РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
17 марта 2026 года г. Алексеевка
Алексеевский районный суд Белгородской области в составе:
председательствующего судьи Чуприна Н. П., при секретаре Раренко Н.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации Алексеевского муниципального округа Белгородской области к Вишневскому Андрею Владимировичу о взыскании арендной платы и расторжении договора аренды земельного участка, установил:
Администрация Алексеевского муниципального округа Белгородской области обратилась в суд с вышеуказанным иском.
В обоснование заявленных требований указано, что 12.08.2021г. между администрацией Алексеевского городского округа Белгородской области и Вишневским А.В. был заключен договор аренды земельного участка № ... (далее - Договор аренды), по условиям которого арендодатель сдает, а арендатор принимает в пользование на условиях аренды земельный участок с кадастровым № ... площадью 1500 кв.м, расположенный по адресу: <...>, в целях размещения жилого дома.
Срок действия договора 20 лет. В соответствии с условиями договора, размер арендной платы составляет 37 062 руб. в год. Сумма арендной платы может изменяться в одностороннем порядке арендодателем на уровень инфляции ежегодно (п.3.5 Договора). Внесение арендной платы производится не позднее 15 числа месяца следующего за отчетным кварталом путем перечисления на счет администрации.
Договор аренды зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Белгородской области 24.08.2021 года.
В результате несвоевременного внесения арендной платы ответчиком, образовалась заложенность по основному долгу за 1-4 кварталы 2025 года в сумме 40 472,64 руб.
В связи с ненадлежащим исполнением обязательств по договору аренды, истцом рассчитана неустойка, предусмотренная п.5.2 Договора аренды, размер которой берется из расчета 0,1% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки. За период с 16.04.2025г. по 23.01.2026г., размер неустойки с учетом частичной уплаты задолженности 23.10.2025г. в сумме 2 478,95 руб. составит – 3 419,95 руб.
Истец просит расторгнуть договор аренды земельного участка от 12.08.2021г. № ... и взыскать с ответчика основной долг по арендной плате по договору № ... от 12.08.2021 года за 1-4 кварталы 2025 года в размере 40 472,64 руб., неустойку за несвоевременное внесение арендной платы за период с 16.04.2025г. по 23.01.2026г. в размере 3 419, 95 руб.
В судебное заседание представитель истца не явился, имеется заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.
Ответчик в судебное заседание не явился. Направленное в его адрес электронное заказное письмо с судебным извещением, им было получено 25.02.2026г., что видно из данных отслеживания почтовых отправлений официального сайта «Почта России».
Исследовав обстоятельства по представленным доказательствам, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.
В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.
Согласно ст. 606 Гражданского кодекса РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
В силу ст. 608 Гражданского кодекса РФ право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику.
В соответствии со ст. 609 Гражданского кодекса РФ договор оном или собственником сдавать имущество в аренду. аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.
Согласно п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
Как следует из материалов дела, 12.08.2021г. между администрацией Алексеевского городского (в настоящее время муниципального) округа Белгородской области и Вишневским А.В. был заключен договор аренды земельного участка № ..., по условиям которого арендодатель сдает, а арендатор принимает в пользование на условиях аренды земельный участок с кадастровым № ..., площадью 1500 кв.м, расположенный по адресу: <...>, в целях размещения жилого дома. Срок действия договора 20 лет.
Договор зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Белгородской области 24.08.2021 года.
Согласно акту приема – передачи земельного участка от 12.08.2021 года ответчику передан земельный участок, расположенный по адресу: <...>.
В соответствии с условиями Договора, размер арендной платы составляет 37 062 руб. в год. Внесение арендной платы производится не позднее 15 числа месяца следующего за отчетным кварталом путем перечисления на счет администрации.
На основании п. 3.3. договора аренды № ... от 12.08.2021г. арендатор обязуется вносить арендную плату за право пользования земельным участком ежеквартально, равными долями до 15 числа месяца, следующего за отчетным кварталом.
Размер арендной платы индексируется в одностороннем порядке арендодателем на уровень инфляции ежегодно по состоянию на начало очередного финансового года (п.3.5 Договора).
Сумма задолженности по арендной плате составляет 10 118,16 руб. за 1-4 квартал 2025г.(ежеквартально), что в итоге составляет 40 472,64 руб.
В силу п. 5.2. Договора аренды, за нарушение срока внесения арендной платы арендатор выплачивает арендодателю пеню из расчета 0,1% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.
Сумма неустойки за 1 квартал 2025г. равна 2 863,44 руб. (10 118,16 руб. х 283 х 0,1%), за 2 квартал 2025г. – 1942,69 руб. (10 118,16 руб. х 192 дн. х 0,1%), за 3 квартал 2025г. – 1 011,82 руб. (10 118,16 руб. х 100 дн. х 0,1%), за 4 квартал 2025г. – 80,95 руб. (10 118,16 руб. х 8дн. х 0,1%).
За период с 16.04.2025г. по 23.01.2026г., размер неустойки с учетом частичной уплаты задолженности 23.10.2025г. в сумме 2 478,95 руб. составил – 3 419 руб.
Представленный истцом расчет судом проверен, признан обоснованным, ответчиком не оспорен.
В соответствии с п.2 ст.450 ГК Российской Федерации по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора одной из сторон. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.
30.09.2025 года ответчику была направлена претензия, в которой указывалось на расторжение договора, претензия не исполнена.
Поскольку ответчик длительное время - с января 2025 года не уплачивает арендную плату, то имеются основания для расторжения договора.
При таких обстоятельствах, заключенный между сторонами договор аренды земельного участка от 12.08.2021г. № ..., подлежит расторжению.
В соответствии со статьей 333.36 Налогового кодекса Российской Федерации, истец освобожден от уплаты государственной пошлины, то с ответчика взыскивается государственная пошлина в размере 7 000 руб.(3 000 руб. за требование неимущественного характера + 4 000 руб. за требование имущественного характера).
Руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд решил:
Иск администрации Алексеевского муниципального округа Белгородской области к Вишневскому Андрею Владимировичу о взыскании арендной платы и расторжении договора аренды земельного участка удовлетворить.
Взыскать с Вишневского Андрея Владимировича (СНИЛС № ...) в пользу администрации Алексеевского муниципального округа Белгородской области (ИНН 3122014856) задолженность по арендной плате за 1-4 кварталы 2025 года в размере 40 472 рублей 64 копейки, неустойку за период с 16.04.2025 года по 23.01.2026 года в сумме 2 478 рублей 95 копеек.
Расторгнуть договор аренды земельного участка с кадастровым № ... площадью 1500, расположенного <...>, заключенный между администрацией Алексеевского муниципального (городского) округа Белгородской области и Вишневским Андреем Владимировичем 12.08.2021года за № ....
Взыскать с Вишневского Андрея Владимировича в бюджет администрации Алексеевского муниципального округа Белгородской области государственную пошлину в размере 7 000 рублей.
Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Белгородского областного суда в течение месяца со дня принятия решения судом путем подачи апелляционной жалобы через Алексеевский районный суд.
Судья Н.П. Чуприна.
Мотивированное решение изготовлено 30.03.2026 года.