ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
09 июня 2026 года ....
Иркутский районный суд .... в составе председательствующего судьи Швайко М.В., при секретаре ФИО5, с участием истца ФИО1, третьих лиц ФИО2, ФИО6, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению ФИО1 к Хомутовскому административному округу администрация Иркутского муниципального образования о признании права собственности на жилое помещение в порядке приобретательной давности,
УСТАНОВИЛ:
Истец ФИО1 обратился в Иркутский районный суд .... с исковым заявлением к Хомутовскому административному округу администрация Иркутского муниципального образования, в котором в обоснование заявленных исковых требований указал, что **/**/**** комиссией заседания КБК ИК-4 ГУИН МЮ по И.О ему выделена квартира расположенная по адресу: ...., общей площадью 44,5 м/кв.
**/**/**** истец оформил регистрацию в данной квартире. Также, по данному адресу зарегистрирована его жена - ФИО2, и дочь - ФИО3.
**/**/**** Администрацией Хомутовского сельского округа .... на истца был выдан ордер № серия АБ, на право занятия жилого помещения, состоящего из смежной двухкомнатной квартиры. С даты выдачи ордера и по настоящее время, истец проживает в данной квартире. В 2025 году истец решил воспользоваться правом приобретения предоставленного жилого помещения в собственность.
Собрав все необходимые документы, выяснилось, что жилое помещение расположенное по адресу ...., в реестре муниципального имущества Хомутовского муниципального образования, также в реестре муниципального имущества Иркутского муниципального округа не числится, по данной причине истцу отказали в оформлении Договора социального найма.
С 2002 года и по настоящее время, то есть более 15 лет, истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет объектом, как своим собственным имуществом, что подтверждается следующим:
- Истец постоянно проживает в данной квартире;
- Истец и его семья зарегистрированы по месту жительства по данному адресу;
- Истец несет бремя содержания данного имущества: исправно и своевременно оплачивает коммунальные услуги, взносы на капитальный ремонт, налог на имущество.
- Истец принимает меры по сохранности и поддержанию имущества: осуществляет текущий и капитальный ремонт за свой счет, обеспечивает его охрану.
- Факт его владения никогда, не скрывался и является очевидным для всех третьих лиц.
В течение 24 лет его владения, никаких претензий со стороны ответчика или иных лиц к владению и пользованию истцом всем объектом не предъявлялось, права на спорные доли не заявлялись.
Истец просит признать за ФИО1 право собственности на квартиру, расположенную по адресу: ...., в силу приобретательной давности.
В судебное заседание истец ФИО1 заявленные требования поддержал по доводам, изложенным в исковом заявлении, просил их удовлетворить в полном объеме.
Представитель ответчика Хомутовский административный округ администрация Иркутского муниципального образования в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, согласно представленному ходатайству просил рассмотреть дело в свое отсутствие.
Третьи лица, привлеченные к участию в деле определением судьи от **/**/**** – ФИО2, ФИО6 в судебном заседании заявленные требования истца поддержали. Дополнительно указали, что на спорное жилое помещение не претендуют, правовые последствия признания квартиры единоличной собственностью истца понимают.
Изучив письменные материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующим выводам.
В соответствии со ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты права является признание права. В соответствии со статьей 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.
Положениями ст. 11 Гражданского кодекса РФ закреплена судебная защита нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов. Защита гражданских прав осуществляется перечисленными в ст. 12 данного Кодекса способами, причем эта статья также содержит указание на возможность применения иных способов, предусмотренных законом.
Согласно ст. 217 ГК РФ имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества. При приватизации государственного и муниципального имущества предусмотренные настоящим Кодексом положения, регулирующие порядок приобретения и прекращения права собственности, применяются, если законами о приватизации не предусмотрено иное.
На основании ч.1.ч.3 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Согласно разъяснениям, содержащимся в 19 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда от **/**/**** N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
Как указано в пункте 15 указанного Постановления, давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
Согласно абзацу первому пункта 16 приведенного выше Постановления по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Согласно выписке из протокола от **/**/**** комиссией заседания КБК ИК-4 ГУИН МЮ по И.О ФИО1 выделена квартира, расположенная по адресу: ...., состоящую из двух комнат общей площадью 44,5 м/кв. Совместно с ним проживают: жена ФИО2, ФИО3
**/**/**** Администрацией Хомутовского сельского округа .... ФИО1 с семьей состоящей из трех человек выдан ордер № серия АБ на право занятия одной комнаты площадью 18 кв.м. в .... по адресу: Плишкино, Подгорная, 24, ..... Состав семьи ФИО1 – муж, ФИО2 – жена, ФИО3 – дочь.
Из уведомления об отсутствии в Едином государственном реестре недвижимости запрашиваемых сведений от **/**/**** № № следует, что сведения в ЕГРН на данное жилое помещение отсутствуют.
Жилое помещение расположенное по адресу ...., в реестре муниципального имущества Хомутовского муниципального образования, также в реестре муниципального имущества Иркутского муниципального округа не числится, что подтверждается ответами администрации Хомутовского муниципального образования от **/**/****, Комитета по управлению муниципальным имуществом и жизнеобеспечению от **/**/****.
Согласно абзацу первому пункта 19 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от **/**/**** (ред. от **/**/****) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
По смыслу приведенных положений Гражданского кодекса Российской Федерации и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации в их взаимосвязи, приобретательная давность является законным основанием для возникновения права собственности на имущество у лица, которому это имущество не принадлежит, но которое, не являясь собственником, добросовестно, открыто и непрерывно владеет в течение длительного времени чужим имуществом как своим.
Длительность такого открытого и непрерывного владения в совокупности с положениями об отказе от права собственности и о бесхозяйных вещах, а также о начале течения срока приобретательной давности с момента истечения срока давности для истребования вещи предполагают, что титульный собственник либо публичное образование, к которому имущество должно перейти в силу бесхозяйности либо выморочности имущества, не проявляли какого-либо интереса к этому имуществу, не заявляли о своих правах на него, фактически отказались от прав на него, устранились от владения имуществом и его содержания.
Целью нормы о приобретательной давности является возвращение фактически брошенного имущества в гражданский оборот, включая его надлежащее содержание, безопасное состояние, уплату налогов и т.п.
Таким образом, судом установлено, что спорным жилым помещением истец владеет добросовестно, открыто и непрерывно с 2002 года, прав иных лиц на имущество не заявлялось, отсутствие притязаний третьих лиц в отношении спорного объекта недвижимости, а также учитывая, что истец имеет право на приобретение указанного жилого помещения в собственность, однако во внесудебном порядке оформление правоустанавливающих документов в настоящее время невозможно, в целях защиты прав истца, суд полагает возможным удовлетворить заявленные исковые требования.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198, 233-235, 237 ГПК РФ, суд,
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 – удовлетворить.
Признать за ФИО1, **/**/**** года рождения, паспорт гражданина РФ № №, право собственности на квартиру, расположенную по адресу: ....
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья М.В. Швайко
Мотивированный текст заочного решения суда изготовлен: **/**/****.