ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
30 июня 2026 года ....
Иркутский районный суд .... в составе председательствующего судьи Сорокиной Т.Ю., при секретаре ФИО5, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО3 к ФИО2 о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона,
УСТАНОВИЛ:
ФИО3 обратился в суд с исковым заявлением к наследникам умершей ФИО4 Т.А., в котором просит: признать прекращенным зарегистрированное обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении ? (одной второй) доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 38:06:100801:20981, расположенный по адресу: ...., площадью 500 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства; ? (одной второй) доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, находящийся по адресу: ...., кадастровый №, площадью 51,7 кв.м., назначение: жилое.
В обоснование исковых требований истец указал, что **/**/**** между ФИО4 Т.А., в лице ФИО6, и ФИО3 был заключен договор купли-продажи доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с долей в праве общей долевой собственности на жилой дом.
Согласно договору, Продавец - ФИО4 Т.А. продает, а ФИО7 покупает ? (одну вторую) долю в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 38:06:100801:№, расположенный по адресу: ...., площадью 500 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства; ? (одну вторую) долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, находящийся по адресу: ...., кадастровый №, площадью 51,7 кв.м., назначение: жилое.
Стороны оценили указанную долю в праве общей долевой собственности на земельный участок в размере 475 000 рублей, долю в праве общей долевой собственности на жилой дом – 1 000 000 рублей, общая сумма составила 1 475 000 рублей.
Часть стоимости объектов недвижимости в размере 800 000 рублей ФИО7 передал Продавцу - ФИО4 Т.А. за счет собственных средств до подписания договора купли-продажи. Оставшуюся сумму в размере 675 000 рублей ФИО7 обязался выплатить Продавцу - Кербеновой Т.А. в течении 2-х лет с момента подписания договора купли-продажи, а именно до **/**/****.
Право собственности зарегистрировано, номер государственной регистрации: 38:06:100801:24487-38/115/2023-7. Срок, на который установлено ограничение прав и обременение объекта недвижимости: с **/**/**** по **/**/****. Лицо, в пользу которого установлено ограничение и обременение объекта недвижимости: ФИО1, **/**/**** г.р., вид: ипотека в силу закона.
Обязательства по договору купли-продажи доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с долей в праве общей долевой собственности на жилой дом Покупателем исполнен досрочно в полном объеме **/**/****.
Денежные средства в размере 675 000 руб. перечислены Продавцу, что подтверждается чеками по операции от **/**/**** на сумму 84 375 руб., от **/**/**** на сумму 84 375 руб., от **/**/**** на сумму 84 375 руб., от **/**/**** на сумму 84 375 руб., от **/**/**** на сумму 84 375 руб., от **/**/**** на сумму 84 375 руб., от **/**/**** на сумму 168 750 руб.
После перечисления последнего платежа по договору купли-продажи доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с долей в праве общей долевой собственности на жилой дом, ФИО3 пытался обратиться к ФИО4 Т.А. с просьбой о снятии обременения, дозвониться не смог, позже выяснилось, что ФИО4 Т.А. умерла **/**/****, что подтверждается свидетельством о смерти от **/**/**** I-СТ №.
Иным способом снять обременения с объекта недвижимости, как в судебном порядке, у заявителя не имеется.
Определением суда к участию в деле в качестве ответчика привлечен ФИО2.
Истец ФИО3 против рассмотрения дела в порядке заочного производства не возражал, о чем представил письменное заявление.
Ответчик ФИО4 Е.Н. в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела извещен надлежащим образом, об уважительности причин неявки суду не сообщил.
Представитель третьего лица управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по .... в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела извещен надлежащим образом, причины неявки суду неизвестны.
В силу ст. 233 ГПК РФ, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.
С учетом мнения истца, не возражавшего о рассмотрении дела в порядке заочного производства, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствии ответчика, в порядке заочного производства.
Исследовав письменные материалы дела, оценив представленные доказательства в совокупности, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. В силу ст. 150 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд рассматривает дело по имеющимся в деле доказательствам.
Согласно п. 1 ст. 307 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие: передать ФИО4, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.
На основании п. 1 ст. 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого ФИО4 продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое ФИО4.
В силу ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В соответствии со ст. 407 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.
В силу п. 1 ст. 408 Гражданского кодекса Российской Федерации надлежащее исполнение прекращает обязательство.
Согласно п. 2 ст. 334 Гражданского кодекса Российской Федерации залог земельных участков, предприятий, зданий, сооружений, квартир и другого недвижимого ФИО4, (ипотека) регулируется законом об ипотеке. Общие правила о залоге, содержащиеся в настоящем Кодексе, применяются к ипотеке в случаях, когда настоящим Кодексом или законом об ипотеке не установлены иные правила.
В соответствии с п. 1 ч. 1 ст. 352 Гражданского кодекса Российской Федерации залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.
Частью 2 ст. 352 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что о прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре, в котором зарегистрирован договор об ипотеке.
В силу ст. 2 Федерального закона от **/**/**** № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Согласно ст. 3 Федерального закона от **/**/**** № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке.
В соответствии с п. 1 ст. 19 Федерального закона от **/**/**** № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое ФИО4 и сделок с ним (далее - государственный реестр) в порядке, установленном федеральным законом о государственной регистрации прав на недвижимое ФИО4 и сделок с ним.
В силу п.11 ст.53 Федерального закона от **/**/**** № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимость» регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от **/**/**** N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», а также по основаниям, предусмотренным настоящим Федеральным законом.
В силу абз. 9 п. 1 ст. 25 Федерального закона от **/**/**** № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.
Согласно п. 1 ст. 25 Федерального закона от **/**/**** № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.
В соответствии с разъяснениями пункта 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от **/**/**** № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования ФИО4 из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое ФИО4 зарегистрировано как на недвижимое ФИО4, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.
Судом установлено, что **/**/**** между ФИО4 Т.А., в лице ФИО6, и ФИО3 был заключен договор купли-продажи доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с долей в праве общей долевой собственности на жилой дом.
Согласно договору, Продавец - ФИО4 Т.А. продает, а ФИО7 покупает ? (одну вторую) долю в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 38:06:100801:20981, расположенный по адресу: ...., площадью 500 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства; ? (одну вторую) долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, находящийся по адресу: ...., кадастровый №, площадью 51,7 кв.м., назначение: жилое.
Стороны оценили указанную долю в праве общей долевой собственности на земельный участок в размере 475 000 рублей, долю в праве общей долевой собственности на жилой дом – 1 000 000 рублей, общая сумма составила 1 475 000 рублей.
Часть стоимости объектов недвижимости в размере 800 000 рублей ФИО7 передал Продавцу - ФИО4 Т.А. за счет собственных средств до подписания договора купли-продажи. Оставшуюся сумму в размере 675 000 рублей ФИО7 обязался выплатить Продавцу - Кербеновой Т.А. в течении 2-х лет с момента подписания договора купли-продажи, а именно до **/**/****.
Право собственности зарегистрировано, номер государственной регистрации: 38:06:100801:24487-38/115/2023-7. Срок, на который установлено ограничение прав и обременение объекта недвижимости: с **/**/**** по **/**/****. Лицо, в пользу которого установлено ограничение и обременение объекта недвижимости: ФИО1, **/**/**** г.р., вид: ипотека в силу закона.
Обязательства по договору купли-продажи доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с долей в праве общей долевой собственности на жилой дом Покупателем исполнен досрочно в полном объеме **/**/****.
Денежные средства в размере 675 000 руб. перечислены Продавцу, что подтверждается чеками по операции от **/**/**** на сумму 84 375 руб., от **/**/**** на сумму 84 375 руб., от **/**/**** на сумму 84 375 руб., от **/**/**** на сумму 84 375 руб., от **/**/**** на сумму 84 375 руб., от **/**/**** на сумму 84 375 руб., от **/**/**** на сумму 168 750 руб.
Истец указывает, что после перечисления последнего платежа он пытался обратиться к ФИО4 Т.А. с просьбой о снятии обременения, дозвониться не смог, позже выяснилось, что ФИО4 Т.А. умерла. Иным способом снять обременения с объекта недвижимости, как в судебном порядке, у заявителя не имеется.
ФИО4 Т.А. умерла **/**/****, что подтверждается свидетельством о смерти от **/**/**** I-СТ №.
Нотариусом ФИО8 открыто наследственное дело № к ФИО4 умершей ФИО4 Т.А. Наследником является сын – ФИО4 Е.Н.
Таким образом, свои обязательства перед ФИО4 Т.А. по договору купли-продажи от **/**/**** ФИО3 исполнил в полном объеме.
Заявление о погашении регистрационной записи ипотеки в силу закона от ФИО4 Т.А. подано не было, в связи с чем обременение на объекты недвижимости земельный участок и жилой дом, расположенные по адресу: ...., не снято.
Материалами дела достоверно подтверждено то обстоятельство, что обязательство ФИО3 по договору купли-продажи от **/**/**** прекращено его надлежащим исполнением, что в силу приведенных выше норм закона влечет за собой прекращение его обеспечения в виде залога. **/**/**** ФИО4 Т.А. умерла.
В настоящее время истец является собственниками объектов - земельного участка и жилого дома, расположенных по адресу: ..... Наличие обременения в виде ипотеке на спорные объекты, нарушает права истца, как собственника указанных объектов недвижимости, что является недопустимым.
Доказательств, опровергающих указанные обстоятельства, ответчиком, вопреки требованиям ст. 56 Гражданского кодекса Российской Федерации, суду не представлено. При таких обстоятельствах требования истца законные и подлежат удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО3 к ФИО2 – удовлетворить.
Признать прекращенным зарегистрированное обременение в виде ипотеки в силу закона в пользу ФИО1 в отношении ? (одной второй) доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 38:06:100801:№, расположенный по адресу: ...., площадью 500 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства; ? (одной второй) доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, находящийся по адресу: ...., кадастровый №, площадью 51,7 кв.м., назначение: жилое.
Ответчик вправе подать в Иркутский районный суд .... заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии решения, представив суду доказательства, подтверждающие, что неявка ответчика была вызвана уважительными причинами, о которых он не имел возможности своевременно сообщить суду, при этом ответчик ссылается на обстоятельства и представляет доказательства, которые могут повлиять на содержание принятого решения.
Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Иркутский областной суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Мотивированный текст решения изготовлен **/**/****.
Судья Т.Ю. Сорокина