготовлен: **/**/****.