РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
29 июня 2026 года ....
Иркутский районный суд .... в составе председательствующего судьи Сорокиной Т.Ю., при секретаре ФИО3, с участием представителя истца ФИО6, представителя ответчика ФИО4, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению ИП ФИО1 к ФИО2 о взыскании денежных средств по договору аренды,
УСТАНОВИЛ:
ИП ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к ФИО2, в котором просит:
взыскать плату за фактическое пользование арендуемым помещением по Договору аренды нежилого помещения № .... от **/**/**** в размере 25 200 руб.;
задолженность по переменной части арендной платы (коммунальные услуги) по договору аренды нежилого помещения № .... от **/**/**** за период июль-август 2025 г. в размере 48 053,92 руб.;
расходы на страхование имущества по Договору аренды нежилого помещения № .... от **/**/**** в размере 1 743,75 руб.;
неустойку (пени) по Договору аренды нежилого помещения № .... от **/**/**** в размере 16 499,49 руб.
В обоснование заявленных исковых требований истец указал, что между ИП ФИО1 (Арендодатель) и ИП ФИО2 (Арендатор) был заключен Договор аренды нежилого помещения № .... от **/**/****, по условиям которого Арендодатель передал, а Арендатор принял во временное пользование часть нежилого помещения (далее - Имущество), кадастровый №, расположенного на первом этаже, номер на поэтажном плане 3 (три), общей площадью 163 кв.м, по адресу: ...., для использования под розничный магазин торговли непищевыми товарами на условиях, предусмотренных указанным договором.
В соответствии с п. 4.3.7 Договора, Арендатор обязуется своевременно и в порядке, установленном настоящим Договором, вносить арендную плату за пользование Имуществом. При этом, согласно положениям п. 3.1. Договора, арендная плата определяется путем суммирования Основной части арендной платы (базовая) и Переменной части арендной платы (коммунальные платежи).
**/**/**** между истцом и ответчиком было подписано Соглашение о расторжении Договора аренды нежилого помещения № .... от **/**/****, по которому Стороны пришли к соглашению о расторжении Договора аренды с **/**/****.
Фактически арендуемое помещение было передано Арендодателю **/**/****, о чем был составлен соответствующий Акт приема-передачи помещения.
Как следует из п. **/**/**** Договора аренды, при расторжении договора, истечении срока его действия, Арендатор обязуется освободить арендуемое помещение в последний день действия договора и передать по акту приема-передачи арендуемое имущество, являющееся объектом настоящего Договора Арендодателю в том же состоянии, в котором он его получил. Если Арендатор не передает арендуемое имущество в указанный срок, он обязан за период просрочки возврата арендуемого имущества и пропорционально этому периоду внести плату за фактическое пользование (исходя из размера арендной платы, установленного договором), а также возместить все расходы, издержки и убытки, понесенные Арендодателем в связи с такой просрочкой, в течение 5 (пяти) календарных дней с момента выставления требования.
Период просрочки исполнения обязательства по возврату арендуемого помещения составил 6 дней - с **/**/**** по **/**/****.
Размер базовой части арендной платы - 126 000 рублей.
126 000 руб. / 30 дней х 6 дней = 25 200 рублей.
Таким образом, Арендатор обязан уплатить Арендодателю плату за фактическое пользование помещением за период с **/**/**** по **/**/**** в размере 25 200 рублей.
**/**/**** истцом в адрес ответчика было направлено письменное требование о взыскании денежных средств. Однако ИП ФИО2 такое требование проигнорировала.
На момент заключения Соглашения о расторжении Договора аренды за Арендатором числилась задолженность по переменной части арендной платы (коммунальные платежи) за июль 2025 г. в размере 22 265,74 рублей и август 2025 г. в размере 25 788,82 рублей. Итого: общая сумма задолженности ответчика по переменной части арендной платы по Договору составляет 48 053,92 рубля.
Кроме того, согласно положениям п. 9.3 Договора, Арендатор обязуется возместить Арендодателю часть суммы, затраченной на страхование арендуемого Имущества, в размере 1/3 от полной стоимости страхования.
Выставленный истцом в период действия Договора на основании указанного пункта Договора счет на сумму 1 743,75 руб. остался неоплаченным.
**/**/**** истцом в адрес ответчика была направлена претензия, содержащая полный объем требований Арендодателя по Договору.
Посредством одного из мессенджеров ИП ФИО1 получил ответ от ФИО2, исходя из которого ФИО2 отказывается оплачивать денежные средства по Договору аренды, ссылаясь на то, что «ИП ФИО2» ликвидировано **/**/****.
Кроме того, согласно п. 6.6 Договора, в случае просрочки внесения арендной платы, а также невыполнения иных денежных обязательств в соответствии с настоящим Договором, Арендодатель вправе взыскать с Арендатора неустойку (пени) в размере 0,5% от невыплаченной суммы за каждый день просрочки.
Общая сумма неисполненных ответчиком денежных обязательств по Договору составляет 74 997,67 руб., в том числе:
- 25 200 рублей - плата за фактическое пользование помещением до момента его фактического возврата;
- 48 053,92 рубля - задолженность ответчика по переменной части арендной платы по Договору (коммунальные услуги);
- 1 743,75 - расходы на страхование имущества.
Истец в своей претензии предлагал ответчику исполнить обязательства по
Договору в добровольном порядке в срок до **/**/****.
Период просрочки исполнения обязательств на день подачи иска составляет – 44 дня - с **/**/**** по **/**/****.
Таким образом, размер неустойки (пени), предусмотренной Договором за нарушение сроков исполнения денежных обязательств Арендатора, составляет: 74 997,67 руб. х 0,5% х 44 дня = 16 499,49 руб.
С **/**/**** ФИО2 прекратила свою деятельность в качестве индивидуального предпринимателя, что подтверждается выпиской из ЕГРИП от **/**/****.
Представитель истца ФИО6 в судебном заседании заявленные требования поддержала, просила удовлетворить в полном объеме.
Представитель ответчика ФИО4 в судебном заседании возражала против удовлетворения заявленных требований.
Истец ИП ФИО1, ответчик ФИО2 в судебное заседание не явились, о дате, месте судебного заседания извещены надлежаще, просили о рассмотрении дела в свое отсутствие, о чем представлены соответствующие заявления.
С учетом положений ч. 3, 4 ст. 167 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть настоящее гражданское дело в отсутствие не явившихся участников процесса, извещенных о рассмотрении дела надлежащим образом.
Выслушав мнения участников, изучив письменные материалы дела, оценив представленные доказательства в совокупности, суд приходит к выводу о частичном удовлетворении исковых требований, исходя из следующего.
Согласно статьям 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства недопустим.
В пункте 1 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от **/**/**** № «О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора» разъяснено, что договор считается заключенным, если между сторонами достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора (пункт 3 статьи 154 ГК РФ).
Соглашение сторон может быть достигнуто путем принятия (акцепта) одной стороной предложения заключить договор (оферты) другой стороны (пункт 2 статьи 432 ГК РФ), путем совместной разработки и согласования условий договора в переговорах, иным способом, например, договор считается заключенным и в том случае, когда из поведения сторон явствует их воля на заключение договора (пункт 2 статьи 158, пункт 3 статьи 432 ГК РФ).
В соответствии с пунктом 2 статьи 452 Гражданского кодекса требование о досрочном расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороной на предложение расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.
В соответствии с пунктом 3 статьи 453 ГК РФ в случае изменения или расторжения договора обязательства считаются измененными или прекращенными с момента заключения соглашения сторон об изменении или о расторжении договора, если иное не вытекает из соглашения или характера изменения договора, а при изменении или расторжении договора в судебном порядке - с момента вступления в законную силу решения суда об изменении или о расторжении договора.
Давая толкование данной нормы, Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в пункте 1 информационного письма № применительно к договору аренды указал, что арендатор обязан уплатить арендодателю сумму задолженности по арендной плате и, поскольку иное не предусмотрено соглашением о расторжении договора, сам факт расторжения договора не прекращает данного обязательства и не исключает возможности применения мер ответственности в связи с нарушением арендатором условий договора. Расторжение договора аренды влечет прекращение обязательств на будущее время и не лишает арендодателя права требовать с арендатора образовавшиеся до момента расторжения договора суммы основного долга и имущественных санкций в связи с неисполнением последним договора.
В соответствии с частью 1 статьи 56 ГК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Судом установлено, что между ИП ФИО1 (Арендодатель) и ИП ФИО2 (Арендатор) был заключен Договор аренды нежилого помещения № .... от **/**/****, по условиям которого Арендодатель передал, а Арендатор принял во временное пользование часть нежилого помещения (далее - Имущество), кадастровый №, расположенного на первом этаже, номер на поэтажном плане 3 (три), общей площадью 163 кв.м, по адресу: ...., для использования под розничный магазин торговли непищевыми товарами на условиях, предусмотренных указанным договором.
В соответствии с п. 4.3.7 Договора, Арендатор обязуется своевременно и в порядке, установленном настоящим Договором, вносить арендную плату за пользование Имуществом. При этом, согласно положениям п. 3.1. Договора, арендная плата определяется путем суммирования Основной части арендной платы (базовая) и Переменной части арендной платы (коммунальные платежи).
**/**/**** между истцом и ответчиком было подписано Соглашение о расторжении Договора аренды нежилого помещения № .... от **/**/****, по которому Стороны пришли к соглашению о расторжении Договора аренды с **/**/****.
С **/**/**** ФИО2 прекратила свою деятельность в качестве индивидуального предпринимателя, что подтверждается выпиской из ЕГРИП от **/**/****.
Фактически арендуемое помещение было передано Арендодателю **/**/****, о чем был составлен соответствующий Акт приема-передачи помещения.
Как следует из п. **/**/**** Договора аренды, при расторжении договора, истечении срока его действия, Арендатор обязуется освободить арендуемое помещение в последний день действия договора и передать по акту приема-передачи арендуемое имущество, являющееся объектом настоящего Договора Арендодателю в том же состоянии, в котором он его получил. Если Арендатор не передает арендуемое имущество в указанный выше срок, он обязан за период просрочки возврата арендуемого имущества и пропорционально этому периоду внести плату за фактическое пользование (исходя из размера арендной платы, установленной договором), а также возместить все расходы, издержки и убытки, понесенные Арендодателем в связи с такой просрочкой, в течение 5 (пяти) календарных дней с момента выставления требования.
Период просрочки исполнения обязательства по возврату арендуемого помещения составил 6 дней - с **/**/**** по **/**/****.
Размер базовой части арендной платы - 126 000 рублей.
126 000 руб. / 30 дней х 6 дней = 25 200 рублей.
Таким образом, Арендатор обязан уплатить Арендодателю плату за фактическое пользование помещением за период с **/**/**** по **/**/**** в размере 25 200 рублей.
Суд не может согласиться с доводами ответчика, в части возражений в отношении требований о взыскании за шесть дней фактического пользования объектом аренды, со ссылкой на п. 4.2.3. договора. Поскольку, указанный пункт договора предусматривает срок для принятия имущества после расторжения договора и не содержит условий по возможности продолжения фактического использования в этот период.
**/**/**** истцом в адрес ответчика было направлено письменное требование о взыскании денежных средств. Однако ИП ФИО2 такое требование проигнорировала.
Кроме того, на момент заключения Соглашения о расторжении Договора аренды за Арендатором числилась задолженность по переменной части арендной платы (коммунальные платежи) за июль 2025 г. в размере 22 265,74 рублей и август 2025 г. в размере 25 788,82 рублей.
Итого: общая сумма задолженности ответчика по переменной части арендной платы по Договору составляет 48 053,92 рубля.
Помимо этого, согласно положениям п. 9.3 Договора, Арендатор обязуется возместить Арендодателю часть суммы, затраченной на страхование арендуемого Имущества, в размере 1/3 от полной стоимости страхования.
Выставленный истцом в период действия Договора на основании указанного пункта Договора счет на сумму 1 743,75 руб. остался неоплаченным.
**/**/**** истцом в адрес ответчика была направлена претензия, содержащая полный объем требований Арендодателя по Договору.
Посредством одного из мессенджеров ИП ФИО1 получил ответ от ФИО2, исходя из которого ФИО2 отказывается оплачивать денежные средства по Договору аренды, ссылаясь на то, что «ИП ФИО2» ликвидировано **/**/****.
Статьями 307,309 Гражданского кодекса Российской Федерации установлена обязанность должника, исполнить обязательство надлежащим образом и право кредитора требовать от должника исполнения его обязанности, пункт 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату) в порядке и сроки, определенные договором.
Учитывая, что при рассмотрении дела нашел подтверждение факт ненадлежащего исполнения ответчиком обязательств по договору аренды, то требования истца о взыскании задолженности по арендной плате, задолженности по переменной части арендной платы (коммунальные услуги) за период с июля по август 2025 года, а также расходов на страхование имущества заявлены обоснованно.
Доводы ответчика, что им расторгнут договор, соответственно долг отсутствие, не могут быть приняты судом, поскольку доказательств исполнения обязательств не представлено, а расторжение договора это не подтверждает и не освобождает сторону от оплаты задолженности.
Согласно п. 1 ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.
Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 65 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №, по смыслу статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ). Законом или договором может быть установлен более короткий срок для начисления неустойки либо ее сумма может быть ограничена. Присуждая неустойку, суд по требованию истца в резолютивной части решения указывает сумму неустойки, исчисленную на дату вынесения решения и подлежащую взысканию, а также то, что такое взыскание производится до момента фактического исполнения обязательства.
Согласно п. 6.6 Договора, в случае просрочки внесения арендной платы, а также невыполнения иных денежных обязательств в соответствии с настоящим Договором, Арендодатель вправе взыскать с Арендатора неустойку (пени) в размере 0,5% от невыплаченной суммы за каждый день просрочки.
Общая сумма неисполненных ответчиком денежных обязательств по Договору составляет 74 997,67 руб., в том числе:
- 25 200 рублей - плата за фактическое пользование помещением до момента его фактического возврата;
- 48 053,92 рубля - задолженность ответчика по переменной части арендной платы по Договору (коммунальные услуги);
- 1 743,75 - расходы на страхование имущества.
Истец в своей претензии предлагал ответчику исполнить обязательства по
Договору в добровольном порядке в срок до **/**/****.
Период просрочки исполнения обязательств на день подачи иска составляет – 44 дня - с **/**/**** по **/**/****.
Таким образом, размер неустойки (пени), предусмотренной Договором за нарушение сроков исполнения денежных обязательств Арендатора, составляет: 74 997,67 руб. х 0,5% х 44 дня = 16 499,49 руб.
В силу диспозиции статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации основанием для ее применения может служить только явная несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательств. Оценивая степень соразмерности неустойки при разрешении споров, суды исходят из действительного (а не возможного) размера ущерба, причиненного в результате нарушения ответчиком (должником) взятых на себя обязательств, учитывая при этом, что сумма займа не является единственным критерием для определения размера заявленной истцом (банком) неустойки.
Согласно правовой позиции, изложенной в пп. 2 п. 71 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от **/**/**** N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", при взыскании неустойки с иных лиц правила статьи 333 ГК РФ могут применяться не только по заявлению должника, но и по инициативе суда, если усматривается очевидная несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства (пункт 1 статьи 333 ГК РФ). В этом случае суд при рассмотрении дела выносит на обсуждение обстоятельства, свидетельствующие о такой несоразмерности (статья 56 ГПК РФ, статья 65 АПК РФ). При наличии в деле доказательств, подтверждающих явную несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства, суд уменьшает неустойку по правилам статьи 333 ГК РФ.
В силу п. 6 ст. 395 ГК РФ если подлежащая уплате сумма процентов явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд по заявлению должника вправе уменьшить предусмотренные договором проценты, но не менее чем до суммы, определенной исходя из ставки, указанной в пункте 1 настоящей статьи.
В соответствии с п. 1 ст. 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды.
Учитывая вышеназванные положения закона, исходя из анализа всех обстоятельств дела, суд приходит к выводу о том, что сумма неустойки несоразмерна последствиям нарушения обязательства, в соответствии с правом, предоставленным ст. 333 ГК РФ, полагает возможным уменьшить размер штрафных санкций до 4 000 рублей.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ,
РЕШИЛ:
Исковые требования ИП ФИО1 к ФИО2 – удовлетворить частично.
Взыскать с ФИО2, **/**/**** года рождения в пользу ИП ФИО1 плату за фактическое пользование в сумме 25 200 рублей, задолженность по переменной части арендной платы в сумме 48 053, 92 рублей, расходы на страхование в сумме 1 743, 75 рублей, неустойку в сумме 4 000 рублей.
В удовлетворении исковых требований ИП ФИО1 к ФИО2 в большем размере, отказать.
Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Иркутский областной суд через Иркутский районный суд в течение месяца с момента изготовления мотивированного текста решения суда.
Мотивированный текст решения изготовлен **/**/****.
Судья Т.Ю. Сорокина