РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
08 апреля 2026 года г. Алексеевка
Алексеевский районный суд Белгородской области в составе:
председательствующего судьи Чуприна Н.П., при секретаре Раренко Н.А., с участием представителя истца Погорелова В.К. - Щербак А.В., действующего на основании нотариально удостоверенной доверенности, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Погорелова Валерия Козьмича к администрации Алексеевского муниципального округа Белгородской области о признании права собственности на недвижимое имущество (квартиру) в силу приобретательной давности, установил:
Погорелов В.К. обратился в суд с иском о признании за ним права собственности на квартиру с кадастровым № ..., площадью 45,6 кв.м, расположенную по адресу: <...>, по приобретательной давности в порядке ст. 234 ГК РФ.
Свои требования истец основывает на том, что 19.08.1994г. на заседании совета Сбербанка – Алексеевское отделение № 3775 было принято решение образовать очередь на получение жилья работниками отделения Сбербанка № 3775, в которую вошел управляющий отделением Погорелов В.К.
30.09.1994г. Алексеевское отделение Сбербанка № 3775 приобрело по договору купли-продажи квартиру площадью 45,6 кв.м, расположенную по адресу: <...>. Регистрация права собственности на квартиру за Алексеевским отделением Сбербанка № 3775 не была произведена.
07.10.1994г. Сбербанк в лице председателя Белгородского банка обратился к главе местного самоуправления с просьбой выдать Погорелову В.К. ордер на заселение указанной квартиры, принадлежащей отделению Сбербанка на основании решения Совета коллектива.
На основании постановления главы органа местного самоуправления № ... от 04.11.1994 года Погорелову В.К. был выдан ордер № ... на спорную квартиру, а 02.02.1999г. заключен договор социального найма жилого помещения муниципального жилищного фонда.
С 11.11.1994г. истец был зарегистрирован и стал фактически проживать в этой квартире, на него был открыт лицевой счет по оплате коммунальных платежей.
27.06.2012г. квартира поставлена на кадастровый учет с присвоением кадастрового № .... Согласно данным ЕГРН от 03.10.2025г. сведения о квартире значатся «актуальные, ранее учтенные», данных о зарегистрированных правах не имеется.
Согласно сообщению администрации Алексеевского муниципального округа Белгородской области от 09.12.2025г., квартира с кадастровым № ..., расположенная по адресу: <...>, в Реестре муниципальной собственности не значится.
Истец с ноября 1994г. и до настоящего времени, т.е. на протяжении более 15 лет, добросовестно, открыто и непрерывно владеет и пользуется спорной квартирой как своей собственной, с момента предоставления зарегистрирован и проживает в ней, содержит квартиру в надлежащем состоянии, оплачивает коммунальные услуги.
Первоначально иск был предъявлен к ПАО Сбербанк. В предварительном судебном заседании 17.02.2026г. к участию в деле была привлечена в качестве соответчика администрация Алексеевского муниципального округа Белгородской области.
В судебном заседании представитель истца Погорелова В.К.- Щербак А.В. отказался от иска в части требований к ПАО Сбербанк, отказ был принят судом, о чем вынесено определение. К ответчику администрации Алексеевского муниципального округа Белгородской области поддержал исковые требования. Пояснил, что спорная квартира не является муниципальной собственностью, также она не принадлежит ПАО Сбербанк. Погорелову В.К. квартира предоставлена на законном основании, ордер выдан как основание к вселению, но в состав муниципальной собственности квартира не входит. Поскольку с момента вселения истца в квартиру прошло более 15 лет, он добросовестно, как собственник пользуется квартирой, то вправе требовать признания за ним права на квартиру в силу приобретательной давности.
Представитель ответчика администрации Алексеевского муниципального округа Белгородской области в судебное заседание не явился. О слушании дела извещался по внутриведомственному соглашению. Имеется заявление о рассмотрении дела в отсутствии представителя.
Представитель 3-го лица ПАО Сбербанк не явился. Представлены письменные возражения.
Исследовав обстоятельства дела по представленным доказательствам, суд признает исковые требования подлежащими удовлетворению.
В соответствии со ст.ст. 11, 12 Гражданского кодекса Российской Федерации судебная защита гражданских прав осуществляется в том числе путем признания права.
Согласно ст. 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Согласно ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п. п. 15, 16 Постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать, что давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. При разрешении споров в отношении земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, следует учитывать, что они приобретаются в собственность в порядке, установленном земельным законодательством.
Из протокола заседания совета Сбербанка – Алексеевское отделение № 3775 от 19.08.1994г. следует, что принято решение образовать первоначальную очередь на получение жилья работниками отделения сбербанка № 3775, в которой под №1 значился управляющий отделением Сбербанка Погорелов В.К.
По договору купли-продажи от 30.09.1994г. Алексеевское отделение Сбербанка № 3775 приобрело у У..А.Н., У.Л.В., У.С.А. квартиру площадью 45,6 кв.м, расположенную по адресу: <...>.
По условиям договора, покупатель приобретает право собственности на квартиру с момента регистрации договора в Алексеевском МБТИ.
Однако, договор такую регистрацию в МБТИ не прошел, и впоследствии переход права собственности в Управлении Росреестре по Белгородской области также не было зарегистрировано за покупателем - ПАО Сбербанк.
07.10.1994г. Сбербанк в лице председателя Белгородского банка обратился к главе администрации г. Алексеевки и Алексеевского района с просьбой выдать Погорелову В.К. ордер на заселение указанной квартиры, принадлежащей отделению Сбербанка.
На основании постановления главы органа местного самоуправления № ... от 04.11.1994г. «Об утверждении решения совета коллектива Алексеевского отделения Сбербанка №3775 о предоставлении жилой площади в жилом доме № ... по <...> и выдаче ордера на право законного проживания», Погорелову В.К. был выдан ордер № ... на жилое помещение – квартиру, расположенную по вышеуказанному адресу.
По данным паспорта истца, он с 11.11.1994г. зарегистрирован по адресу: <...> и фактически стал проживать в указанной квартире.
На Погорелова В.К. был открыт лицевой счет по оплате коммунальных платежей.
02.02.1999 года между МУП служба «Заказчика», именуемым как наймодатель и нанимателем Погореловым В.К., действующим на основании ордера, был заключен договор № ... социального найма жилого помещения муниципального жилищного фонда.
27.06.2012г. спорная квартира поставлена на кадастровый учет под кадастровым № ....
То, что спорная квартира не является муниципальной собственностью, в Реестре муниципальной собственности не значится, подтверждается сообщением администрации Алексеевского муниципального округа от 09.12.2025г. и отражено в заявлении ответчика от 19.02.2026г.
Также указанная квартира не принадлежит ПАО Сбербанк, что отражено в письменных возражения по делу.
Согласно выписки из ЕГРН от 03.10.2025г. сведения о принадлежности спорной квартиры и о зарегистрированных правах на нее отсутствуют.
ПАО Сбербанк и администрация Алексеевского муниципального округа Белгородской области не имеют притязаний относительно прав на спорную квартиру.
До настоящего времени никто, кроме истца, своих прав на квартиру не заявил, на указанное имущество никто не претендует.
Исходя из вышеизложенного, истец фактически осуществляет все правомочия собственника по содержанию, владению спорной квартирой.
Представленные доказательства являются относимыми, допустимыми, не вызывают у суда сомнения в их достоверности и в совокупности полностью подтверждают обстоятельства истца, на которые он ссылается как на основания своих требований.
С учетом вышеприведенного, суд приходит к выводу, что истец открыто, непрерывно, добросовестно пользовалась спорным имуществом как своим собственным, более 15 лет владеет спорной квартирой, проживает в ней постоянно.
Таким образом, истец имеет право на признание за ним права собственности на спорную квартиру, расположенную по адресу: <...>, в силу приобретательной давности.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск Погорелова Валерия Козьмича к администрации Алексеевского муниципального округа Белгородской области о признании права собственности на недвижимое имущество (квартиру) в силу приобретательной давности удовлетворить.
Признать за Погореловым Валерием Козьмичом, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <...> (ИНН: № ...; СНИЛС: № ...), право собственности в силу приобретательной давности на квартиру с кадастровым № ..., площадью 45,6 кв.м, расположенную по адресу: <...>.
Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Белгородского областного суда в течение одного месяца с момента принятия судом решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Алексеевский районный суд.
Судья Чуприна Н.П.
Мотивированное решение изготовлено 21.04.2026 года.